SANDVIKA Claude Monets alle 21

Tomt
4994m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 4 994 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet steinlagt bakgård med diverse beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika sentrum med umiddelbar nærhet til alt det Sandvika kan by på av forretninger og servicetilbud, Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, bibliotek samt hyggelige kaféer og spisesteder. Dagligvareforretninger som Rema 1000 og Meny finnes også i umiddelbar nærhet. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet. I gangavstand fra leiligheten har man Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL). Det er flotte turmuligheter i området og du kan ta deg en tur langs den nye brygga som går fra Sandvika sentrum og ut til Kadettangen. Fra Kadettangen har man Kalvøya som byr på både turstier, bademuligheter og mye mer! Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med megler dersom dette er aktuelt for deg for oversendelse av informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1998 med utvendige fasader kledd med teglstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Se tilstandsrapport side 8 for mer informasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Se tilstandsrapport side 12 for mer informasjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Se tilstandsrapport side 12 for mer informasjon. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Se tilstandsrapport side 13 for mer informasjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater vegger og himling - Se tilstandsrapport side 13 for mer informasjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv - Se tilstandsrapport side 10 for mer informasjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Se tilstandsrapport side 11 for mer informasjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Se tilstandsrapport side 11 for mer informasjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon - Se tilstandsrapport side 11 for mer informasjon. - Kjøkken > Etasje 3 > Kjøkken > Overflater og innredning - Se tilstandsrapport side 11 for mer informasjon. - Spesialrom > Etasje 3 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Se tilstandsrapport side 11 for mer informasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Se tilstandsrapport side 10-11 for mer informasjon.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Overflater: Det er observert behov for utskiftning av gulv grunnet slitasje utover normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er påvist skader på overflater. Parkettgulv med oppsprekking, tidligere fuksskader, svikt og merker. Konsekvens/tiltak: * Overflater må utbedres eller skiftes. Vedvarende slitasje på overflatene kan føre til økte vedlikeholdskostnader. Forholdet innebærer at parkettgulvene krever utbedring grunnet slitasje. Ytterligere vedlikehold og utskiftning må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller er målt med retningslaser som stikkprøver i leiligheten. Mindre avvik kan forekomme. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjeller for gulv kan føre til økte vedlikeholdskostnader. Forholdet innebærer at gulvkonstruksjonen kan kreve utbedring. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av fagperson samt vurdere avretting av gulvoverflatene i kombinasjon med utskiftning av parkett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000kr. - Innvendig > Innvendige dører: Hvite innerdører med en del bruksslitasje. Vurdering av avvik: * Enkelte av innvendige dører har betydelige skader * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innerdørene har skader på dørblad og karm. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må påregnes. Tiltak med lokale utbedringer må påregnes. Vedvarende slitasje kan før til økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales at skadene utbedres lokalt av en fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.01.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til eiendommen. Det er ikke bestilt Norgespris på leiligheten.

