SLATTUM Årosveien 307

Tomt
297663.1m²

Beskrivelse av tomt
OPPARBEIDELSE AV TOMT: Lett skrånet tomt med grus og gress i adkomstområdet, opparbeidet gressplen, natur- og landbruks tomt. Det er pent anlagte plenarealer med beplantning og trær ved hovedbygningen. Stort gårdstun med tuntrær og oppgruset gårdsplass. DRIFT: Det drives kornproduksjon på gården. Eiere har hatt et «Inn på tunet» tilbud på gården frem til januar 2026, med dagsenter for personer med demens i samarbeid med Lillestrøm kommune. Lokalene i låven på gården med Tunstua og Åkerstua er godkjente selskapslokaler for utleie med tilhørende kjøkken og sosiale rom. Det gjennomføres mange selskaper og ulike arrangementer på gården. I det gamle bryggerhuset er det en moderne leilighet med god standard, som leies ut til besøkende for overnatting. På gården er det et også et godt benyttet tilbud for pilgrimer, som går til fots langs pilgrimsleden mellom Oslo og Trondheim. Her er det innredet et herberge, der pilgrimene overnatter og der vertskapet tilbyr salg av middag og mat til pilgrimene. Det er også satt opp et eget bygg ved tunet med kjøkken tilrettelagt for pilgrimer, som ønsker å tilberede maten selv. I det opprinnelige bryggerhuset er det innredet et bakstehus med en vedfyrt bakerovn. Det opplyses at det er gjennomført flere godt besøkte arrangementer på gården rundt bakstehuset med bakedager, kafe og julemarked. ADRESSER: Eiendommen er registret med 3 adresser: Årosveien 303 - Pilgrimsdel Årosveien 305 - Leilighet Årosveien 307 - Våningshus Eiendommen ble etablert/ registrert dato: 02.11.1904. Bruksnavn: ÅROS. AREAL: Tomtestørrelse på 297663,1 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen består av 3 teiger: Eiendomsteig ? 178 464,8m² Eiendomsteig ? 118 015m² Eiendomsteig ? 1 183,3m² Gårdskart fra NIBIO viser et areal på ca. 297,7 daa, med følgende fordeling: Fulldyrka jord: 186.5 daa Innmarksbeite: 1,4 daa Produktiv skog: * 91.2 daa Annet markslag: 5.9 daa Bebygd, samf., vann, bre: 12.7 daa * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre. Se vedlagt gårdskart i prospekt. Dette har noe avvik fra takstrapporten. GRUNNFORHOLD: Det er ikke foretatt miljøregistreringer (MiS) i skogen. Det er ikke registrert grunnforurensing eller forurensing som rekvirent er kjent med. Grunnforurensing som ikke er registret kan allikevel forekomme på eiendommen. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. JORDBRUKSAREAL: Jordbruksarealene på gården er fordelt på tre skifter som ligger rundt tunet. To av skiftene ligger på østsiden av Årosveien er på 63,6 daa og 31,3 daa. Det største skifte som ligger på vestsiden og inntil Årosveien er på 93,7 daa. Eiendommen ligger i et ravine landskap, der arronderingen betraktes som litt vanskelig pga. uregelmessige kanter og kuperte jorder. All fulldyrket jord er maskinjord og det er gode lysforhold. Det opplyses at all dyrka mark er systematisk drenert og at dreneringen holdes ved like og der det bl.a. er lukket en bekk på skiftet syd for tunet. Jorda er kalket der Ph-verdien er tilpasset kornproduksjonen. Det er registrert floghavre på gården. Områdene er dokumentert og systematisk bekjempet gjennom luking og sprøyting. Store deler av det fulldyrkede jordbruksarealet på Aaraas Gård består av jord med god jordkvalitet og noe av arealet hovedsakelig inntil og på vestsiden av Årosveien består av fulldyrket jord med svært god jordkvalitet. Jordsmonnet består av siltig mellomleire og et mindre areal med siltig lettleire 36,8 daa av jordbruksarealet har middels erosjonsrisiko og 154,2 daa har stor erosjonsrisiko. SKOG: Produktivt skogsareal på gården oppgis i NIBIO Skog og Landskap ? gårdskart til å være på 91,2 daa. Uproduktivt skogsareal utgjør 1,3 daa. Skogen på Aaraas gård ligger i et ravinelandskap og består av en skogteig på 77,5 daa som ligger i randsonen av jordbruksarealet på østsiden av Årosveien og ned mot Ryggebekken. Terrenget er bratt grunnet raviner, men tilgjengelig med hogstmaskiner. Øvrig skogsareal er en langstrakt skogteig i randsonen av jordbruksareal i den vestre delen av eiendommen. Skog i ravinedaler vokser raskt noe som medfører redusert kvalitet med høy andel av tømmer klassifisert som massevirke. Det tas ut virke i skogen til eget forbruk. Skogen på gården er ikke befart av takstmann grunnet snø. Skogen på gården består av gran og lauvskog. Driftsforholdene i skogen vurderes til å noe krevende grunnen ravinelandskap og bratt terreng på deler av arealet. Det er ikke opparbeidet skogsveier i skogen. Det ble avvirket et skogsbestand i 2018 i den nordre delen av hovedteigen på ca. 20,0 daa, samt et skogsbestand mellom Åroveien og Ryggebekken i 2020 på ca. 12,0 daa. Det opplyses at hogstflatene etter sluttavvirking er gjenplantet. Det er ikke laget noen skogbruksplan, men selger er tilknyttet Viken Skog. Det ble planlagt og gjennomført hogst og nyplanting i 2018. SKOGFONDKONTO: Innestående på skogfondkonto er pr. 01.01. 2025 kr. 14 220,-. Det gjøres oppmerksom på at skogfond er en konto i bevegelse. JAKT: Det opplyses at det jaktes elg og rådyr i skogen, der den årlige inntekten er kr. 700,-.

