SANNIDAL Sannidalsveien 379

Tomt
1540.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1,5 mål som fremstår som pent opparbeidet og velholdt. Eiendommen er beplantet med en romslig gressplen, og variert vegetasjon som skaper et grønt og trivelig uteområde med gode muligheter for både lek, avslapning og hageaktiviteter. I tilknytning til garasjen og boligens inngangsparti er det etablert et praktisk gårdsrom med kombinasjon av asfalt og belegningsstein. Dette gir en ryddig og funksjonell adkomst til eiendommen, samtidig som det gir gode oppstillingsmuligheter og et lettstelt uteområde. Boligen har to romslige terrasser i 2. etasje med et samlet areal på ca. 36 kvm. Terrassene vender mot henholdsvis sør og nord og har direkte adkomst fra hver sin stue, noe som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen eller trekke seg tilbake i skyggen ved behov. Den største terrassen er delvis overbygd og utstyrt med markise, noe som gir et lunt og skjermet uteområde. Herfra er det også praktisk nedgang til gårdsrommet. Tomten er svært solrik med gode solforhold fra morgen til rundt kl. 21 på sommerstid, noe som gir gode rammer for utendørs opphold og hyggelige sommerkvelder

Beliggenhet
Denne eneboligen ligger på Tangen i Sannidal, i et attraktivt, naturskjønt og familievennlig område, ca. 12 kilometer fra Kragerø sentrum. Sannidal er et svært populært bosted med nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, blant annet skole, barnehage, kjøpesenter, dagligvarebutikker, frisør og andre daglige tjenester. Kun en kort spasertur fra boligen ligger Alti kjøpesenter, som tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, kafe og gatekjøkken. I tilknytning til senteret ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kristiansand og Oslo, noe som gir gode pendlermuligheter. For den som setter pris på sjø og friluftsliv ligger området Kil, en idyllisk og historisk plass helt nede ved sjøkanten, kun en kort spasertur fra boligen. Her er det gode muligheter for et forfriskende bad i sjøen på varme sommerdager, og det finnes også mulighet for båtleie i området. Eiendommen ligger også i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna, som er et populært bade- og rekreasjonsområde på sommerstid. Rundt vannet går det flotte turstier som strekker seg videre forbi Andebutjenna og frem til idrettsanlegget Kolbånn. Her finnes både kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus, og området fungerer som et naturlig samlingspunkt for idrett og aktivitet. Skogsterrenget rundt eiendommen byr på gode naturopplevelser året rundt, både sommer og vinter. Like ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper som går innover mot Torsdal, med fine forhold for både turer, skilek og aktiviteter for folk i alle aldre. Dette gjør området svært attraktivt for barnefamilier og friluftsinteresserte.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og, tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal

Byggemåte
Eneboligen er oppført på en støpt såle i betong med grunnmur i betong. Dreneringen består av drensrør i plast stedvis til nedløp, samt naturlig drenering på terrenget. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrer og åser i tre, tekket med glasert takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av betongdekke og trebjelkelag. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass, samt vinduer i tre med koblede rammer. Ytterdørene og terrassedørene er i tre med glassfelt. Eiendommen har terrasser i tre med rekkverk i tre, samt en platting av betong og skiferheller. Utvendige trapper er bygget i tre og betong med skiferheller i trinnene. Garasjen står på en støpt såle og fundamenter av betong. Konstruksjonen har et reisverk i tre med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med betongstein. Garasjen har ytterdører i tre, dels med glassfelt, og en garasjeport i tre. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig er reisverket synlig og stedvis kledd med trepanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er registrert eldre terrassedekker med sprekker i treverk og aldersslitasje. Det er registrert stedvis løse skiferheller med sprekker i fuger. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis slitasje, skader og merker etter gamle fuktskader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert mindre riss og sprekker i etasjeskille i betong. - Innvendig - Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er registrert under 190cm frihøyde i trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert noen løse dørvridere. - Kjøkken - 2 etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert slitasje på overflater, slitasje på benkeplate og ufagmessig utførelse av benkeplate. - Spesialrom - 2 etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert merker og skader på veggplater med trepanelprofil. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Med tank på alder, ikke fremvist dokumentasjon og at dette er et dødsbo så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert jordtrykk mot forstøtningsmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er gjenbygd, og kun kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler. Det er registrert fuktskader i himling rundt pipe, råte i gesimsbord og vindskier. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3 gitt da forventet levetid på tettesjikt er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

