SANDSLI Sandslikroken 102

Tomt
750.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, biloppstillingsplasser, plen, bed og diverse beplanting. I tillegg disponerer eiendommen 1/18 av fellestomt bestående av lekeplass og infrastruktur med veinett.

Beliggenhet
Velkommen til Sandslikroken 102! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Sandsli. Området er svært barnevennlig, med blindvei, lekeplasser og ballplass i nærmiljøet. Lagunen storsenter ligger bare noen få bybanestopp unna og kan tilby alt du måtte trenge av servicetilbud. I nærheten finner man også Fanatorget bydelssenter. Til sentrum tar det ca. 15-20 min med bil. Her bor du med kort og trygg gangavstand til dagligvarebutikk, l barnehager, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole og internasjonal skole.. Det er gode bussforbindelser, og bybanestopp ca. 10 minutters gange unna. Boligen har også kort vei til store arbeidsplasser som Equinor på Sandsli, samt enkel tilgang til Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland. For den som liker friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter rundt Skranevannet, langs golfbanen og på Siljustøl. For de som foretrekker å trene inne finner du både sporty Bergen Sandsli og SATS på Kokstad.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Petedalsheia barnehage: 0,8 km. Early Childhood Center: 1,1 km. Steinsvikkroken barnehage: 1,3 km. Skoler: Skranevatnet skole: 1,1 km. International School Of Bergen: 1,1, km. Aurdalslia skole: 1,8 km. Zinken Hopp skole: 26 min. Sandsli videregående skole: 21 min. Nordahl Grieg videregående skole: 8 min kjøring.

Offentlig kommunikasjon
Bybanestopp Sandslivegen: 0,6 km. Busstopp Sandsliåsen: 0,4 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, , kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Begge bad ble oppgradert i 2008 / 2009. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nye varmekabler og membran på gulv 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja Beskrivelse: Installasjon av ny varmtvannstank / bereder samt nytt røropplegg ifm oppgradering av vaskerom Arbeid utført av: Nagelsen Rør AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, opplegg for stikk-kontakter og terrassevarmer på terasse, installasjon av varmepumpe, installasjon av el-bil lader, diverse el-arbeid. Arbeid utført av: El-Tunet Håvardstun Elektriske AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: El-bil lader er installert i car-port. 32 AMP. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rekkverk og takoverbygg på terrasse. Glass i tak ble levert og monert av glassmester. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: 71690000 Ytrebygda, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan. Tilleggskommentar: I forbindelse med vasking av velux takvindu i stue 03.08, ble det oppdaget kondens mellom glassene. Nytt glass er satt i bestilling og vil bli byttet ut av glassmester på eiers kost. Dryppbrett / Oppsamlingskar til integrert kaffemaskin må tømmes relativt hyppig sammenlignet med hva behovet var da maskinen var ny.

Innhold
Selveier enebolig over 3 plan med garasje. Carport på 19m². Carporten er utstyrt med elbil-lader. Fra stuen i 2.etasje er det utgang til terrasse på 51,4m². Fra 3.etasje er det utgang til terrasse på 6,7m². Bak garasjen er det redskapsbod (ikke måleverdig) på 2,2m². 1. Etasje: Entré(15,9m²), entré/gang(11,2m²), trappegang(5,8m²), vaskerom(5,1m²), bad(4,9m²), soverom(12,2m²), soverom(11,3m²), bod(5,5m²). 2. Etasje: Stue(47,4m²), kjøkken(12,9m²), mellomgang(3,2m²), soverom(12,6m²), bad(3,5m²). 3. Etasje: Stue(21m²) 1. Etasje: Bod i carport(3,4m²). 2. Etasje: Redskapsbod(6,7m²). Gulv: Ganger og vaskerommet har flislagte gulv (skiferstein), badene har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. Grunn og fundamenter 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i grunnmur/ gulv pga. at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/ såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking i rom under terreng, aktuelle vegger for hulltaking har overflater av mur/betongkonstruksjoner, underetasjen lot seg inspisere uten hulltaking. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm rom for å undersøke for fukt/skader. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. På bakgrunn av alder (1987) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. 2. Yttervegger 2 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler ved veggkonstruksjonene, det ble heller ikke observert synlige tegn til avvik på veggkonstruksjonene utover det som kan forventes av yttervegger fra aktuell byggeår. Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Det er benyttet liggende trekledning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. 3. Vinduer og ytterdører 3.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår, med unntak av takvinduer i 3.etasje. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandører med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører bør skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. 4. Tak 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen. Vær oppmerksom på: Boligen har saltakskonstruksjon, deler av 2. og 3.etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på tak uten sikring. Inspeksjon fra bakkenivå medfører begrensninger i undersøkelsene. Taktekkingen er fra byggeår. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres, det må påregnes utskiftning av enkelte takstein. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Pipe/ildsted: Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 6. Balkonger, verandaer og lignende 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Fra 2.etasje er det utgang til terrasse på 51,4m². Fra 3.etasje er det utgang til terrasse på 6,6m². Terrassene er oppført i trekonstruksjoner, jevnlig vedlikehold må påregnes. Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,93m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. 7. Våtrom 7.1 Våtrom 7.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene på badene. Det er benyttet malte flater på vegg og himlingsflatene på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. 7.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvene. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble målt stedvis motfall mot sluket på badet i 2.etasje. Det ble registrert bom i enkelte fliser (høy grad i 2.etasje). Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Våtrommene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk (av eldre dato). Hulltaking: Det ble gjennomført hulltaking fra gangen i 2.etasje og boden i 1.etasje. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Badet i 1.etasje inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, innfliset badekar. Badet i 2.etasje inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass. Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket på badet i 2.etasje er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Det er liten tilkomst til sluket under badekaret. Badetkaret er limt/fuget fast, følgelig er det liten mulighet for rengjøring/kontroll under badekaret. 10. VVS 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid kobberrør: 25-50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Garasjen ble oppført i 1995. - Badene ble oppgradert i 2008 / 2009. - Montert ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2008. - Ny Varmepumpe 2021. - Oppgradert vaskerom i 2022. - Overbygd terrasse i glass i 2011. - Verktøybod i ende av garasje i 2021. - Takvinduer 3 etg. 2011. - Nytt ildsted i stue i 2009. - Terrasse (som en del av hagen i Øst).

