SARPSBORG Glengsgata 10A

Tomt
3917.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer en pent opparbeidet fellestomt som gir et lunt og trivelig bomiljø. Her finner du grønne uteområder med beplantning, plener og hyggelige felles soner som kan benyttes av beboerne. Tomten er godt vedlikeholdt og skaper et innbydende helhetsinntrykk, samtidig som den gir rom for både sosiale sammenkomster og rolige stunder utendørs. Fellesarealene bidrar til et trygt og tilbaketrukket bomiljø midt i sentrum.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg, med umiddelbar nærhet til togstasjonen og gangavstand til busstasjonen, som gjør pendling enkelt. Du bor nært et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter, skoler og barnehager, med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med Kulåsparken, Sarpsborgmarka og Tunevannet like i nærheten, perfekte for turer, avslapning eller hyggelige stunder utendørs. For barn og unge finnes lekeplasser og idrettsanlegg, og for de som ønsker det, tilbyr Borregård Golfklubb og badeland på Grålum ekstra aktiviteter. Her får du en kombinasjon av bylivets bekvemmelighet og fredelige, grønne omgivelser ? en beliggenhet som passer for alle typer beboere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av en blanding av leilighetsbygg, småhus og eneboliger, noe som gir et oversiktlig og hyggelig bomiljø. Bygningene varierer i alder og stil, og flere er godt vedlikeholdt. Området har også grøntarealer og felles uteområder som bidrar til et trivelig bomiljø.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har svært god tilgjengelighet til offentlig kommunikasjon. Sarpsborg togstasjon ligger i umiddelbar nærhet, og busstasjonen er tilgjengelig på gangavstand. Dette gir enkel og smidig pendling til nærliggende byer og regioner, og gjør området svært praktisk for både arbeidspendling og andre reiser.

Byggemåte
Blokken er fundamentert på støpte fundamenter med ringmur av betong. Yttervegger og delevegger er i hovedsak oppført i betong, mens endevegger i leiligheten er bygget i bindingsverk. Taket er flatt og antatt tekket med papp/folie. Felles trapperom har støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Hovedinngangsdøren er fra 1981, mens balkongdører i tre er fra 2013. Leiligheten er gjennomgående og har utgang til balkong både mot gårdsrommet i øst og mot Glengsgaten i vest. Balkongene har gulv med epoxymaling og rekkverk i stålkonstruksjon, kledd med glassfelt. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Badet er totalrenovert Arbeid utført av Br rør & bad AS / Østfold flispartner AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Membran er nytt juli 2024 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Br rør stått for alt av rør jobb og utstyr montering Arbeid utført av Br rør & bad AS 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gulvet har ett sted i stuen som heller litt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse El-tjenesten byttet alt av strøm + nytt sikringsskap Arbeid utført av El-tjenesten 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Elvia har gått over strøm 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei Tilleggskommentar Det har vært en vannlekkasje i leiligheten før oppussing, polygon fiksa det før vi totalrenoverte

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy og utgang til en solrik veranda. Den har to soverom, hvorav ett har utgang til egen balkong med morgensol og praktisk bod. Badet er delikat med storformatfliser, dusjnisje og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til eget toalettrom. Romslig gang/entre med stort garderobeskap og god oppbevaringsplass kompletterer boligen. Balkongene på begge sider av leiligheten gjør den gjennomgående lys og luftig. I tillegg medfølger en ekstra bod i 1. etasje.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med normal god standard. Gulvene er belagt med laminat, veggene har malte plater og himlingene består av malte plater og malt puss. Etasjeskillerne er av betong, noe som gir god lydisolasjon mellom etasjene. Badet er pusset opp av BR Rør & Bad AS og Østfold Flispartner AS, og fremstår med tidsriktige overflater og løsninger. Her er det flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt himling og innredning med servant. Rommet har dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her finner man integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er i tillegg montert vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast, og avløpsrør er også i plast. Boligen har mekanisk ventilasjon og felles varmtvann levert gjennom borettslaget. Leiligheten er utstyrt med porttelefon med fjernbetjent åpning av hovedinngangsdøren. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Kursfortegnelse foreligger og stemmer overens med antall kurser i skapet, og dokumentasjon viser at installasjonen er utført i henhold til NEK 400:2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Blokka er fundamentert med støpte fundamenter og det er ringmur av betong. Blokken har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Delevegger/bærende yttervegger er oppført av betong, og endeveggene i leiligheten er oppført av bindingsverk. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige trapper,TG2 I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom 4. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Tomten ligger i et skrånede terreng som er planert ut og arrondert. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt ved kjøkkenøya ca. 22 mm +/- på 2 meter. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2024.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Dette gir enkel og trygg parkering under tak, som gjør hverdagen mer komfortabel. Er ca. 30 plasser som er klargjort for elbil lader. Om man ønsker en slik plass, må man evt. bytte plass og kjøpe lader. Man må også betale ca. kr. 500,- ekstra i felleskostnader pr. mnd, for strømforbruk. Forbruk går på fellesmåler. Dette tas evt. med styreleder.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 277 179 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 967 179 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 968 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 976 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 979 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, noe som gir enkel styring av oppvarmingen etter behov.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
673597

