Langgata 86
Sentrum - Lekkert oppusset 3-roms med god standard! Terrasse, fast parkering i lukket anlegg og heis.
- Prisantydning
- kr 4 790 000
- Omkostninger
- kr 123 190
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 995 361
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1995
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 650
- Tomt
- 1 544.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Her bor du midt i smørøyet! Denne nyoppussede 3-romsleiligheten på 86 m² ligger nord i Sandnes sentrum, med Langgata rett utenfor døren og tog/buss, butikker og restauranter i gangavstand. Leiligheten ble pusset opp i 2025/2026 og fremstår lys, moderne og innflyttingsklar, med nytt kjøkken, bad og vaskerom.
Eiendommen kan blant annet by på:
- Nytt og stilrent kjøkken fra 2026
- Lekkert bad med varmekabler og dusjhjørne med glassvegg
- Eget vaskerom med god oppbevaring
- Nye rør-i-rør, nytt avløp og oppgradert el-anlegg
- Varmepumpe for et behagelig inneklima
- Egen parkeringsplass i garasjeanlegg, klargjort for elbillader, samt bod
- Kort vei til Sandvedparken og byens beste tilbud
Velkommen til visning!
Tomt
1544.5m²
Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt. Tomten er felles for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten har en urban beliggenhet i Sandnes sentrum, med handlegaten Langgata rett utenfor døren. Her finner du et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter, og det er gangavstand til kino, Sandnes Kulturhus og Vinmonopolet.
Kjøpesentrene Bystasjonen, Amfi Vågen og Maxi ligger i kort avstand, og Kvadrat med sine rundt 170 butikker nås raskt med bil.
Trenger du en pause fra bylivet, er Sandvedparken, byens grønne lunge, innen kort gangavstand. Parken strekker seg 3,5 kilometer fra sentrum til Ganddal og er et populært turområde med lekeplasser og treningsapparater.
Togstasjon og bussterminal ligger like ved, og området har også flybussforbindelse.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligsameie oppført i 1995. Etasjeskillerne er av betong. Vinduene mot Langgata ble skiftet for ca. 5 år siden til 3-lags glass, og sameiet har malt bygget i 2026.
Leiligheten ble renovert i 2025/2026. Bad og vaskerom er bygget opp med smøremembran og nedsenk med fall mot sluk, og det foreligger dokumentasjon på membranarbeidet. Samtidig ble det lagt nye rør-i-rør og nytt avløp i hele leiligheten. Terrassen har granittheller på teleskopben, lagt i 2025.
Tilstandsrapporten omfatter kun selve boenheten og beskriver ikke byggets øvrige konstruksjoner som yttervegger, tak og fundamentering. For mer informasjon om byggemåte og tilstand, se tilstandsrapporten i sin helhet.
Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder.
Oppsummering TG2:
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivå-/høydeforskjell i leiligheten/mellom rommene på opptil ca. 20 mm.
Oppsummering TG3:
Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) i denne rapporten.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/
Parkering
Fast parkering i lukket anlegg. Infrastruktur til elbillader. Innendørs gjesteparkering.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i leiligheten, jf. tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Kr 82 171 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 872 171 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 121 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 190 (Omkostninger totalt)
Kr 135 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 137 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 995 361 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 007 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 010 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue og elektrisk peis. Det er varmekabler i gulv på bad.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
10386
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon
Formuesverdi primær
860902
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3443607
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
86/3092
Felleskostnader pr. mnd
3650
Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, TV og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, revisjon, og diverse vedlikehold / driftskostnader.
Andel fellesgjeld
82171
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-18T22:00:00Z
Om sameiet
- Maling av fasade sommeren 2026. Prosjektet har blitt lånefinansiert.
- Sameiet består av 24 seksjoner
- Det er innstallert heis i bygget
- Garasjeanlegg i underetasje
- Vaktmester avtale
- Kollektiv TV / internett. Kontakt selger for mer informasjon
- Eierseksjonsloven §30: Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15162145654, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2026: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 19.10.2026: 2 162 261
Andel av saldo: 82 172
Første termin/første avdrag: 28.06.2026 ( siste termin 28.03.2034 )
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyreholdt er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/111/1195/3:
09.02.1996 – Dokumentnr: 1115 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1996 – Dokumentnr: 1115 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/3092
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 26.01.1996
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (planID 201712), og er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert. Deler av tomten, ca. 325 m², ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310). Mindre arealer langs gaten berøres av reguleringsplan for Langgt. 90, 92, 94 (planID 2004137) og detaljregulering for St. Olavs gate, Langgata nord (planID 202414), som blant annet har hensynssoner for flomfare og bevaring av kulturmiljø. Det pågår planarbeid i nærheten, jf. planforslag for Langgata 59 (planID 202110).
Se planrapport i prospekt for detaljer.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Kr 82 171 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 872 171 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 121 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 190 (Omkostninger totalt)
Kr 135 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 137 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 995 361 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 007 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 010 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
123190
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-
Oppgjørshonorar kr 5 900,-
Visninger kr 2 900,-
Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 2 690,-
Markedspakke kr. 20 900,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 20 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pant, informasjon fra kommune, fotograf.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Kr 82 171 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 872 171 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 121 800 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 190 (Omkostninger totalt)
Kr 135 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 137 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 995 361 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 007 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 010 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss