SANDSLI Saksarlia 99

Tomt
17514m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med plen, bed og busker. Asfaltert gang- og kjørearealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandsli. Fra boligen er det kort gange til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk (Rema 1000), Apotek, helsestasjon mm. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum/ Dolvik terminal som tar deg videre til øvrige bydeler. Fra boligen er det gangavstand til Sandslivegen bybanestopp som passerer både Lagunen og Nesttun på veien til Bergen sentrum, eller via Birkelandsskiftet til Bergen lufthavn. Lagunen, som er en kort kjøretur unna, tilbyr de fleste fasiliteter og servicetilbud. Av treningssentre har man Nr. 1 Fitness på Fanatorget og Aktiv 365 ved Sandsli-rundkjøringen. Her finner man også et tannlegesenter, frisør, squashsenter og bowling. I nærområdet er det flere idrettsanlegg, som blant annet Sandslibanen med tilhørende kunstgressbane og sandvolleyballbane. Kort gangavstand (via sti) til Vassbotn ballbane. Flere skoler og barnehager i nærheten. Aurdalslia skole (1-7), Skranevatnet ungdomsskole og Sandsli VGS i gangavstand fra boligen. Også flere barnehager innenfor kort gangavstand. For de turglade er det gode turmuligheter med blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet. På nedsiden av boligen går er det en gangvei som fører deg gjennom skogen og ned mot Steinsviken. Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Statoil, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn. Til Bergen sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil via Knappetunnellen. 50E Bussen bruker ca. 28 min. via Fyllingsdalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området. 4-roms leilighet beliggende i 4. og 5. etasje i terrasseblokk.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner med fasadelplater og malt puss. Felles trapperom med støpt trapp. Saltak-konstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast. Snøfangere på yttertak. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rehabilitering av utvendige vegger (Microsement lagt på vegger). - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Tidligere eier har sett 3-4 sølvkre på badet, men ikke sett noe de siste 4 mnd før salg i 2020. Er sett noen få gangerde siste 4 årene fra 2020 - 2024. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt varmekabel DEVIfoil i stue 12.12.2018. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Eget ladepunkt på egen garasjeplass. (Zaptec). - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Borettslaget gjenomførte en større utvendig rehabilitering i 2015-2017. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Saksarlia 99! Dette er en flott 4-roms topp- og endeleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet på Sandsli. Fra leiligheten er det gangavstand til bla. Fanatorget, bybanestopp og fine turområder. Leiligheten går over to plan og inneholder: 4.et: Stue med kjøkkendel, Entré , Bad 5.et: 3 soverom, Trapperom, Bad, Bod Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stue er det utgang til en trivelig altan på ca. 22 m². Her har man gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. På balkongen har man også en praktisk bod. Kjøkkenet er fra 2017 og er utstyrt med innredning med slette fronter med demper, nedfelt vask og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, innebygd stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy for de raske måltidene. Leiligheten har to fullverdige baderom - ett i hver etasje. Badet i 4.etasje er utstyrt med dusjkabinett, toalett og helstøpt servant. Her er det også baderomsmøbler med slette fronter og opplegg til vaskemaskin. I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ekstra oppbevaring har man en innvendig bod i 5.etasje. I 5.etasje får man tilgang på leilighetens 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De to andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet i 5.etasje er utstyrt med dusjkabinett, toalett og helstøpt servant. Her er det også baderomsmøbler med profilerte fronter og speil og lys over servant. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe stor åpning i vegg ned mot stue. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør sikres mot fall i åpning. Innvendig > Innvendige dører: Noe små sår på dørblad til badet i 5. etasje. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er stedvis noe hull i fliser etter tidligere oppheng. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det står et plombert avløprør i vegg. Ikke tettet rundt dett Tiltak: Det bør tettes rundt rør gjennomføringen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med stikkontakt til skjøteledning. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger fast parkering med egen elbillader i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) 333 728 (Andel av fellesgjeld)   3 523 728 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 542 949 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme på badene, stue med kjøkkendel og entrè.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
984050

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3739390

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
942823762

Felleskostnader pr. mnd.
8421

Andel fellesgjeld
333728

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
40785

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnad.

Borettslaget
Saksarhaugen Terrasse Borettslaget

Borettslagets org.nr
942823762

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Saksarhaugen Terrasse Borettslag. Borettslaget har en egen leilighet som kan leies for en rimelig sum til barnebursdag eller andre arrangement. I tillegg er det en egen vaktmester som er behjelpelig med utlån av verktøy og lignende.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 90437201373 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Altanlån, avdragsfrihet tom 290620 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Andel av saldo 333 728,99 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Total fellesgjeld for Borettslaget Saksarhaugen Terrasse pr. 10.04.2024: 28 189 617

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
64472798

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboerne kan ha husdyr så lenge de ikke er til noe ulempe for de andre beboerne. Dersom dyr oppholder seg på terrassen, er det eiers ansvar at de ikke går over til naboene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst servitutter/rettigheter og borettslaget fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 05.10.1998. Arbeidets art: Nybygg Boligens art: Terrasseblokk Arbeid som gjenstår for å få utstedt ferdigattest: - Trapp med 3 eller flere opptrinn skal ha forsvarlig rekkverk - Trapp mellom karm B-30 dør og vegg må utføres slik at det oppfyller krav til B-30 konstruksjon. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest vedr. tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 09.11.2017. Ferdigattesten gjelder for fasadeendring på terrasseblokk, herunder endring av rekkverk, fjerning av blomsterkasser og utvidelse av balkonger. Badet i 4.etasje er opprinnelig godkjent som vaskerom. Det er i senere tid blitt oppgradert med microsement på vegger og satt inn dusjkabinett.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Privat stikkveier på borettslagets tomt. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bla. boligformål iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 6570001 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2,BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.03.1987 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal, offentlig friområde. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65410000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 2 MFL., FERÅSEN Status: Planforslag Reguleringsplanen legger til rette for boligbebyggelse i form av enebolig/tomannsboliger (frittliggende småhusbebyggelse) og rekkehus (konsentrert småhusbebyggelse). Det legges til rette for en beskjeden utnyttelse av planområdet, med totalt 39 enheter (inkl. en eksisterende). Av disse legges det til rette for 12 enebolig/tomannsbolig og 26 rekkehus. Det etablere felles parkeringsanlegg under bakken for alle enhetene i planområdet. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) 333 728 (Andel av fellesgjeld)   3 523 728 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 542 949 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.