SARPSBORG Olsokveien 57

Tomt
1350.9m²

Beskrivelse av tomt
Deler av tomten er pent opparbeidet og gir eiendommen en innbydende og velstelt ramme. Den er hovedsakelig beplantet med gressplen og variert beplantning som skaper et grønt og trivelig utemiljø. Eiendommen har flott utsikt mot Glomma, noe som gir en helt spesiell ro og nærhet til naturen. Gruset innkjørsel og gårdsplass gir gode parkeringsforhold og enkel adkomst til boligen og garasjen. Tomten fremstår som funksjonell, og byr på gode muligheter for både rekreasjon og opphold utendørs i rolige og naturskjønne omgivelser på Kurland. Deler av tomten har behov for vedlikehold og stell. I henhold til tilgjengelig matrikkelkart fremgår det at deler av garasjen, deler av innkjørsel/gårdsplass samt et mindre hjørne av lekehuset, er plassert over eiendommens tomtegrense (eies av Sarspborg kommune). Forholdet er ikke nærmere oppmålt eller formelt avklart, og megler har ikke foretatt ytterligere undersøkelser. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og overtar ansvar for eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, herunder behov for videre avklaringer, tillatelser eller tiltak, samt tilhørende kostnader og risiko.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser i Olsokveien på Kurland ? en blindvei uten gjennomgangstrafikk som gir et trygt og skjermet bomiljø. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Glomma og Glengshølen, med naturskjønne omgivelser som gir en følelse av ro og nærhet til naturen. Samtidig er det kort gangavstand til Sarpsborgmarka og lysløype med flotte turmuligheter året rundt. Området er svært familievennlig med nærhet til barnehager, skoler, butikk, kollektivtransport og idrettsanlegg, samt kort vei til Sarpsborg sentrum. En ideell beliggenhet for deg som ønsker en enebolig sentralt, men samtidig nær naturen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området rundt Olsokveien består hovedsakelig av en variert boligbebyggelse med både eneboliger, rekkehus og lavblokker, beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Kurland. Bebyggelsen fremstår velholdt og omkranses av grønne uteområder og brede gangveier som gir et åpent og trivelig bomiljø. Området er tilbaketrukket fra større trafikkårer, noe som gir en fredelig atmosfære med lite støy. Med en variert beboersammensetning og pent opparbeidede fellesarealer oppleves nabolaget som trygt, ordnet og attraktivt ? med nærhet til både natur og by.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur fra boligen, med jevnlige avganger til Sarpsborg sentrum, Kalnes, og øvrige nærliggende områder. Bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til både skole, jobb, kjøpesentre og øvrige servicetilbud ? også for dem uten bil. Sarpsborg sentrum og togstasjonen nås raskt med buss eller bil. Herfra går det hyppige togavganger mot både Oslo og Halden, noe som gjør området velegnet for pendlere. Med kort vei til både kollektivtilbud og hovedveinett, ligger alt til rette for en praktisk og effektiv hverdag.

