OSLO Hollendergata 4B

Tomt
3088.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet mellom Grønland og Bjørvika. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, og har mange spennende butikker, treningssenter og hyggelige kafeer i umiddelbar nærhet. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer, hvorav én ligger rett ved leiligheten. For den naturglade er det kort gangavstand til flere av byens mest populære park- og grøntområder som Botsparken, Klosterenga park, Tøyenparken, Botanisk hage, Middelalderparken og Ekebergskrenten. Her har man gode muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til flere av byens mest populære museer og kulturminner. Morgenbadet tar du i Bispevika eller på Sørenga Sjøbad. Verdt å nevne er Teaterplassen. Her har man et stort åpent torg med blant annet utendørsscene på sommerhalvåret, flere forretninger, kafeer, populære puber/barer, samt et hav av ulike spisesteder for enhver smak. I tillegg er det kort vei til Grønlands Torg og Grønland Basar der man blant annet finner Vinmonopol, bokhandel, klesbutikker, restauranter og eksotiske dagligvarebutikker. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gata og er et populært samlingspunkt på Grønland. Grønland har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og anses i dag som et urbant og livlig område. Videre har man gangavstand til både til Karl Johan og Grünerløkka med rikelig shoppingmuligheter. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved blant annet Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris som du finner i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) - 0.3 km Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) - 0.4 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (1-5 år) - 0.6 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Vahl skole (1-7 kl.) - 1 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.7 km Hersleb videregående skole - 1.2 km Heltberg gymnas - 1.3 km