Innhold
1. etasje: Entré, bad, bod og verksted 2. etasje: Gang, wc, kjøkken, 3 stuer og soverom 3. etasje: Gang, 2 soverom og kott

Standard
Boligen ønskes velkommen via en hyggelig skiferbelagt terrasse som danner et fint og innbydende inngangsparti. Herfra kommer man inn i en koselig entré med flislagt gulv som er praktisk i hverdagen. Entréen har god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, og er i tillegg utstyrt med vedovn som gir både ekstra varme og en lun atmosfære i inngangspartiet. Fra entréen er det også direkte adkomst til et separat verksted med kjøreport. Dette rommet byr på mange bruksmuligheter, enten som hobbyrom, lagringsplass, verksted eller til oppbevaring av utstyr og redskaper. Kjøkkenet er romslig og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har en funksjonell L-formet løsning som gir god arbeidsflyt og rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Vedovnen bidrar både med ekstra oppvarming og skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. I 2. etasje finner man tre sammenhengende stuer som gir stor fleksibilitet med tanke på møblering og bruk. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker flere oppholdsrom, TV-stue, lesehjørne eller kontorplass. Parkettgulv gir en varm og helhetlig følelse i etasjen. Den ene stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og egner seg godt som spisestue, mens de øvrige stuene har direkte utgang til hver sin veranda. Dette gir gode muligheter for å nyte utearealene og slippe inn rikelig med naturlig lys. Boligen har bad i 1. etasje samt et separat WC-rom i 2. etasje, noe som er praktisk i en bolig med flere oppholdsrom og soverom. Badet i 1. etasje er innredet med toalett, servant med underskap, dusjkabinett, varmekabler og stråleovn. WC-rommet i 2. etasje er utstyrt med toalett og servant med underskap. Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i 2. etasje og to på loftet. Det største soverommet har god størrelse og kan ved behov enkelt deles opp for å etablere et ekstra rom. I tillegg finnes det flere praktiske kott som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til ekstra lagringsplass i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Det er parkering i en stor garasje, samt god plass til å parkere på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Dette er et dødsbo og arvingene har liten kunnskap om boligen. Boligen vil bli overlevert slik den fremstår på visning uten ytterligere ryddig/ rengjøring..  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk med panelovner, stråleovn på badet og to varmepumper. Både entré, kjøkken og spisestue har ildsted for vedfyring.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8516

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
737437

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2949747

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/63/43: 01.06.1951 - Dokumentnr: 682 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Brunsmyr Løpenr: 14609837 Rett til å senke grøft Forbud mot bebyggelse over grøft Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 04.05.2021 Arkivref. 21/14661-2 Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:43 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1951 - Dokumentnr: 682 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:43 F Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1965 - Dokumentnr: 449 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:Otto Holte Overført fra: Knr:3814 Gnr:63 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2022 - Dokumentnr: 637576 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:54 16.06.1949 - Dokumentnr: 688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:2 14.06.2022 - Dokumentnr: 637552 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:63 Bnr:288

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet lovlighetsvurdere eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er mottatt fasadetegning fra ombygning av boligen datert 23.01.1980. Disse stemmer ikke med dagens løsning. Her mangler det 4 vinduer, og garasjeporten er flyttet. Kan ikke se at nordvendt veranda er med på tegningene. Mottatt fasade tegninger på garasjen datert 03.05.1979, som ikke stemmer med dagens løsning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, iht. reguleringsbestemmelser datert 01.03.77. Et mindre område på ca.115 kvm ligger under reguleringsplan for tangen -kil datert 14.11.1996. Detter området ligger på nordsiden av boligen og er avsatt til kjørevei og gang/sykkelvei. I reguleringsbestemmelsene for eiendommen/området fremkommer det at bebyggelsen skal være åpen for våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Takvinkel skal for 1 og 2 etasjershus hus være 23 grader og for 1 1/2 etasjes hus 40 grader. Høyden til gesims skal ikke overstige 6,5 m for 2 etasjers hus og 3,5 m for 1-11/2 etasjers hus. Høyden regnes fra ferdig planert terreng hvor dette skjærer grunnmur. Våningshusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtens areal. Gjerder i samme gateflukt skal ha ens utførelse og høyde ikke over 100 cm. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Flettverksgjerde bør i størst mulig grad unngås og erstattes med levende hegn. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart følger som del av salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 33800,-. som inkluderer kommunale avgifter, oppgjørshonorar og tilretteleggingsgbyr. Alle beløp er inkl. mva.