SANDNES Gjetaren 31

Tomt
285.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt. Mot vest er tomten opparbeidet utover eiendomsgrense. Terrassen ut fra stue/kjøkken er for det meste oppført på eiendommen, mens all opparbeidelse av hage vest for nevnte terrasse herunder betongtrapp på siden av terrassen med adkomst til hage på nedsiden av boligen er oppført på kommunal grunn/regulert friområde. En konsekvens av dette kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Vedlagt i salgsoppgaven følger grunnkart med orotfoto som tydelig beskriver hvor eiendomsgrensene går.

Beliggenhet
Flott beliggenhet med enestående utsikt i enden av blindgate uten gjennomgangstrafikk. Bogafjell er et ettertraktet boligområde, spesielt for småbarnsfamilier, med et mangfold av fasiliteter. Her finner du flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, lekeplasser og et aktivt idrettslag. Bogafjell har Idrettshall, en kort spasertur unna og er utstyrt med kunstgressbane. Boligen har nær tilgang til Bogafjellsenteret, som gir beboerne enkel tilgang til dagligvarehandel m.m. Det er også kort avstand til store friområder og turområder, inkludert Melsheia, som tilbyr flotte høydedrag og et utbredt nett av turveier, inkludert lysløype. Den vedlagte nabolagsprofilen gir ytterligere innsikt i det varierte nærområdet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre, med underliggende bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er ikke utarbeidet da dette er et tvangssalg.

Innhold
Underetasje: Gang, bi-inngang/gang, 2 soverom, vaskerom, bad og bod 1 etg.: Entre, gjestetoalett og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Loft (ikke godkjent): Gang, kontor og rom brukt som soverom. 2 stk. utv. boder (v/inngangsparti og under terrasse (ikke godkjent)). Parkering i felles garasjeanlegg (1 p-plass).

