SARPSBORG Astrids gate 49

Tomt
2296.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som er eiet, er felles for hele borettslaget. Gårdsrommet er opparbeidet med grøntarealer med gressplen og diverse beplantninger, og det er satt ut sittebenker, samt anlagt sandkasse for barn. Gangarealer er opparbeidet med belegningsstein innrammet med kantstein av granitt. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Beliggenhet
Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid. Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid . Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren. I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis en skulptur av unge Olav den hellige grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei i Sarpsborg sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Sarpsborg sentrum har svært god offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal, som tilbyr hyppige bussforbindelser både lokalt og til nabobyer som Fredrikstad. Togstasjonen er også nærliggende, med regelmessige avganger til Oslo og andre destinasjoner. I tillegg er det gode muligheter for sykkel- og gangvei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig for byggeåret. Bygningen er fundamentert med støpte sålefundamenter og bærende konstruksjoner av betong på leirgrunn. Bærende yttervegger er oppført av armert betong, og øvrige yttervegger er oppført i bindingsverk. Fasadene er forblendet med teglstein og har beiset/malt trepanel. Yttertaket er et flatt tak, antagelig tekket med membran eller folie. Etasjeskillerne er utført i betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, som er utvendig beslått med aluminium. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er en malt dør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Leiligheten har utgang til en innglasset veranda med fliser på gulvet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er registrert skjolder på innsiden av det ene stuevinduet ved kjøkkenet, noe som kan indikere at vinduet er punktert.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflater har ulik bruksslitasje og behov for vedlikehold.

- Innvendig - Radon
Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er registrert svelling og skader på baderomsdøren. Øvrige innvendige dører har kun noen mindre merker, som anses som normal bruksslitasje.

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget utenom lamper i stue/kjøkken, og det er derfor gitt TG 2.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder gang/entre, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, 2 soverom, kjøkken og stue med gasspeis og utgang til innglasset balkong. Det medfølger bod i kjeller.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er inkludert. Nytt kjøle/fryseskap, platetopp og stekeovn i 2025. Det er også tilkoblingsmuligheter til gassovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Det er registrert skjolder i himlingen over dusjkabinett. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Toalett og dusjkabinett er nytt i 2025. Rommet har plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og puss. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det mangler tettemuffer i enden av varerør, og rørkursene er ikke merket. Det er registrert irr på deler av kobberrør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke besiktiget stakeluke i leiligheten. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er en løs ventil over det ene skapet på det ene soverommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2007 med 63 A hovedbryter, automatsikringer og jordfeilautomater. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere, brannslokningsapparat og brannslange. - Andre installasjoner: Det er montert gassbeholder og gassuttak til gassgrill på verandaen, samt gassuttak til gassovn på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Toalett og dusjkabinett er nytt i 2025. ? Nytt kjøle/fryseskap, platetopp og stekeovn i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten medfølger én oppmerket parkeringsplass i parkeringskjeller, i henhold til borettslagets praksis. Det er ingen bestemmeser om parkering i borettslagets vedtekter. Garasjekjeller har innkjørsel fra Astrids gate med automatisk portåpner. I tillegg har borettslaget til sammen 7 gjesteparkeringsplasser. Ved parkering på gjesteplasser skal det alltid ligge parkeringsbevis synlig i bilen. For montering av el-bil lader i garasje må det søkes til styret og må utføres av aut. elektriker og sende rapport til styret når det er utført. Parkeringsplassene i kjelleren skal ikke benyttes til lagring av personlige eiendeler, og det er tillatt å leie ut parkeringsplassen, men kun til andre beboere i borettslaget. Gjesteparkeringsplasser er kun for gjester og kan benyttes inntil 3 dager etter hverandre. Beboere kan benytte gjesteparkeringsplassene for korte stopp for av- og pålessing, med en maksimal varighet på 30 minutter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er oppført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger, jfr. tilstandsrapport utført av Witek AS.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 588 099 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 978 099 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 979 449 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 987 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 990 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulvet på badet ellers er det elektrisk oppvarming. Det er en gasspeis i stuen som er tilknyttet felles gasstank. Forbruk avleses med måler og faktureres for den enkelte leilighet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
643427

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2573707

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
988073113

Felleskostnader pr. mnd.
7970

Andel fellesgjeld
588099

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets lån 1 har IN-ordning. Borettslagets lån 2 (tomtelån) har ikke IN-ordning.

