SANDVIKA Solhaugveien 7

Tomt
4396m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 4 396 kvm som tilhører fellesarealet til sameiet. Leiligheten ligger i et relativt nytt boområdet med flotte opparbeidede fellesarealer. Det er flere lekeplasser, sittebenker og fine grønne lunger. Alle internveier er asfaltert eller steinbelagte, og det er sykkelparkering og felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer tinglyst uteareal med gode solforhold gjennom dagen. Uteområdet fremstår som en hyggelig, grønn oase med gode muligheter for møblering, beplantning og lek. Her kan man nyte solen i rolige omgivelser på en uteplass som tilhører seksjonen. Se kart / seksjonering som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er en sti ned til utearealet fra inngangspartiet slik at gartner kommer til for å vedlikeholde felles hekker etc for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som den har en sentral beliggenhet på Jong ved Sandvika. Solhaugveien har lite gjennomgangstrafikk, og nærområdet byr på kort vei til både barnehager, skoler og flotte uteområder. Jongskollen barnehage og Jong barneskole ligger rett i nærheten, og Slependen togstasjon nås til fots på få minutter. Sandvika stasjon, et sentralt kollektivknutepunkt med tog, flytog og buss, ligger ca. 10?15 minutters gange unna, og kun 4?5 minutter med bil. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter er lett tilgjengelig og tilbyr et bredt utvalg av over 200 butikker og spisesteder, fra kjeder til nisjeforretninger. For de treningsglade finnes flere sentre, inkludert Sats og Fresh Fitness, mens nærområdet har rikelig med tilbud for idrett og aktivitet, med blant annet Bærum Sportsklubb på Kadettangen, løpehall på Rud, tennisbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Natur og friluftsliv er alltid innen rekkevidde. Kalvøya og fjorden ligger like i nærheten, med idylliske badeplasser og turstier som kan nytes året rundt. Kadettangen tilbyr fine turmuligheter og sjøaktiviteter, mens Vestmarka lokker med skogsstier og naturskjønne omgivelser. På få minutter kan du også nå Tanumplatået, med åpne jorder, vakre utsiktspunkter og turstier, eller nyte serveringssteder som Furuholmen og Solli. For vintersport og idrett er Kirkerudbakken alpinanlegg nært, og Idrettslaget Jardar ved Bjørnegård kombihall og kunstgressbane gir gode muligheter for lagidrett og trening. Om sommeren kan du bade og slappe av ved Kadettangen, eller følge promenaden ut til Kalvøya, med lune viker og naturskjønne turstier. Hele området kombinerer byliv og natur på en unik måte, og gir et rikholdig tilbud for både aktivitet, rekreasjon og hverdagens praktiske gjøremål.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Jongskollen barnehage - Veslefrikk barnehage - International Montessori barnehage Barneskoler - Jong skole - Tanum skole - Evje skole Ungdomsskoler - Bjørnegård skole - Norges Realfagsungdomsskole Sandvika Videregående skoler - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2013. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Felles garasjekjeller. Heis over alle plan. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU.    Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Det er påvist skader på overflater. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres en veggflis i dusjsonen med oppsprekking, hulrom / bom. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken/spis - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bærum eltek AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil lader i garasje. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Vi er innformert om at det er inne en byggesøknad i Bærum kommune for bygging av leiligheter bak haugen i bakkant av leilighetsbygget som blir nabo til sameiet. Tidligere byggesøknader har blitt avslått.

Innhold
Total bruksareal (BRA): 163 kvm BRA-i: 1. etasje 147 kvm: Hall, stue/kjøkken/spis, to soverom, tv-stue / bibliotek og to bad. BRA-e: -1. underetasje 6 kvm: Kjellerbod. 1. etasje 10 kvm: 2 boder. Åpent areal: 1. etasje 45 kvm: Terrasse. Boligen disponerer to boder i første etasje og en gitterbod i kjeller i henhold til seksjoneringen, hvorav én er et låsbart rom med flislagt gulv, plassert i direkte tilknytning til inngangen.

Standard
En moderne og romslig leilighet på 147 kvm BRA-I med en imponerende vestvendt terrasse på ca. 33 kvm og tinglyst uteareal som gir deg muligheten til solrike og late dager. Leiligheten ligger høyt og fritt, og har en luftig følelse med mye lys fra stue/kjøkken og terrasse som byr på utsyn. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis, egen tv-stue, to romslige soverom og to stilfulle, moderne bad. Heis fra garasjeanlegget helt opp til leilighetsplanet gir enkel tilgjengelighet for alle aldre. Én parkeringsplass med el-lader i felles garasje medfølger. Sandvika S med tog, buss, butikker og et variert fritidstilbud ligger kun en kort tur unna. -Usjenert leilighet på 147 kvm BRA-I -Solrik terrasse på ca 33 kvm og tinglyst uteareal (se vedlagt seksjonering for beskrivelse av uteområde) -Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon -Heis -Garasjepl. m/el-lader -3 min gange til Slependen stasjon Hall: Entréen er praktisk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Boligens sosiale områder er lyse og innbydende, med store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og åpen følelse. En koselig gasspeis skaper varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Stuen er romslig og fleksibel, med naturlig plass til flere soner ? fra spisegruppe og sofa med TV, til en avslappende sitteplass ved peisen. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen åpner en imponerende og solrik terrasse på ca. 33 m², med god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning ? perfekt for avslapning og hyggelige stunder ute. Leiligheten disponerer i tillegg et privat uteareal med eksklusiv bruksrett. Uteområdet fremstår som en hyggelig, grønn oase med gode muligheter for møblering, beplantning og lek, og gir fine rammer for rolige dager i solen. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av en åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for samvær og hyggelige sammenkomster. Den store kjøkkenøya fungerer som rommets naturlige samlingspunkt, med sitteplasser og ekstra lagringsplass. Her finnes rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har en stilren HTH-innredning som kombinerer funksjonalitet med moderne design. Innredningen er komplett med moderne hvitevarer, inkludert side-by-side kjøleskap, kokeplate, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin, som gjør matlaging både praktisk og stilfull. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Eget bad til hovedsoverommet: Det største badet ligger tilknyttet hovedsoverommet i en suite-løsning. Baderommet har moderne dusj med glassvegger, veggmontert toalett og speil med integrert belysning. Skuffeinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri gir både oppbevaring og funksjonalitet. Flislagt gulv med varmekabler sørger for komfort året rundt. Bad ved entréen: Bad nummer to, som har adkomst fra entréen, fungerer som et flott gjestebad. Det har moderne dusjdører i glass, veggmontert toalett og speil med integrert belysning over innredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin, og flislagt gulv med varmekabler sørger for komfort og funksjonalitet. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor, med direkte tilgang til privat bad i suite-løsning ? en elegant løsning som gir både komfort og privatliv. Fra rommet er det utgang til en solrik terrasse på ca 12 kvm. Det andre soverommet er også romslig og lys, med plass til seng og nattbord, samt smarte oppbevaringsløsninger. Rommet kan enkelt tilpasses som gjesterom, kontor eller TV-stue, alt etter behov. Tv-stue: Leiligheten har en separat tv-stue som også kan benyttes som et tredje soverom. Rommet har god plass til sofaseksjon, bokhyller og TV, og gir en perfekt anledning til å trekke seg tilbake for ro og avslapning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: -Vinskap på kjøkken. -Frys og kjøl. -Vaskemaskin på bad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Det følger av vedlagt seksjoneringsbegjæringen at det er tinglyst 1 plass til seksjonen. Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 363 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 900 363 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 348 890 (Omkostninger totalt) 360 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 363 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 249 253 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 261 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 263 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, gasspeis i stuen og varmekabler på badene. Varmtvann fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
2852895

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10504135

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
150/5952

Felleskostnader pr. mnd
7016

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 7 016,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, fjernvarme, leie av gassanlegg, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring m.m. Herav: - Kontingent Jong Vel kr 21,- - Leie gassanlegg kr 450,- - Fast avg. Fjernvarme kr 413,- - Vedlikeholdsfond kr 100,- - Felleskostnader kr 4 033,- - Fjernvarme kr 1 512,- - Tv/bredbånd kr 487,- Felleskostnader er ca. kr 150,- for garasjeplassene, og dette kommer i tillegg til opgitte felleskostnader. A-konto fjernvarme i felleskostnadene avregnes 1. gang i året mot faktiske utgifter. Styreleder informerte 09.04.2026 om at vedlikehold utføres fortløpende. Det er planer om maling av oppganger og garasjer i 2026/2027. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har et strømforbruk som ligger mellom 7000 og 8000 KWh per år. kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/bredbånd, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
10363

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
14190

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 47 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Leiligheten er tilknyttet Søndre Jong Sameie, med sameiebrøk 150/5952. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00. Sameiets revisor er BDO AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Nettside for sameie er: https://vibbo.no/sondre-jong-2 Oppsummering av styrets arbeid 2023/2024 Møter og kommunikasjon: - Det er avholdt 6 styremøter siden forrige årsmøte. I tillegg har styret deltatt på budsjett- og regnskapsmøte hos OBOS. Styremedlemmene har hatt løpende kontakt via SMS, e-post og telefon. Innspill fra sameiere: - Lysprosjektet: All belysning i trappeoppganger, korridorer og garasje er oppgradert til LED. Noen justeringer gjenstår. - Sykkelopprydning: 7 hensatte sykler ble fjernet og levert til gjenvinning. - Røykvarslere: Alle leiligheter har fått nye røykvarslere etter utløpt garantitid. - Sirkulasjonspumpe: En lekkasje før jul ble reparert etter lang ventetid på deler. Vanntrykket er nå normalt. Vedlikehold og tekniske utfordringer: - Problemer med varmtvannstemperatur i én oppgang (3a) skyldes ikke pumpen, men løses med hyppigere filterskift. Økonomi: - Økonomien har vært anstrengt grunnet økte kommunale avgifter. Styret har gjennomført tiltak for å redusere kostnader, blant annet ny avtale med Telenor som gir besparelser. LED-lys forventes også å redusere strømutgifter. Sosiale tiltak: - Jubileumsfest: Sameiets 10-årsjubileum ble feiret 10. juni med en vellykket fest. - Dugnader: God oppslutning om vår- og høstdugnad. - Julegrantenning: Gjenomført som en hyggelig tradisjon. Avslutning: - Styret takker valgkomiteen for godt arbeid i perioden. Besluttet på årsmøte 2023: Styret satte ned en energigruppe høsten 2022 med det formål å se på det totale energiforbruket i sameiet. Gruppen har sett på to deler, belysning og forbruk av varme som beregnes på fellesforbruket i sameie. Det vedlegges et detaljert skriv til saken i innkallingen. Merket vedlegg sak A. 1. Årsmøte i SJ2 sameie beslutter å skifte belysningen i garasjeanlegget innenfor rammen av kr 194.000, -. Dette ansees som nødvendig vedlikehold, og faller inn under styrets fullmakt å iverksette. 2. Årsmøte i SJ2 sameie beslutter å skifte belysningen i trappeoppgangene innenfor rammen av kr 164.000, -. 3. Årsmøte i SJ2 sameie beslutter å skifte belysningen i korridorer innenfor rammen av kr 82.000, -. 4. Styret ber om årsmøtets samtykke til å oppta låneopptak for pkt. 1-3 for totalt inntil kr. 500.000,- i OBOS-banken med 10 års nedbetaling. 5. Årsmøte i SJ2 sameie gir styret fullmakt til å vurdere å engasjere energirådgiver for innhenting av teknisk gjennomgang av sameiets tekniske anlegg. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i avfallsrommet. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 303749, tinglyst 16.04.2013, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Dokumentet fastsetter at flere eiendommer deler bruk av vei, parkering og tekniske anlegg, med ansvar for eget vedlikehold og kostnader, og regulerer adkomst og plassering av ledninger og gasstank. - Dagboknr. 337204, tinglyst 26.04.2013, type heftelse: Urådighet Forklaring: Seksjonene kan ikke selges fritt, men bare til eiere innenfor et bestemt område i Bærum. Begrensningen er tinglyst og kan ikke fjernes uten godkjenning fra kommunen, med unntak hvis en næringsseksjon gjøres om til bolig. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (4 222 kvm), felles avkjørsel (4 kvm) og felles lekeareal (170 kvm) i henhold til reguleringsplan Jong Søndre, GNR 50 BNR 2, datert 22.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplaner under bakken Id: 2006032 Navn: JONG SØNDRE, FELT B1 OG B2 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.2007 Delarealer: 1 821 kvm - Formål: Felles garasjeanlegg Bebyggelsesplaner Id: 2006032 Navn: JONG SØNDRE, FELT B1 OG B2 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.2007 Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 4 397 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 4 397 kvm - KPAngittHensyn: Hensyn landskap - KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 1 126 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø - KPHensynsonenavn: H570 Byggesaker under behandling: - Jongsåsveien 46 B - Det søkes om å etablere til tilbygg i form av en redskapsbod på 7.2 kvadratmeter. Tiltaket plassere 1.9 meter til nabogrensen mot sydøst. Sandvika er midt i en større oppgradering hvor mye av sentrum graves opp for å legge ny infrastruktur som vann, avløp og strøm, samtidig som gater og byrom bygges om for å gjøre området mer moderne og bymessig. Dette fører til en del anleggsarbeid og midlertidige ulemper nå. Samtidig diskuteres større prosjekter på lengre sikt, som en mulig tunnel for E18 under Sandvika og en ny strømtunnel mot Oslo, som kan endre området betydelig i fremtiden. Kort sagt er området i en aktiv utviklingsfase med både pågående arbeid og store planer framover. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 363 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 900 363 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 348 890 (Omkostninger totalt) 360 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 363 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 249 253 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 261 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 263 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.