SANDVIKA Jongsstubben 11

Tomt
10000m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidete fellesarealer med plen, busker og dels naturtomt. Flere hyggelige sitteplasser, samt en fin lekeplass. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca 10.000kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrukket på Jong, men samtidig svært sentralt med gangavstand til Sandvika sentrum. Jongsstubben 11 ligger i et attraktivt boområde med en god miks av leiligheter og villabebyggelse. Området er kjent for sin barnevennlige og sentrale beliggenhet. Området tilbyr kort avstand til de fleste fasiliteter, inkludert skoler på alle trinn, med kun 2 minutters gange til barneskole og barnehage. Sandvika er under kontunuerlig utvikling og fremstår nå virkelig som en by som har det meste å by på. Her har du kino, restauranter, et av nordens største kjøpesenter, vinbarer, badestrender og mye mer! Offentlig transport er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å pendle til og fra området. I nærheten finner du også populære rekreasjonsområder som Kadettangen og Kalvøya, som tilbyr flotte muligheter for friluftsliv og avslapning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Jong barneskole og Jongskollen bare i noen minutters gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1963. Bygningen har yttervegger i betongkonstruksjon. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde, som grunn og fundamenter, grunnmur og drenering. Yttertaket har en flat konstruksjon og er antatt tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduene har trerammer og 2-lags glass fra 2003. Entrédøren er en slett dør, merket B30 og dB40, med ukjent produksjonsår. Balkongdøren har 2-lags glass og er fra 2003. Fra stuen er det utgang til en veranda med gulv dekket av komposittheller. Rekkverket er av mur/betong og stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Balkongdøren er vanskelig å lukke igjen. Utbedring med vrider eller justering må utføres av en fagperson. - Våtrom - Ventilasjon Tilfredsstillende tilluft er etablert ved dørterskel. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon via felles kanaler med naturlig oppdrift. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke tatt hull i tilstøtende vegg mot våtsonen da våtrommet er nytt og aldri har vært i bruk. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstøtende konstruksjoner for fukt etter at våtrommet har vært i daglig bruk. Følgende har fått TG 0 og 1: Tg1: Utvendig: - Vinduer - Veranda Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Tekniske innstallasjoner: Vannledninger - Tekniske innstallasjoner: Avløpsrør - Tekniske innstallasjoner: ventilasjon Tg0: - Innvendige dører - Bad/vaskerom: overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Tekniske inntallasjoner: varmtvanstank - Kjøkken: Overflater og innredning For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.01.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Velrør Engineering AS og Bulmak AS. Beskrivelse av arbeidet: Velrør Engineering AS -Legging av ny vann og avløp til badet. -Montering av fordelerskap med lekkasje sikring. -Montering av sluk i dusjsone. -Montering av rør i rør. -Montering av veggbokser -Montering av sisternekasse -Montering og tilkobling av utstyr på badet -Montering og tilkobling av ny vanntank Bulmak AS -Membran på gulvet Sveismembran -Veggmembran -Flislegging gulv og vegger -Flislegging av WC-kasse -Tilleggsarbeid - gjærede hjørner -Tilleggsarbeid - montere tileinsert sluk 3 st -Elektro Term AS - Varmekabler, stikkontakter og spotter i tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gammelt bad ble revet ut og det ble lagt sveismembran på gulvet. Ny membran på veggene. Ny sluk i både dusjsone og teknisk rom som er bak skyvedørene. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Velrør Engineering AS Beskrivelse av arbeidet: -Legging av ny vann og avløp til badet. -Montering av fordelerskap med lekkasje sikring. -Montering av sluk i dusjsone. - Montering av rør i rør. -Montering av veggbokser. -Montering av sisternekasse. -Montering og tilkobling av utstyr på badet. -Montering og tilkobling av ny vanntank. -Legging av vann og avløp til kjøkken. -Tilkobling av kjøkken med dobbel waterguard. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bulmak AS Beskrivelse av arbeidet: Pigging og avretting av gulv under peis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro-Term AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg som spesifisert under: Samsvarserklæring etter NEK 400 på alt arbeid som ble utført. Soverom 1,2 og 3: - 3 stk. Stikkontakter med jording og barnesikring. - 1 stk. lysbryter (trådløst på to av soverommene. - 1 stk. taklampe montering. Kontor/minste soverom: - 2 stk. stikkontakter med jording og barnesikring - 1 stk. lysbryter. - 1 stk. taklampe montering Entre: - 2 stk. stikkontakter med jording og barnesikring. - 1 stk. lysbryter. - spotter i nedsenket tak. Stue: - 10 stk. stikkontakter med jording og barnesikring. - 1 stk lysbryter (4 delt trådløst). - 2 stk taklamper montering. Kjøkken: - 6 stk. stikkontakter med jording og barnesikring - 1 stk. skinnespot montering. -1 stk. komfyrvakt. Bad: - 2 stk stikkontakter i vegg. - opplegg med lysbryter til speillys. - opplegg til Varmtvannsbereder med fast tilkobling etter krav. - 1 stk. varmekabel for nedstøping - 1 stk. elektronisk termostat for varmekabel. - 8 stk. downlights med 1 stk. dimmer. Balkong: - 1 stk. stikkontakt ip44. - 1 stk. 2polt bryter. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aurora Visjon Pojskic Beskrivelse av arbeidet: - Sparkling og maling av alle vegger - Maling av tak i hele leiligheten - Maling av tak i våtrom med våtromsmaling - Maling av vinduer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bulmak AS Beskrivelse av arbeidet: - Flislegging av bad. - Flislegging av fliser mellom benkeplate og veggskap. - Sveisemembran på gulvet på badet. - Membran på veggene på badet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeider ble utført av faglærte som en vennetjeneste. - Legging av laminatgulv og lister. - Montering av kjøkken. - Montering av nye dører. - Bygging av nye gipsvegger. - Legging av komposittgulv på balkongen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 4 soverom. TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal. Underetasje: BRA-e 5 kvm: 2 boder.

Standard
Velkommen til denne nyoppussede og lekre 5-roms selveierleilighet på Jong i Sandvika. Boligen ligger i høy 1. etasje og passer derfor perfekt for både unge og eldre. Leiligheten ble i 2025 pusset opp og fremstår lys og luftig med gjennomgående god standard. Bad og kjøkken har gjennomtenkte detaljer som et godt hjem skal ha. Planløsningen inkluderer entré, stue med åpen kjøkkenløsning, fire soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en 7m² vestvendt veranda med komposittgulv og mur/stål-rekkverk. Det følger med to boder i underetasjen, samt en biloppstillingsplass under tak/carport. Sameiet ligger i et barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport. Sandvika sentrum, Kadettangen og Kalvøya er også i nærheten, og området byr på flotte turmuligheter og en hyggelig atmosfære. - Norema kjøkken 2025 - Lekkert bad fra 2025/26 - Solrik veranda - Carport - Høy 1. etg - Vinduer 2003 - 4 soverom - Vedovn i stue Entrè: Entrè/gang med garderobeskap som gir god plass for yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Moderne planløsninger kjennetegnes ofte med åpne planløsninger, nøytrale fargepaletter for bred appell. Under oppussingen i 2025 fikk man derfor endret på planløsningen slik at kjøkkenet ble flyttet inn til stuen samtidig som veggen ble flyttet på lik linje som veggen på de andre soverommene. Dette gir en romslig stue/-kjøkkenløsning der man har god plass til en familie eller et eldre par. Kjøkkeninnredning med glatte MDF fronter i grånyanser fra Norema. Kjøkkenet, som er nytt i 2025, fremstår som moderne og funksjonelt. Den laminerte benkeplaten kombineres med sort komposittkum og ettgreps blandebatteri, noe som gir et stilrent helhetsinntrykk. Fliser med marmormønster mellom benkeplate og veggskap tilfører et eksklusivt preg, samtidig som de er praktiske og enkle å vedlikeholde. Hvitevarer: Integrert kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Integrert ventilator i kokeplate med kullfilter som avtrekk. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og godt solinnslipp, da stuen er vestvendt. Det er montert markise på utsiden av stuevinduet. Peis i stuen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Veranda: Fra stuen er det utgang til en 7m² vestvendt veranda, der gulv er dekket med komposittheller. Utelys og stikk på vegg. Bad/vaskerom - nytt baderom fra 2025/26: Lekkert og delikat bad fra 2025/26 med dusjhjørne med dører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rør i rør plassert i lukket fordelerskap over toalettsisterne. Det er valgt pene og moderne fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulv. Malt himling med downlights gir en jevn og god belysning i rommet. Skuffeinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin er plassert bak skyvedører for at man skal holde på det rene utrykket i leiligheten. Banemembran synlig under klemring i hovedsluk. 