Beliggenhet
Aaraas gård har en fin og sentral beliggenhet i den søre delen av Nittedal kommune nær grensen til Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger langs fylkesvei 1541 Årosveien og har kort avstand til byene Lillestrøm og Oslo. Den ligger nær bysentre med et godt arbeidsmarked og et godt utvalg av butikker, kjøpesentre og et bredt tilbud av servicetjenester. Kort veg til Mortens Kro, samt Hagan med blant annet dagligvare, apotek, frisør og blomster. Nittedal rådhus ligger på Rotnes, 9,3 km fra gården, og her ligger også Mosenteret kjøpesenter. Her finnes også bibliotek, kulturhuset Flammen, Rotnes arbeidskirke, banker, legevakt, brannstasjon og sentralidrettsanlegg. Nærmeste barneskole er Ulverud skole på Hagan ca. 6 km fra gården. Li ungdomsskole ligger på Slattum ca. 5 km fra gården. Bjertnes videregående skole finner man på Rotnes ca. 10 km unna. Kort veg til utkjøring på E6. Området byr på gode tilbud med forskjellige forretninger, bensinstasjon og kollektivtilbud. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med store markaområder i umiddelbar nærhet. Nydelig kulturlandskap hvor Pilgrimsleden også går forbi. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse og landbruk i området rundt, samt enkelte næringseiendommer. Nærhet til Hellerudsletta - tidligere messeområde, i dag en eiendom under utvikling.

Byggemåte
VÅNINGSHUSET: Eldre sefrak-registrert enebolig (antagelig fra slutten av 1700-tallet) over 2 plan og kjeller, med tilbygg oppført i ca. 1969. Grunn og fundamenter: Gråsteinsgrunnmur fra byggeår og støpt grunnmur i betong har synlig fuktsikring (knotteplast) enkelte steder. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke kjent om bygningen har drenssystem. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Yttervegger: Ytterkledning oppført i laftet tømmer kledd med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt i fra ca. 1969 antatt isolert etter eldre krav. Vinduer og ytterdører: Vinduer med malte trerammer, har 3-lags isoleringsglass antatt produsert i 2012 og eldre vinduer med 1-lags glass antatt fra 1969 (tilbygg). Terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass fra ca 90 tallet. Ytterdører med glassfelt og glattmalt overflate fra ukjent år. Tak: Valmtak tekket med takstein fra 1985 i følge landbrukstakst. Tilbygd kjøkkeninngang med pulttak. Takrenner og nedløp i sort lakkert stål antatt fra 1985. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra byggeåret. Yttertak tekket med takstein fra 1985 og undertak i trekonstruksjon fra byggeår. Loft: Kaldtloftet med adkomst via tak/himlingsluke i gang 2.etasje. Balkonger, verandaer og lignende: Entréveranda på 8m2 fra 2013 oppført i betongkonstruksjon belagt med fliser og trekkverk med rekkverkhøyde på 80cm. Terrasse på 44m2 fra 2022 med adkomst via stue i 1.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, tretrapp og trerekkverk med rekkverkhøyde på 80cm. VERTSHUS/SOLSTUA: I hagen nedenfor hovedbygningen ble det i 2020 oppført en bygning, som fungerer som vertshus for pilgrimer som kommer til gården. Bygningen er oppført i bindingsverk og har en grunnflate på 24,5 m2. Bygningen er fullisolert. Bygningen er fundamentert på støpt armert betongplate og med selvbærende takstoler. Saltaket er tekket med tegelstein og det er montert takrenner og nedløpsrør. Bygningen er kledt utvendig med malt faspanel. I vertshuset er det er lagt inn vann og montert kjøkkeninnredning, samt montert innvendig belysning. Oppvarming i vertshuset er med strøm. Det er montert utelys og tillaget en markterrasse i impregnerte materialer foran inngang og på vestsiden av Solstua. GRILLHYTTE: Grillhytta ble oppført i 2012 og er en enkel uisolert hytte. Hytta har liggende tømmerpanel i vegger og der taket er tekket med shingel. Grillhytta har mye vindusflater og sitteplass langs veggene. Grill med inntak av luft ved golvet og utlufting på toppen av taket. Grillhytta er nymalt innvendig og ble malt utvendig i 2023. Det er lagt et tykt lag med singel under og foran grillhytta. HØNSEHUS: Lite enkelt hønsehus på 6,0 m2 med luftegård er oppført i bindingsverk og med pulttak tekket med profilerte takplater. Hønsehuset er tilkoblet strøm og det er montert oppvarming. BIOVAC RENSEANLEGG MED BAD: Ved låven ble det på midten av 1980 tallet oppført en bygning, som rommer Biovac anlegget på gården. Bygningen har en grunnflate på 17,0 m2 og rommer avløpsanlegget og samt et separat bad til bruk for overnattingsgjester. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur i betong og veggene er oppført i murte Leca blokker. Liggende trepanel i gavelvegg over vegg. Saltaket er tekket med eldre teglstein. Rommet der anlegget står har sluk i gulvet og pussede Leca vegger/sponplater og sponplater i himling. Baderommet ble etablert i 2021 og består av wc, servant, stålkum og dusjhjørne. Baderommet er på 5,0 m2 og det er lagt fliser i gulvet med sluk, beiset trepaneler i vegger og plater i himling. LÅVEN MED SELSKAPSLOKALER: Låven på gården ble opprinnelig oppført som en kjørebrulåve i 1898 med stall og fjøs. Seinere er fjøset ombygd med gjødselkjeller og overbygd husdyrrom. Det opplyses at det var melkeproduksjon på gården fram til 1985. Låven er så seinere tilpasset driften på gården med korntørke. Låven har totalt en grunnflate på ca. 510,0 m2 og er oppført i grovt bindingsverk og kledt utvendig med låvepanel. Bygningen er fundamentert på støpte betongpilarer og gjødselkjeller er oppført med støpte vegger i betong under det opprinnelige fjøset. Veggene i fjøset er murt opp av teglstein og taket på låvebygningen er tekket med stålplater og der det er satt inn seks lysplater. Låvebygningen er vesentlig ombygd og tilpasset Inn på tunet tilbudet på gården og utleie av selskapslokaler. Selskapslokalene med tilliggende sosialrom og toaletter m.m. ble etablert i 2012 med ombygging av fjøset og gjødselkjelleren. Oppvarming av selskapslokalene er vannbåren varme i gulv og radiatorer. Selskapslokale Tunstua i det opprinnelige fjøset har et bruksareal på ca. 86,0 m2. Teglveggene er isolert med innblåst isolasjon og innvendig pusset og malt. Kjøkkenet innenfor selskapslokalet er på 21,0 m2 og inneholder nødvendige fasiliteter med kjøkkeninnredning, komfyr, oppvaskbenk, industrivaskemaskin m.m. I tilbygget til låven er det også tillaget to toalettrom. Det er etablert et isolert rom på fjøsloftet, som inneholder lager og et teknisk rom for ventilasjonsanlegget i selskapslokalet. Lokalet Åkerstua med kjøkken. I den opprinnelige gjødselkjelleren under selskapslokalet er kjelleren ombygd til et moderne kjøkken for storhusholdning og et møte/selskapsrom med et samlet areal er på 87,0 m2. Lokalet er benevnt som Åkerstua og nyttes om sommeren i kombinasjon med partytelt på platting utenfor. Til lokalet er det tillaget et baderom. I badet er det wc, dusjkabinett, servant og det er tilkoblet vaskemaskin. I kjelleren er det også tillaget et eget kjølerom. Kaldluftstørka i låven har lagerplass for ca. 70 tonn korn. Kornbingene er i samme plan som fjøsloftet. Det er installert en liten tippesjakt, kornelevator og vifte. I bunnen av kornsiloene er det transportplater for korn av stål. En gammel silo i låven er ombygget til korntørke. I enden av låven er det en stall med seks stallbokser og et areal på ca. 100,0 m2 og en stallgang på ca. 30,0 m2. Over stallen er det bla. et salrom. Stallen brukes til snekkerverksted og lager m.m. Kjørebrua på låven nyttes til lager. REDSKAPSHUS MED VERKSTED: Redskapshuset med verksted ble oppført i 1983 og har et bruksareal på 200,0 m2. Bygningen er oppført som et stolpehus med bindingsverk og takstoler i tre. Utvendig er bygningen kledt med stående tømmermannspanel og i front er det satt inn tre skyveporter der hver port er 3,5 x 3,7 m. Taket er tekket med aluminiumsplater og det er montert snøfangere, takrenner og nedløp. Inne i redskapshuset er det støpt betonggulv. I enden av redskapshuset er det etablert et gårdsverksted med et bruksareal på 55,0 m2. Verkstedet har god takhøyde, er fullisolert og der vegger og himling er kledt med brannhemmende plater. Det er satt inn vinduer i gavelvegg. Verkstedet varmes opp med strøm og det er lagt inn vann til verkstedet. Sikringsskap i verksted med skrusiringer. Det er montert en lader for el-bil i verkstedet. I front er det montert en elektrisk leddport med bredde 3,2 m. og høyde 3,6 m. VEDLAGER: Vedlageret ligger nord for redskapshuset i utkanten av tunet. Lageret ble oppført i 2022 og oppført som et stolpebygg uten vegger. Taket er tekket med stålplater. Samlet er det plass til 36 vedpaller under tak. BRYGGERHUS MED UTLEIELEILIGHET, HERBERGE FOR PILEGRIMER OG BAKSTEHUS: Det opprinnelige bryggerhuset på Aaraas Gård er fra ca. 1916 og er oppført i laftet tømmer, eldre grovt bindingsverk og oppmurte vegger av tegelstein. Bygningen har en grunnflate på 123,0 m2 og er fundamentert på støpt ringmur og betongplate, samt at deler av bygningen er fundamentert på støpte betongvegger i kjeller. Kjeller under den søre delen av bygningen er på 23,0 m2 og består av to rom. Hovedvannledningen kommer inn i kjelleren med fordeling til hovedbygning, låve og bryggerhuset med stoppekraner. Vider er det satt inn to mindre varmtvannsberedere i kjelleren for varmtvann til herberget og leiligheten over. Takhøyde i kjeller er ca. 1,90 m. med hvelvet støpt himling. Betonggulvet i kjeller er åpnet med en sleide for legging av avløpsrør. Utvendig nedgang til kjellerdør med tretrapp og oppmurte sidevegger med murblokker. Utvendig kledning på bryggerhuset er perlestaffpanel. Saltaket på bygningen er tekket med teglstein. Det er montert snøfangere, takrenner og nedløpsrør, beslag rundt to piper, samt at det er montert to takvinduer. Det opprinnelige bryggerhuset ble helrenovert og oppgradert i 2016/2017. Etter ombyggingen inneholder bryggerhuset en utleieleilighet med god standard og et herberge for pilegrimer og et bakstehus med en vedfyrt bakerovn. Utleieleiligheten og herberget er fullisolert. Utleieleiligheten er oppført i laftet tømmer og eldre grovt bindingsverk. Leiligheten består av gang, stue/kjøkken og bad. Badet består av wc, servant, dusj og vaskemaskin. Bevegelsesstyrt avtrekk på badet. Leiligheten har et soverom i første etasje og en sovehems i andre etasje. Samlet har leiligheten fire sengeplasser. Det er satt opp en murt pipe uten tilkoblet ildsted. Leiligheten leies ut via Airbnb. Herberget benyttes til overnatting for folk som går pilegrimsleden og består av et soverom, sovehems og et bad. Badet inneholder wc, servant og dusj. Det seks sengeplasser i herberget. Gjennomsnittlig er det ca. 150 pilegrimer som overnatter i herberget hvert år. I Bakstehuset er det oppmurt en Italiensk pizzaovn. Ovnen er murt opp av teglstein og i tillegg er det installert en vedovn. Det er montert en heveskyvedør som inngangsdør til bakstehuset. Bakstehuset er innredet med sittegruppe. Bakstehuset er ikke fullisolert. Innvendige flater består av betonggulv og der veggene er murt opp av teglstein og overflatisk skurpusset. Iht. eierskifterapport datert 12.02.2026 av August Magnus og landbrukstakst datert 03.03.2025 av Ole Stubberud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Nedre Romerike Rør og Vedlikehold. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med totalrenovering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Georg Arildset 883.037.332. Beskrivelse av arbeidet: Støping og flislegging av bad og wc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Banemembran på gulv (Protan). Wediplater - vegg. Smøring av membran på vegger. Pkt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: HD Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer til 3 lags duplex. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt har kommet inn ved mye regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Carl Øistein Grue AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert rundt deler av hovedhuset i forbindelse med renovering i 2013. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Utløp fra takrenner er samlet og ledet bort fra husveggen i 2024. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Vestside av boligen over kjellerdel; 3 nedløp er samlet og regnvann blir ledet vekk fra husveggen. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus på eiendommen har kommet inn i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Rentokil. Beskrivelse av arbeidet: Plassering av åtestasjoner rundt huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Eier fikk gnagersertifikat og har utført tiltak gjennom åtestasjoner og tetting av hulrom. Vi har også fått gårdskatt som gjør en effektiv jobb. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Aparo Energi. Beskrivelse av arbeidet: Boring bergvarme og installering av NIBE bergvarme inkludert radiatorer i 2. etg. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Murer Kjell Nikolaisen. Beskrivelse av arbeidet: Montering av stålpipe innvendig i eksisterende pipe og tilkopling til ovner. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektriker Bekkevold AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad, wc, gang, stue og kjøkken. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