Parkering
Garasje og parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
80093168

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré/ganger i 1.etasje, vaskerommet og på badene, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28486

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 11 333,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1824610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7298438

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det betales ca. kr. 3000,- pr. år i årskontigent til sameiet Solheia (pliktig medlemskap).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/174: 19.08.1986 - Dokumentnr: 96354 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i i sameiet Solheia m.v. jfr. samlemappe. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1986 - Dokumentnr: 9793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:82 25.01.1990 - Dokumentnr: 3221 - Grensejustering Målebrev over d.e. med grensejustering av areal 750 m2. A.456. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:174 19.08.1986 - Dokumentnr: 96354 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i i sameiet Solheia m.v. jfr. samlemappe. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1986 - Dokumentnr: 9793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:82 25.01.1990 - Dokumentnr: 3221 - Grensejustering Målebrev over d.e. med grensejustering av areal 750 m2. A.456. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:174 4601/116/82: 19.08.1986 - Dokumentnr: 96354 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i i sameiet Solheia m.v. jfr. samlemappe. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1986 - Dokumentnr: 9793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:82 25.01.1990 - Dokumentnr: 3221 - Grensejustering Målebrev over d.e. med grensejustering av areal 750 m2. A.456. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:174 19.08.1986 - Dokumentnr: 96354 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i i sameiet Solheia m.v. jfr. samlemappe. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1986 - Dokumentnr: 9793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:82 25.01.1990 - Dokumentnr: 3221 - Grensejustering Målebrev over d.e. med grensejustering av areal 750 m2. A.456. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:174

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 03.11.1987. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke samsvar med dagens bruk. - Vinduene på stuen i 2. etasjen er fjernet og ett nytt er oppført. - veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet - Der er oppført en inngangsdør og ett vindu fra caporten inn til boligen - Det er oppført en vegg i 1. etasjen som lager en trappegang. - Vinduene på loftet er plassert lenger inne mot balkongen enn på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Privat til offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet pffentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg og felles grøntareal. Planid: 6460000 og 3230100. Eiendommen er ihht. kommuneplanens arealdel avsatt til ytre fortettingssone. Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 3230101 31 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK - HÅVARDSTUN 3 190000746: Eldre endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1985. 6240000 30 YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C 3 190000612: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1983. 64600000 35 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 8 MFL., STEINSVIKVEGEN 3 202220460: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2024, omfatter området YTREBYGDA. GNR 39 BNR 8 MFL., STEINSVIKVEGEN og gjelder regulering av et område like ved Steinsvikvatnet. Målet med planen er å legge til rette for småhusbebyggelse og eneboliger. Det er planlagt for to eneboliger med parkering på egen eiendom i sør, og 16 treetasjes rekkehus fordelt på fire bygninger i vest. Her med felles parkeringsanlegg i underetasjen. 62210000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN 3 201116385: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2013, omfatter YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN og gjelder: like nord for Håvardstunvannet, og øst for kontorfasilitetene til Statoil. Bakgrunnen for planarbeidet er at forslagsstiller gjennom omregulering fra næringsformål ønsker å legge til rette for boligbebyggelse i umiddelbar nærhet til fremtidig bybanestopp. Gjeldende reguleringsstatus er kontorformål og isolasjonsbelte, samt park og turvei mot planavgrensningens vestlige side. 15120000 30 YTREBYGDA. GNR 118 MFL., GOLFBANE VED SKEIEVATNET OG STEINSVIKVATNET 3 199700201: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2000 vedrørende Golfbane ved Skeievatnet, YTREBYGDA. GNR 118 MFL., GOLFBANE VED SKEIEVATNET OG STEINSVIKVATNET. 66450000 35 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA 3 202220587: Endelig vedtatt detaljregulering av YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA, kommunale utleieboliger med tilhørende infrastruktur og funksjoner, for en beboergruppe med særskilte behov som faller utenfor det vanlige boligmarked. 71690000 35 Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan 1 202416063: Planlegging igangsatt detaljregulering for området Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan. Helsikten med planarbeidet er å regulere Sandsliåsen 40 til boligbebyggelse. Planinitiativet foreslår en kombinasjon av blokkbebyggelse, kontor/tjenesteyting, og andre relevante formål som f.eks uteoppholdsareal og samferdselsformål. 65340000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN 3 201638624: Endelig vedtatt detaljregulering for området YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN, området ligger nordvest for Quality Hotel Edvard Grieg. Eksisterende kontorbygg på eiendommen forutsettes revet og erstattet med inntil 200 boliger og 200 kvm. næringsareal. Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siF konsesjonsomra°de for Hernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Komme-signering)unale opplysninger, servitutter, rådgivning stylist, 24 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 900 Oppgjørshonorar 4 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger pr. stk. (kostnad etter 1 første fellesvisning 2900,-) 9 500 Fotograf (Fakturer megler) 0 Takst/tilstandsrapport (fakturer direkte) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 131 290   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.