Standard
Attraktiv 3-roms seniorleilighet (55+) med meget sentral beliggenhet i Sandvika sentrum. Her har du alt av butikker og cafèer rett rundt hjørnet. Leiligheten er romslig med plass for egen avdeling for "tv-stue" og "spisestuen". Dette er en utmerket seniorleilighet for deg over 55 år, som ønsker å bo sentralt i et veletablert og trygt sameie med servicesenter i samme bygg. Hos Sameiet Vennersborg Sandvika Vest er det tilbud om omsorgstjenester til beboere i både omsorgs- og boligdelen. Beboerne har tilgang til fellesarealer, sikkerhetssystemer og en kantine som serverer frokost, lunsj og middag. Se mer informasjon i beskrivelsen om sameiet. Omsorgstjenestene er mot betaling. Les mer om dette under informasjon om sameiet. Leiligheten er lys og gjennomgående med fine kvaliteter som parkering i lukket garasjeanlegg med heisadkomst, pent opparbeidet uteplass for sameierne, hyggelige sittegrupper i fellesområdene med sosiale arrangementer og mye mer. Du bor sentralt i Sandvika sentrum med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Sandvika er en by i utvikling og har de siste årene blitt utvidet med Helgerudkvartalet, brygge og strandpromenade på Kadettangen, god offentlig kommunikasjon, samt mye mer. * Seniorleilighet for deg over 55 år * Sameie med servicesenter * Stue med flere soner * Bad og separat wc * 2 gode soverom * Heis * Parkering i felles garasjeanlegg Entrè/hall: Entrè / hall med stort garderobeskap med muligheter for avkledning og diverse. Stue, spisestue & balkong: Stuen er inndelt i flere soner som gir eg både tv- og spisestue. Her har man god plass til sofa og tv, samt eget område for spisebord. Det er utgang til balkong fra stuen. Kjøkken i delvis åpen løsning: Kjøkken består av glatte hvite fronter, benkeplate i laminert spon, med nedfelt kum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert ventilator med avtrekk. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Bad og toalett: Boligen har et bad, samt et separat toalett i gangen. Bod: 1 innvendig bod i leiligheten gir oppbevaring for hverdagslige ting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg som vil bli tinglyses som ideell andel 1/70 på gnr/bnr 52/135 snr 2. El-billading: det er lagt opp til mulighet for installasjon av elbillader. Kjøp av ladeboks (inkl. montering) koster per dags et sted rundt kr 15-16 000, iht styreleder. Iht vedtekter: For øvrig gjelder følgende regler: 1. Ved kjøp av en andel, overtar kjøperen selgerens P-plass. 2. Dersom to eller flere andelseiere ønsker å foreta et permanent bytte av parkeringsplass, er dette fullt mulig. Dette forutsetter at avtalen om permanent bytte gjøres skriftlig og signeres av de andelseierne som er involvert i byttet. Original avtale om bytte skal sendes sameiets forretningsfører for registrering og arkivering. 3. Andelseierne kan inngå avtaler om lån eller leie av hverandres plasser. Dette ansees ikke som permanent bytte og opphører automatisk dersom en av andelseierne velger å selge sin andel. 4. Alle andelseiere får tilsendt blanketter for innbetaling av sin andel av seksjon 2?s felleskostnader. På denne blanketten fremkommer det hvilken parkeringsplass andelen gir rett til å benytte. Dersom andelseieren benytter en annen plass ansees dette for å være et ikke permanent bytte.

Diverse
Boligen har blitt vasket til visning og vil derfor ikke bli vasket ytterligere før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Døråpner på ytterdør er defekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 46 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 536 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 188 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 189 790 (Omkostninger totalt) 201 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 737 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 740 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vurdert til å være vannbåren gulvvarme i bad.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på denne eiendommen. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til strømforbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1938169

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7752674

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
127/20087

Felleskostnader pr. mnd
8958

Felleskostnader inkluderer
kr 8 958 pr. måned inkluderer: Felles bygningsforsikring, fyring/varmtvann, kabel-tv / bredbånd, kommunale avgifter, garasje, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m. Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Styreleder opplyser i mail til megler: pt er det ingen avregning på varmtvann og fyring, men sameiet undersøke mulighetene for å installere målere for avregning av faktisk forbruk på varme og/eller varmtvann, men dette er ikke avklart enda.

Andel fellesgjeld
46000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
13000

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vennersborg Sandvika Vest, med sameiebrøk 127/20087. Sameiet består av 107 leiligheter og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS Dyrehold er tillatt etter skriftlig avtale med sameiets styre Styret kan ikke nekte dyrehold dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere Sameiets nettside: https://www.vennersborg.no/ Utdrag fra vedtekter er ramset opp under. Fullstendige vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. Iht vedtekter: - Bygningen består av en boligdel, en omsorgsdel, en kino og en næringsdel samt to parkeringsanlegg. * Seksjon 1 (næringsseksjon) er parkeringsanlegget i U2 * Seksjon 2 (næringsseksjon) er parkeringsanlegget i U1 * Seksjon 3 (næringsseksjon) er Kinoen * Seksjon 4 (næringsseksjon) er Næringsdelen som består av butikker, restauranter og kontorer samt område i 2. etg. for omsorgsvirksomhet * Seksjonene 6 til og med 61 og 112 (boligseksjoner) er Boligdelen * Seksjonene 62 til og med 111 (boligseksjoner) er Omsorgsdelen - Bruken av bruksenheter og fellesarealer (leiligheten som selges ligger under "Boligdelen") Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Som fellesareal regnes bl.a. egne, private balkonger og eksklusive fellesarealer som bl.a. svalganger med dør til én eller et fåtall leiligheter. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom Årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer Styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av Styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Beboerne i Boligdelen har tinglyst rett til adkomst gjennom seksjon 4. Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. - Boligdelens servicetilbud: Sameiet Vennersborg Sandvika Vest tilbyr omsorgstjenester til beboerne både i Omsorgsdelen og i Boligdelen. Boligdelen er basert på den grunnleggende idé at sameierne, primært eldre og omsorgstrengende, skal ha anledning til å få oppfylt sine ønsker og behov for service, omsorg og trygghet i egen bolig, gjennom et tilbud om et komplett bo- og servicekonsept. Tilbudet omfatter hjemmehjelp og hjemmesykepleie til beboere i Boligdelen etter behov, på samme måte som til Omsorgsdelen, dog mot vederlag etter gjeldende satser når det ikke foreligger kommunalt vedtak om omsorgstjenester. Det påhviler Sameiet Vennersborg Sandvika Vest å legge til rette for Boligdelens servicetilbud. Beboerne i Boligdelen har fri adkomst til alle nødvendige gangarealer i 2. etasje, samt deltagelse i etablerte sikkerhetssystemer og felles velferdstiltak som for eksempel kantine. Reelle merkostnader forbundet med dette fastsettes etter avtale og belastes Boligdelen i Sameiets regnskap. Foretatt påkostninger de senere år: - Utbedring/reparasjon av lekkasjer - Skiftet motorer på flåter i garasjeanlegget Det er per dags dato ikke vedtatt noen prosjekter som vil medføre en unormal økning av felleskostnader/gjeld, men styret kan ikke utelukke at dette blir nødvendig. Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån. Lån nr. 9820.75.27106 i OBOS-banken. Annuitetslån med nominell rente7,380 % effektiv rente 7,730 % p.a. Restgjeld pr. 16.01.26 er kr 428.000. Forventet innfrielse 30.12.2026. Lån nr. 9820.77.57691 i OBOS-banken. Annuitetslån med nominell rente 7,380 %, effektiv rente 7,650 % p.a. Restgjeld pr. 16.01.26 er 4.889.000. Forventet innfrielse 30.08.2049.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedlagte årsregnskap og årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig avtale med Sameiets styre. Styret kan ikke nekte dyrehold dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: - Dagboknr 34790, tinglyst 22.12.1998, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 30 000,- med sameiet som panthaver. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om nettstasjon og adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert formål bolig, forretning og kontor. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er SANDVIKA VEST (plan-ID 197050), ikrafttredelse 21.10.1987. Formål om bolig/forretning, torg, gang-/sykkelvei, samt kjørevei. I tillegg til den eldre reguleringsplanen E16 KJØRBO-WØYEN (plan-ID 2008027), ikrafttredelse 15.06.2011 med formål om Annen veggrunn - teknisk anlegg. Følger bebyggelsesplan KJØRBOKOLLEN (plan-ID 2004018), ikrafttredelse 30.06.2005. Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan og regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig, forretning og kontor. Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023. 4 994 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn 6. KOMMUNEDELPLAN SAANDVIKA (plan-ID 200401), ikrafttredelse 27.10.2010 har formål om Annet byggeområde,Nåværende, fotgjengerstrøk,Nåværende og Fotgjengerstrøk,Fremtidig. Det pågår planarbeid for 'Planprogram med byplangrep for SANDVIKA SJØFRONT og nytt lokalveisystem' (plan-ID 2021019). Planen er en områderegulering og har status som 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen ligger innenfor et avviksområde for støy og luftforurensning som definert i kommuneplanen. Dette innebærer at det kan tillates støyfølsom bebyggelse med støynivå opp til Lden 70 dB fra vei og Lden 73 dB fra jernbane, forutsatt at spesifikke krav til støyforhold og avbøtende tiltak tilfredsstilles. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart kan fås av megler ved behov.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut, men er forbeholdt personer over 55 år. Styret kan nekte godkjennelse om erverver eller leietaker i Boligdelen ikke akter å flytte inn selv og om ingen i vedkommende husstand er eldre enn 55 år. Seksjonseier i Boligdelen skal være fysisk person.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 46 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 536 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 188 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 189 790 (Omkostninger totalt) 201 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 725 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 737 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 740 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
189790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven.