SANDNES Sørbøbakken 2C

Tomt
1380.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært god plassering med herlig, uforstyrret utsikt, samt flotte solforhold fra terrassen. Her ligger du supert plassert med kort vei både til kjekke turområder, buss/tog, Sandnes sentrum og alle fasilitetene der. Fra leiligheten er det kun en liten spasertur til Sandvedparken og turstien rundt Stokkalandsvannet. Lekeplasser i fleng, sammen med store grøntområder, er et barneparadis. Hove plantesalg og kafe, samt Bryggebakeren er også lokale attraksjoner. Her har man også nærhet med få min gange til både skoler, idrett og barnehager. Virkelig en flott hverdagslogistikk for familien. Daglighandelen kan man gjøre på Kiwi på motsatt side av Hoveveien, eller Rema 1000 som også har søndagsåpent. Umiddelbar tilgang til påkjørsel motorveien. Det er gode bussforbindelser, og nærmeste holdeplass ligger ved Hoveveien. I tillegg har man gåavstand til togstasjon på Ganddal, og man kan enkelt komme seg til Sandnes og Stavanger sentrum, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Leilighet i 1.etasje boligblokk som er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg.: Gang, soverom, bod (brukt som soverom), vaskerom/bad m/dusj/wc/vask og gulvvarme, stue m/gassovn og utgang terrasse, kjøkken m/integrert koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin.

Standard
Velkommen til Sørbøbakken 2c - en flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Ganddal/Sørbø. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Flott plassert med kort vei til kjekke turområder som blant annet Sandvedparken og Stokkelandsvannet, lekeplasser og matbutikker. Kort vei til Sandnes sentrum og alle dets fasiliteter. Kort oppsummert om leiligheten: - Moderne og flott. - Arealeffektiv planløsning. - Romslig terrase med gode solforhold. - Nydelig utsikt. - Mye skap- og benkeplass på kjøkken. - God offentlig kommunikasjon. - p-plass med elbil lader. - Bod i tilknytning til p-plass. - God gjesteparkering. - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet Kort oppsummert er dette en flott og moderne leilighet i et attraktiv område som er vel verdt et besøk! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkongen er antatt tekket med takpapp/takfolie. Pga steinheller over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Fallforhold på overflater underlagt steinheller lot seg ikke kontrollere. Mindre ujevnheter i terrassegulv, det ble ikke observert synlig skader. TG. 2 begrunnes pga. alder, med at halvparten forventet levetid av taktekning er passert. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak: Balkong/terrasser må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører er i hovedsak fra byggeåret, generelt normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Vindu i stue har vært skiftet i regi av sameiet. Tilstandsgrad 2 er gitt pga. at det er påvist fuktskade/nedbrytning i vinduskarm soverom, vannmerker i karm skyldes antatt inndrev av vann når vindu står i luftestilling.(gamle forhold). Det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Skade i vinduskarm på soverom må utbedres. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betonggulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Enkelte skraper i parkett stue, tegn etter vannsøl i skjøtet parkett ifbm vask, topping parkett ved vindu soverom. ref. omtale vindu. Anbefalte tiltak: Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder plassert under kjøkkenbenk, begrenset tilkomst for besiktelse. Bereder er lekkasjesikret med avrenning til avløp. Bereder er plassert i rom uten sluk, det er ikke montert tetsjikt eller waterguard. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er påsmurt slukmansjett/membran er ikke direkte synlig ført under klemring i sluk. Det er derimot registrert membran i oppbrett mot terskel i dør til bad. - Det er registrert noe misfarging i silikonfuger i dusj, tegn etter sverte sopp. - Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj anbefales skiftet ut. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Altibox 50.

Parkering
P-plass i lukket anlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gassovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8980

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
723574

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2894295

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2551

Felleskostnader pr. mnd
2970

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm i fellesareal, TV-pakke fra Altibox, parkering/velforening, honorar til styret/forretningsfører/revisor, à konto forbruk av gass, samt drift & vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet Sørbøbakken 4 Abc og 2 Abc - Sameiet består av 2 blokker, totalt 33 enheter - Sameiet har fellesinnkjøp av gass som avregnes 1g/år, og ved eierskifte (måler må avleses). - Garasje/parkering i parkeringshall. Drift av parkeringsanlegg samt kostnad for vedlikehold av uteområde faktueres til sameiet. Denne kostnad betales av seksjonseier via felleskostnadene. - Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte. - Boligselskapet har kollektiv avtale Altibox 50. Kontakt selger for mer informasjon. -Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Styregodkjennelse
Ref. vedtektenes pkt. 2-1: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedlegges salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
-Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Dyrehold
Ref. vedtektenes pkt. 3-3 Ordensregler: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/258/6: 11.04.2007 - Dokumentnr: 315114 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen bestemmelse om pantsetting og omsetning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 328709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 26.04.2007 - Dokumentnr: 353374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 65/2551 26.04.2007 - Dokumentnr: 353459 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.04.2007 - Dokumentnr: 353459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627 Eksklusiv bruksrett til boder. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 04.12.2007 og ferdigattest på fasadeendring, datert 31.10.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Endret regulering for del av Sørbøtunet, felt B9 med Plan ID 96102-03. Vedtatt dato: 23.04.2002. Dato for siste endring: 15.03.2002.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.