SANDNES Torvmyrveien 8B

Tomt
240.8m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med en stor sørvendt terrasse og gressplen som er flott innrammet av spilegjerde. Videre har man støpt dekke i carport og asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i et etablert og attraktivt boligfelt på Austrått. Et rolig og barnevennlig nabolag med kort gangavstand til Iglemyr barneskole, og ca. 1 km til Høyland ungdomsskole. Videre har man i kort gangavstand fra boligen Iglemyr idrettsanlegg med flere fotballbaner, Austrått svømmehall, Austråtthallen, flere lekeplasser og Austrått skatepark. Ca. 1- 1,5 kilometers gange ned til Sandnes sentrum med et omfattende servicetilbud. Her har man kjøpesentrene Amfi Vågen, Bystasjonen og Maxi, i tillegg til Langgata med blant annet nisjebutikker, caféer og restauranter. Fra Austrått har man kort vei til noen av byens flotteste turområder som lysløypene i Melsheia, jernalder-gravene på Ragnhildsnuten og Vedafjell. Fra Vedafjell og Ragnhildsnuten har man panoramautsikt utover Jæren, Sandnes og Stavanger. Meget gode kollektivforbindelser med gode bussforbindelser fra Austråttveien samt tog- og bussforbindelser fra Ruten i Sandnes sentrum.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, gjestetoalett, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Loftstue, mellomgang, 3 soverom og 2 baderom. Meget god planløsning med mellomgang som leder til 2 av soverommene og det ene badet, samt at man har en egen foreldreavdeling med hovedsoverom, walk-in closet og en-suite baderom. Carport. Utvendig bod på ca. 3m2.

Standard
Meget pen og gjennomført enebolig i kjede med sentral beliggenhet på Austrått. Boligen stod oppført i 2022, ble levert med ferdig grunnet kledning, og har av eier blitt malt i 2022. Et ytterliggere strøk ble malt på sørsiden av boligen i 2024 Uteområdet er meget pent opparbeidet og krever lite vedlikehold. Gårdsrommet er asfaltert og carporten har støpt dekke. Installert elbil-lader i carport. Stor, sørvendt terrasse med gode solforhold og gressplen i forlengelsen av terrassen. Hele hagen er flott inngjerdet av mur med spilegjerde oppført av Klingsheim Hogst og Hage. Gressplenen er flott innrammet av granitt, i tillegg til at man har granittrapp som leder fra plenen opp til i bakkant av carporten. Man kommer inn i en romslig gang med parkett på gulv. Fra gangen har man adkomst til et romslig vaskerom med fliser og varme i gulv, og gjestetoalett. Videre har man i hovedetasjen kjøkken og stue i åpen løsning. En meget god planløsning med store vindusflater ut mot terrassen gjør at rommet føles enda større enn det det er, i tillegg til at man har gjennomgående lys med vindusflater i begge ender på kjøkkenet. Lekkert Aubo Oak Line kjøkken med meget gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en moderne utførelse med hvite høyskap og flotte spilefronter. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og helt kjøleskap medfølger i handelen. Stuen har en veldig fin planløsning og er "forskjøvet" slik at man får naturlige soner for både spisebordet og sittegruppen. Alt er i en åpen løsning, men oppleves allikevel adskilt fra hverandre. Vedovn sentralt plassert i stuen slik at man kan nyte synet av flammene fra hele stuen på kalde vinterdager. Luft-til-luft varmepumpe i kjøkken/stue er hovedkilde til oppvarming i boligen. Utgang fra stuen til den nevnte sørvendte terrassen. Fra stuen kommer man tørrskodd ut med et overbygg over den inderste delen av terrassen. Gressplen, mur og spilegjerde ble oppført av Klingsheim Hogst og Hage. En nydelig trapp levert av Hafrsfjord Tre leder opp til 2. etasje. Her har man en meget god planløsning med loftstue, 3 soverom og 2 baderom. Loftstuen er lys og romslig med parkett på gulv og gode vindusflater. Videre har man en mellomgang som leder inn til 2 av soverommene og det ene badet. Alle soverommene er belagt med parkett på gulv, og har god plass til seng og garderobe. Det første badet er pent og gjennomført, helfliset med varme i gulv. Innredet med vask i seksjon, speil med innfelt lys, vegghengt wc og dusjnisje. Flott gjennomføring av badet med store fliser på gulv, mosaikkfliser i dusjnisjen og flislagt vinduskarm. Videre har man en egen foreldreavdeling med adkomst fra loftstuen. Denne avdelingen gir en luksusfølelse i hverdagen med et stort hovedsoverom, walk-in closet og en-suite baderom. På hovedsoverommet våkner man opp til en pen utsikt mot Ragnhildsnuten. Pen og praktisk walk-in løsning med garderobeskap på begge sider, og videre et lekkert helfliset baderom med varme i gulv. Også dette badet er gjennomført med flotte detaljer som store fliser på gulv og vegg, mosaikkfliser i dusjsonen og flislagt vinduskarm. Innredet med dobbel servant i seksjon, speil med innfelt lys, veggehengt wc og dusjnisje. Pendellampe på hovedsoverom og vegghylle i stuen medfølger ikke i handelen. Boligen defineres i kommunale registre som en tomannsbolig. Selger ble ved kjøp av boligen informert om at dette var en enebolig, og med 4 frie yttervegger både oppleves og brukes boligen som en enebolig. Derfor er boligen definert som en enebolig i annonsen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox.

Parkering
Parkering i carport og i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 977 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 979 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedovn i kjøkken/stue i 1. etasje. Varme i gulv på begge baderom og vaskerom i 1. etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16904

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
793168

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3172672

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/303: 08.01.1951 - Dokumentnr: 72 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1951 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:9 01.08.2013 - Dokumentnr: 640871 - Bestemmelse om kloakkledn Rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde felles avløpsledninger over de beskrevne eiendommer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1951 - Dokumentnr: 72 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:9 26.09.1968 - Dokumentnr: 3017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:671 01.01.2020 - Dokumentnr: 1068802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:303 05.11.2021 - Dokumentnr: 1397515 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1824 05.11.2021 - Dokumentnr: 1397615 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1825

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2022. Boligen defineres i kommunale registre som en tomannsbolig. Selger ble ved kjøp av boligen informert om at dette var en enebolig, og med 4 frie yttervegger både oppleves og brukes boligen som en enebolig. Derfor er boligen definert som en enebolig i annonsen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Felles innkjørsel og gårdsrom i mellom boligene eies i fellesskap med Torvmyrveien 8A.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende planer: PlanID: 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. PlanID: 6301 - Reguleringsplan for del av Austrått. Selger har fått nabovarsel fra nabo i Torvmyrveien 8A som planlegger å bygge ut boligen mot vest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 977 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 979 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 0,- (BATE rabatt) og markedspakke kr 17.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.