Standard
Utdrag fra tilstandsrapport: Rekkehus oppført i 2002 som i hovedsak er som fra byggeåret, men tilsynelatende oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Enkelte oppgraderinger som er utført har preg av ufagmessig karakter, og det må påregnes noe videre arbeider for ferdigstillelse av arbeider. Innvendige overflater med parkett, fliser og laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Boligen har elementpipe og vedovn. Rom under terreng med laminat på gulv og malte overflater vegger. Boligen har vindeltrapp i stål og tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte slette dører. Vaskerom fra byggeåret med malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad fra byggeår. Flislagte vegger og himlingsplater i tak. Flislagt gulv. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Det er ikke montert kjøkkenventilator/avtrekk over koketopp. Kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering fra byggeår. Toalettrom i 1 etasje med fliser på gulv og malte overflater på vegger. Vegghengt toalett og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Utvendig kledning har tegn til noe værslitasje på de mest utsatte steder. - Det er påvist råte i nedre kant av hjørnebord. - Det er ikke tilstrekkelig tettet mot mus rundt utvendig hjørne. Konsekvens/tiltak: - Utvendig kledning bør jevnlig kontrolleres, vedlikeholdes og overflatebehandles. - Råteskadet hjørnebord bør skiftes. - Det bør tettes tilstrekkelig mot mus rundt utvendige hjørner. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist skjøter av plast i yttertak som ikke er tilstrekkelig tette. Dette kan medføre luft/damplekkasje til konstruksjonen som øker faren for kondensdannelser. Konsekvens/tiltak: Skjøter av plast bør klemmes/teipes tilstrekkelig slik at disse er tette. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vridere til vinduer i soverom underetasje er strie å betjene. - Vindu i det ene soverommet gikk ikke å lukke på befaringsdagen - Vindu i toalettrom gikk ikke opp på befaringdagen. - Vindu til bod under terrasse er skjevt, og har fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Vinduer må justeres. - Vinduer som er strie å åpne/lukke må justeres og smøres opp. Det kan være behov for utskifting av beslag/deler, men dette kan først avdekkes ved ytterligere kontroll og justering. - Vindu i soverom i underetasje må utbedres slik at dette kan lukkes og låses. - Vindu i bod under terrasse bør skiftes. Utvendig > TakVinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er registrert avvik/merker som følge av kondens i vinduskarmer og i foringer til takvinduer. Dette tyder på at det kondenserer på vinduene, trolig grunnet for liten utskifting av inneluften. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert håndrekke til utvendig trapp i betong. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres håndrekke til trapp. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det var på befaringsdagen pågående arbeider med "ombygging/oppgradering" i bygningens underetasje. I sammenheng med dette mangler det overflatebehandling på vegg mellom gang og soverom, samt det mangler gulvlister og himlingslister enkelte steder. Konsekvens/tiltak: - Arbeider på vegg bør ferdigstilles samt manglende listverk bør monteres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelig knirk i gulv i kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Knirk i gulv bør utbedres. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk på topp av trapp er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverk på loft må festes tilstrekkelig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Sprekker i flisfuge på hjørne av kasse for ventilasjon. Dette kan tyde på bevegelse i kasse under fliser. Konsekvens/tiltak: - Forholdet bør undersøkes ytterligere. Plate på kasse/fliser på festes tilstrekkelig og fuge utføres på ny. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv ved toalett og dusjnisje. - Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i indre del av dusjnisje. - Terskel til dusjnisje er høyere enn dørterskel. Ved eventuell lekkasje utenfor dusjnisje vil lekkasjevann kunne trekke ut til omliggende rom før det når sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. - Det anbefales etablering av drenering gjennom terskel til dusjnisje slik at eventuelt lekkasjevann når frem til sluk i dusjnisje. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke påvist avtrekk fra ventil i himling i toalettrom. - Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning. Konsekvens/tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Avtrekk bør etterses av fagmann. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Avløpsrør under utslagsvask er provisorisk tettet med teip. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Avløp under vask bør etterses og utbedres av rørlegger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det er ifølge oppsummering fra boligmappa.no vist til arbeider utført i senere tid. Her skal samsvarserklæring foreligge, men denne er ikke fremvist. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra hovedinnstallasjon utført i 2002. Med grunnlag i manglende samsvarserklæring og informasjon anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ifm. eierskifte. Det er registrert koplingsboks uten lokk i soverom underetasje, her må det monteres deksel. Se forøvrig eget punkt om elektrisk anlegg i tilstandsrapport. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige fuktsvellinger og indikasjoner på fukt i nedre del av inngangsdør i 1.etasje. - Dør til bod under terrasse er trang i karm, og vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak: - Inngangsdør bør påregnes skiftet. - Dør til bod under terrasse må justeres, eventuelt skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er påvist utettheter fra terrasse til underliggende bod. Boden har store fuktskader i himling og det er påvist betydelige forekomster av muggsopp i treverk. Konsekvens/tiltak: - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Terrasse må demonteres i sin helhet. Fuktskadede materialer må skifte, ny tekking monteres og terrassegulv remonteres. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler ildfast plate på gulv under ovn i stue. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Brennbare materialer nærmere enn 300mm fra feieluke må beskyttes med brannhemmende materialer, eventuelt bør det monteres sotlukestein i feieluken. - Det må monteres ildfast plate på gulv under ovn i stue. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson. - Kostnadsestimat er lagt til grunn med service fra tekniker. Ved eventuell behov for tiltak utover dette vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Avtrekk fungerer ikke fra våtrom Konsekvens/tiltak: - Anlegget bør etterses av fagmann. - Kostnadsestimat (kr. 10 000) er lagt til grunn med service fra tekniker. Ved eventuell behov for tiltak utover dette vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Avtrekk fungerer ikke fra våtrom Konsekvens/tiltak: - Anlegget bør etterses av fagmann. - Kostnadsestimat (kr. 10 000) er lagt til grunn med service fra tekniker. Ved eventuell behov for tiltak utover dette vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke etablert avtrekk over kokeplate. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres avtrekk over platetopp. Det er etter at takstmann har utarbeidet tilstandsrapport oppdaget utett avløpsrør fra utslagsvask på kjøkken. Avløp under vask bør etterses og utbedres av rørlegger.

Innbo og løsøre
Boligen er fraflyttet og overtas slik den fremstår på visning uten videre ren- og ryddiggjøring.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
P-plass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
15267

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Formuesverdi primær
1004407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4017626

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett og velforeningskontingent.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/49/78: 23.04.2002 - Dokumentnr: 3956 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 23.04.2002 - Dokumentnr: 3956 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.09.2001 - Dokumentnr: 9914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:49 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 357825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:49 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2006 gjeldende for u. etg. og 1 etg. (ikke loft). Etter utstedelse av ferdigattest er det gjort diverse endringer i romfordeligen. Rom i u.etg. som er innredet og brukt som biinngang/gang er på godkjente tegninger kun godkjent som bod. Innredet vaskerom er på tegninger kun godkjent som bod. Disse bruksendringene til boligformål er ikke omsøkt og godkjent. I 1 etg. er plassering av kjøkken endret i forhold til godkjente tegninger og medført at terrassedør med utgang til gårdsrom fra tidligere stue er blokkert med tilhørende fasadeendring. Omplasseringen av kjøkken og fasadeendring er ikke omsøkt og godkjent. Tegninger foreligger ikke på overbygg på terrasse og oppført bod under terrasse og er således ikke godkjent. Loft er innredet i senere tid (etter byggeår), men hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for denne etasjen og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av denne etasjen er ikke tilstede. En konsekvens av en slik lovlighetsmangel kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål innenfor reguleringsplan "Detaljplan for Bogafjell delplan 3, Tun A1, A2 og A3", plan ID 97309-03.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.