SANDNES Lunden 42

Tomt
571.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 571 kvm. Tomten er solrik og meget pent opparbeidet. Dette er en hage for deg med grønne fingre. Her kan du dyrke egne grønsaker og drive frem egne planter i drivhuset bak garasjen. Her er bærbusker og fruktrær. Alle bed en møysomelig stelt noe som viser seg når de forskjellige planteartene nå kommer frem fra vinterdvale og strekker seg mot vårsolen. Det er god plass til trampoline på plen ved inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig, attraktivt og etablert boligområde på Lunden/Skeiane, rett utenfor Sandnes sentrum. Gangavstand til barnehager, skoler, fotballbane og lekeplass. Sandneshallen er et av landets flotteste innendørs friidrettsanlegg med blant annet klatrevegg, gruppetrening, styrkerom og ballspill, samt fotballbane på utsiden. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Sandvedparken, byens "grønne lunge". Parken brer seg over 3,5 kilometer mellom sentrum og Ganddal, og er et populært turområde med flotte lekeplasser og treningsapparater. Dagligvarehandelen kan lett gjøres på Helgø Meny som ligger like ved. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten spasertur til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, mange flotte butikker, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Kvadrat kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Togstasjon på Skeiane og Ruten ligger i gangavstand og har hyppige avganger til Stavanger og sørover. Det er kort vei til påkjørsel E-39.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Skeiane ungdomskole ligger like ved.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindeler til sentrum. Gangavstand til Sandnes sentrum med tog og busstasjon på Ruten samt tog fra Skeiane stasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med betongtakstein fra 2009, normal slitasje med noe mose og grønske i toppbelegget. Mose tiltrekker fukt og anbefales fjernet Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium.

Veggkonstruksjon: Utvendig kledning med stående og liggende kledning. Deler av utvendig kledning er stedvis skiftet ifbm.utskiftning av vinduer.

Takkonstruksjon/Loft: Befaring er utført fra bakkenivå. Yttertak med og uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen.

Vinduer: Vinduer med varierende alder, det fleste vinduer er skiftet i senere tid. Tiltak: 3 tk vinduer er skifta i forbindelse av utbygging av badet i 2020. Vinduer i brystveggene oppe i annen etasje skifta(1995?) Kjellervinduene er skifta, 5 stk i senere tid.

Dører: Ferdig malte dører. Ytterdør og balkong dør (2020)er skiftet i senere tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i impregnert trevirke. Bygd terrasse i 1997 ifølge eier.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted: Pipe over tak kun besiktet fra bakkenivå. Inspeksjon foretatt 19.11.2025 av Rogaland brann og redning IKS, uten å registrere avvik, dokumentasjon fremvist. Branntilsyn 12.mars 2025, feiing i nov 2025, opplyst av eier. TG.3 genereres automatisk ved besvarelse av spørsmål.

Rom Under Terreng: Påførende yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transporterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, det er registrert noe fall i terreng mot grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Fuktsikring og drenering: Ifølge eier ble deler av drens opparbeidet i 2015 I forbindelse av separering av vatn, det blei det lagt ny grunnmurs papp/ hvit isolering i østveggen, under hagestova, 2015 Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. fasade øst ifølge eier.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betonger pusset malt.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur kjeller vange i betong.

Terrengforhold: Iht kart fra NVE ligger eiendommen i et boligområde. Det er utarbeidet en risiko rapport med indentifisert 6 stk. kartlag tilknyttet eiendommen (vedlegg) som anbefales gjennomgått. NVE henviser blant annet til aktomshets område for Radon med nivå lav/moderat , støy og flomaksomthetsområde. Grunnforhold rundt eiendommen er ellers ikke vurdert av takstmann.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