Byggemåte
UTVENDIG Takkonstruksjon og taktekking: Yttertaket over leiligheten er oppført som saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Det er synlig undertaksduk under opplektingen til taksteinen. Utover dette er det ikke mulig å si noe om oppbygging eller tilstand på takkonstruksjonen, da den er lukket fra både inn- og utside og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Leiligheten har takvinduer fra 2004. Ifølge eier ble vindusrammene, men ikke karmene, skiftet ut i 2025. Entrédør/leilighetsdør: Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Terrassedør og fastfelt: Terrassedør og sidefelt utført i malt trevirke og isolerglass. Østvendt inntrukket takterrasse på ca. 6 m2 med utgang fra stuen. Terrassen er bygget over boligareal under og fungerer som et tak. Dekket er opprinnelig flislagt, og det er lagt terrassegulv av trevirke over dette. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er lagt opp som rør-i-rør-system med fordelerskap montert på badet. Hovedstoppekranen er tilgjengelig på lagringsloft over badet. Interne avløpsrør er utført som plastrør fra 2004. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2004 er plassert på lagringsloftet over badet. Leiligheten ventileres via mekanisk avtrekk på bad, med avtrekksmotor plassert på lagringsloft over badet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator, mens tilluft tilføres naturlig via luftespalter i takvinduene. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i felles trapperom utenfor leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I følge tidligere tilstandsrapport fra desember 2021 er det registrert noe slitasje i nedre kant av dørlister, riss /sprekker i flisfuger, avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene på byggetidspunktet samt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel på mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det var målt noe høye fuktverdier inni vegg ved dusjsonen, men det var ikke avdekket symptomer på skade i konstruksjonen. De nøyaktige fuktverdiene som var målt er ikke oppgitt i rapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ifølge tidligere eier har det vært vannlekkasje fra balkong og ned til leiligheten under, og denne ble utbedret av en entreprenør i regi av borettslaget. Ifølge tidligere eier har borettslaget samsvarserklæring. Jeg kjenner ikke til at det har vært lekkasje fra balkongen etter jeg flyttet inn i 2022. Ifølge tidligere tilstandsrapport er det registrert dårlig tetting mellom vegg og vindu, spesielt under vinduet. I rapporten står det at asfaltplate ligger inntil vinduet, men at det ikke ligger beslag inni sporet under vinduet. Treverket i ytterkarmene til takvinduene ble kontrollert i regi av borettslaget/sameiet i 2025, og det ble funnet noe råte i en liten del av treverket i ytterkarmen til takvinduet på det minste soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid uført av A. Hansen Gruppen AS i 2021: Ifølge tidligere eier har entreprenør utbedret balkongen ved å legge nytt belegg, sluk, membran og nye fliser, og styret i borettslaget har samsvarserklæring. Tidligere eier oppga ikke nøyaktig årstall, men arbeidet ble trolig utført i 2021 eller tidligere. - Ja. Faglært arbeid av i regi av borettslaget i 2025: I regi av borettslaget/sameiet ble samtlige ytterkarmer til takvinduene kontrollert, og det ble funnet råte i en liten del av treverket i ytterkarmen til takvinduet på det minste soverommet. Denne delen ble skiftet ut og har nylig blitt behandlet med beskyttende middel av en maler i regi av borettslaget /sameiet. Ytterkarmene til samtlige takvinduer skal etter planen males med beskyttende maling i uke 23. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ifølge tidligere tilstandsrapport er det registrert dårlig tetting mellom vegg og vindu, spesielt under vinduet. I rapporten står det at asfaltplate ligger inntil vinduet, men at det ikke ligger beslag inni sporet under vinduet. Treverket i ytterkarmene til samtlige takvinduer kontrollert i regi av sameiet/borettslaget i 2025, og det ble funnet noe råte i en liten del av treverket i ytterkarmen til takvinduet på det minste soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2025: I regi av borettslaget/sameiet ble samtlige ytterkarmer til takvinduene kontrollert, og det ble funnet råte i en liten del av treverket i ytterkarmen til takvinduet på det minste soverommet. Denne delen ble skiftet ut og har nylig blitt behandlet med beskyttende middel av en maler i regi av borettslaget /sameiet. Ytterkarmene til samtlige takvinduer skal etter planen males med beskyttende maling i uke 23. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ja, leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Denne kan oppleves som noe fuktig. Tidligere eier opplyste at styret har oppgitt at kjelleren skal utbedres på sikt. - Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ifølge tidligere tilstandsrapport er det målt noe høye fuktverdier inni vegg ved dusjsonen, men det er ikke avdekket symptomer på skade i konstruksjonen. I regi av borettslaget/sameiet ble samtlige ytterkarmer til takvinduene kontrollert, og det ble funnet råte i en liten del av treverket i ytterkarmen til takvinduet på det minste soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2025: I regi av borettslaget/sameiet ble samtlige ytterkarmer til takvinduene kontrollert, og det ble funnet råte i en liten del av treverket i ytterkarmen til takvinduet på det minste soverommet. Denne delen ble skiftet ut og har nylig blitt behandlet med beskyttende middel av en maler i regi av borettslaget /sameiet. Ytterkarmene til samtlige takvinduer skal etter planen males med beskyttende maling i uke 23. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. I følge styret ble gulv og vegger i samtlige kjellere tettet i 2020, grunnet rotter i fellesarealer. Tidligere eier skriver i egenerklæringen at sameiet satte ut rottefeller i fellesarealene sommeren 2021. Jeg har ikke sett noen rotter siden jeg flyttet inn i 2022. Ifølge styret var det veggdyr i Hollendergata 6B (en nærliggende blokk) i 2020. Dette ble behandlet og friskmeldt samme år. Jeg har registrert larver og et par biller i støvansamlinger under kjøleskap/kjøkkenbenk, under garderobeskap samt i et tekstil i boden, muligens pelsbiller/larver. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2020: I regi av borettslag/sameie ble gulv og vegger i samtlige kjellere tettet. - Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2020: I forbindelse med veggdyr i Hollendergata 6B ble det i regi av borettslag/sameie gjennomført koordinert kontroll av 16 leiligheter, hvorav 6 ble behandlet. Det ble gjennomført etterkontroller og forholdet ble friskmeldt i 2020. - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2026: Grundig rengjøring og støvsuging av områder hvor det er registrert larver/biller. Feller er satt ut i leiligheten. - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2021: I regi av borettslag/sameie ble det satt ut rottefeller i fellesarealene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Motoren og lyset på kjøkkenvifta fungerte ikke i 2023. Dette ble reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid utført av Hvitevareteknikk AS i 2023: Det ble avdekket defekt bryterpanel på kjøkkenviften. Dette ble skiftet ut. Det ble også skiftet motor på kjøkkenviften. Etter dette har jeg opplevd at både vifte og lys på kjøkkenviften har fungert som de skal. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Pipe Eksperten AS i 2022: I regi av borettslag/sameie ble det gjennomført full rehabilitering av skorsteinene ved trekking av stålrør. I denne leiligheten ble det samtidig etablert tilkoblingspunkt for peis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av ukjent firma i 2015: Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det i 2015 koblet lamper og installert trådløs styring via fjernkontroll. Tidligere eier oppga ikke firmanavn. - Ja. Faglært arbeid utført av Boligelektrikeren i 2026: Elektriker feilsøkte og utbedret feil på belysningen under overskap på kjøkkenet. Belysningen fungerer normalt etter utført arbeid. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere salgsoppgave, tilstandsrapport og el-tilsynsrapport foreligger. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det er et pågående byggearbeid i forbindelse med prosjekt Landbrukskvartalet ved Schweigaards gate 34. Ifølge varsel vil arbeidet pågå frem til 2028. Riving og fundamentering (spunting) av bygget er gjennomført, noe som medførte en del støy. Etter at dette ble gjennomført har jeg ikke opplevd arbeidet som plagsomt. Det er oppgitt at støyende arbeid kun vil foregå på hverdager mellom kl. 07:00 og 19:00. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2025: I regi av borettslaget/sameiet ble samtlige vindusrammer til takvinduene i leiligheten skiftet ut med nye vindusrammer med nytt glass. Disse er av typen vipperammer fra Velux. I vipperammene er det installert blendingsrullegardin på hovedsoverommet og DUO blendingsrullegardiner (kombinert blendingsog plisségardin) i stuen og på det minste soverommet/kontoret. - Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2022: I regi av borettslaget/sameiet ble det lagt murpuss på teglsteinsvegg på balkongen, ogbegge murvegger på balkongen ble malt. - Ja Ufaglært arbeid utført i 2026: Det er laget en inspeksjonsluke i tredekket som er lagt over flisene på terrassen, for å gi tilgang til sluket. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Viften på komfyren fungerer ikke. Motor og lys på kjøkkenvifta fungerte heller ikke, men ble repartert i 2023 av Hvitevareteknikk. Lys under overskap på kjøkkenet fungerte ikke, men ble i 2026 reparert av elektriker. Oppvaskmaskinen ble ødelagt og erstattet med brukt oppvaskmaskin. Denne er ikke fast festet i kjøkkeninnredningen, men jeg har ikke opplevd dette som et problem. Kjøleskapet har noe slitasje/skade på enkelte plastdeler. Dersom vannet til vaskemaskinen ikke stenges når maskinen ikke er i bruk, kan den over tid fylle seg med vann. Dette skjer ikke når vannet stenges som normalt. Persiennene i stua har noe slitasje/skade i trådene nederst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid utført av Hvitevareteknikk AS i 2023: Det ble avdekket defekt bryterpanel på kjøkkenviften. Dette ble skiftet ut. Det ble også skiftet motor på kjøkkenviften. Etter dette har jeg opplevd at både vifte og lys på kjøkkenviften har fungert som de skal. - Ja. Faglært arbeid utført av Hvitevareteknikk AS i 2026: Elektriker feilsøkte og utbedret feil på belysningen under overskap på kjøkkenet. Belysningen fungerer normalt etter utført arbeid.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Bod (ikke målbar), bad, 2 soverom, stue/kjøkken og entré. Østvendt balkong på ca. 6 kvm. Bod i kjeller på ca. 5 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Takkonstruksjon og taktekking: Over halvparten av forventet brukstid på taktekkingen er passert, og det er registrert organisk vekst i form av mose på takoverflatene Takvinduer: Manglende overflatebehandling og oppsprekkinger i trevirket kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Arbeidene med overflatebehandling bør derfor ferdigstilles som planlagt. Eldre beslag rundt takvinduer har økt risiko for slitasje og utettheter over tid. Tilstanden bør følges opp jevnlig med kontroll av beslag, overganger og innfestinger for å redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader. Terrassedør og fastfelt: Ytterveggen er utført med spilekledning hvor vann kan trenge inn bak kledningen. Innsettingsdetaljene rundt dør og fastfelt er utført på en måte som kan føre til at vann ledes inn over dør og fastfelt, samt inn under fastfeltene/glassfeltene. Det er også liten avstand mellom terrassedekke og terskel, noe som gjør konstruksjonen mer utsatt for vanninntrenging. Det var ikke mulig å kontrollere om det er etablert beslag eller annen fuktsikring under terskelen da tilkomsten var hindret av terrassebordene. Det ble ikke registrert tegn til fuktproblemer på befaringsdagen, og eier opplyser heller ikke å ha merket problemer tidligere. Terrassedøren bør i tillegg justeres noe, da låsetappen så vidt kommer borti låskassen ved bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier opplyser å ha fått informasjon fra tidligere eier om at membran eller tettesjikt på terrassen skal være skiftet i nyere tid. Det er imidlertid ikke synlig membran ved terrassen eller sluket, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførte arbeider. Byggeår 2004 er derfor lagt til grunn for vurdering av konstruksjonen og tettesjiktets alder. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i leiligheten, og følgende ble registrert i stue/kjøkken og på det største soverommet: Det er målt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom rommene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ventilasjon: Avtrekksmotoren på loftet er over 20 år gammel, og slike motorer har erfaringsmessig økt risiko for redusert funksjon eller svikt som følge av alder og slitasje. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel. Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt, mens dagens forskrifter krever fast elektrisk tilkobling. Det er heller ikke etablert lekkasjesikring av berederen. Bad > Overflater Gulv: Det er registrert bom i to fliser. Det er også registrert svakt fall i dusjsonen. Dusjløsningen fungerer likevel med avviket ettersom dusjinnredningen er lukket. Fallforholdene utenfor dusjsonen fremstår som fungerende med tanke på håndtering av eventuelt lekkasjevann og det er etablert en lekkasjespalte i nedre del av dusjinnredningen slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen skal kunne nå sluket. Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men øvrig membransystem og tettesjikt er skjult. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt, og konstruksjonen kan derfor ikke vurderes utover synlige forhold. Over halvparten av forventet brukstid på membransystemet er oppbrukt, og det er registrert synlige krakkeleringer i membransjiktet ved sluket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale om kabel-tv. Internett og kabel-tv betales av den enkelte og etter eget valg fra Global Connect.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet/borettslaget har parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming, badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 7402 kWh. Dette kan variere etter eget forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
988823430