VÅNINGSHUSET: 2. etasje: Gang med trapper, bad, toalettrom, 5 soverom og bod. 1. etasje: Entré/gang med trapp 1, kjøkken og spisestue, midtstue, storstue, entré/gang med trapp 2 og bod. Kjeller: Kjellergang og kjellerbod. VERTSHUS/ SOLSTUA: Fullisolert bygning på ca. 24,5 m2. Et oppholdsrom med kjøkkeninnredning i enden. Innlagt vann og strøm. Skyvedør med utgang til markterrasse. GRILLHYTTE: Uisolert hytte med grill. HØNSEHUS: Lite enkelt hønsehus på ca. 6,0 m2 med luftegård. Hønsehuset er tilkoblet strøm og det er montert oppvarming. BIOVAC RENSEANLEGG MED BAD: Rommet der anlegget står har sluk i gulvet. Baderommet på ca. 5 m2 ble etablert i 2021og består av wc, servant, stålkum og dusjhjørne. LÅVEN MED SELSKAPSLOKALER: Selskapslokale Tunstua. Gang med garderobe og toalettrom. Selskapslokalene har tilliggende kjøkken. Adkomst for rullestolbrukere, lagerrom og toaletter m.m. Møtelokalet Åkerstua med storhusholdningskjøkken. Bad/ vaskerom og teknisk rom. Stall med plass til 6 hester. Stallrom. Lager. Korntørke. Kjørebrua på låven nyttes til lager. REDSKAPSHUS MED VERKSTED: Gårdsverksted, innlagt vann og strøm. Lager for landbruksutstyr og traktorer. VEDLAGER: Stolpebygg/ lager uten vegger. BRYGGERHUS MED UTLEIELEILIGHET, HERBERGE FOR PILEGRIMER OG BAKSTEHUS: Utleieleilighet som består av gang, stue/kjøkken og bad. Leiligheten har et soverom i første etasje og en sovehems i andre etasje. Herberget benyttes til overnatting for folk som går pilegrimsleden og består av et soverom, sovehems og et bad. I Bakstehuset er det oppmurt en Italiensk pizzaovn og det er plass til sittegruppe.

Standard
I den sørlige delen av Nittedal kommune, nær grensen til Lillestrøm kommune, ligger Aaraas gård ? en særdeles attraktiv og velholdt landbrukseiendom med et bredt og veletablert aktivitetstilbud. Her kombineres landlig idyll med sentral tilgjengelighet, noe som gir et solid grunnlag for videre drift og utvikling. Våningshuset på gården ønsker deg velkommen med en lun og varm atmosfære ? et hjem hvor historien sitter i veggene og eldre detaljer er vakkert ivaretatt. Her kombineres tradisjonell sjarm med moderne komfort på en måte som skaper en helt spesiell stemning. Kjøkkenet er romslig og smakfullt innredet, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold for både hverdag og selskap. En stilig kjøkkenøy avgrenser naturlig mot spiseplassen og skaper et sosialt samlingspunkt i rommet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Den åpne løsningen videre mot stuearealene gjør det enkelt å samle storfamilien til hyggelige sammenkomster, samtidig som planløsningen gir mulighet til å trekke seg tilbake i en av stuene for mer rolige stunder. I midtstuen skaper en stemningsfull peisovn varme og hygge på kjølige kvelder. Stuen har et lunt og behagelig fargevalg som inviterer til avslapning, mens den innerste stuen i 1. etasje byr på et flott og gjennomført fargekonsept. Her finner man også en stilig bruddvegg med nydelig tapet som tilfører rommet særpreg og karakter. Begge stuene har god plass til møblering, noe som gir fleksibilitet og mange innredningsmuligheter. I boligens 2. etasje finner man fem gode soverom med plass til både familie og gjester. Her er også et praktisk bad med opplegg for vaskemaskin samt et separat toalettrom ? en funksjonell løsning for en større husholdning. Boligen er godt isolert og har energieffektiv oppvarming med bergvarme og vannbåren varme i de fleste rom. Bygningen tilfredsstiller kravene til et moderne og funksjonelt større bolighus, og holder gjennomgående meget god standard. Dette er et våningshus som kombinerer sjel, romslighet og funksjonalitet ? et hjem det er lett å trives i, og vanskelig å forlate. Uteområdene er like innbydende som interiøret. Fra terrassen har man flott utsyn mot hagen ? et perfekt sted for rolige morgener eller lange sommerkvelder. På tunet mellom bygningene skapes en lun og skjermet atmosfære, ideell for sosiale sammenkomster i landlige og idylliske omgivelser. Stor utendørs sittegruppe med mulighet for grilling på bålpanna. Bryggerhuset inneholder en moderne leilighet for utleie samt tilbud om overnatting for pilegrimer. Her finnes også et bakstehus som benyttes til arrangementer med baking, matopplevelser og sesongbaserte aktiviteter. Kombinasjonen av utleie, arrangementer og pilegrimstilbud gir flere stabile og utviklingsbare inntektsstrømmer. Den ombygde låven er godkjent for selskapslokaler og fremstår som et attraktivt lokale for bryllup, konfirmasjoner, minnesamvær og andre arrangementer. Etterspørselen etter leie har vært god, og gården har allerede vært vertskap for en rekke vellykkede arrangementer, inkludert bakedager, kafédrift og stemningsfulle julemarkeder. I tillegg ligger det et potensial i videre utnyttelse av stallen til hestehold. Eiendommen har hatt et aktivt og meningsfullt tilbud gjennom «Inn på tunet», hvor det er blitt drevet dagsenter for personer med demens. Dette har gitt en forutsigbar drift. Nye eiere har et godt utgangspunkt for tilsvarende næringsvirksomhet. Redskapshuset med verksted har god bruksverdi som lager og verksted for landbruksutstyr og traktorer. Flott vedlager for lagring og tørking av vinterens ved. Ellers finner man en hyggelig grillhytte, et nyere vertshus med kjøkken og spiseplass og et lite hønsehus med egen luftegård. Eget Biovac anlegg på gården. Anlegget har nok kapasitet for dagens drift på eiendommen med hovedbygning, utleieleilighet, herberge og selskapslokaler. Aaraas Gård fremstår samlet som en sjelden mulighet ? en sentralt beliggende og veldrevet landbrukseiendom med solid bygningsmasse, etablerte inntektskilder og betydelig utviklingspotensial. Her ligger alt til rette for videreføring og