GARASJE

Garasje/verksted/carport oppført i 1987 iht. Eiendomsverdi på nett. Garasje er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler .. Flat tak i tre som er tekket med takpapp (Dubreligum). 2 stk treport. Tiltak Bod dør fra 2015. Derbigumtak juni-99 ifølge eier. Det var mye oppvart innvendig begrenset besiktet. Utvendig kledning er skiftet men mangler stedvis ferdigstillelse i overganger/åpninger i yttervegg. Merknad. Varierende tilstand og alder på materialer. - Noe slitt innvendige overflater. - Noe misfarging/vannmerker i tre panel undertak, antydning til fukt. - Fuktskade i bod dør, strie å betjene. - Yttervegg med isolasjon over dør mangler diffusjons plast, - Drens hull på taktekning er relativ lite, begrenset fall på tak, vann blir liggende. - Lite luftning mellom kledning og terreng. - Garasjeporter med manuell betjening noe slitt - Det mangler listverk rundt vindu. Nærmere undersøkelser av tilstand anbefales.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning med varirende alder, påregnelig med slitasje og noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er stedvis ikke registrert bruk av musetbånd mellom kledning og veggkonstruksjon, men bruk av klosser. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tetting rundt bygning, muse tetting anbefales kontrollert Når mus først kommer inn kan de skade isolasjon, dampsperre, gnage hull i isolasjon, lage reir, skade dampsperren gnage på elektriske kabler/rør osv.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Det er ikke synlig etablert lufte spalter i raftekasser, utluftning av tak anbefales kontrollert. Loft er kledd igjen uten inspeksjonsluker.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Uten inspeksjonsluke øker risikoen for at lekkasjer eller skader forblir uoppdaget, noe som kan medføre betydelig skadeomfang og kostnader. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med noe varierende alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.
Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes utskiftninger på de eldste og mest utsatte vinduer på sikt.(2 stk. på loft).

Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dører har noe varierende alder, i hovedsak skiftet i senere tid, normal slitasje. Fuktskader i side dør ved garasje. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Aluminium, skyvedør i stue fra byggeåret er noe slitt påregnelig med slitasje i pakninger/beslag. Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Det anbefales rengjøring og korrosjonsbehandling, eventuelt utskifting ved behov.
Konsekvens/tiltak: Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Det anbefales rengjøring og korrosjonsbehandling, eventuelt utskifting ved behov. Aluminium, skyvedør påregnes skiftet i nær fremtid. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Deler av treverket, søyler og utvendig trapp er i direkte kontakt med terrenget og har dermed har større fukt belastning enn treverket ellers.
Konsekvens/tiltak: Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Konstruksjoner av tre skal normalt ha klaring mot terreng for å sikre tilstrekkelig uttørking og hindre kapillært opptak av fukt. Noe tørke sprekker i terrassebord/trinn utvendig trapp.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Utvendig trapp i betong ved entre har sprekker, mangler rekkverk/håndrekke. Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp innebærer flere sikkerhets- og bruksmessige konsekvenser ifbm. personsikkerhet, økt fallrisiko. Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i gulv kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skade/knirk/ujevnt overgang i parkettgulv i gang kjeller.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påregnelig med behandling/oppgradering av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påførende vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke kjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fukt registrert i påført vegg kjellerstue ved hulltaking, og fukt i skillevegger hobbyrom kjeller. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i hobbyrom kjeller, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Påvist fukt og skader kan ha en årsakssammenheng med dårlig drenering/fuktsikring av boligen. Åpning mellom grunnmur og innvendig stedstøpt gulv i underetasjen er ikke fuget. Det kan komme opp noe jorddamp i disse fugene og forårsake fukt i påforede vegger. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Åpning mellom grunnmur og innvendig stedstøpt gulv i underetasjen er ikke fuget. Det kan komme opp noe jorddamp i disse fugene og forårsake fukt i påforede vegger.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Registrert fukt i veggkonstruksjonen innebærer økt risiko for skjult skadeutvikling i organiske materialer. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne i konstruksjonen, dårligere inneklima og behov for omfattende utbedringer. Dersom fuktårsaken ikke avdekkes og utbedres, må det påregnes økte kostnader til reparasjon, utskifting av materialer og eventuelt sanering.

