SANNIDAL Eikenesveien 21

Tomt
1445.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.445 kvm. Dette er en fantastisk tomt beliggende vestvendt med nydelig utsikt over Toke, bare 50 meter fra nevnte vann. Flott naturtomt, delvis opparbeidet med anlagt impregnerte terrasser rundt hytta. Gruset adkomst og parkeringsplasser rett utenfor hytta.

Beliggenhet
På østsiden av Tokevannet, med herlig utsikt og sol fra morgen til sen kveld, ligger Eikenes Hyttegrend. Eikenesveien 21 har en sjeldent fin og usjenert beliggenhet, kun 50meter fra vannet. Området ligger helt sør i Drangedal kommune, som grenser til Kragerø, omgitt av Telemarks idylliske strender, skog og fjell. Det tar kun 30 minutter i bil til Kragerø og ca. 15 minutter til Amfi-senteret på Volum/Sannidal. Hytta befinner seg rett ved Drangedals største innsjø, Toke. Innsjøen omtales ofte som "Kragerøs indre skjærgård", og ikke uten grunn; Tokevannet er en perle med utallige øyer og bukter og en strandlinje på 160 km. Med i alt 360 øyer, kan man dra på oppdagelsesferd og avdekke skjulte skatter. Det er altså et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Eikenes Hyttegrend er også et utmerket område for de som liker skog og mark, med oppmerkede naturstier i flotte skogområder. Hytta ligger ca. 1 times kjøring unna alpint på Gautefall, 1 time unna Porsgrunn og 2,5 time unna Oslo.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området er et felt bestående av fritidsboliger.

Byggemåte
Laftet/tømret fritidsbolig fra 2011 med livsløpsstandard. Oppført med ringmur og betonggulv på grunn. Varmekabler og bruddskifer. Yttervegger av 12 toms håndhøvlet/laftet litauisk tømmer med samme isolasjon mellom stokkene. Det litauiske tømmeret er av god kvalitet og er noe av det beste på markedet med samme breddegrad som Telemark. Sist beiset (overflatebehandlet) i 2017. Tak er saltak med rundstokker/tømmeråser, tekket med torv, og torvholdbar tak-papp. 2-lags trevinduer med glass fra byggår. Kledningen er ikke ordinær, men av dobbelt terrasstørre tømmer. Hytta fremstår som et gedigent og meget godt bygget med solide materialer og løsninger. Hytta ble bygget som en kopi av en jakthytte i Canada, med spesielt grovt tømmer. Dette er en gjennomført hytte med særdeles høy standard på materialer og utstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det kan lukte litt fra vannlåsen når den går tom for vann. Selger opplyser også om at det var mus i kjøkkenskap en vinter som antakelig skyldes inngang rundt avløpsrør. Det ble tettet og ikke vært noe mus etter det. Det ble oppført nye utelamper ved boden. Arbeidet ble gjort av Kjeldal Elektro, Langesund. Selger opplyser også om at boden er bygget av forrige eier, innvendig platetopp bygd av selger og hans sønn, vedbod i bakkant bygget av selger, selgers sønn og naboer. De er ikke omsøkte.

Innhold
Eiendommen består av en hytte og et uthus/anneks. Hytta inneholder entré/gang, bod, kjøkken, to soverom og stue med utgang til terrasse.

Standard
Dette er en flott og innholdsrik hytte, fylt med eksklusive detaljer og beliggende på en fantastisk tomt kun 50 meter fra Toke. Her får du nydelig utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Hytta er oppført på ett plan etter moderne livsstilsstandard, bygget i 2011 og fremstår som meget godt vedlikeholdt. Hytta inneholder entré/gang, bod, kjøkken, to gode soverom og en romslig stue med utgang til terrasse. Innvendig har hytta en klassisk, eksklusiv stil med bruddskifer på gulv, solide tømmerlaftvegger (12 tommer laft) og god takhøyde. Varmekabler er lagt i alle gulv, og systemet ?Ring hytta varm? er installert for ekstra komfort. Kjøkken: Delikat kjøkken med lakkerte fronter og benkeplate i polert naturstein. Nedfelt servant, oppbevaringshyller, overskap og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap (kjøl og frys) gir både funksjonalitet og stil. Det er godt med benke- og skapplass. Soverom: Hytta har to soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad. Doble dører mot stuen gir en luftig og åpen følelse. Det andre soverommet er bygget med tre soveplasser, inkludert en køyeseng. Bad: Flislagt og moderne bad med dusjhjørne, servant, klosett og stilfull baderomsinnredning. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Stue: Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Her er det en flott peis med tørrstablet skifer og innsats som utgjør et naturlig samlingspunkt. Store vinduer og utgang til terrassen gir ekstra god takhøyde og lysinnslipp. Terrasse: Terrassen går rundt store deler av hytta og er bygget med impregnert materiale. Her finner man flere sitteplasser som følger solen gjennom dagen. Utsikten fra terrassen mot Toke er spektakulær. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Yttervegger med værslitasje. Det er sprekker i tømmeret, noe som er normalt. INNVENDIG - Bad 1 etg overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk, unntatt i dusjhjørnet. Det er ikke hjelpesluk uten for dushjørnet. Det er sprekk/riss i gulvet i dusjhjørnet. Sprekken virker foreløpig å kun være kosmetisk. - Bad 1 etg sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er flassende overflate i servanten. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG - Bad 1 etg ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Informasjon hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Sør Takst AS datert 13.03.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber for tv/internett fra Altibox.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt. Båtplass i fellesanlegg og lagring av båt i fellesgarasje anlegg.

Forsikringsselskap
Wintherberg

Polisenummer
100421225

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2025 er stipulert til 7521 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet.

Kommunale avgifter
4959

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Det er privat vei, vann og avløp. For drift og vedlikehold betales p.t. årlig kr 14 100,-. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk. Beløpet faktureres hvert år fra grunneier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.08.2010 - Dokumentnr: 650134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 881413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:25 Bnr:199 01.01.2024 - Dokumentnr: 532766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:25 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2011. Tegningen stemmer med unntak av uteboden, som er satt opp i nyere tid og ikke er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei, vann og avløp. For drift og vedlikehold betales p.t. årlig kr 14 100,-. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk. Beløpet faktureres hvert år fra grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger som under reguleringsplanen "Eikenes" og er regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og bestemmelser er vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 146 975   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.