Byggemåte
Enebolig med sokkeletasje oppført i 1966, hvor deler av sokkeletasjen består av krypkjeller. Boligen er oppført etter byggeskikk og konstruksjonsprinsipper som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er fundamentert på grunnmur av betong og sparestein, delvis direkte på fjell. Byggegrunnen består av fjell. Bygningen har en betonggrunnmur. Dreneringens alder, utførelse og tilstand er ukjent. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Ytterveggene er i bindingsverk, utvendig kledd med både stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. I 2015 ble taket fornyet med ny takpapp, lekter, takstein og takrenner. Det ble også montert nytt pipebeslag og etablert lufteventiler. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt syv malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Hovedytterdøren er i teak, og det er en malt ytterdør i underetasjen. Det er en skyvebalkongdør i malt tre. Det er adkomst fra kjøkken til en mindre lufteveranda i trekonstruksjon, oppført med terrassebord og rekkverk i tre. En terrasse med utgang fra stuen er oppført med heller på fast underlag og avgrenset med en murkonstruksjon i forkant. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en mindre balkong/lufteveranda i trekonstruksjon, utført med terrassebord og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i deler av kledning. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 2019 Avvik: * Vannbrett er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Skyvedør Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Det er avvik: Det er registrert sprekker og skader i forkant av mur, som kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull fundamentering/drenering. Overflaten på terrassen fremstår ellers med normal bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Elde og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er mulig det er asbest rundt noen av vannrørene i kjeller. Merk: Arbeider med eternitt/asbestholdige materialer krever spesielle tiltak ved utførelse og deponering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er opplyst at det har vært problemer med tett avløp i boligen. Forholdet er opplyst utbedret ved at hovedavløpsrør samt rør fra bad i underetasje og kjøkken i hovedetasje ble spylt og renset. Arbeidet ble utført i 2025 av Høytrykk og Vedlikeholdsservice AS. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fall i terrenget inn mot ringmuren enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatur svingninger - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Avflass utvendig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Selger opplyser at det har vært tett avløp. Forholdet er opplyst utbedret i 2025 ved høytrykksspyling utført av Høytrykk og Vedlikeholdsservice AS. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med vesentlige avvik. Det er registrert rustskader og nedbrytning i sluk, mangelfull tilstand på overflater samt åpne rørføringer. Utførelse fremstår generelt som enkel og lite fagmessig. Det er også avdekket manglende eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer og overganger, samt tegn til tidligere inngrep i konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i sokkeletasje fremstår med betydelige avvik og dårlig teknisk tilstand. Det er registrert kraftig rust og nedbrytning i sluk, mangelfull falloppbygning samt synlige og lite fagmessige rørføringer. Overflater bærer preg av slitasje, og det er åpninger i konstruksjonen bak toalett med synlige installasjoner. Tetting rundt gjennomføringer og overganger vurderes som mangelfull - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i sokkeletasje fremstår med vesentlige avvik og dårlig teknisk tilstand. Det er registrert kraftig rust og nedbrytning i sluk, samt åpne og lite fagmessige rørføringer. Overflater bærer preg av slitasje og fuktpåvirkning, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for tetting mot vegg og gjennomføringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - Underetasje > Badstue - Overflater og konstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Oppdaget gammel og tørr råteskade i hjørnet på bad i hovedetasje mot soverom. Et hjørne som har vært dusj og beboere har dusjet rett på gulv og vegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1985 Beskrivelse: Forrige eier har flislagt gulv og vegg på bad, på de originale flisene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tune byggservice as, 2015 Beskrivelse: Ny takpapp, lekter, takstein og takrenner. Nytt pipebeslag og lufteventiler. Kun bolig. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Forrige eier fortalte om et par tilfeller med mus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Høytrykk og vedlikeholdsservice as, 2025 Beskrivelse: Tett avløp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: murer Petter Tangen, 2017 Beskrivelse: En ovn i hovedetasje ble fjernet, og hullet i pipen ble murt igjen. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: En tom glassfiber/kompositt på 1200L ligger nedgravd utenfor bod o garasje. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: el Installasjon as Sarpsborg, 2021 Beskrivelse: Hovedsikring gikk varm og ble ødelagt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: el installasjon as Sarpsborg, 2015 Beskrivelse: Opplegg varmekabler gulv på to soverom i underetasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Forrige eier utvidet kjøkkenet mot Glengshølen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: If forsikring har hatt en takstmann i egen regi ved tegning av forsikring etter vår overtagelse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 131 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 68 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod, badstue, kjølerom, uinnredet kjellerrom og 2 soverom BRA-e 2 kvm: Bod Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje og bod Lekehus: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskuffer og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt bad. Det er registrert rustskader og nedbrytning i sluk, samt åpne rørføringer. Bad underetasje: Flislagt bad i sokkeletasje. Det er registrert kraftig rust og nedbrytning i sluk, synlige rørføringer og åpninger i konstruksjonen bak toalett med synlige installasjoner. Vaskerom underetasje: Vaskerom i sokkeletasje med grovkjeller standard. Det er registrert kraftig rust og nedbrytning i sluk, samt åpne rørføringer. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med toalett og servant. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Badstue underetasje: Badstue er ikke i bruk og har de senere årene vært benyttet som bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene har en del slitasjegrad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er opplyst at det har vært problemer med tett avløp, som er utbedret ved spyling og rensing av rør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Deler av kledningen er skiftet, og fasaden ble sist malt i 2023, med ferdigstillelse i 2026. 2025: * Forholdet er opplyst utbedret ved at hovedavløpsrør samt rør fra bad i underetasje og kjøkken i hovedetasje ble spylt og renset. * Selger opplyser at det har vært tett avløp. Forholdet er opplyst utbedret i 2025 ved høytrykksspyling utført av Høytrykk og Vedlikeholdsservice AS. 2021: * I forbindelse med dette ble sikringsskap rehabilitert, strømmåler flyttet til nytt tilknytningsskap, anlegget oppgradert til trefase og sikringer skiftet til automatsikringer. 2019: * Bygningen har 7 malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. 2015: * opplegg varmekabler gulv på to soverom i underetasje. * I 2015 ble taket fornyet med ny takpapp, lekter, takstein og takrenner. Det ble også montert nytt pipebeslag og etablert lufteventiler.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner selv abonnement for TV og internett.

Parkering
Eiendommen disponerer enkel garasje med tilhørende bod. I tillegg er det gruset innkjørsel og gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
 Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes hovedsakelig opp med varmepumpe, supplert med vedovn i stuen som gir både effektiv varme og hyggelig atmosfære. I tillegg er det elektrisk oppvarming som bidrar til fleksibel og komfortabel oppvarming i boligen. Selger opplyser om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
29556

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 839,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1217650

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4870601

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.11.1989. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjent søknad til tilbygg til eksisterende garasje datert 09.04.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod i kjeller er redusert i størrelse, ettersom deler av opprinnelig bod er innlemmet i ett av soverommene og dermed har gitt dette større areal. Resterende bod er omgjort til badstue. I tillegg er deler av det opprinnelige vaskerommet omgjort til bod. Det er mottatt byggetegninger fra kommunenpå garasje med bod. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på lekehuset, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. 1344 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone med fare for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FRILUFTSLIVSOMRÅDER ? KARTLAGTE (MD), FRILUFTSLIVSOMRÅDER ? STATLIG SIKRA (MD), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART GRØNNSTRUKTUR - SENTRUMPLANEN, TEMAKART LEKEPLASSDEKNING - SENTRUMSPLANEN, VA-LEDNINGER

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.