videreutvikling av selskapslokaler, Inn på tunet drift, pilegrimstilbud, utleie og arrangementsvirksomhet ? i idylliske omgivelser med nærhet til både Nittedal og Lillestrøm. BESKRIVELSER FRA VÅNIGSHUSET: KJØKKEN: Åpen kjøkkenløsning fra 2012/2013 inneholder: - Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffe. - Støpe benkeplate og oljet heltre benkeplater med underlimt stålvask og 1-greps blandebatteri. - Hvitevarer: Stekeovn, induksjonskoketopp, dampovn/ airfryer, oppvaskmaskin og to kjøleskap (et med frysedel og vann- og isdispenser). - Komfyrvakt. - Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegger: Malt trepanel. Tak/himling: Malt trepanel. Gulv: Laminat. Vanninstallasjonen er fra 2012/2013. BAD/ VASKEROM: Bad 2. etasje: Bad fra 2012/2013 som inneholder: - Servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte skuffer. - Vegghengt speilskap. - Vegghengt dusj med 1-greps blandebatteri og svingbare glassdører. - WC med innebygd sisterne. - Vegghengt baderomsvifte. - Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser med gulvvarme fra 2012/2013. Vegger: Fliser. Tak/himling: Malt gips. Membranen er fra 2012/2013. Det gjøres oppmerksom på at det ble avdekket sprekker i fuger ved vegghengt speil og over baderomsdør på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver opplyser om at sprekkdannelsen har blitt utbedret etter befaringstidspunktet. Toalettrom 2. etasje: -Innredet med toalett og servant. INNVENDIGE OVERFLATER: Våningshus: 2.etasje vegger: Malt trepanel og fliser. 2.etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malt gips. 2.etasje gulv: Fliser og laminat. 1.etasje vegger: Malt trepanel, malte plater, tapet og synlig tømmervegger, 1.etasje tak/himlinger: Malte flater og malt trepanel. 1.etasje gulv: Laminat, parkett, vinylbelegg, og ubehandlet plater. Kjellervegger: Ubehandlet flater. Kjellertak/himling: Ubehandlet flater. Kjellergulv: Ubehandlet betong. Vegger, gulv og tak/himlinger i boligen fremstår i grei stand. Innvendige behandlet fyllingsdører fra flere årganger. - Malte dørgerikter - Malte taklister - Malte fotlister - Lakkerte terskler DIVERSE UTSTYR: - Stoppekran plassert i kjellerbod og under kjøkkenbenk. - Utekran. - Varmtvannsbereder er fra 2018. - Naturlig ventilering igjennom vindusspalter. - Baderomsvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - El. skap i andre etasje av tilbygg kjøkkeninngang med automatsikringer, samt el. skap i gang andre etasje med skrusikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det er tatt en egen takst på traktorer og maskiner/div redskaper. Traktorer og maskiner/div redskaper kan kjøpes utenom til verditakst. Dette vil bli en sak mellom kjøper og selger. Det samme gjelder div møbler og annet inventar, dette vil bli en egen sak mellom kjøper og selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hovedbygningen på Aaraas gård er en stor gårdsbygning med en fin beliggenhet. Bygningen har vært oppgradert over tid. I ca. 1970 ble hovedbygningen etterisolert utvendig og kledt med ny utvendig kledning. Videre ble taket tekket med ny takstein i 1985. I 2013 ble det gjennomført en omfattende restaurering med bl.a. tilrettelegging for vannbåren varme i de fleste rom i både 1. og 2. etasje. De fleste vinduene i bygningen ble skiftet ut, nye ytterdører ble satt inn, nye gulver i flere rom ble tatt opp og det ble lagt ny isolasjon, samt at det ble etablert nytt bad og toalettrom i andre etasje. I forbindelsen med restaureringen ble det elektriske anlegget i bygningen fornyet, samt at vannrør og avløp også ble fornyet. Og i 2018/2019 ble det etablert et berg-varme anlegg, som gir moderate utgifter til oppvarming og der vedfyring er også med på å redusere strømutgiftene. Bygningen har kommunal vannforsyning og er tilkoblet gårdens Biovac anlegg fra midten av 1980 tallet. Våningshuset fremstår i grei stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Men det ble avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak som råteskade i gesims og på noe av ytterkledingen, dreneringssvikt og fukt i kjelleretasjen. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Oppgraderinger opplyst av hjemmelshaver: - Omlegging av vannrør og legging av vannbåren varme i 2018 - Elektriske arbeider i forbindelse av bad, wc, stue og gang i 2012/2013 - Støpning og fliselegging av bad i 2013 - Tilbygg inngangsparti, nytt gulv i gang i 2013 - Utskiftet vinduer i 2012/2013 - Montert kjøkken i 2013 - Montert stålpipe i 2017 - Boring til bergvarme i 2018 Oppgraderinger etter takstmannens befaring: - Gangen i 2. etasje er malt - tak, vegger og dører - januar 2026 - Det er åpnet for gjennomgang fra kjøkken til kjellernedgang i 1.etasje - Bygget vegg rundt sikringsskapet i 2.etasje - Utbedret isolasjon av rør og drypp på bergvarme systemet i hovedhuset - Sprekk i fuge utbedret på bad - Montert deksel på avtrekksvifte - Ny servant og underskap - Skiftet fuge i dusjen på bad - Silikon fuge i underkant av terskel på bad - Montert kantlist på knotteplast utvendig Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Grunn og fundamenter: Det er setningssprekker i grunnmuren innvendig, kombinert med skader på grunnmuren utvendig. Det ble også målt høye fuktverdier i kjelleren, synlig fukt og saltutslag på veggene og gulv indikerer at det mangel på tettesjikt (plast) i grunnen samt dreneringsvik. Hjemmelshaver opplyser om at drensrør ikke er gravd ned helt under støpt fundament. TG3. Årsak: Drenering/drenerende massene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og det er dreneringsvik. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av drenering/drenerende massene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke drenering ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Yttervegger: Ytterkledningen har råteskade på nedre del av panelkledningen på enkelte steder og i takutspring i inngangsparti og under vindskien på gavlvegg. Det er noe svertesopp på enkelte deler av ytterkledingen. TG3. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Kjellergang og kjellerbod/ Veggenes og himlingens overflater: Det er synlig setningssprekker i vegg, små riss, synlig saltutslag og fukt i kjellerveggene. TG3. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktmerker og dreneringsvikt. Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Fukten kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Kjellergang og kjellerbod/ Gulvets overflate: Det er synlig fukt, små sprekker og manglende betong på støpt gulv i kjelleretasjen. TG3. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktmerker og dreneringsvikt. Sprekkdannelser i gulv har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Fukten kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Kjellergang og kjellerbod/ Fuktmåling og ventilasjon: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier. TG3. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler. Det ble også målt forhøyde fuktverdier i etasjeskillet. TG3. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det har trengt inn fukt mellom etasjeskillet. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og etasjeskillet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Generelt: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Merknader: Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. Yttervegger: Det mangler luftespalte under ytterkledningen. TG2. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Vinduer og ytterdører: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør. Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at eldre vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Årsak: Vinduer, balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Vinduer fra 2012/2013 vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innerdører og av ytterdør, eldre innerdører har bruksslitasje, subber i karm og gulv. Innerdører har passert mer sin forventede levetid, det mangler overganslister mellom rommene i 2.etasje. TG2. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk, manglende avsluttinger og en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasje kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Ytterdører vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Tak: Befaring/inspeksjon ble utført fra bakkeplan og fra takluke opp til loft. Inspeksjon av yttertaket ble utført fra bakkeplan. Dette innebærer at vurderingene er gjort visuelt fra bakken uten bruk av stige eller lift, noe som kan begrense muligheten til å oppdage mindre skader eller detaljer på takflaten, og det anbefales eventuelt en nærmere inspeksjon ved behov for mer grundig vurdering. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Det er noe mosevekster på taksteinene. TG2. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trer og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler på de berørte bygningsdelene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, vask eller utskifting, utført av en fagperson. Det mangler snøfangere på yttertaket. TG2. Årsak: Forholdet tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir en øker risikoen for at snø og is kan rase ned og skade personer og dyr. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av snøfangere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere snøfangere, utført av fagperson. Det gjøres oppmerksom på at det er råteskade i takutspringet på tilbygget. Slike skader oppstår gjerne som følge av langvarig fuktpåvirkning, og det anbefales å vurderes utbedring for å unngå ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Se vurderingen og tilstandsgrad under punkt 2.1. Takrenner og nedløp på deler av boligen har noe værslitasje og noe misfarging. Det mangler overligger i takrenner. TG2. Årsak: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det gjøres oppmerksom på at undertaket kun er inspisert fra tak/himlingluke opp til loftet. Årsak: Loftet har ikke gangbart gulv. Risiko: Det kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler i loftkonstruksjon eller undertaket. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert loftkonstruksjon, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Det er fuktskjolder på enkelte steder i undertaket og rundt skorstein. TG2. Årsak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensdannelse på kalde flater, fuktskjolder fra eldre lekkasjer eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen på loftet, eventuelt ved befaring av fagperson, for å redusere risiko for kondens. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilsyn (etter 2017) eller feiing (etter 2023) av skorsteinen og peisovnen. Årsak: Manglende dokumentasjon eller at det ikke har vært tilsyn som selger vet om. Risiko: Dette kan gi økt risiko for skjulte feil i skorsteinen som da kan gi økt risiko for pipebrann. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokale utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre tilsyn og feiing fra det lokale brann-og feievesen. Teglskorstein fra byggeår: Skorsteinen har ikke synlige tegn til skader på brannmur eller men noe eldre lekkasjer på loft, hjemmelshaver opplyser om at det er satt i ett stålrør i skorsteinen i 2017. Hjemmelshaver fremlegger dokumentasjon for montering av stålrøret i 2017. Loft: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Det er kun inspisert fra tak/himlingsluke. Årsak: Loftet har ikke gangbart gulv. Risiko: Det kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler i loftkonstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert loftkonstruksjon, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Det mangler tilstrekkelig lufting i gavlvegg, men det er andre krav til lufting ved oppføring av laftetømmer. Dette skyldes at laftet konstruksjon ofte gir naturlige åpninger mellom stokkene, som kan bidra til ventilasjon, men det er likevel viktig å vurdere om eksisterende lufting er tilstrekkelig for å hindre fukt og soppdannelse i konstruksjonen. Ved oppgradering eller vedlikehold bør det kontrolleres at dagens løsninger oppfyller gjeldende krav og standarder for laftede bygg, slik at bygget får et sunt inneklima og god holdbarhet. Det er fuktskjolder på enkelte steder i undertaket og rundt skorstein. TG2 Årsak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensdannelse på kalde flater, fuktskjolder fra eldre lekkasjer eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen på loftet, eventuelt ved befaring av fagperson, for å redusere risiko for kondens. Balkonger, verandaer og lignende: Entréveranda: Det er skade på en flis og noen merker på overflaten, men ellers vurderes flisene å ha normal slitasje etter alder og bruk. TG2. Årsak: Slike overflatefeil oppstår ofte som følge av daglig bruk. Risiko: Skaden kan gi økt risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon på tettsjikte under støpt dekke eller om det er tettsjikte under støpt dekket, noe som gjør det vanskelig å vurdere beskyttelsen mot fukt fra grunnen. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Forholdet kan gi økt for fuktinntrenging, særlig i eldre konstruksjoner hvor slike tiltak ikke nødvendigvis var standard ved oppføring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 90 cm høyt. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil eller andre krav ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende rekkverkshøyden kan gi økt risiko for fallulykker. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for å heve rekkverkshøyden. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som å heve rekkverkshøyden, utført av en fagperson. Terrasse: Terrassebordene og rekkverket fremstår med tørrsprekker, synlige kvister og noe grønske på overflaten, og trinnet opp til terrassedør er løstsittende. TG2 Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Rekkverkene oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter og det mangler håndrekker i trapp. Dagens krav er på 1 meter. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangle ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende håndrekke i trappen kan gi økt risiko for fallulykker. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av håndrekker og heve rekkverkshøyden. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som sikring av trappen og rekkverket med håndrekker og heve rekkverkshøyden, utført av en fagperson. Kjøkken: Det er små sprekker i veggpanelet, små merker på kjøkkeninnredningen og slitemerker på benkeplaten på kjøkkenøyen. TG2. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk av kjøkkenet og anses som kosmetisk. Risiko: Merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring, utført av fagperson. Ellers vurderes kjøkkenet til å ha normal slitasje etter alder. VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er rust på stoppekranen i kjelleretasjen, TG2. Årsak: Forholdet tilsier at det er langvarig eksponering av fukt eller manglende vedlikehold. Risiko: Dette gir økt risiko for lekkasje og funksjonaliteten svekkes over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av stoppekranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke stoppekranen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. På befaringstidspunktet ble det avdekket avdrypp på kobberrør-tilkoblingen til bergvarmesystemet som var tettet igjen med en klut. Hjemmelshaver opplyser om at det er utbedret isolasjonen rundt rør og avdrypp på bergvarme systemet i kjelleretasjen etter befaringstidspunket. Bygningssakkyndig har derfor ikke vurdert eller inspisert disse endringer/utbedringer i forbindelse med rapporten. Anbefalt tiltak: Det anbefales at endringer/utbedringer nevnt under vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring, slik at man får en fullgod kontroll av endringer/utbedringer. Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Årsak: Utilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel tilsier feil ved oppføringstidspunkt. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere lufting mellom baderomsdører og dørterskel, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. Det er ikke tilstrekkelig ventilering i kjelleretasjen. TG2. Årsak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til kondensdannelse på kalde flater. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem og ventilasjonsanlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD IU - IKKE UNDERSØKT: Varmesentralanlegget var nytt i 2012/2013/2018. Peisovn og gulvvarme er ikke funksjonstestet. Hjemmelshaver melder ingen avvik.

Parkering
Parkering på opparbeidet tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84842640

Radonmåling
Den bygningskyndige har ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for Radon. Ved utleie: Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Gården har egen hjemmeside: https://aaraasgard.no/

Prisantydning inkl. omkostninger
18 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 473 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 475 140 (Omkostninger totalt) 492 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 494 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 19 425 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 19 442 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 19 444 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshuset: Eneboligen blir oppvarmet av bergvarme med vannbåren gulvvarme i gang, stuer og kjøkken i 1.etasje, og på bad og toalettrom i 2.etasje samt radiatorer på enkelte rom. Det er etablert to separate bergvarmeanlegg på gården med ett anlegg for oppvarming av lokaler i låven og ett anlegg for oppvarming av hovedbygningen. Hovedbygningen har to murte tegelsteinspiper med to tilkoblede ildsteder i hovedetasjen. Ildstedet i stue ved kjøkken er en danskprodusert klebersteinpeis med glassvindu i front. Det andre ildstedet i storstuen er en Nordpeis med innsyn til flammene fra tre sider. Peisovner vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Dato siste feiing: 04.10.2023. Dato siste tilsyn: 05.09.2017 - avvik er rettet.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Tilbakemelding fra Elvia: Anleggsadresse: Årosveien 307, 1480 SLATTUM Målernummer: 7359992903020259 Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 02. september 2022. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer og eiendomsskatt er oppgitt som et årlig ca. beløp. Det gjøres spesielt oppmerksom på at forbruk vann og tømming av slam kommer i tillegg til de fastegebyrene. Faste gebyr: Feie/tilsynsgebyr 2 pipeløp: Kr 1274,- Renovasjon 240 liter restavfall/plast: Kr 9011 Målerleie: Kr 261 Abonnementsgebyr vann: Kr 2 629 Variable gebyr (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³: Kr 31,09 Betaler kun for offentlig vann. Har privat septikanlegg. Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vi gjør oppmerksom på at kommunale eiendomsgebyr skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med oppgjøret.