2stk hjelpesluk, ett ved bereder og ett ved dusj. Membran er dokumentert med faktura, bilder og sjekklister. Soverom: Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, men er under oppussingen ombygget til fire soverom med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Et nytt soverom er etablert der det tidligere kjøkkenet var, ved at veggen er flyttet slik at rommet ligger på linje med to av de øvrige soverommene. Denne løsningen har bidratt til å utnytte leilighetens potensial på en svært god måte, med både større stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig hovedsoverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og er innredet med en svært funksjonell garderobeløsning. Rommet har stort vindu med fint utsyn og gode lysforhold. Soverom nummer to er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Dette var opprinnelig hovedsoverommet i leiligheten, og rommet egner seg fortsatt godt som hovedsoverom, alternativt barnerom eller gjesterom. Soverom tre er et lyst og trivelig rom med plass til enkeltseng, samt mulighet for skrivepult og garderobe. Også her er det fint utsyn fra vinduet. Soverom fire var opprinnelig et mindre soverom, men ble utvidet i forbindelse med oppussingen ved at en innebygd garderobe i gangen ble fjernet. Dette har gitt et mer funksjonelt rom som egner seg godt som barnerom eller kontor. Rommet har også fint utsyn fra vinduet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Boligen er pusset opp i 2025 med nytt baderom og nytt kjøkken. * Romløsningene er endret og kjøkken er flyttet ut i stuen. * Malte overflater i himling og på vegger. * 1-stavs laminat fra 2025 i alle rom utenom bad. * Det er satt opp garderobeløsninger i gang og på ett soverom. * Kjøkkeninnredning med glatte MDF fronter fra Norema. Kjøkkenet er nytt i 2025. * Rør i rør med fordelerskap bygget inn i vegg på baderommet. * Malte hvite dører fra 2025 i følge eier. * Nytt baderom fra 2025/26. * Rehabilitering av EL-anlegg i leilighet fra 2025/26. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Brannteknisk tilstandsanalyse og tiltak: Styret har fått gjennomført en brannteknisk tilstandsanalyse av blokken. Denne rapporten har gitt oss en liste med tiltak som styret jobber aktivt med. Noen tiltak er allerede iverksatt, som montering av slukkeutstyr i fellesarealer og organisering av containere for rydding av fellesarealer. * El-sjekk: El-sjekk av fellesanlegget har blitt gjennomført som et tiltak etter brannteknisk tilstandsanalyse. Styret har jobbet med og iverksatt tiltak for utbedring av avvik. * Fasadevask: Styret har organisert vask av fasaden. Dette har også blitt lagt inn i vedlikeholdsplanen vår slik at dette vil bli gjort med jevne mellomrom. * Sanering av skadedyr: I løpet av 2024 ble det oppdaget skjeggkre i oppgang 5, 7, 9 og 11. I disse oppgangene har det blitt organisert sanering av skjeggkre med hjelp av Anticimex. Det er gjennomført en saneringsrunde mot skadedyr, og en ny runde er planlagt 3. juni 2025. * Brann- og slukkeutstyr: Styret har inngått avtale med en leverandør for å levere og gjennomføre årlig kontroll av brannvarsling og slukkeutstyr. Det har blitt gjennomført en kontroll av boenhetene. Det var en del avvik på lovpålagt brannslukkingsapparat og røykvarslere som beboere er bedt om å følge opp. * Ventilasjonsrapport: Det forrige styret iverksatte rensing av ventilasjonsanlegget til sameiet etter tilbakemelding om dårlig inneklima og trekk fra beboere. Styret har mottatt rapport fra denne gjennomgangen.