Felleskostnader pr. mnd.
4543

Kommentar fellesgjeld
Det er ingen andel fellesgjeld på denne andelen.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hollendergata 2-4-6 Borettslag;

Borettslagets org.nr
988823430

Om borettslaget
Borettslaget er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund den 27.10.2005 med organisasjonsnummer 988 823 430. Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Eiendommen har gnr 230 bnr 127, 128 og 129 i Oslo kommune, og består av 17 loftsleiligheter i de 3 nevnte gårdene. Hollendergata 2-4-6 Sameie eier tomten og gårdene, og borettslaget er en del av sameiet. Borettslaget er forsikret gjennom Hollendergata 2-4-6 Sameie. Borettslaget er en del av et sameie, og det er sameiet som eier gårdene og er ansvarlig for drift og vedlikehold. Borettslaget har et felleslån, og er solidarisk ansvarlig for dette. Denne andelen har nedbetalt sin andel av felleslån. Styreleder opplyser pr 23.04.2026 om at det er planlagt nytt callinganlegg og nøkkelsystem forhåpentligvis i løpet av 2026, men kostnadene ved det dekkes av driftsmidlene våre. Felleskostnadene pleier å økes ved årsskifte, og som regel er det fordi kommunale avgifter og forsikring øker. Borettslaget har mottatt nabovarsel datert 08.05.2025: Vi ønsker å informere om kommende arbeider ved byggeprosjektet Schweigaarden i Schweigaards gate 34C, og hvordan dette kan påvirke deg som nabo i en periode fremover. Denne mailen sendes direkte til berørte naboer, men informasjonen vil også bli sendt ut i nyhetsbrevet (påmelding lenger nede). Prosjektet omfatter riving av eksisterende bygg (gjennomført) og oppføring av nytt bygg på tomten. Arbeidene startet opp tidligere i år og vil pågå frem til 2028. Nå går vi inn i neste fase av anleggsarbeidene, som inkluderer grunnarbeider, spunting og peling. Dette vil innebære både støyende og sterkt støyende arbeider. Kommende arbeider og støy Riving av eksisterende bygg ble gjennomført i sommer. Vi skal nå i gang med utgraving av masser og omlegging av høyspent. Dette kategoriseres som støyende arbeide. I slutten av august vil vi starte med fundamentering (spunting). Dette regnes som sterkt støyende, og vil etter planen pågå i underkant av 1 måned. Etter dette skal byggetomten utgraves og deretter vil det peles i byggegropen (støyende arbeid). Arbeidstid og støynivå Støyende arbeid foregår mellom kl. 07:00 og 19:00. Sterkt støyende arbeider, som spunting, vil kun foregå mellom kl. 08:00 og 17:00. Ved kontinuerlige sterkt støyende arbeider vil det legges inn én times sammenhengende pause i løpet av dagen. Det skal ikke arbeides på kveld, natt eller helg. Kontaktinformasjon: Dersom du har spørsmål, tilbakemeldinger eller opplever betydelige ulemper, kan du ta kontakt med: Ulrik Aakervik Andersen / E-post: ua@aspelinramm.no / Telefon: +47 93 86 14 54

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114148677, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 7.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 345 Saldo per 21.05.2026: 2 053 482 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.01.2055 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 336 197 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 307 334

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
77940213

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/127/49: 15.11.1921 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1933 - Dokumentnr: 942736 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942734 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1949 - Dokumentnr: 314906 - Erklæring/avtale Best om lysåpninger i gavlvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2006 - Dokumentnr: 24895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/6089

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2006 for loftsutbyggeing. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 22.11.1893 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.2003, men de stemmer ikke med dagens bruk. De byggemeldte tegningene viser inngang til leiligheten fra en annen trappeoppgang enn slik løsningen er i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner, bygg kulturminner m.m. som skal besvares ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4660, datert 26.09.2012. Det er et pågående byggearbeid i forbindelse med prosjekt Landbrukskvartalet ved Schweigaards gate 34. Ifølge varsel vil arbeidet pågå frem til 2028. Riving og fundamentering (spunting) av bygget er gjennomført, noe som medførte en del støy. Etter at dette ble gjennomført har jeg ikke opplevd arbeidet som plagsomt. Det er oppgitt at støyende arbeid kun vil foregå på hverdager mellom kl. 07:00 og 19:00.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 850, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.