PORSGRUNN Sykehusvegen 23F

Tomt
8540m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en romslig, vestvendt og nyere innglasset balkong på ca. 11 kvm, med direkte adkomst fra stuen. Her er det god plass til en sittegruppe, noe som gjør balkongen til et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året. Glassfeltene kan åpnes helt for å slippe inn frisk luft på varme dager, eller holdes lukket for skjerming mot vær og vind. Balkongen gir en fin forlengelse av stuen og byr på gode solforhold utover ettermiddag og kveld. Det er felles eiertomt som tilhører borettslaget, på ca. 8 540 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets tomt består av to gårds- og bruksnummer. Borettslagets tomt er tilnærmet flat og har tilknyttede parkeringsplasser som er asfalterte og godt opparbeidet, både for beboere og gjester, noe som gjør parkering enkelt og oversiktlig. I tillegg finnes det fine grøntområder på baksiden av blokkene, som gir rom for lek, avslapning og hyggelige uteopphold.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Skrukkerødtoppen i Porsgrunn. Den er et godt valg for både førstegangskjøpere og studenter, med gangavstand til sentrum og kort vei til Kjølnes og Universitetet i Sørøst-Norge. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter i Bjørntvedtskauen, som ligger rett ved leiligheten. Her finner du oppmerkede stier, populære løyper og bynære alternativer som passer til både korte og lengre turer. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum, som strekker seg langs elven og byr på et variert tilbud av hyggelige restauranter, kafeer, butikker, vinmonopol, skjønnhetssalonger, kino og treningssenter. I sentrum finner du også Down Town kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra leiligheten. På "Sykehuset Porsgrunn", ca. 200 meter unna, går blant annet linje M3 med gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Leiligheten har også kort avstand til Porsgrunn stasjon, med gode bussforbindelser i hele Grenland og togforbindelser via Vestfoldbanen til Oslo S og Gardermoen.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum kjør opp Aalsgate i retning sør mot Sykehuset Telemark, avdeling Porsgrunn. Sving deretter inn på parkeringsplassen som ligger sør for sykehuset. Leiligheten ligger i blokk nr. 2. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles inngangsparti. Leiligheten vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil i tillegg bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Rønningen barnehage (1-5 år): ca. 800 meter - Min Barnehage, Øyekast (1-5 år): ca. 1,1 km - Maristien barnehage (1-5 år): ca. 1,3 km Skoler: - Grønli skole (1-7. kl.): ca. 800 meter - Myrene skole (1-7. kl.): ca. 1,6 km - Klevstrand skole (1-7. kl.): ca. 2,5 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1,9 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2,8 km - Porsgrunn videregående skole: ca. 1,8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at leiligheten i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) og andre merknader fra rapporten. Bygningen er ifølge eierskiftesrapporten oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og utvendige fasader kledd med teglstein og liggende trepanel. Etasjeskille av betong. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass. Vinduer og balkongdør er oppgradert i senere tid. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Flatt tak tekket med takpapp og beslag. Forhold som har fått TG2: - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vegghengt toalett uten tilstrekkelig lekkasjesikring og uten FDV-dokumentasjon. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte med kullfilter på kjøkken. Forhold som har fått TGIU: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. Andre merknader: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 milimeter over 0,95 meter i stue med åpen kjøkkenløsning. Dette er avvik iht. tolleransekravene hos Norsk Standard og gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. Det er ingen TG3 i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte eierskiftesrapporten med befaringsdato 25.08.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet balkongene/glasset de inn, vinteren 2021/2022. Arbeid utført av: I borettslagets regi. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2022. Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: To ladere ved innkjørsel til borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet balkongene/glasset de inn, vinteren 2021/2022. Arbeid utført av: I borettslagets regi. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har leiligheten en normal god standard og er malt i senere tid, om fremstår innbydende. Stue: Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe og et spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir samtidig utgang til den vestvendte, innglassede balkongen, en flott forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har en arealeffektiv planløsning, gjennomgående lyse overflater og stilrene fargevalg som gir en lun og moderne atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og laminat benkeplate, samt fliser på vegg over benk. I benkeplaten er det kjøkkenvask med oppvaskkum i stål. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin, samt egen nisje for kjøleskap og komfyr, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt og lett å innrede. Innredningen fremstår som velholdt og i god stand, uten mekaniske skader eller vesentlig slitasje. Det ble registrert normalt vanntrykk, god avrenning og aquastop-funksjon. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og praktisk romfølelse. Bad: Delikat bad som ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig varme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med slette vegger og himling, samt laminatgulv som gir et lyst og ryddig preg. Rommet har god plass til både seng og garderobeskap, og gir fine oppbevaringsmuligheter. Entré: Entréen er romslig og innbydende, med plass til både garderobeløsning og skooppbevaring. Boder: I kjelleretasjen disponerer leiligheten to boder med lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: 2022- Malt overflater i hele leiligheten med unntak av bad. 2022- Montert fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader i måneden.

Parkering
Borettslaget disponerer felles parkeringsplasser på tomten rett utenfor blokken, samt et begrenset antall garasjer. Ønskes garasje eller plass på venteliste, må styreleder kontaktes. For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. Borettslaget har også en felles elbillader tilgjengelig for beboerne.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen AS - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 250 000,- Andel av fellesgjeld: kr 647 187,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 1 897 187,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 909 237,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,- pr. medlem.

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvaring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
447506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1790024

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
539

Part.obl.nr.
952064487

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7651

Andel fellesgjeld
647187

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-25T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1034

Rentekostnad fellesgjeld
3049

Andel fellesformue
41383

Andel fellesformue per dato
2025-08-25T22:00:00Z

Innskudd
7500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Skrukkerød 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
952064487

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttete Skrukkerød 1 Borettslag. Styreleder i borettslaget er Robert Immerstein, tlf.: +47 479 54 510, e-post: skrukkerod1.borettslag@mittpbbl.no Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no Styrets arbeid Styret har i perioden arbeidet med følgende hovedsaker: - Innhenting av informasjon og oversikt over borettslagets status. - Økonomi: Fokus på å bedre den økonomiske situasjonen, herunder gjennomgang av kostnader og styrking av likviditeten for å møte løpende forpliktelser og fremtidige behov. Refinansiering av fellesgjeld gjennomført i november 2024. Reduksjon av felleskostnader for andelseierne som følge av refinansieringen. Felleskostnadene ble redusert fra november 2024. - Bedre informasjon og kommunikasjon med andelseierne. - Håndtering av klagesaker og oppfølging av enkeltsaker. - Borettslaget mottok tilskudd til vedlikehold av uteområdet på kr 70 000,-. Fremtidsplaner Styret har i 2024 hatt hovedfokus på økonomi og daglig drift, samt diskutert borettslagets langsiktige vedlikeholdsbehov. Planlagte tiltak fremover: - Vedlikeholdsprosjekt 2025-2026: Utskiftning av alle inngangs- og utgangsdører. - Uteområde: Generell oppgradering. - Oppfølging av elektriske installasjoner og el-tilsynsrapport. - Oppgradering av garasjeanlegg. - Videreføring av god økonomistyring til det beste for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andel i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 69 896 292,- pr. 26.08.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947046734, Svenska Handelsbanken AB NUF. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.45 % pa. Antall terminer til innfrielse: 93. Saldo per 26.08.2025: kr 34 873 205,-. Andel av saldo: kr 322 900,-. Siste termin 30.09.2048. Lånenummer: 94947068975, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.45 % pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 26.08.2025: kr 35 023 087,-. Andel av saldo: kr 324 288,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2024 . Siste termin 31.12.2070. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer felles forsikring
88204324

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I borettslagets husordensregler står det følgende om husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse og godkjennelse for innflytting for hybelblokk på eiendommen datert 13.10.1964. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende gjenstående arbeider: - I tilfluktsrom må det monteres stigetrinn for nødutgang, stengeventil, samlekopp og tappekran. Avtrekk fra vaskerom mangler. Forskalling i stakekom må rives. Det er uvisst om de gjenstående arbeidene er utført. I den midlertidige brukstillatelsen står det at ferdigattest ikke kan utstedes før ovennevnte arbeid er utført. Meglerforetaket anser dette som borettslagets ansvar, ettersom godkjennelse for innflytting er gitt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for "Sykehusvegen 21 A-F, 23 A-F og 25 A-F - Rehabilitering av bad" datert 17.04.2023. Det er utstedt ferdigattest for "Sykehusvegen 21-25, Skrukkerød 1 Borettslag - Utvidelse av balkonger" datert 07.06.2022. Det er utstedt ferdigattest for "Rekkegarasjer" på borettslagets eiendom datert 15.01.1981. Det er mottatt byggetegninger stemplet 15.10.1962 fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger for endring av fasader og balkonger datert 05.01.2021. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse samt er en liten del regulert til offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "Skrukkerød II, arealene A, B og C" datert 04.10.1963. I tillegg er reguleringsplan "Porsgrunn Lutherske sykehus" datert 05.09.1975 og "Skrukkerød gård - gnr 47/ bnr 1" datert 14.01.1993 nevnt under gjeldende regulering for borettslagets eiendom. I kommunedelplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger borettslagets eiendom i et området som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 250 000,- Andel av fellesgjeld: kr 647 187,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 1 897 187,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Panteattest kjøper: kr 260,- Tinglysings pantedokument: kr 545,- Tinglysings skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 909 237,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,- pr. medlem.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.