SANDNES Storasundveien 106

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage, terrasse og planter og trær. Fester har rett til; - båtplass på anvist sted. - parkeringsplass. - å benytte adkomstvei med tilhørende snu og parkeringsplass. - vann fra dypvannsnrønn. Festeren økonomisk forpliktet til å delta forholdsmessig i alle aktuelle vedlikeholds/driftskostnader som måtte påhvile planen. Herunder også snøryd. Festet endrer ikke beiterettigheter i området, og grunneieren er ikke ansvarlig for å skade voldt av dyr på neit.e Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Nåværende eiendom kan ikke tas i bruk til helårsbolig eller bolig av permanent karakter. Dette pkt. kan ikke slettes uten samtykke fra Sandnes bygningsråd. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Beliggende på Bersagel utenfor Sandnes, finner vi denne unike eiendommen.

Adkomst
En må ha kort for å åpne port før det kjøres videre til hytta.

Bebyggelse
Generell beskrivelse av boligen: Fritidsbolig som er oppført på påler av sementblokker. Etasjesjeskillet av trebjelkelag. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak i tre som er tekket med teglstein. Takrenner/nedløp av plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Ytre vegger: Utvendig kledning fra byggeåret, stedvis noe nedbrytning, tørkesprekker og avskalling i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Det registreres stedvis svertesopp i overflater på fasader. -Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. -Musetetting er stedvis mangelfull, anbefales utbedret for å hindre/minimere risiko for skadedyr. Eier opplyser at ble registrert mus utenfor bolig for ca. 10 år siden. Konferer med eier. -Mindre drens/luftespalte over vannbord ift. anbefaling, ingen registrert følgeskade. Renner og nedløp: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Noe iring i rennekroker. Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten, ingen behov for tiltak. Manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befaringsdagen. "Kilde: Tilstandsrapport"

