SANDSLI Sandsliåsen 57J

Tomt
1844m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles av sameiet og opparbeidet med gressplen, beplantning, gangveier og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere og rolig boligområde på Sandsli, sør i Bergen. Beliggenheten regnes som svært attraktiv, med en god balanse mellom sentral tilgjengelighet og nærhet til natur. Her har du kort vei til flotte turområder, daglige gjøremål og et solid kollektivtilbud. Innen kort gangavstand finner du både Petedalsheia barnehage og Skranevatnet barne- og ungdomsskole, noe som er et stort pluss for barnefamilier. Dagligvarehandelen er også enkel, med både Kiwi og Rema 1000 Sandsli kun en liten spasertur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, er Lagunen Storsenter kun syv minutters kjøretur fra boligen. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol og treningssentre til klesbutikker, kaféer, kino og restauranter. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Bare fem minutters gange fra boligen ligger Sandsliåsen bussholdeplass, med hyppige avganger, blant annet linje 52 som går til Lagunen terminal, som er et viktig kollektivknutepunkt med både buss- og bybaneforbindelser til store deler av Bergen. Nærmeste bybanestopp er Sandslivegen, hvor du raskt kan reise videre til både Lagunen, Bergen sentrum eller Flesland. Her bor du med andre ord svært tilgjengelig, uten behov for bil i hverdagen. Sandsli har en strategisk beliggenhet med kort vei til de store næringsområdene på Kokstad og Flesland, hvor mange ledende bedrifter har sitt hovedkontor. Med bil bruker du ca. 20 minutter inn til Bergen sentrum. For den som liker å være aktiv, tilbyr nærområdet flotte turområder som Skranevatnet og Storrinden. Fanarangen golfbane ligger også like i nærheten. I tillegg har Sandslihallen gode fritidstilbud for barn og unge, med blant annet åpen hall, sandvolleyballbane, fotballbane og basketballbane. Ønsker du å trene innendørs, er treningssentre som SATS Lagunen og Sporty Bergen lett tilgjengelig med bil eller buss. Området har også flere lekeplasser og grønne friarealer som gjør det ideelt for barnefamilier. Dette er med andre ord en bolig som kombinerer grønne og fredelige omgivelser, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten. Med barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport bare en kort spasertur unna, er dette et praktisk sted å bo for både småbarnsfamilier og pendlere. Du har også enkel tilgang til shopping, aktivitetstilbud og flotte turmuligheter rett i nærområdet. Den korte avstanden til arbeidsplasser på Kokstad og Flesland gjør hverdagslogistikken smidig, mens nærheten til naturen gir rom for både avkobling og aktivitet. Dette er et hjem for deg som verdsetter både komfort, tilgjengelighet og et trivelig nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Aurdalslia skole (1-7 kl.) - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - Petedalsheia barnehage (0-5 år) - International School Of Bergen (1-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Sandsliåsen kan man ta linje 52 som tar deg blant annet til Lagunen terminal og andre nærliggende stopp. På Lagunen kan man også ta buss og bybane med hyppige avganger i de fleste retninger. Man har også bybanestoppet Sandslivegen like ved, som tar deg til Lagunen terminl og Bergen sentrum.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. - Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med trekledning og partier med fasadeplater. - Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. - Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43 dB. Skyvedør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. - Terrasse: Trykkimpregnerte terrassebord. Utstyrt med jordet stikkontakt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skal bygges nytt boligfelt på andre siden av veien «s46» og snart ferdigstilt boligfelt på nabotomten (skal være ferdig sommer 2026). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Befaring gjennomført i forbindelse med sprenging på nabotomten. Ingen skader eller påvirkning funnet i boligen. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Beskrivelse: Byggearbeid på nabotomt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Moderne og velholdt 2-roms selveierleilighet fra 2022, med en gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter tilpasset dagens krav til komfort og funksjonalitet. Leiligheten har gode kvaliteter med parkettgulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sørger for et godt inneklima. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad. Leiligheten er gjennomgått av bygningskyndig, og tilstandsrapporten viser ingen forhold med TG2 eller TG3, noe som gir en ekstra trygghet for kjøper. Dette er en lettstelt og moderne leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som en attraktiv bolig for deg som ønsker en nyere leilighet med god standard og effektiv planløsning. Leiligheten inneholder: Entré (4,6 m²), bad (4,5 m²), stue/kjøkken (19,5 m²), soverom (9,1 m²) og walk-in garderobe (2,3 m²). Med leiligheten følger det også en ekstern bod på 5 m². Sameiets beboere disponerer også et selskapslokale, som kan brukes til sammenkomster og arrangementer, samt et kontorareal.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon - Rør i rør system - Vannforsyningsrør av plast - Avløpsrør av plast. - Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Radiator i stue som er tilknyttet fjernvarmenett. - Elektriske varmekabler på bad. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9981

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
772533

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3090131

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/4465

Felleskostnader pr. mnd
1730

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: - TV/bredbånd: 456,- - Andel felleskostnader: 1 273,80,- Felleskostnadene dekker blant annet byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
1110

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet sameiet Sandsliåsen 57 I-M som består av 67 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. I tillegg inngår «fellesareal» som er eiet i fellesskap av dette sameiet og andre sameier som hører til utbyggingsprosjektet «Sandsli 360».

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet kom først i ordinær drift i desember 2022, og regnskapet gjelder derfor bare det som skjedde i sameiets regi i desember 2022.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier plikter å vedlikeholde egen bruksenhet, herunder innvendige overflater, utstyr, våtrom, rør og elektrisk anlegg frem til angitt grense i vedtektene. Arbeider som berører fellesareal eller byggets konstruksjon krever forhåndsgodkjenning fra styret. Seksjonseier har ansvar for å melde fra til styret ved skader som sameiet skal utbedre, samt ved mistanke om skadedyr. Felleskostnader betales forskuddsvis og fordeles etter sameiebrøk. Disse dekker drift, vedlikehold og eventuelle avsetninger til fremtidige tiltak. Ved mislighold, herunder manglende betaling av felleskostnader eller brudd på ordensregler, kan styret gi pålegg om retting og i alvorlige tilfeller kreve salg av seksjonen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Det er ikke tillatt med reptiler i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/285/34: 27.11.1997 - Dokumentnr: 33691 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen tomteselskap til å heve kontrakten dersom eiendommen ikke er ferdig bebygget innen 4 år Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1998 - Dokumentnr: 9236 - Erklæring/avtale Avtale vedr. rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlhold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1998 - Dokumentnr: 9237 - Erklæring/avtale Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 785173 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:212 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567177 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Sandsliåsen Utbygging AS Org.nr: 917 537 577 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567224 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567224 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om heishus/nedstigningstårn/trapper Bestemmelse om bruk av felles tekniske løsninger og rom Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567312 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om heishus/nedstigningstårn/trapper Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567312 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567312 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2022 - Dokumentnr: 787049 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/4465 10.10.2022 - Dokumentnr: 1137797 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Snr:29 Rett til bruk av heis ved nødssituasjon 17.01.2024 - Dokumentnr: 988678 - Bruksrett Bruksrett til fellesrom m/kjøkken Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2024. Megler har innhentet godkjente byggetegninger og seksjoneringstegninger fra kommunnen. Disse stemmer overens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen: - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (reguleringsplan på grunnen): - Boligbeb. - blokkbebyggelse 94,2 % - Uteoppholdsareal 3,6 % - Annet uteoppholdsareal 2,2 % Reguleringsplan under grunnen: - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN Dekningsgrad: 85,2% Reguleringsformål (reguleringsplan under grunnen: - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 85,2 % Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Sentrumsformål (byfortettningssone) 100% Hensynssoner i kommuneplan: - Fana skytterlag (gul sone) 100% Andre opplysninger: Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. På eiendom med gnr./bnr. 116/212 og 116/195 er det igangsatt oppføring av nye boliger/prosjekt. Se vedlagt planinfo for nærmere informasjon. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 295,-. Alle beløp er inkl. mva.