Andel fellesformue
38435

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lilletorvet Borettslag

Borettslagets org.nr
988073113

Om borettslaget
Lilletorvet Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og består av 56 andeler. Borettslaget har organisasjonsnummer 988073113 og forretningsfører er Solibo Fredrikstad AS. Selskapet har hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/Lilletorv. Beis/maling og annet malerutstyr holdes av borettslaget. Vedtatte saker: - Styrets årsrapport for ble gjennomgått og tatt til orientering. - Ny § 2 godkjennes enstemmig og erstattes med følgende: «Borettslaget ligger i Sarpsborg Kommune, men har forretningskontor i Fredrikstad Kommune» Pågående saker: - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. - Styret har i perioden hatt 14 styremøter hvor påkommende saker er behandlet fortløpende. - Borettslaget begynner å dra på årene og derfor viktig å ta saker som kommer på fortløpende. - Ting som kan nevnes her er :Reparert lekkasje i bod kjeller, gass målere byttet i alle leiligheter, malt 28 utvendige dører, vedlikeholdt og reparert gasstanken, reparert låssystem inngangsdøren, kjøpt inn pergola og møbler - Avholdt dugnader og juletretenning med gløgg og musikk. Det ble også avholdt et ekstra beboermøte om gassmålere. - Styret har satt opp et budsjett for 2025 hvor blant annet rengjøring av ventilasjon systemet vil bli den største utgiften. - Setter også av penger til fremtidig vedlikehold og begynner å få en grei sum der ref. regnskapet.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån - lån 1: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.93.40033 Nominell rente (flyt): 5,50 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2025: kr 16 106 815 Andel av saldo: kr 569 370 IN-ordning: Ja Informasjon om lån - lån 2 - tomtelån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.93.40041 Nominell rente (flyt): 5,70 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.10.2025: kr 1 048 832 Andel av saldo: kr 1 8 729 IN-ordning: Nei Total fellesgjeld for andelen - kr 588 099

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskap IF. Sikringsordningen dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold inntil 36 måneder, dog begrenset til 20% av lagets totale felleskostnader pr år.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8781300

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 6 Andelseiers vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Vedlikeholdet omfatter også beising/maling av egen bolig. Beis/maling og annet malerutstyr holdes av borettslaget. I tillegg skal andelseieren vedlikeholde sin naturlige del av fellesområdet/grøntanlegget. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Dyrehold
Lufting av hund skal skje under kontroll og utenom fellesarealer. Hundeekstrementer må fjernes. Barn alene må ikke ha ansvar for dyr. For ytterligere informasjon se vedlagte husordensregler for Lilletorvet Borettslag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/34: 22.07.1893 - Dokumentnr: 900043 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:90 20.07.1925 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale Bestemmelse om telefonledninger 15.10.1942 - Dokumentnr: 645 - Bestemmelse om bebyggelse Dokumentnr: 900666 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 27.04.1981 - Dokumentnr: 911554 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 1 bnr. 1862 Overført fra: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:90 18.08.2004 - Dokumentnr: 8251 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:90 04.01.2005 - Dokumentnr: 91 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2005 - Dokumentnr: 91 - Målebrev 14.11.2006 - Dokumentnr: 557343 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1887 Snr:12 Bestemmelse om gasstank. Bestemmels om avhenting av avfall. Bestemmels om grøntareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområder; bolig
Følger eldre reguleringsplan Kvartal 62A (plan-ID 11083). Planen regulerer et delareal på 2 258 kvm til boliger (felt B1) og et delareal på 39 kvm til gang-/sykkelvei.. 14.02.2002
Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 2 292 kvm er i kommuneplanen avsatt til 'Sentrumsformål, Nåværende' med områdenavn Bykjernen og Gleng, og et delareal på 5 kvm er avsatt til 'Veg, Nåværende'.
I henhold til kommunedelplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H310_01 for ras- og skredfare, og hensynssone H570_01 for bevaring av kulturmiljø (Bykjernen og Gamle Gleng).
Berørte datasett: Kommunedelplan, Kulturminner - SEFRAK, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, Kommunedelplan intercity - FV.118. Ny Sarpsbru, KVIKKLEIRE, REGULERINGSPLAN

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 588 099 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 978 099 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 979 449 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 987 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 990 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 905,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tilstandsrapport, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.