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger oppgir å ha pusset opp badet i 2021 av Baderomseliten As. Pm Bygg pg Rehab Robert Michlik har pusset opp terrassen, terrassedør og vindu over. Det opplyses om skjevheter på gulv. Det har vært mus ca 10 år siden, fordi selgers far var glad i å mate fugler den tid. I ettertid ble det ikke sett noe til det. Det er private avtaler om velforening, hvor hyttenabo Ellingsen tar ansvar. Les erklæringen som følger med salgsoppgaven som vedlegg.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: Gang og 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. TG0 = 1 stykk TG1 = 9 stykk TG2 = 14 stykk TG3 = 2 stykk Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Flatt terreng omliggende deler av fritidsbolig. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Terreng et må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Vinduer og dører: Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, ett vindu på loft samt terrasse dør mot sør skiftet i 2017. -Nedbrytning/krakelering og stedvis avskalling i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, det må påregnes overflatebehandling. -Enkelte vinduer og ytterdørere tar i karm, behov for justering, dette vil kunne føre til varmetap og kondensskader. -Punktert glass, nedbrytning i takvindu i gang vest. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Skade i bly i overgang takvindu. Fare for lekkasje. -Nedbrytning i takvindu på soverom øst. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Skade i bly i overgang takvindu. Fare for lekkasje. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer av enkelte dører og vinduer, samt smøring av beslag/hengsler må påregnes. Utskifting av takvinduer med skade/slitasje må påregnes på kortere sikt.   Yttervegger: Utvendig kledning fra byggeåret, stedvis noe nedbrytning, tørkesprekker og avskalling i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Det registreres stedvis svertesopp i overflater på fasader. -Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. -Musetetting er stedvis mangelfull, anbefales utbedret for å hindre/minimere risiko for skadedyr. Eier opplyser at ble registrert mus utenfor bolig for ca. 10 år siden. Konferer med eier. -Mindre drens/luftespalte over vannbord ift. anbefaling, ingen registrert følgeskade. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring må påregnes. Supplere musetetting og bedre ventilering anbefales. Renner og nedløp: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Noe iring i rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten, ingen behov for tiltak. Manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Noe mindre svelling i bunnplate under vaskekum. Anbefaler å forsegle/impregnere skadet laminering. -Enkelte fronter behøver mindre justering, samt etter stramming av hengsler. -Anbefaler montering av damptetting på underside av benkeplate ved vaskekum og oppvaskmaskin. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Trapp: Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte merknader for å tilfredstille dagen krav til trapp. Avløpsrør: Bygningens avløpsrør fra byggeåret og ved renovering av våtrom i 2020. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ingen spesielle avvik registrert på synlig. Merknad: -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. -Eier opplyser at fritidsboliger på feltet ble koblet til kommunalt vann og avløp i 2021. Pumpekummer med kvern ble montert i den forbindelse, service utføres annethvert år. Vann og avløpsrør er opplyst beskyttet med isoterm m/varmekabel. Konferer med eier for nærmere informasjon. Ledningsnett: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk/pumpekum ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på eldre del kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Bygningens vannrør fra byggeåret og ved renovering av våtrom i 2020. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. -Stoppekran er ikke merket. -Manglende endetetting på pex rør under kjøkken, funksjon ikke ivaretatt. -Eier opplyser at fritidsboliger på hyttefeltet ble koblet til kommunalt vann og avløp i 2021. Vann og avløpsrør er opplyst beskyttet med isoterm m/varmekabel. Konferer med eier for nærmere informasjon. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Det er ikke etablert fordeler skap. Rørfordeling er synlig i teknisk rom. Det er etablert et watergard-system, men denne er ikke tilstrekkelig montert omliggende rørfordeling. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Montere waterguard/sensor omliggende vannrør i bod/teknisk rom. Sillikonere pex rør under vask på kjøkken. Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av kjøkken. Elektrisk: Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i forbindelse med renovering av våtrom. -Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Manglende dokumentasjon på deler av anlegget, anbefaler på generelt grunnlag el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Varmtvannsbereder: Bereder fra 2022. Merknad: -Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Montert vannsensør dekker kun deler av rom. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere avløp på sikkerhetsventil. Ventilasjon Oppsummering Naturlig ventilering via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det opprettes veggventiler og tilluftspalte ved dører for optimal ventilering. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Montere waterguard, eventuelt skjøte belegg i dørterskel. Oppsummering av ventilasjon Tilfredstillende avtrekk ved enkel test. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Opprette tiluftspalte på dør til våtrom. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv på grunn Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Merknader overflater. -Toppdekker og overflater i bolig hovedsakelig fra byggeåret, stedvis noe brukslitasje, gliper og spenning/knirk. -Løs himling i mindre del av himling i stue 1. etasje, påregnelig med bedre innfesting og overflatebehandling. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det 20 mm avvik på lokal planhet. (2m) på soverom loft. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det ca 12 mm avvik på total planhet i stue 1. etasje. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Lovligheter: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger; Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning på loft. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter; Avstand fra gulv til underkant av takvindu er over maks krav på 1 m. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Lysforhold er ikke kontrollert. Drager på loft er under 1,90 som er målbart høyde, areal likevel medregnet i rapport. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år; Brannslukkingsapparat fra 2004, ukjent alder på røykvarsler.

Innbo og løsøre
Møbler som er tilstede på visning, følger med handelen.

Hvitevarer
Hvitevarer som er tilstede på visning, følger med handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Badet ble pusset opp ca. 3 år siden.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for internett tilkobling.

Parkering
Det er 1 parkeringsplass rett nedfor hytta, hvor nabo parkerer ved siden av hverandre.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
6280645

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Kvernskapet er i ustand (koblingsfeil). Nytt skap er bestilt, selger kan fremlegge kvitteringer. Årlige kostnader i tillegg til festeavgift og kommunale avgifter. Ca. 500,-for "uoffisielt velforening" Dette kan variere ved endret behov. Nylig ble det betalt litt ekstra fordi det ble kjøpt hjertestanser. (Denne befinner seg utfor Storasundveien 112 og kan brukes av hyttene på feltet.) Ca. 3000,- for medlemsavgift til Lauvika vann og avløp, dette er ca dobbelte annen hver år ved service.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis inne og peis ute. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8257

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann, avløp og hytterenovasjon for år 2025 utgjør 8 257,07,-

Formuesverdi primær
172975

Formuesverdi primær år
2023

Årlig velavgift
500

Velforening
Einar Iversen (Eier av nabohytta) har ansvar for velforening. Det samles inn ca. 500,- i året for vedlikehold. Dette kan variere ved behov.

