SARPSBORG Astrids gate 49

Tomt
2296.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som er eiet, er felles for hele borettslaget. Gårdsrommet er opparbeidet med grøntarealer med gressplen og diverse beplantninger, og det er satt ut sittebenker, samt anlagt sandkasse for barn. Gangarealer er opparbeidet med belegningsstein innrammet med kantstein av granitt. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Beliggenhet
Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid. Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid . Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren. I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis en skulptur av unge Olav den hellige grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn

Adkomst
Heis i bygget. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Sarpsborg sentrum har svært god offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal, som tilbyr hyppige bussforbindelser både lokalt og til nabobyer som Fredrikstad. Togstasjonen er også nærliggende, med regelmessige avganger til Oslo og andre destinasjoner. I tillegg er det gode muligheter for sykkel- og gangvei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med tolags isolerglass og utvendig beslått aluminium for økt holdbarhet. Hovedinngangsdør og balkongdør er også i malt treverk, med utvendig aluminiumsbeslag og tolags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en innglasset veranda på ca. 6 m² med flislagt gulv. Verandaen er utstyrt med gassbeholder og gassuttak ? perfekt for gassgrill. Bygningen har flatt tak, antatt tekket med membran eller folie. Ytterveggene består av bærende konstruksjoner i armert betong, mens øvrige vegger er oppført med bindingsverk. Fasaden er kledd med teglstein og beiset eller malt trepanel. Fundamenteringen består av støpte sålefundamenter og bærekonstruksjoner i betong, noe som gir bygningen en solid og varig konstruksjon. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder gang/entre, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, 2 soverom, kjøkken og stue med gasspeis og utgang til innglasset balkong. Det medfølger bod i kjeller.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard. Innvendig er det parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling, samt betongtak. Etasjeskiller i betong gir god lydisolasjon. Det er montert innebygd gasspeis i stuen og malte, profilerte fyllingsdører. Badet har fliser på vegger og gulv, malt himling, elektriske varmekabler, dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, samt gassuttak til gassovn. Gassbeholder med uttak finnes både på veranda og kjøkken. Brannsikkerheten er ivaretatt med røykvarslere, slokkeapparat og brannslange. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert skjolder på innsiden av det ene stuevinduet ved kjøkkenet, noe som kan indikere at vinduet er punktert. Tiltak - Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold,TG2 Flatt yttertak antagelig tekket med membran/folie. Bærende yttervegger er oppført av armert betong, ellers er yttervegger oppført med bindingsverk. Utvendig er fasadene på bygningen forblendet med teglstein, og beiset/malt trepanel. Bygningen er fundamentert med støpte sålefundamenter og bærende konstruksjoner av betong. Byggegrunn er leirgrunn. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og puss. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater har ulik bruksslitasje og behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte profilerte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert svelling og skader på baderomsdøren. Øvrige innvendige dører har kun noen mindre merker, som anses som normal bruksslitasje Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er skade på avløpet fra dusjkabinett og ned til sluk. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Avløp som går fra dusjkabinett til sluk bør skiftes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg med 63 A hovedbryter, automatsikringer og jordfeilautomater. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kommentar:Det er hengt opp lamper i stue/kjøkken. Det er utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Kommentar:Det er hengt opp lamper i stue/kjøkken. Alle elektriske arbeider, av dagens eier, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. Det finnes kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Kommentar:Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget utenom lamper i stue/kjøkken, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Tomten er svakt skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Ingen forrhold som har fått TG3. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten medfølger én oppmerket parkeringsplass i parkeringskjeller, i henhold til borettslagets praksis. Det er ingen bestemmeser om parkering i borettslagets vedtekter. Garasjekjeller har innkjørsel fra Astrids gate med automatisk portåpner. I tillegg har borettslaget til sammen 7 gjesteparkeringsplasser. Ved parkering på gjesteplasser skal det alltid ligge parkeringsbevis synlig i bilen. For montering av el-bil lader i garasje må det søkes til styret og må utføres av aut. elektriker og sende rapport til styret når det er utført.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er oppført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger, jfr. tilstandsrapport utført av Witek AS.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 595 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 985 593 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 943 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 994 843 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 997 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulvet på badet ellers er det elektrisk oppvarming. Det er en gasspeis i stuen som er tilknyttet felles gasstank. Forbruk avleses med måler og faktureres for den enkelte leilighet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
643427

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2573707

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
988073113

Felleskostnader pr. mnd.
8290

Andel fellesgjeld
595593

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets lån 1 har IN- ordning. Borettslagets lån 2 (tomtelån) har ikke IN-ordning.

Andel fellesformue
38435

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lilletorvet Borettslag

Borettslagets org.nr
988073113

Om borettslaget
Lilletorvet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierene bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og forretningsardresse i Sarpsborg kommune. Borettslaget har 56 andeler.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån - lån 1: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.93.40033 Nominell rente (flyt): 5,50 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.05.2025: kr 16 289 774 Andel av saldo: kr 575 838 IN-ordning: Ja Informasjon om lån - lån 2 - tomtelån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.93.40041 Nominell rente (flyt): 5,70 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.05.2025: kr 1 106 266 Andel av saldo: kr 1 9 755 IN-ordning: Nei Total fellesgjeld for andelen - kr 595 593

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskap IF. Sikringsordningen dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold inntil 36 måneder, dog begrenset til 20 % av lagets totale felleskostnader pr år.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8781300

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Lufting av hund skal skje under kontroll og utenom fellesarealer. Hundeekstrementer må fjernes. Barn alene må ikke ha ansvar for dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/34: 22.07.1893 - Dokumentnr: 900043 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:90 20.07.1925 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale Bestemmelse om telefonledninger 15.10.1942 - Dokumentnr: 645 - Bestemmelse om bebyggelse 14.11.2006 - Dokumentnr: 557343 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 04.01.2005 - Dokumentnr: 91 - Målebrev 14.11.2006 - Dokumentnr: 557343 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:12 Bestemmelse om gasstank. Bestemmels om avhenting av avfall. Bestemmels om grøntareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. tilstandsrapport utført av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H310_01 - Ras- og skredfare H570_01 - Bevaring kulturmiljø Bestemmelseområde byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Bykjernen hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø H570_1 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Gleng Eiendommen ligger innenfor regulert område og omfattes av reguleringsplan Kvartal 62 A med formål bolig, gang og sykkelvei. Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier - Klavestad.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
På eiendommen ligger byggning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven. Objektet er bolighus Olav Haraldssonsgate 38 (ruin eller fjernet objekt) Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 595 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 985 593 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 943 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 994 843 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 997 643 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 19 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 375,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.