Parkering
Det er fast parkeringsplass i carport / under tak på fellesarealer med vedtektsfestet midlertidig bruksrett. 

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for brannceller eller registrerte radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Eier har ikke bebodd boligen. Det opplyses at det er skjeggkre i felles bodarealer i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 142 969 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 632 969 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 800 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 167 190 (Omkostninger totalt) 179 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 800 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 812 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 814 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner/løsovner i øvrige rom. Vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1073902.75

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
5411000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
6566861

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/70

Felleskostnader pr. mnd
5137

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 137 kr pr. md. - Felleskostnader: 4 575 kr pr. md. - Kabel-TV/Internett: 262 kr pr. md. - Carport: 300 kr pr. md.

Andel fellesgjeld
142969

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
17178

Om sameiet
Jongskollen Boligsameie I ligger i Bærum kommune, og har org.nr 971 258 411. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg, samt ivareta andre saker som er av felles interesse for seksjonseierne. Jongskollen Boligsameie I er et irregulært boligsameiet der denne seksjonen ikke fremkommer oppdelingsbegjæringen / seksjonering tinglyst 21.11.1975 med dagboknr18325-4. Det følger av grunnboken og vedtektene at leiligheten har en sameierbrøk på 1/70. Det er heller ingen seksjoneringsbegjæring som viser oversikt over leilighetene i sameiet. Vedtekter og husordensregler bør man sette seg inn i før man legger inn bud. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Samarbeid med vaktmester: Styret har i løpet av året samarbeidet tett med vaktmester i forbindelse med oppgaver som trengs å gjøres som en del av den daglige driften. Eksempler på oppgaver er bytting av lyspærer, flytting av søppelcontainere, sjekking av boder/fellesområder og vedlikehold av fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: 8398.72.09065 Lånenummer: Handelsbanken Nominell rente (flyt): 7,10 % Innfrielsesår: 2042 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: 9 650 411 kr Andel av saldo: 137 863 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: - 1975/18325-4/100 21.11.1975 URÅDIGHET. Dette gjelder en tinglyst bestemmelse om at sameiet skal godkjenne ny eier. - PANTSETTELSESERKLÆRING på beløp: NOK 10 000. Panthaver: SAMEIET. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert datert 16.10.1969. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endringer som er foretatt: - Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er i dag laget ett ekstra soverom der kjøkkenet tidligere var. Veggen mellom opprinnelig stue og kjøkken er også skjøvet noe tilbake slik at dagens rom (der nytt soverom er) er blitt mindre. - Badet har tidligere vært både bad og vaskerom. - Døråpning mellom soverom fra stue og bad er blendet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via felles private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan JONGSMARKA II (plan-ID 1959055), som er en eldre reguleringsplan. Hoveddelen av eiendommen, 8829 kvm, er regulert til blokkbebyggelse, mens 608 kvm er regulert til kjørevei datert 03.06.1960. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2042, med ikrafttredelse 21.06.2023. Et delareal på 9479 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 156 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for områdereguleringen 'FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT' (plan-ID 202101). Eiendommen er omfattet av hensynssone H550 Hensyn landskap i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 142 969 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 632 969 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 800 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 167 190 (Omkostninger totalt) 179 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 800 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 812 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 814 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
167190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.