Nordre Tangevei 8

NY PRIS! Innholdsrik enebolig med garasje og utebod. Svært sentralt, barnevennlig, solrikt og attraktivt beliggende.

• Innhold

  Velkommen til Nordre Tangevei 8 – Fin innholdsrik enebolig med garasje og utebod. Nyere pent kjøkken og elbillader.

  Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom/vaskerom.

  Underetasje: Kjellerstue, 2 soverom, bad, kjellerrom, vindfang og 2 boder.

  Garasje og utebod.

  Boligen som har det passende navnet Solbakken har og har en attraktiv beliggenhet i Sannidal. Området er rolig og skjermet, med kort vei til det aller meste. Innenfor gangavstand har du både barnehage, barneskole og kjøpesenteret Alti, som har et godt utvalg av butikker, dagligvare og egen kafé.

  Ta kontakt med megler for visning!

• Om boligen

  Tomt

  900m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt på ca 900 kvm iht til skyldelingsforretning 07.01.1963. Flere av boltene er funnet og merket. Den fradelte del støter inntil hovedbølet og eiendommen Solvang som ligger syd for denne eiendommen.

  Festekontrakt tinglyst 14.04.1964, festetid 99 år. Festkontrakten antas konsumprisindeksregulert og neste justering vil da være 2034. Det opplyses av selger at det betales kr 2058,- i årlig grunnleie for år 2026. Grunneier har ikke forkjøpsrett.

  Asfaltert adkomst og gruset tun. Brosteinlagt vei til hovedinngang. Romslig usjenert hage med plen og beplantet med frukttrær, blomster og busker.

  Tomten er svært solrik og med fine usjenerte uteområder som er ypperlig for barnelek og familiekos.

  Beliggenhet

  Boligen som har det passende navnet Solbakken har og har en attraktiv beliggenhet i Sannidal. Området er rolig og skjermet, med kort vei til det aller meste. Innenfor gangavstand har du både barnehage, barneskole og kjøpesenteret Alti, som har et godt utvalg av butikker, dagligvare og egen kafé. Rett ved Alti ligger bussholdeplassen på Tangen, som har hyppige avganger mot Oslo og Kristiansand. Herfra går det i tillegg buss til Helle og Kragerø sentrum. Ved siden av bussholdeplassen ligger dagligvareforretningen Rema 1000.

  Det er mange fine turløyper rett utenfor boligen. Blant kan du gå gjennom boligfeltet mot Skauenveien, hvor det herfra går en sti til idrettsanlegget på Kolbånn. På kolbånn er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre. Ellers kort kjørevei til flere badevann (ferskvann), samt Kil hvor du kan bade i sjøen.

  Fra boligen er det kun 10 minutter i bil inn til Kragerø sentrum. Her finner du et variert tilbud av restauranter, kafeer og sjarmerende lokale forretninger.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger- og leilighetsbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Sannidal

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1965 og er en trekonstruksjon reist over en grunnmur av murte blokker. Byggegrunnen er ikke undersøkt med geotekniske metoder.

  Dreneringen rundt grunnmuren stammer fra byggeåret, med unntak av østveggen, hvor dreneringen ble fornyet i 2018.

  Ytterveggene består av bindingsverk kledd med trepanel. Isopor er benyttet som isolasjon i deler av kjellerveggene.

  Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongstein. Lufting skjer via ventiler i gavlene og luker i gesimskassene. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.

  Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong.

  Boligen har en blanding av vinduer, inkludert noen med enkle glass og varevinduer, samt nyere isolerglassvinduer. Hovedytterdøren er malt, og det finnes også andre tredører.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon.

  Garasjen er fundamentert på en betongplate, med yttervegger av leca og bindingsverk i gavlene, og har et saltak tekket med betongstein. Uteboden er fundamentert på en ringmur av leca, med yttervegger av isolert bindingsverk kledd med trepanel, og har et saltak tekket med betongstein.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Nedløpsvann fra taket over tilbygg må ledes vekk fra huset.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er redusert lufting der isolasjonen ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten.

  Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast) og/eller manglende ventilering.

  Luftingen fra vaskerommet er avsluttet på loftet, slik at varm, fuktig luft kommer opp på kaldtloftet.

  Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er avvik:

  Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

  • Utvendig – Dører – 2

  Avvik: * Det er avvik:

  Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er en del uferdige overflater og belistning. På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksslitasje.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Feieluka er plassert for nær treverk.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal ikke benyttes som isolasjon i trekonstruksjoner på grunn av brennbarhet.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er avvik:

  Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er manglene fall, dels motfall til sluk.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: * Det er avvik:

  Stedvis er det skjevheter, sprekker og forvitret mur/betong.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom med dusj > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom med dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Det er murvegger mot våtsoner.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom/vaskerom.