Innvendige trapper
Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Det mangler håndløper på veggen. Det er registret knirk i trapp. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Lav høyde i trapp, krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter.
Konsekvens/tiltak: Håndløper anbefales montert på veggen. Manglende oppgradering av rekkverk på en trapp innebærer økt risiko for fall og personskade. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist andre avvik:. Vaskerom mangler tetsjikt og fremstår som utett.
Konsekvens/tiltak: Gulvet og vegger i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). U fagmessig utførelse av silikonfuger tetsjikt ved rørgjennomføringer og overgang gulv/vegg. Riss/glipper og noe misfarging i silikonfuger i dusj og i overgang gulv/vegg. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tape rundt avløpsrør under vask. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert motfall på 2 cm målt fra topp rist sluk i dusj mot gulv yttervegg ved wc. Riss/sprekk i silikonfuger overgang gulv/vegg, høy terskel i dusj det er fare for at vann ikke ledes til sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Sanitær innredning ca.23 år. påregnelig med noe slitasje, justering. Wc er skrudd fast og kan dermed punktere membran. Tape ved avløpsrør under vask indikerer tidligere utettheter.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: påpekte forhold, ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask. Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss/sprekk i silikon fuge bak vask. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort.

Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning er av nyere dato og er i normal stand. TG.2 _Komfyr av eldre dato. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt.
Konsekvens/tiltak: Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Økt risiko for skjulte vannskader Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Uten vannstopper kan lekkasje fra rør, koblinger eller tilkoblede apparater pågå lenge før den oppdages. Dette kan medføre: skade på gulv, sokler og innredning skade på underliggende etasjer fuktskader som kan utvikle seg til mugg og råte. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tegn etter vannsøl i bunnplate under vask, ingen fukt registrert. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. V.v bereder er innebygget i kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stoppekran ved bi-inngang kjeller. TG.2 Eldre skjulte vannrør som fortsatt er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere, enkelte vannrør er kjeller er ikke isolert. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.
Konsekvens/tiltak: Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger som fortsatt er fra byggeåret bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, bygningen ellers har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Vaskerom har kun naturlig utluftning. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Loftet er noe lite utluftet, dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. TG.2_ Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Konsekvens/tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er lokalisert i rom med sluk men rommet er uten tetsjikt på gulv. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene kan ha oppstått som følge av setninger i grunnen, bevegelser i konstruksjonen, frostpåvirkning eller fuktbelastning. Tilstand anses som normalt for konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren medfører økt risiko for fuktinntrenging, da vann kan trenge inn gjennom sprekkene og forårsake skader i tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til frostsprengning, ytterligere utvidelse av sprekkene og forverring av skadene.

Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Enkelte riss/sprekker i støttemur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein i terreng som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg. anbefales behandlet/pusses igjen. Stein gjerde i terreng av naturstein bur stives av for å unngå brudd.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt boligen er relativ flatt, noe mindre fall i terreng mot grunnmur fasade nord. Stedvis noe sig i terreng med belegningsstein. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen ved inngang kjeller med påfølgende økt belastning på dreneringen. Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Mindre sig i terreng med belegningsstein skyldes ofte utilstrekkelig preparering og komprimering av underlaget samt naturlig slitasje over tid. Dette kan gi ujevn overflate, oppsamling av vann, økt risiko for videre setninger .

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning over tid. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket, taktekning fra 2009, (Tek 97-2010).
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfanger må vurderes etableres for god personsikkerhet. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Kalk/saltutslag på innsiden av veggen i hobbyrom i kjelleren, der denne er synlig, dette indikerer transport etter tidligere fukt. Fukt registrert, ukjent årsak kan skyldes kapillar oppsug i fra bunn eller transport i vegg. Det ble ikke registrert vanns samling eller tegn etter lekkasje, tilstand anbefales undersøkt nærmere.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det skal være 30 cm fra feie- og sotluke til brennbart materiale Ildfast plate på gulv under feie luke i kjeller mangler. Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling (hvert 5. år) evt. påmontert beslag for å unngå utettheter. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan ny feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke, som kan føre til utettheter rundt pipe.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Vaskerom fra byggeåret. Støpt betong på gulv, betong/pusset mur og panel på vegg/himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskekjeller fra byggeåret, betong gulv/vegg ubehandlet, himling mangler tildekning (takplater7panel). Utstyr: Bereder, uttak vaskemaskin. Rom har sluk, varierende fall på gulvet. Merknader: - Kun naturlig av luftning. - Det er ikke synlig etablert membran/tetsjikt i overflater gulv/vegg/himling. - Manglende diffusjonstetting i himling kan føre til at kondens/fukt trenges inn i materialer/trevirke. ubehandlet gipsplate bak utslagsvask, gips tilsuger fukt. - Tegn til rust i plast sluk. Våtrom fremstår som utett etter dagens krav til våtrom, det er fare for at evt. lekkasje vann kan spredes utover til tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom må totalrenoveres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utettheter i tetsjikt/silikon rundt sluk. Tape rundt avløpsrør under vask.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Baderom anbefales total renovert. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. fasade øst ifølge eier. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater og ved hultaking, undersøkelsen viser saltutslag og indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Stor eller tett vegetasjon i nærheten av grunnmur og dreneringssystem kan ha flere negative konsekvenser: trenge inn i drensrør, tette drenssystemet og redusere eller stoppe vannavrenningen. Drens anbefales kontrollert evt.med kamera inspeksjon, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Drenering og fuktsikring av bygningen anbefales kontollert/oppgradert.anbefales Manglende vedlikehold og mulig avleiring i drensrørene kan redusere dreneringssystemets kapasitet over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjelleryttervegger, med risiko for fuktinntrengning. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Manglende vedlikehold og mulig avleiring i drensrørene kan redusere dreneringssystemets kapasitet over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjelleryttervegger, med risiko for fuktinntrengning.

