SARPSBORG Svinndalveien 236

Tomt
5535.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående fra vest mot øst. Det er gruset gårdsplass mot bolig og garasje, store gressarealer, diverse beplantninger og naturtomt. Kort vei til Mingevannet, Kjerringåsen og lysløypa i Trøsken.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser langs Svinndalveien, kun et par kilometer nord for Trøsken bro og rundt 15 minutters kjøring fra Sarpsborg sentrum. Her får du en idyllisk ramme med tomten som strekker seg ned mot Mingevannet, samtidig som du har enkel adkomst fra hovedveien og kort vei til viktige knutepunkter. Med bil når du E6 på under 10 minutter, og derfra tar det bare en liten kjøretur til Grålum med det nye sykehuset på Kalnes, Inspiria Science Center og Superland/Badeland. Dagligvare finner du også på Grålum, med både Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du et bredere utvalg, har du kort vei til Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum med over 70 butikker og bussterminal, eller til Stopp og Borg kjøpesenter som byr på et variert servicetilbud. Det er bussholdeplass i nærheten, og området er tilknyttet skolebussordning. Fra Grålum finner du gode bussforbindelser videre mot Sarpsborg, Fredrikstad og Oslo. Kjøretiden er ca. 15 minutter til Sarpsborg sentrum, 20 minutter til Moss, 25 minutter til Fredrikstad og ca. 30 minutter til Svinesund. Barn i området sokner til Grålum barne- og ungdomsskole, mens videregående elever har kort vei til St. Olav, Kalnes og Greåker videregående. Det finnes også flere både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Byggemåte
ENEBOLIG: Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast, men ukjent alder. Takvann ledet i eget avløpssystem bort fra grunnmur. Yttervegger er i hovedsak oppført i vibroblokker som er påforet og kledd med malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventil i toppen og det registreres datostempling fra 1988, 1993 og 2003. Vinduer i kjeller fra antatt byggeår. Malt ytterdør med ukjent alder. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i 2.etasje, loftet er ikke gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via veggventiler i gavlvegger. Boligen har platting ved inngangsparti på 10kvm, terrasse med noe takoverbygg mot sør-øst på 30kvm, oppført på pilarer av tre som er fundamentert mot grunn. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside og rekkverk i stående malt formalt, deler av terrassen har også flislagt gulv. Terrassen har også tretrapp ned til stor markplatting på 55kvm, ukjent fundamentering. For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.  GARASJE: Frittliggende enkelgarasje på 25 kvm (Dette er kun en beskrivelse). Byggemåte: -Delvis punktfundamentert på leca med gruset gulv. Yttervegger i bindingsverk av tre som er uisolert, utvendig kledd med malt trepanel. Saltak med sperrer i trek, utvendig tekket med takshingel. Innhold: -Manuell vippeport og biloppstillingsplass til 1 bil. Påkostninger: -Selger opplyser om at gammelt tak på garasje slapp inn noe fukt på sidene. Vi har reparert dette og lagt nytt tak (shingel) og vindskier, men noe av taket har fortsatt litt tegn til gammel råte i kantene, selv om det er tørt nå.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noen svarte flekker/misfarging på silikonfugene i dusjen og rundt vasken. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet takspotter og dimmebryter. Arbeid utført av: Skiptvet elektro - 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet brønnpumpe i 2020 Skiftet noen deler/styreplate i biovacen 2025. Det ble anbefalt å installere overspenningsvern og sette biovacen på egen kurs, samt bygge om til ventilasjon gjennom tak og ikke rør ved anlegget for bedre ventilasjon. Arbeid utført av: Biovac og Østfold brønnboring - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fukt ved vestre vegg i kjelleren, blir noe mer ved mye nedbør. Kan også bli litt vann på gulvet. Har ikke vært noe stort problem så lenge man avleder overvann rundt huset. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt tak på garasje slapp inn noe fukt på sidene. Vi har reparert dette og lagt nytt tak (shingel) og vindskier, men noe av taket har fortsatt litt tegn til gammel råte i kantene, selv om det er tørt nå. Noe av bakken har rast ut under terrassen i forbindelse med et kraftig styrtregn. Merkes ved at terrassen gynger litt om man står helt ytterst på den ene kanten, og den er litt skjev i dette hjørnet. Er også en sprekk i lecamuren som holder terrassen oppe. Et lite hull i taket over den overbygde verandaen. Og noen av flisene i verandaen har sprekt. Vinduene i 2 etasje begynner å bli gamle noen av dem har råteskader og dårlig fungerende tetningslist. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Liten sprekk i bakplaten på peisinnsatsen og litt dårlig fungerende pakning i peisdøren. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jfr. forrige eiers egenerklæring har det vært mus på loftet, men dette har blitt utbedret med finmasket netting under panel. Vi har opplevd litt mus på loftet noen vintre, men aldri inne i rommene vi bruker. Det er en del gammel avføring fra mus på loftet. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet takspotter og dimmebrytere på kjøkken og bad. Arbeid utført av: Skiptvet elektro - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: I 2020 ble det en lekkasje i røret til kjellervasken fra varmtvannstanken, som vi tettet selv med en flexislange. Vi har også fjernet et avløpsrør i 2 etasje, der det har vært opplegg for vaskemaskin, pga lukt. (Vi har kun brukt vaskemaskin i kjelleren) Byttet ut det røret med et helt rett rør, altså uten avløp. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet taktekke på garasjen.

Innhold
Svinndalveien 236 er en innbydende enebolig som kombinerer landlig sjarm med moderne komfort. Boligen er påkostet i flere omganger eter byggår slik at helhetsinntrykket er lyst, pent og godt funksjonelt. Her kan du flytte rett inn og gradvis sette ditt eget preg. Entré og hall Boligen ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré. Her er det flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppbevaring, noe som gjør hverdagen både funksjonell og innbydende. Videre inn i hallen får du en lun stemning med panel og lyse farger som binder huset sammen. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og brukervennlig med klassisk malt eikeinnredning, mørk benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Her er det plass til en stor spisegruppe, perfekt for familiemåltider eller hyggelige kvelder med gjester. Spotter i himlingen og store arbeidsflater gir en lys og praktisk arbeidsplass. Stue Stuen oppleves lys og åpen, med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. En vedovn gir varme og koselige kvelder på vinterstid, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til en stor, delvis overbygget veranda ? et naturlig samlingspunkt for rolige morgener med kaffe eller lange sommerkvelder med venner og familie. Soverom Boligen har romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er lyst og luftig, og det andre soverommet ble pusset opp i 2017 med moderne laminatgulv og lyse panelvegger. Begge rom gir fleksible løsninger enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinasjonsrom. Bad Badet er helfliset og innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning. Her er det også varmekabler som sørger for komfort. Vaskerommet er stort og funksjonelt med benke- og skapplass, og i tilknytning finner du et teknisk rom skjermet bak skyvedører. Fra vaskerommet er det egen utgang til hagen ? en praktisk løsning i hverdagen. Loftstue I 2. etasje er det en lys og trivelig loftstue, innredet som en hyggelig krok for hjemmekontor, lesing eller lek. Herfra har du også tilgang til et teknisk rom med opplegg for strøm og rør. Kjeller Kjelleren gir gode lagringsmuligheter med flere store rom. Uteområder Tomten er oversiktlig og lettstelt med hage, plen og uteplasser som gir mange muligheter for både lek og sosiale sammenkomster. Verandaen, som delvis er overbygget, forlenger sommerhalvåret og gir deg lune uteplasser. Store deler av tomten er inngjerdet slik at du trygt kan la hunden gå løst rundt på egen tomt.

Standard
Eldre enebolig med halvannen etasje fra 1960-tallet. Boligen fremstår påkostet/oppgradert siden opprinnelig byggeår og har normal standard. Enkelte bygningsdeler har kort gjenværende bruks- og levetid og det må kunne forventes utskiftninger/vedlikehold i tiden fremover. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten fra takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Loft (konstruksjonsoppbygging. - Balkonger, verandaer og lignende. - Bad 2.etasje Overflate gulv. - Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk. - Kjeller Veggenes og himlingens overflater. - Kjeller Gulvets overflate. - Kjeller Fuktmåling og ventilasjon. - WC og innvendige vann- og avløpsrør.   Forhold som har fått TG3: - Terrengforhold. - Vinduer og ytterdører. - Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det opplyses om følgende påkostninger: -Skiftet brønnpumpe i 2020 Skiftet noen deler/styreplate i biovacen 2025. Det ble anbefalt å installere overspenningsvern og sette biovacen på egen kurs, samt bygge om til ventilasjon gjennom tak og ikke rør ved anlegget for bedre ventilasjon. Utført av Biovac og Østfold brønnboring. -Byttet takspotter og dimmebryter, utført av Skiptvet elektro. -I 2020 ble det en lekkasje i røret til kjellervasken fra varmtvannstanken, som vi tettet selv med en flexislange. Vi har også fjernet et avløpsrør i 2 etasje, der det har vært opplegg for vaskemaskin, pga lukt. (Vi har kun brukt vaskemaskin i kjelleren) Byttet ut det røret med et helt rett rør, altså uten avløp.

TV/Internett/bredbånd
Det er benyttet trådløst bredbånd fra Telia.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
21330994

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-1.etasje: Varmekabler i vindfang, panelovn på kjøkken og peis i stue -2.etasje: Varmekabler på bad

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10382

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består av feiing, renovasjon og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
779523

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3118091

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2015/13: 18.11.1981 - Dokumentnr: 310201 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder garasje (se vedlagt dokument i salgsoppgaven for bebyggelse og ansvar nært vei.) Kontakt megler for eventuelt mer informasjon. 03.09.2025 - Dokumentnr: 1039277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS Org.nr: 934 500 512 Elektronisk innsendt 23.03.1962 - Dokumentnr: 301050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:2015 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1738650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2015 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 634288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2015 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det foreligger byggetegninger for tilbygg som ikke er blitt gjennomført tillatelsen er trukket og det må søkes på nytt om man skulle ønske å bygge ut. De godkjente tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ingen garanti for at disse tegningene vil bli godkjent på nytt.   I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Boligen har privat brønnvann med pumpe. Vannet filtreres via kullfilter som skiftes hver 2-3 mnd. Avløpet går i Biovac renseanlegg og det gjennomføre slamtømming via kommunen hvor kostnaden går i de kommunale avgiftene. Det må påregnes vedlikehold og kostnader for drift av både vann og avløpsanlegget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattest av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 Sarpsborg Formålsområde: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Faresone: 320) Flomfare Sikringssone: (110) Nedslagsfelt drikkevann Støysone: (220) Gul sone iht. T-1442 og (210) Rød sone iht. T-1442 Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Løsmassetypen er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 4 894 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 119 419   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.