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2694388

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
408

Part.obl.nr.
948806789

Felleskostnader pr. mnd.
7117

Andel fellesgjeld
277179

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styreleder har opplyst at det må påregnes oppgradering av tak og garasjetak/innvendig gårdsrom i årene fremover. Det er per i dag ikke fattet konkrete vedtak, men arbeidene må forventes å komme på sikt. På bakgrunn av dette kan en økning i fellesgjeld ikke utelukkes.

Avdrag fellesgjeld
688

Rentekostnad fellesgjeld
1321

Andel fellesformue
129396

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Glengshølen Borettslag

Borettslagets org.nr
948806789

Om borettslaget
Glengshølen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører. Eiendommen er organisert som et sameie bestående av borettslaget som største part, næringsgarasje i U1 eid av Sefa Eiendom, samt åtte selveierleiligheter i Glengsgata 6A. Sameiet har felles ansvar for deler av vedlikeholdet, regulert gjennom vedtekter og en fordelingsnøkkel. Borettslaget betaler månedlige felleskostnader til Glengshølen Sameie, jfr. opplysninger fra styreleder.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363987927, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 01.09.2025: 19 771 097 Andel av saldo: 236 831 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2043 ) Lånenummer: 16364392668, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 01.09.2025: 3 368 360 Andel av saldo: 40 348 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88542531

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold 1. Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler. 2. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. Hold av utekatt tillates ikke i borettslaget. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er sjenanse for borettslagets øvrige beboere. 3. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: a) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. b) Dyreholdet må for øvrig utøves i overenstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. c) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor Borettslagets område. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område. d) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. e) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. f) Alle dyr skal være chipet eller merket hos veterinær. g) Alle katter skal kastreres/steriliseres. h) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6. i) Styret kan fastsette tilleggsvilkår. All foring av dyr eller fugler på lagets eiendom og på balkongene er forbudt.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/99/73: 16.04.1980 - Dokumentnr: 1570 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:99 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1980 - Dokumentnr: 4672 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:99 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1983 - Dokumentnr: 5 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:99 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2009 - Dokumentnr: 103464 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8793/11261 Ny seksjon: Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/11261 Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Glengsgaten 6-14 datert 16.12.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brannventilasjon i trappehus må bringes i orden. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Glengshølen Borettslag, Varteiggaten - Boligblokk, garasjeanlegg i underertasje. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brukstillatelse gis for garasjeanlegget i underetasjen. Inn- og utkjøring må sikres slik at ev. nedfallende materialer fra byggearbeidet forårsaker skade på kjøretøyer eller personer. Åpninger i vegger og dekker rundt rør eller kanaler må gjenstøpes. Nødlysanlegg må monteres. Brannslukkingsutstyr må plasseres etter brannvesentes anvisning. Dør mot forretning er ikke montert. Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontorlokaler til boligformål - gnr. 1, bnr. 99 - Glengsgata 6A. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2023. Ferdigattest er itt - fasadeendring - gnr. 1, bnr. 99 - Glengsgata 14 - Glengsgaten Borettslag.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031. Formål: sentrumsformål og veg Bestemmelsesområde: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø H570_1, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Gleng og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Urban-høy C Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H570_01 - bevaring kulturmiljø H310_01 - ras og skredfare Eiendommen ligger innenfor regulert område og omfattes av reguleringsplan Kvartal 54 og 55 - SEFA kvartalet med formål konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, gangvei, felles gårdsplass, forretning Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid - reguleringsplan Kvartal 54 og kvartal 55 A (Sefa) - planlegging igangsatt - detaljregulering Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier ? Klavestad. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Se plananalysen for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 277 179 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 967 179 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 968 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 976 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 979 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 605,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.