Info om eiendomsskatt
Årosveien 303: Eiendomsskattetakst: 4 507 000,00 kr Skatt: 3 895,00 kr Bunnfradrag: 1 300 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 01.01.2023 Eiendomsstype: Konsesjonspliktig landbruk Promillesats: 2.1 ? Fritak: Ingen

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 741 587 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - andre driftskostnader tilpasset gårdens drift Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 10038826. Målerstand: 2301 m3. Dato: 31.12.2024. Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 205 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/34/1: 23.10.1907 - Dokumentnr: 900074 - Skjønn Rettighetshaver Oslo vannforsyning PB 21-32- Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1927 - Dokumentnr: 900146 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Nittedal Everk PB 113-17-389 18.02.1938 - Dokumentnr: 778 - Skjønn 27.03.1953 - Dokumentnr: 6791 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1962 - Dokumentnr: 2195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 20.02.1970 - Dokumentnr: 811 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Nittedal Lysverk 18.12.1986 - Dokumentnr: 12429 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Nedre Romerike vannverk ---------- Diverse påtegning TRANSPORTERT TIL RETTIGH.HAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 23.05.2006 - Dokumentnr: 245899 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2018 - Dokumentnr: 685960 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelser vedrørende transport og ferdsel Bestemmelser vedrørende byggeforbud og beplantning Grunndata: 02.11.1904 - Dokumentnr: 900056 - Opprettelse av matrikkelenheten 23.02.1950 - Dokumentnr: 926 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:34 Bnr:2 31.08.1961 - Dokumentnr: 2436 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3232 Gnr:34 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1843654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:34 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 164356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:34 Bnr:1 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 151092489 - Våningshus (113) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Bolig (X) - 1 boenhet - SEFRAK - Årosveien 307. - Bygningsnr. 6898513 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) (Redskapshus med verksted) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Dato: 22.08.1983 - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske (A). - Bygningsnr. 151092500 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) (Låve) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Ikke registrert - SEFRAK - Bygningsnr. 151092497 - Annen bygning for overnatting (529) (Bryggerhus) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) - Type: Bolig (H01) med adresse Årosveien 305 (1 boenhet/ Leilighet) - Type: Annet enn bolig (K01) med adresse Årosveien 303 (Pilgrimsdel). - Bygningsnr. 151092497 1 - Ombygging (Bryggerhus) - Bygningsstatus: Ferdigattest (FA) - Dato: 31.10.2017 - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) - 1 boenhet. - Bygningsnr. 300699685 - Uoppgitt (999) - Bygningsstaus: Igangsettingstillatelse (IG) - Dato: 14.08.2018 - Næringsgruppe: Ikke registrert. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på våningshuset, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er uansett ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det foreligger: * TILLATELSE ETTER PBL § 20-3, 12 UKER - 34/1 ? ÅROSVEIEN 307 ? REHABILITERING OG UTVIDELSE AV EKSISTERENDE LEILIGHET, OG ETABLERING AV NY ENHET (PILGRIMSROM, BAD OG BAKSTHUS), MED DISPENSASJON, datert 12.10.2016. * FERDIGATTEST ? 34/1 ? Årosveien 307 ? Rehabilitering og utvidelse av eksisterende leilighet, og etablering av ny enhet, datert 31.10.2017. * TILLATELSE, TILTAK ETTER PBL. § 20-1, 12 UKER - ETTERHAÅNDSGODKJENNING - BRUKSENDRING OG INNREDNING AV WC, BOD OG GANG, datert 25.06.2014. * FERDIGATTEST - ETTERHÅNDSGODKJENNING - OMINNREDNING AV DEL AV DRIFTSBYGNING - 34/1 - ARAS GARD, datert 30.06.2014. * FERDIGATTEST - BRUKSENDRING AV DELER AV DRIFTSBYGNING - 34/1 - AARAAS GÅRD, datert 07.11.2013. * TILLATELSE, TILTAK ETTER PBL. § 20-1, DISPENSASJON - GNR. 34/1 - ÅRÅS GÅRD - BRUKSENDRING, datert 20.08.2012. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Våningshus: Det foreligger innvendige plantegninger fra 1969. Badet er utvidet, dette er ikke bruksendret. Det foreligger byggetegninger fra 2012, vedr tilbygg. Dette tilbygget er ikke bygget. Bryggerhus: Det foreligger tegninger, men det er noe avvik på delevegger. Vertshus/ Solstua: Tegninger foreligger ikke. Låve med selskapslokaler: Det foreligger tegninger for ominnredning av del av driftsbygning, disse stemmer overens med tegninger i 1. etasje. I underetasjen er kjøkken inntegnet på tegninger som aktivitetsrom. Redskapshus med verksted: Tegninger foreligger, men det er noe avvik fra disse. Den ene skyveporten er byttet ut med elektrisk leddport, og det er lagt inn vann. Vedlager: Tegninger foreligger ikke. Biovac anlegg med bad: Tegninger foreligger ikke. Grillhytte: Tegninger foreligger ikke. Hønsehus: Tegninger foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Gården har kort innkjøring fra Årosveien og inn på tunet på gården. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Vannmåler er installert. Det er etablert et Biovac minirenseanlegg i et eget bygg på gården.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 32322022 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2024 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3498/Kommuneplan%20for%20Nittedal%202024-2035%20Kommuneplanbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 56 931 m KPHensynsonenavn: H320_2 KPFare: Flomfare Delareal: 1 637 m Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 5 391 m Arealbruk: Naturområde, Nåværende Delareal: 297 663 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570-9 Delareal: 289 425 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 27 m Arealbruk: Naturområde, Nåværende Områdenavn: VK2 Delareal: 1 183 m Arealbruk: Friområde, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 9134 Navn: REGULERINGSPLAN FOR ÅROS BRU Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.11.1999 Delarealer: Delareal: 1 322 m Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 13 218 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 1 636 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 1 183 m Formål: Offentlig friområde Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Utleieleilighet i bryggerhuset. Pilgrimsrom i bryggerhuset. Utleie av selskapslokaler i låven. Ellers ingen kjente leieavtaler ved eiendommen i dag. Jord/ skogsarealer driftes av dagens eiere. Det foreligger ingen kjente forpaktningsavtaler.

Verneklasse/sefrak
Regionalt kulturmiljø i området. Kulturminne registrert på eiendommen: Lokalitetsnr: 263685 Kulturminneart: Kokegroplokalitet Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Gården ligger ved Pilgrimsleden mellom Oslo og Trondheim. Sefrak-registrerte bygg på eiendommen: Bygning med bygningsnummer 151092489: Våningshus og bygningsnummer 151092500: Hus for dyr/landbr.lager/silo er SEFRAK-registrert. Våningshus med "rød trekant" (Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25) og uthuset med "gul trekant" (Annet SEFRAK-bygg). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
I utgangspunktet er det i.h.t. konsesjonslovens § 11 pålagt bo- og driveplikt på all konsesjonspliktig eiendom.

Kommentar konsesjon
En landbrukseiendom er konsesjonspliktig ved omsetning til andre enn odelsberettigede og annen familie jfr. konsesjonslovens § 4 når eiendommen er bebygd og har mer enn 35 da full eller overflatedyrket jord, er samlet på over 100 da eller har mer enn 500 da skog. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
En eiendom blir regnet som odlingsjord når fulldyrket eller overflatedyrket jord på eiendommen er over 35 dekar eller det produktive skogsarealet på eiendommen er over 500 dekar. I tillegg må eiendommen ha vært i 20 års eiertid i familien. Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
18 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 473 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 475 140 (Omkostninger totalt) 492 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 494 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 19 425 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 19 442 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 19 444 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
475140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25.000 ,- og oppgjørshonorar kr 7.750 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter garantipremie/ inneståelse, kommunale opplysninger, markedspakke, eiendomsregister, elektronisk signering og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort 20 000 kroner for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.