TGIU
Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen på befaringsdagen viser Ingen direkte tegn etter fukt, det bemerkes at våtrom er begrenset i bruk.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovlighet / HMS ? krav iht. til rømning, og takhøyde. - Soverom: avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. - Takhøyde er lavere enn 2.40 . Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat, alder på anlegg er ikke kontrollert. Ukjent status på Radon.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Innhold
1 etg. Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller. Gang, kjellerstue, 2 gjesterom, bad, bod, vaskerom. Loft. Kontor, gang, 2 loftsrom.

Standard
Velkommen til Lunden 42. Her kan du flytte inn i et populært, barnevennlig og sentrumsnært område like ved Skeiane ungdomsskole. Eiendommen ligger i blindvei og har ikke gjennomgangstrafikk. Boligen hadde opprinnelig 3 soverom på hovedplanet men det ene soverommet er tatt inn i stuen der spisestuen står i dag. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater og skyvedør ut til den solrike terrassen og hagen. Her er varmepumpe og peisovn for kalde dager. Hagestuen ble påbygget boligen i 2015. Her får du en perfekt overgang mellom inne og uteområde. Kjøkken er innholdsrikt og har godt med skap og benkplass. Koselig spisekrok med utsyn til nabolaget. Flott flisebelagt bad er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og romslig dusjnisje. God belysning fra spotter i tak og lys over speil. Hovedsovrommet har romslig garderobe og utgang til terrassen. Gode parkeringsforhold i dobbel garasje samt flere biloppstillingsplasser i steinbelagt gårdsrom. Velkommen til visning i et hyggelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon Utvendig kledning med stående og liggende kledning. Deler av utvendig kledning er stedvis skiftet ifbm.utskiftning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Utvendig kledning med varirende alder, påregnelig med slitasje og noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er stedvis ikke registrert bruk av musetbånd mellom kledning og veggkonstruksjon, men bruk av klosser. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. - Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Tetting rundt bygning, muse tetting anbefales kontrollert Når mus først kommer inn kan de skade isolasjon, dampsperre, gnage hull i isolasjon, lage reir, skade dampsperren gnage på elektriske kabler/rør osv. Takkonstruksjon/Loft Befaring er utført fra bakkenivå. Yttertak med og uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Det er ikke synlig etablert lufte spalter i raftekasser, utluftning av tak anbefales kontrollert. Loft er kledd igjen uten inspeksjonsluker. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Andre tiltak: - Uten inspeksjonsluke øker risikoen for at lekkasjer eller skader forblir uoppdaget, noe som kan medføre betydelig skadeomfang og kostnader. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Vinduer Vinduer med varierende alder, det fleste vinduer er skiftet i senere tid. Tiltak: 3 tk vinduer er skifta i forbindelse av utbygging av badet i 2020. Vinduer i brystveggene oppe i annen etasje skifta(1995?) Kjellervinduene er skifta, 5 stk i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer med noe varierende alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes utskiftninger på de eldste og mest utsatte vinduer på sikt.(2 stk. på loft). Dører Ferdig malte dører. Ytterdør og balkong dør (2020)er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Dører har noe varierende alder, i hovedsak skiftet i senere tid, normal slitasje. Fuktskader i side dør ved garasje. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Aluminium, skyvedør i stue fra byggeåret er noe slitt påregnelig med slitasje i pakninger/beslag. Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Det anbefales rengjøring og korrosjonsbehandling, eventuelt utskifting ved behov. Tiltak - Andre tiltak: - Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Det anbefales rengjøring og korrosjonsbehandling, eventuelt utskifting ved behov. Aluminium, skyvedør påregnes skiftet i nær fremtid. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong i impregnert trevirke. Bygd terrasse i 1997 ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av treverket, søyler og utvendig trapp er i direkte kontakt med terrenget og har dermed har større fukt belastning enn treverket ellers. - Tiltak: - Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Konstruksjoner av tre skal normalt ha klaring mot terreng for å sikre tilstrekkelig uttørking og hindre kapillært opptak av fukt. Noe tørke sprekker i terrassebord/trinn utvendig trapp. Utvendige trapper Utvendig trapp i betong. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Utvendig trapp i betong ved entre har sprekker, mangler rekkverk/håndrekke. Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp innebærer flere sikkerhets- og bruksmessige konsekvenser ifbm. personsikkerhet, økt fallrisiko. Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i gulv kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skade/knirk/ujevnt overgang i parkettgulv i gang kjeller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltak: - Påregnelig med behandling/oppgradering av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforede gulver og påførende vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke kjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Rom Under Terreng Påførende yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transporterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er avvik: - Fukt registrert i påført vegg kjellerstue ved hulltaking, og fukt i skillevegger hobbyrom kjeller. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i hobbyrom kjeller, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Påvist fukt og skader kan ha en årsakssammenheng med dårlig drenering/fuktsikring av boligen. Åpning mellom grunnmur og innvendig stedstøpt gulv i underetasjen er ikke fuget. Det kan komme opp noe jorddamp i disse fugene og forårsake fukt i påforede vegger. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Åpning mellom grunnmur og innvendig stedstøpt gulv i underetasjen er ikke fuget. Det kan komme opp noe jorddamp i disse fugene og forårsake fukt i påforede vegger. - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Registrert fukt i veggkonstruksjonen innebærer økt risiko for skjult skadeutvikling i organiske materialer. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne i konstruksjonen, dårligere inneklima og behov for omfattende utbedringer. Dersom fuktårsaken ikke avdekkes og utbedres, må det påregnes økte kostnader til reparasjon, utskifting av materialer og eventuelt sanering. Innvendige trapper Innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Det mangler håndløper på veggen. Det er registret knirk i trapp. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Lav høyde i trapp, krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. - Tiltak: - Håndløper anbefales montert på veggen. Manglende oppgradering av rekkverk på en trapp innebærer økt risiko for fall og personskade. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Åpen anlegg. Det er utført søk med fukt indikator i overflater mot yttervegg generelt relativ tørt, bruksendring uten tilstrekkelig utluftning og mangelfull vannsikring/tetsjikt kan føre til fuktskader. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er påvist andre avvik: - Vaskerom mangler tetsjikt og fremstår som utett. Tiltak - Andre tiltak: - Gulvet og vegger i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser, himling med tre panel malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: - U fagmessig utførelse av silikonfuger tetsjikt ved rørgjennomføringer og overgang gulv/vegg. Riss/glipper og noe misfarging i silikonfuger i dusj og i overgang gulv/vegg. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Tiltak: - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tape rundt avløpsrør under vask. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater Gulv Det er registrert motfall på 2 cm målt fra topp rist sluk i dusj mot gulv yttervegg ved wc. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert motfall på 2 cm målt fra topp rist sluk i dusj mot gulv yttervegg ved wc. Riss/sprekk i silikonfuger overgang gulv/vegg, høy terskel i dusj det er fare for at vann ikke ledes til sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sanitær innredning ca.23 år. påregnelig med noe slitasje, justering. Wc er skrudd fast og kan dermed punktere membran. Tape ved avløpsrør under vask indikerer tidligere utettheter. - Tiltak: - Konsekvens: påpekte forhold, ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tiltak - Andre tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask. Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. Sanitærutstyr og innredning Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Riss/sprekk i silikon fuge bak vask. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Kjeller > Stue/kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk benkeplate skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredning er av nyere dato og er i normal stand. TG.2 _Komfyr av eldre dato. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. - Tiltak: - Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Økt risiko for skjulte vannskader Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Uten vannstopper kan lekkasje fra rør, koblinger eller tilkoblede apparater pågå lenge før den oppdages. Dette kan medføre: skade på gulv, sokler og innredning skade på underliggende etasjer fuktskader som kan utvikle seg til mugg og råte. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning, Herjedals kjøkken fra 2013 med hvite slette fronter og lys benkeplate, normale bruks- og aldringsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Tegn etter vannsøl i bunnplate under vask, ingen fukt registrert. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. V.v bereder er innebygget i kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Tekniske installasjoner Vannledninger Vannrør med varierende alder, rør i rør i hovedsak skiftet i 2021, ifbm. ny bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Stoppekran ved bi-inngang kjeller. TG.2 Eldre skjulte vannrør som fortsatt er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere, enkelte vannrør er kjeller er ikke isolert. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. - Tiltak: - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger som fortsatt er fra byggeåret bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Tiltak: Separering av vann utløp/ kloakk i 2015 ifølge eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ventilasjon Bygningen har naturlig avtrekk, med periodisk avtrekk i våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, bygningen ellers har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Vaskerom har kun naturlig utluftning. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Loftet er noe lite utluftet, dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Varmesentral Varmepumpe, vedovn og elektrisk. Varmepumpe fra 2023, vedovn og elektrisk av eldre dato. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. TG.2_ Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak - Andre tiltak: - For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad. Varmtvannstank Boligen har installert en 194 liters varmtvannstank med ekspansjonskar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Varmtvannstanken er lokalisert i rom med sluk men rommet er uten tetsjikt på gulv. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. - Tiltak: - Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betonger pusset malt Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene kan ha oppstått som følge av setninger i grunnen, bevegelser i konstruksjonen, frostpåvirkning eller fuktbelastning. Tilstand anses som normalt for konstruksjonen. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Sprekkdannelser i grunnmuren medfører økt risiko for fuktinntrenging, da vann kan trenge inn gjennom sprekkene og forårsake skader i tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til frostsprengning, ytterligere utvidelse av sprekkene og forverring av skadene. Forstøtningsmurer Forstøtningsmur kjeller vange i betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Enkelte riss/sprekker i støttemur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein i terreng som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg. anbefales behandlet/pusses igjen. Stein gjerde i terreng av naturstein bur stives av for å unngå brudd. Terrengforhold Iht kart fra NVE ligger eiendommen i et boligområde. Det er utarbeidet en risiko rapport med indentifisert 6 stk. kartlag tilknyttet eiendommen (vedlegg) som anbefales gjennomgått. NVE henviser blant annet til aktomshets område for Radon med nivå lav/moderat , støy og flomaksomthetsområde. Grunnforhold rundt eiendommen er ellers ikke vurdert av takstmann. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er avvik: - Terreng rundt boligen er relativ flatt, noe mindre fall i terreng mot grunnmur fasade nord. Stedvis noe sig i terreng med belegningsstein. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen ved inngang kjeller med påfølgende økt belastning på dreneringen. Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak: - Mindre sig i terreng med belegningsstein skyldes ofte utilstrekkelig preparering og komprimering av underlaget samt naturlig slitasje over tid. Dette kan gi ujevn overflate, oppsamling av vann, økt risiko for videre setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsrør med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Forhold som har fått TG3: Utvendig Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av aluminium. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning over tid. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket, taktekning fra 2009, (Tek 97-2010). Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Snøfanger må vurderes etableres for god personsikkerhet. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Innvendig Overflater Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett/laminat. Tapetserte overflater og panel på vegger og i himling. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Kalk/saltutslag på innsiden av veggen i hobbyrom i kjelleren, der denne er synlig, dette indikerer transport etter tidligere fukt. Fukt registrert, ukjent årsak kan skyldes kapillar oppsug i fra bunn eller transport i vegg. Det ble ikke registrert vanns samling eller tegn etter lekkasje, tilstand anbefales undersøkt nærmere. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Pipe og ildsted Pipe over tak kun besiktet fra bakkenivå. Inspeksjon foretatt 19.11.2025 av Rogaland brann og redning IKS, uten å registrere avvik, dokumentasjon fremvist. Branntilsyn 12.mars 2025, feiing i nov 2025, opplyst av eier. TG.3 genereres automatisk ved besvarelse av spørsmål. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det skal være 30 cm fra feie- og sotluke til brennbart materiale Ildfast plate på gulv under feie luke i kjeller mangler. Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling (hvert 5. år) evt. påmontert beslag for å unngå utettheter. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan ny feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke, som kan føre til utettheter rundt pipe. Våtrom Kjeller > Vaskerom Vaskerom fra byggeåret. Støpt betong på gulv, betong/pusset mur og panel på vegg/himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskekjeller fra byggeåret, betong gulv/vegg ubehandlet, himling mangler tildekning (takplater7panel). Utstyr: Bereder, uttak vaskemaskin. Rom har sluk, varierende fall på gulvet. Merknader: - Kun naturlig av luftning. - Det er ikke synlig etablert membran/tetsjikt i overflater gulv/vegg/himling. - Manglende diffusjonstetting i himling kan føre til at kondens/fukt trenges inn i materialer/trevirke. ubehandlet gipsplate bak utslagsvask, gips tilsuger fukt. - Tegn til rust i plast sluk. Våtrom fremstår som utett etter dagens krav til våtrom, det er fare for at evt. lekkasje vann kan spredes utover til tilstøtende rom. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom må totalrenoveres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller/bad Sluk, membran og tettesjikt Membran antatt vinyl belegg fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Utettheter i tetsjikt/silikon rundt sluk. Tape rundt avløpsrør under vask. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Baderom anbefales total renovert. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Ifølge eier ble deler av drens opparbeidet i 2015 I forbindelse av separering av vatn, det blei det lagt ny grunnmurs papp/ hvit isolering i østveggen, under hagestova, 2015 Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. fasade øst ifølge eier Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. fasade øst ifølge eier. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater og ved hultaking, undersøkelsen viser saltutslag og indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Stor eller tett vegetasjon i nærheten av grunnmur og dreneringssystem kan ha flere negative konsekvenser: trenge inn i drensrør, tette drenssystemet og redusere eller stoppe vannavrenningen. Drens anbefales kontrollert evt.med kamera inspeksjon, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Drenering og fuktsikring av bygningen anbefales kontollert/oppgradert.anbefales Manglende vedlikehold og mulig avleiring i drensrørene kan redusere dreneringssystemets kapasitet over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjelleryttervegger, med risiko for fuktinntrengning. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Manglende vedlikehold og mulig avleiring i drensrørene kan redusere dreneringssystemets kapasitet over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjelleryttervegger, med risiko for fuktinntrengning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt flere biloppstilingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15538

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1158673

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4634690

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/1202: 06.09.1969 - Dokumentnr: 3567 - Bestemmelse om gjerde 25.10.1969 - Dokumentnr: 4289 - Best. om vann/kloakkledn. 12.03.2026 - Dokumentnr: 283097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
25.07.1969 - Dokumentnr: 3006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:901
01.01.2020 - Dokumentnr: 1710962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:1202
24.08.2015 - Dokumentnr: 764524 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:138


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 08.08.1970. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Innredet loft. Kjeller: Kjellerstue, gjesterom og bad er på opprinnelige tegninger betegnet som hobbyrom, redskapsrom, matbod og brensel. Det er ikke søkt Sandnes kommune om bruksendring for ovennevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Se vedlagt ledningskart.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 572.91 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 572.91 kvm Hensynsonenavn H320_1 Kpfare 320 - Flomfare Areal 572.91 kvm Hensynsonenavn Luftsone G Kpfare 390 - Annen fare Areal 572.91 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 572.91 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 572.91 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 79117 Navn Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/06/1983 00:00:00 Delarealer Areal 572.9 kvm Feltnavn B15 Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.