SARPSBORG Ludvig Enges vei 23A

Tomt
7581.1m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt som er felles for hele borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte stikkveier og parkeringsplasser. Grunneier er Sarpsborg Kommune. Festeavgiften betjenes gjennom fellesutgiftene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Alvim, kun 2,5 km fra Sarpsborg sentrum. Herfra har du gangavstand til Alvimhaugen skole, barnehage, nærbutikk og kjøpesenter. Området består i hovedsak av leiligheter organisert i borettslag og næringsbebyggelse. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sarpsborg togstasjon, hvor du kan ta tog til Oslo. Eiendommen har også enkel tilgang til E6.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Her bor du med kort avstand til bussforbindelser og nærhet til hovedveier.

Byggemåte
Bygningen har antagelig støpte fundamenter, og det er grunnmur av betong. Støpte gulv i kjeller, og etasjeskillere av betongdekker. Yttervegger antatt av porebetong, og fasadene har pussfasade. Blokka har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong. Det er teppe på gulvet, og rekkverk i platekledd aluminiumskonstruksjon. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder VF/gang, soverom, bad/vaskrom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Standard
Boligen har gjennomgående laminatgulv, vegger med malt tapet og strie samt innvendige tak med malte overflater. Badet er flislagt og har en praktisk løsning med toalett, dusjkabinett, servant med innredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin (styreleder opplyser at badet skal rehabiliteres i regi av borettslaget). Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og en slitesterk laminert benkeplate. Den hyggelige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en balkong som gir et luftig og lyst oppholdsrom. Soverommet er romslig med plass til seng og garderobeløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Boligblokk oppført i 1971. Bygningen har antagelig støpte fundamenter, og det er grunnmur av betong. Støpte gulv i kjeller, og etasjeskillere av betongdekker. Yttervegger antatt av porebetong, og fasadene har pussfasade. Blokka har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende (ikke besiktiget). Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ny kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.   Forhold som har fått TG3: Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Flislagt bad. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett, innredning med servant og speilskap. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Eier har blitt opplyst at badene skal rehabiliteres i regi av borettslaget i 2025. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 Elektrisk anlegg med 40 AHS, og diverse kurser med automatsikringer. Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er ikke utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kommentar:Lagt ny kurs til vaskemaskin på badet + stikkontakt til varmeovn på badet. Lagt ny ute stikkontakt på balkongen. Det er utført eller foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Samsvarserklæring foreligger ikke. Det bør foretas en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse og det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet. Viser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Felles parkeringsplass for borettsalget med førstemann til mølla prinsippet. Det er også mulighet for å leie garasjeplass etter venteliste. I følge styreleder har borettslaget noen el-bil ladere på parkeringsplassen. Det er ikke mulighet for å montere egen el-bil lader, heller ikke i garasje som kan leies.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, jfr. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 284 713 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 034 713 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 150 (Omkostninger totalt) 15 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 049 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 052 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Boligen varmes opp med vannbåren varme fra radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
547350

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2189399

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948724995

Felleskostnader pr. mnd.
5763

Andel fellesgjeld
284713

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styreleder opplyser at det er planlagt oppgradering av avløp og vannrør samt rehabilitering av våtrom i regi av borettslaget, og at dette vil skje i løpet av våren. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld og felleskostnader. Det er per i dag ikke kjent hvor mye økningen vil være. Kjøper oppfordres til å kontakte styret for mer informasjon om prosjektets omfang og forventede kostnader.

Avdrag fellesgjeld
951

Rentekostnad fellesgjeld
1332

Andel fellesformue
24889

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
9500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Alvim Borettslag

Borettslagets org.nr
948724995

Om borettslaget
Nedre Alvim Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 800,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at det er planlagt oppgradering av avløp og vannrør samt rehabilitering av våtrom i regi av borettslaget, og at dette vil skje i løpet av våren. Dette veil medføre en økning av fellesgjeld og felleskostnader. Det er per i dag ikke kjent hvor mye økningen vil være. Kjøper oppfordres til å kontakte styret for mer informasjon om prosjektets omfang og forventede kostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365570985, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 13.02.2025: 9 406 660 Andel av saldo: 184 729 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 16365570969, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 13.02.2025: 1 874 481 Andel av saldo: 36 811 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Lånenummer: 16366730811, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 13.02.2025: 3 216 875 Andel av saldo: 63 173 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1750703

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunder skal holdes i bånd hele året på borettslagets eiendom og hundeeier er ansvarlig for å plukke opp hundeavføringen omgående. Skader dyr gjør på borettslagets eiendom, er dyreeier ansvarlig for. Dyrehold av kjæledyr generelt er tillatt i borettslaget. Men før anskaffelse av dyr skal beboer ta kontakt med styret for evt. avklaring om dyreholdet vil påvirke andre beboere på noen måte, for eksempel allergi eller andre ting.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/2491: 09.09.1970 - Dokumentnr: 1910 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,246 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2380 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 6 292 07.12.1971 - Dokumentnr: 3320 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver : Sarpsborg Elverk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2380 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2021 - Dokumentnr: 1588489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:2380 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.1972. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen liggere innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kopi av kommuneplankart og bestemmelser til kommuneplan kan sees hos megler. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone: H310 - kartlagt kvikkleiresone - Ras- og skredfare H320 - lavpunkt - flomfare H220 - veg - gul sone iht. T-1442 H320 - aktsomhet for overvann - flomfare H220 - jernbane - gul sone iht. T-1442 Eiendommen ligger i bestemmelsesområde vesentlig fortetting - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 284 713 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 034 713 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 150 (Omkostninger totalt) 15 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 049 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 052 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og markedspakke kr 19 900, - mm.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 605,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.