Vannavgift
3000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Lauvika VA er ansvarlig. Det er ca. 3000,- i året. Annen hver år blir det service på anlegg, da blir beløpet ca. doblet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/88/11/7: 13.01.1993 - Dokumentnr: 251 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 000 Bestemmelser om regulering av leien Standardklausul vedtatt at hytten ikke skal brukes til helårsbolig m.v. Kan ikke overdras uten samtykke fra hjemmelshaver. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt M.V. Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2019 - Dokumentnr: 1354738 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Lauvika Va Sa Org.nr: 922 869 871 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om felles VA-anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Uteglemt rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 29.01.2021 Arkivref. 21/04734-2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Felleserklæringen gjelder også for gnr. 88 bnr. 290 26.07.2025 - Dokumentnr: 865120 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 07.01.1993 - Dokumentnr: 82 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:88 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 499734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:88 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke brukstillatelse eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger med salgsoppgaven som vedlegg. Bebyggelsesplan for et hytteområde på gnr. 88, bnr. 11, Bergsagel Reguleringsbestemmelser - PlanID 91310 Saksnummer 198600744 Vedtatt dato: 10.06.1992 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist ned grenser for bebyggelsesplanen. Området reguleres for følgende formål Byggeområde, landbruk, trafikkområder og spesialområder. § 1 Byggeområder: I området skal oppføres hytter med det antall og den plassering som fremgår av bebyggelsesplanen. Nøyaktig plassering skal godkjennes av bygningsmyndighetene. § 2 Bebyggelsen skal være i 1. etasje. Maksimal høyde fra overkant grunnmur til gesims skal være 280 cm. Hytten skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35. Hytte og uthus/boder skal fortrinnsvis legges under samme tak. Største tillatte bruksareal (bra) for hytter er 70 m², i tillegg kan bygges inntil 15 m² (bra) uthus. Ved byggemelding skal det på alle fasader og snitt tegnes inn eksisterende og planlagt terreng. Eksisterende terrenghøyder skal måles inn på stedet. Bygningsrådet godkjenner endelig høydeplassering av hytte. Materialvalg og farge skal underordne seg områdets naturpreg. Hyttene tillates ikke inngjerdet. Byggemeldingen skal også vise på kart 2 parkeringsplasser og 1 båtplass pr. hytte. § 3 Grunnmur eller peler skal være så lave som mulig. Planering og utgraving for hyttene skal begrense seg til det absolutt nødvendige for bygningsmessig tilfredsstillende løsninger. § 4 Før byggetillatelse gis skal det dokumenteres ferdigstilt 1 båtplass og 2 parkeringsplasser for bil for hver hytte i henhold til plan og bestemmelser. § 5 Vannforsyningen skal løses med dypvannsboring. Det kan legges inn vann i hyttene, men ikke vannklosett. Som toalett i hyttene skal det installeres kvalitetsmerket biologisk kompostanlegg. Avløp fra utslagsvask på kjøkken, bad, vaskerom etc. skal ledes til felles slamskiller med utløp til sjøen. Det forutsettes at det søkes Fylkesmannen om utslippstillatelse. Avfall som ikke kastes i multrommet skal hytteeierne bringe med til nærmeste kommunale renovasjonscontainer. Enhver hytteeier er forpliktet til å delta i kommunalrenovasjon. § 6 Nyetableringer av brygger, festebøyer og andre innretninger i/ved sjøen skal godkjennes av kystverket. § 7 Felles friområde skal nyttes til bading, rekreasjon og deler av området kan nyttes til vinteropplag av båter innenfor perioden september-mai. § 8 Hytteeierne skal opptre hensynsfullt og ikke sjenere omgivelsene med røyk, larm, lukt eller på annen måte. § 9 Eksisterende vegetasjon søkes bevart. Det tillates ikke snauhogging av vegetasjonen i området. § 10 Unntak fra disse bestemmelser kan- når særlige grunner taler for det tillates fra bygningsrådet innenfor rammen av gjeldende lovgivning og vedtekter for Sandnes kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag -3 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visningsfoldere 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7900,- for utført arbeid i tillegg til at utlegg dekkes.