SANDNES Sørhaugveien 25

Tomt
388.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage, planter/busker, terrasse, og singel i gårdsrom.

Beliggenhet
Håbafjell ligger like utenfor Sandnes sentrum. Rolig og etablert boligområde. Boligfeltet er pent og gjennomført opparbeidet med blant annet flere lekeplasser og fotballøkke like i næheten. Habåfjell har Bogafjell skole, Kleivane skole og Buggelands skole, samt flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Bogafjellsenteret. Bogafjellsenteret byr på dagligvarehandel, bensinstasjon, apotek, frisør m.m. Det lokale idrettslaget er fordelt på fotball, håndball, barnetrim og dametrim. Bogafjellhallen og Kleivanehallen er to flerbrukshaller med klatrevegg, kafé og en rekke morsomme arrangementer. Ellers har Sandnes anlegg for en rekke idretter, og ny svømmehall ved Iglemyr. Håbafjell er et naturskjønt område med variert turterreng. Bogafjellet - Helgeland og Hundeskogen har kupert skogsterreng og en rekke fine utsiktspunkt, som fra toppen av Bogafjellet (182 moh.). Stokkelandsvannet ligger også i nærheten, med fine turløyper og et rikt fugleliv. I Melsheia finner du Sandnes arena med ski- og lysløyper, og det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski. Søndagsturen kan legges til Kongeparken og Gråtassland, som ligger 10 min unna med bil. Her er morsomme karuseller, snekkerverksted, sjokoladefabrikk, såpekokeri og show, og i 2014 vant Gråtassland prisen for verdens beste parkområde under THEA Awards i Los Angeles. Sandnes har egen golfklubb ? et flott anlegg med 18-hulls bane i fine omgivelser. Attraktivt boligområde nær Sandnes sentrum for både førstegangsetablerere eller små og store familier. Kort kjøreavstand med umiddelbar nærhet til E39 som tar deg til Sandnes, Forus, Stavanger eller Ålgård.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Rekkehus oppført/ferdigstilt i 2015. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Pulttak i trekonstruksjon tekket med asfalt belegg.Boligen er i god stand og uten påvist direkte skader. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere et tiltalende enderekkehus i Sørhaugveien 25, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Sandnes. Velkommen inn: Når du kommer inn hovedinngangen er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Oppholdsrom Når du kommer til stuen i 2.etasje blir du møtt av et fantastisk dagslys fra store vinduer. Boligens stue er både åpen og romslig med naturlig plass til stort spisebord, og plass til sofagruppe og tv. Stuen har god plass til flere sittegrupper. På kalde vinterdager gir varmepumpe i stuen ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med overbygg og flott sørvestvendt hage med gode solforhold. Hagen er opparbeidet og kan brukes til lek, trening, et fint samlingspunkt om sommeren. Uteområdet er også relativt lettstelt og vedlikeholdsfritt. Kjøkken Et særdeles praktisk og velholdt kjøkken enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp, og oppvaskemaksin. Frittstående kjøleskap og mikrobølgeovn. God skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for, samt god belysning over benk bidrar til gode arbeidsforhold under matlagingen. Her er det rikelig med plass til stort spisebord like ved kjøkkenet. Plassering av kjøkkenet gjør det til en naturlig del av oppholdsarealet, samtidig skjermet fra sofakroken. Våtrom/Bad Boligen har to bad, eget vaskerom og gjestetoalett. Flislagt bad i underetasje og andre etasje med gulvvarme. Innredning i begge bad består av servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett, og dusjhjørne. Det er opplegg for vask i bad i underetasje. Soverom: Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. I tillegg er det 2 soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom. Bod/Teknisk rom med gode lagringsmuligheter i andre etasje. Utvendig sportsbod i bakkant av garasje. Garasje og parkering i eget gårdsrom. Boligen fremstår lys og innbydende med god planløsning, og er et av de få rekkehusene som har noe utsikt. Alt i alt, en flott bolig som bør passe til de fleste! Verdt å nevne: - Flott uteområde - Bolig med gode solforhold - Installert elbil lader 2021 - Barnevennlig - Balansert ventilasjon - Varmepumpe i stue - Sentralstøvsuger - Lyse Altibox. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG3 registrert i følge takstmannens tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takoverbygg til terrasse Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjon er forankret/montert mot yttervegg til bolig, med synlig tegn til at vann renner mellom tak og yttervegg. Overgang taktekking/yttervegg er ikke fagmessig utført og med risiko for råteskader i kledning. Tiltak: Det må regnes med utbedring/montering av beslag i overgang tak/vegg, slik at vann som treffer yttervegg ledes ut på taktekking. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkendører under vask har noe fuktskader. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er påvist andre avvik: Rørkoblinger over og under termostat har irr av slik grad at lekkasje vil oppstå om kort tid. Tiltak: Det anbefales utbedring av fagmann for unngå lekkasje i rørskap. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur i fasade sør/vest og muligheter for vannansamlinger inn mot grunnmur. Tiltak: Forholdene bør følges med på og evnt. korrigere terreng ved behov, for at vann kan ledes bort fra grunnmur. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Garasje. Parkering i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 123 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 613 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 616 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13115

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1344392

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5108691

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1185: 01.04.2015 - Dokumentnr: 292966 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 01.04.2015 - Dokumentnr: 292966 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune - Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.04.2015 - Dokumentnr: 292966 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS - Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Betemmelse om nærvarmeledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 01.04.2015 - Dokumentnr: 292966 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Norge AS - Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 09.11.2011 - Dokumentnr: 927090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1008 01.01.2020 - Dokumentnr: 1471803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1185

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 27.03.2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Garasje er på tegninger godkjent som carport. Bruksendring av garasje er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 2005309-01 - Bebyggelsesplan for felt B3, Brattebø gård - ikrafttredelse 21.10.2009. Kommuneplan ID 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. KPHensynsonenavnH210 - KPStøy Rød sone iht. T-1442. KPHensynsonenavnH220 - KPStøy Gul sone iht. T-1442. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 123 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 613 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 616 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og visninger kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.