  Underetasje: Kjellerstue, 2 soverom, bad, kjellerrom, vindfang og 2 boder.

  Garasje og utebod.

  Standard

  Fin innholdsrik enebolig med garasje og utebod. Bla. nyere fint kjøkken.

  Elbillader.

  Flislagt trapp og overbygd inngangsparti.

  1. etasje:

  Vindfang.

  Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling.

  Gang.

  Oppgang til loft via loftstrapp.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling.

  Stue/spisestue.

  Vedovn og varmepumpe. Utgang til sydvendt veranda.

  Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, takess i himling.

  Kjøkken.

  Innredning fra Ikea med glatte fronter, laminat benkeplate. Godt med skapplass. Integrert ny stekeovn og koketopp. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Watherstop under vask/ kjøleskap.

  Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

  Soverom.

  Plassbygde skap. Nytt sikringsskap.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling.

  Soverom.

  Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, malte plater i himling.

  Bad.

  Wc, dusjkabinett med badekar, håndvask med skap og speilskap.

  Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malte plater i himling.

  Toalettrom/vaskerom.

  Wc og håndvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malte plater i himling.

  Underetasjen:

  Kjellerstue.

  Varmepumpe og rentbrennende vedovn.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.

  Soverom.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Soverom.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Bad.

  Wc, dusjkabinett og håndvask.

  Våtromsgulv, malt mur på vegger, malt panel i himling.

  Kjellerrom.

  Kjøkkenbenk/skap.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Bod.

  Det er 2 boder i underetasjen, begge med hyller.

  Malt mur på gulv og vegger, malt panel i himling.

  Garasje.

  Automatisk portåpner.

  Støpt såle.

  Utebod.

  Vært benyttet til ekstra gjesterom og trimrom.

  Tregulv, malt panel på vegger og himling.

  Isolert og strøm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox.

  Parkering

  Parkering i garasje, carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Water Circles

  Polisenummer

  101346912

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  • Elektrisk markise utfor stue til veranda.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22065

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  697958

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2791831

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4014/63/72:

  14.04.1964 – Dokumentnr: 665 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 100

  Pant for forfalt festeavgift

  Husbankens standarklausul vedtatt

  Med flere bestemmelser

  12.07.1967 – Dokumentnr: 1281 – Erklæring/avtale. Vann -og kloakkledninger samt renner av alle slag ved riksveg.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  07.01.1963 – Dokumentnr: 50 – Registrering av grunn. Skylddelingsforretning med tomtebeskrivelse.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:63 Bnr:1

  14.04.1964 – Dokumentnr: 655 – Bestemmelse om vannrett. Fester vil ha rett til og grave etter vatn på grunneierens eiendom og grunneier forbeholder seg retten til videregående vei over tomten.

  Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg på boligen datert 14.02.1973.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig som er bygd i 1965.

  Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 14.05.1964. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1 etg. er fjernet en vegg og åpnet opp mellom kjøkken og stue. Underetasjen stemmer ikke med dagens løsning, da det står at det er mat, brensel, hobbyrom, tørkerom, vaskerom, disp. rom, men det idag er kjellerom, soverom, kjellertue, vindfang, bad og boder.

  Mottatt tegning fra Kragerø kommune datert 09.11.1972 vedr overbygg inngangsparti og tegning for forlengelse av terrasse datert 06.07.2007. Mottatt tegning på utebod som er datert 01.04.1998 og tegning på garasjen som ikke er datert. Utebod og garasje stemmer godt overrens med hvordan det fremstår i dag.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for kragerø 2018-2030 med formål bolig.

  Reguleringsbestemmelser Tangen Nordre stadfestet 15.04.1981 er fortsatt gjeldene. Bestemmelsene regulerer bl.a frittstående bolighus skal oppføres i 1 etasje. Sokkeletasjen kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelser i byggeforskriftene. Gesims -og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan i særtilfeller tillate frittliggende garsjer som skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.Bygningens grunnflate inklusiv garasje skal ikke overstige 15 % av tomtens nettoareal.

  Det opplyses i kommunedelens arealdelplan at det er 535 kvm  regulert som boligbebyggelse. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. 16 kvm av tomten er avsatt til felles avkjørsel.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,-, Oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave