TRENGEREID Gamle Vaksdalsvegen 4

Tomt
778.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i nordvendt bratt skrående terreng med tomt på ca 779 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger med en flott utsikt. Her ser man Sørfjorden og over til Osterøy og Rivenes/Bruvik. Til Bergen kjører man på knappe 30 minutter og til Dale på ca. 20 min. Boligen ligger i rolig og etablert område med begrenset lokaltrafikk. Kort vei ned til jernbanestasjonen som raskt frakter man til Voss eller Bergen. Ellers rikelig tilgang på sjøområder. Det er også mulighet for å leie båtplass i området. Det er også en liten biltur på 15-25 min til Samnanger og Eikedalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Aadland Gards- og friluftsbarnehage (1-5 år) 10 min kjøring Vassloppa barnehage (0-5 år) 11 min kjøring Vaksdal barnehage (1-5 år) 13 min kjøring Garnes skule (1-7 kl.) 15 min kjøring Ådnamarka skule (1-7 kl.) 18 min kjøring Lone skule (1-7 kl.) 18 min kjøring Ytre Arna skule (1-7 kl.) 18 min kjøring Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 14 min kjøring Arna videregående skole 16 min kjøring Osterøy vidaregåande skule 22 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
8 min gange til Trengereid stasjon

Byggemåte
Bolighus oppført ca. 1964 i murkonstruksjon over tre etasjer med betong etasjeskillere (opprinnelig post/butikk bygg). Bygget fremstår som betydelig ombygget og delvis modernisert i nyere tid, men med flere avvik, mangler og risikoforhold. Utvendig: Ny liggende bordkledning på tre fasader. Nordfasade har eldre overflater, delvis med eternitplater (asbestholdige). Nye terrasser mot nord er ikke omsøkt. Ny papptekking på tak. Utvendige arbeider fremstår som uferdige og med registrerte ufagmessige løsninger. Gjenstående arbeider på tak og fasader har medført lekkasjer inn i bygget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dører har slitasje, hakk og manglende tilsetninger/listverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og utskifting av skadede dører må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger. Rør-i-rør systemet er ikke merket. Det er gjenstående arbeider. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Merking og ferdigstillelse må utføres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er mangelfull ventilasjon. Kjøkkenventilator er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Ventiler og ventilator må etableres/ferdigstilles. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Kjøkken > Kjeller, leilighet vest > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje. Mangler fuger. Løse fronter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales. Kjøkken > Kjeller leilighet øst > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Ingen ventilering fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrom > Kjeller leilighet øst > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målt 21 wt-% fuktighet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og utbedring av skade. Våtrom > Kjeller, leilighet vest > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Dårlig avslutning ved sluk i overgang mellom belegg og sluk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring ved sluk. Våtrom > Kjeller, leilighet vest > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter og avvik ved slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Utbedring må gjennomføres. Våtrom > Kjeller, leilighet vest > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er mangler og slitasje på sanitærutstyr og innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og utskifting må påregnes. Våtrom > Kjeller, leilighet vest > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og utbedring av skade. Kjøkken > 1. etasje, leilighet nord > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1. etasje, leilighet sør > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje, leilighet sør > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er skader og bruksslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 1. etasje, leilighet sør > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Avvik i høydeforskjell og slitasje. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1. etasje, leilighet sør > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje og enkelte mangler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 1. etasje, leilighet sør > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er skader og bruksslitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 1. etasje, leilighet sør > Bad 2 > Overflater gulv Vurdering av avvik: Avvik i overflate og fallforhold. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales. Våtrom > 1. etasje, leilighet sør > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er slitasje og enkelte mangler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kjøkken > 2. etasje, leilighet vest > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje og enkelte mangler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er skader og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik ved sluk- og membranløsning. Konsekvens/tiltak: Utbedring må foretas. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Sanitærutstyr har slitasje og enkelte avvik. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonen fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Utbedring må foretas. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje og enkelte skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad 2 > Overflater gulv Vurdering av avvik: Avvik ved overflate og fall. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 2. etasje, leilighet vest > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Sanitærutstyr har slitasje og mangler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 2. etasje, leilighet øst > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er skader og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 2. etasje, leilighet øst > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Bruksslitasje og enkelte mangler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 2. etasje, leilighet øst > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjon fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Utbedring må foretas.  Forhold som har fått TG3: UTVENDIG ? Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Takbelegget er ikke ført helt ut til takfoten, noe som har medført at vann trenger inn i tak- og ytterveggskonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 UTVENDIG ? Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Utvendige beslag har utettheter. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det må lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 UTVENDIG ? Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist lekkasje i ytterveggen på flere nivåer. Arbeid på fasaden er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av skade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 UTVENDIG ? Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing er ikke fagmessig. Det er observert lekkasje og fuktinntrengning ved noen vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer. Utvendig belistning må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 UTVENDIG ? Dører Vurdering av avvik: Det er avvik rundt innsetting. Noen dører er vanskelig å betjene. Det er skader i dørblad, blendede dører, defekte mekanismer og manglende belistning. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Enkelte dører må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 UTVENDIG ? Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Tekkingen har utettheter. Det gjenstår arbeid på alle terrasser. Det mangler rekkverk flere steder. Bærekonstruksjoner er ikke ferdigstilt. Sponplategulv har betydelige fuktskader. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser og utbedringer må gjennomføres. Skadde materialer må skiftes. Rekkverk må monteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 INNVENDIG ? Overflater Vurdering av avvik: Det er synlige skader på overflater. Det er registrert fuktskader i yttervegger. Underetasjen har betydelig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres. Skadeomfang må kartlegges. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 INNVENDIG ? Pipe og ildsted Vurdering av avvik: For liten avstand til brennbart materiale. Brennbart materiale for nært sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avviket. Ildfast plate må monteres. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Avstand til brennbart må økes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 INNVENDIG ? Rom under terreng Vurdering av avvik: Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjoner og fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser og utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD ? Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dreneringen har funksjonssvikt. Det er registrert fukt i bakvegg og saltutslag. Konsekvens/tiltak: Drenering og tettesjikt må skiftes. Fuktsikring må etableres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD ? Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er større sprekker og skjevheter. Forvitring og slitasje er registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og reparasjon må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD ? Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget heller inn mot bygningen og gir risiko for vannansamling. Konsekvens/tiltak: Terrengjusteringer må utføres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN ? Kjeller leilighet vest ? Avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 KJØKKEN ? Kjeller leilighet øst ? Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er omfattende skader på overflater og innredning. Ødelagte benkeplater, platetopp og stekeovn. Konsekvens/tiltak: Full utskifting av overflater og innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM ? Kjeller leilighet øst ? Bad ? Generell Vurdering av avvik: Badet er i dårlig stand. Pågående lekkasje. Ødelagte baderomsmøbler. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM ? 1. etasje leilighet nord ? Bad ? Generell Vurdering av avvik: Badet er eldre og ikke utført etter dagens krav. Manglende dokumentasjon. Slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Badet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VÅTROM ? 2. etasje leilighet vest ? Bad ? Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er avvik ved fallforhold, og dårlig avslutning ved sluk. Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres ved sluk for å hindre lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM ? 2. etasje leilighet øst ? Bad ? Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er avvik i fall og manglende oppkant. Fare for at lekkasjevann renner ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Fall og oppkant må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Våtrom > 1. etasje, leilighet nord > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking Kjøkken > 2. etasje, leilighet vest > Stue med kjøkkendel > Avtrekk Ventilator var tatt ned under befaringen. Det er ikke foretatt kontroll av denne. Kjøkken > 2. etasje, leilighet øst > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger uten fronter. Skrog av finér. Laminat benkeplate. Iinduksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn.opplegg for oppvaskmaskin. Ikke montert ventilator, fronter, vask eller vann. Ikke ferdig montert kjøkkeninnredninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen blir solgt med alt som fremstår på visning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyere håndverkstjenester: Eier har utført rehabiliteringsarbeid og ombygging i bygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid.

Parkering
Det var tidligere parkeringsplass forran bygget hvor det nå står et ulovlig tilbygg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er forbehold om at boligen blir solgt med alt som fremstår på visning, og at boligen voertas med de brannsikkerhetstiltak som er i boligen under visning. Manglede/defekt utstyr er kjøpes ansvar Det gjøres spesielt oppmerksom på at eier/selger er et konkursbo. Boet har ikke annen kjennskap til eiendommen enn det som fremgår av dette salgsprospektet og av taksten/tilstandsrapporten. Konkursboet vil bli slettet i Foretaksregisteret etter endt bobehandling, hvoretter det ikke vil være noen kontraktspart å fremme mangelskrav e.l. mot. Konkursboet får heller ikke tegnet eierskifteforsikring. Dette må det tas høyde for ved budgivning. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i én leilighet som ikke er tilkoblet. - Leilighet i underetasjen har eldre vedovn - 7 av 8 bad har gulvvarme. - Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
47336

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er inkl. mva.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/271/12: 21.03.1907 - Dokumentnr: 914042 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM AVSTÅTT GRUNNSTYKKE VEDR. BERGEN -VOSSEBANEN BESTEMMELSE OM TILBAKELEVERING Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1932 - Dokumentnr: 900581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:31 14.08.1933 - Dokumentnr: 901224 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 20.11.1933 - Dokumentnr: 901225 - Best om garasje/parkering Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kommentar: Heftelsen gjelder godkjenning til oppføring av garasje i en avstand av 3,25 meter fra veikant. Det tas forbehold om at heftelsen er vanskelig å tyde og kan ikke garantere for innholdet. For ordens skyld er erklæringen vedlagt i salgsoppgaven. 14.11.1955 - Dokumentnr: 204492 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM HANDEL FOR BNR. 11 07.12.1959 - Dokumentnr: 205345 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 19.02.1965 - Dokumentnr: 200907 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:97 Bestemmelse om vannrett 30.12.1986 - Dokumentnr: 42901 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Kommunen må godkjenne sletting- Gjelder vann/kloakk-infrastruktur som går over eiendommen 17.02.2026 - Dokumentnr: 184210 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1902 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:4 01.08.1932 - Dokumentnr: 900581 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:31 25.05.1964 - Dokumentnr: 2662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:92 29.08.1964 - Dokumentnr: 4587 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:97 29.08.1964 - Dokumentnr: 4588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 879218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:271 Bnr:12 07.10.2022 - Dokumentnr: 1131610 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:92 Elektronisk innsendt 02.10.1902 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:4 19.02.1965 - Dokumentnr: 907 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:97 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det forligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggs- til hoveddel datert 02.011.2023 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Plan og bygningsetaten har en pågående sak (ULOV-2024/15439) og har vært på befaring for å gi en vurdering av manglene - se e-post på side ... For nye eiere anbefales det at det bestilles en forhåndskonferanse med byggesaksavdeling for veien videre Kjøper overtar ethvert ansvar og pålegg etter pågående ulovlighetssak hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknytt offentlig vei og vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018 Arealformålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg, nærmere beskrevet øvrig byggesone Hele eiendommen ligger i faresone "Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred" 6,9% av eiendommen ligger i gul sone for jernbanestøy Det er også igangsatt arbeid med ny kommuneplan, KPA 2027 (PlanID 71740000). Planer i nærheten av eiendommen PlanID "Plannavn" Saksnr 9720000 "ARNA. DEL AV GNR 271 OG DEL AV GNR 280, NY JERNBANETRASE TRENGEREID - TUNESTVEIT" 199715878 Kommentar: Eldre reguleringsplan med formål om å tilrettelegge for jernbanetrase. 71430000 "E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE,ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR ROMSLO/NAUSTVIKAOG TRENGEREID" 202314350 Kommentar: Reguleringsplan med formål om å regulere ny lukket løsning for nedføring av stein til sjødeponi i Naustvika. Stor del av endringen gjelder traseer i fjell for tilkomst- og transporttuneller og en ny plassering av midlertidig rundkjøring ved romslo. Gang og sykkelvei i Trengereiddalen var også planlagt å flytte nærmere fylkesveien. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 274/18 139911032 - Jernbane- og T-banestasjon Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2021 202025748 274/18 139911032 - Jernbane- og T-banestasjon Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2021 202004085 274/18 139911024 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2021 202025748 Kommentar: Tiltakene gjelder riving av diverse infrastruktur rundt jernbaneanlegget

Adgang til utleie
Hele eiendommen er i dag ledig for utleie. Bygningen har 2 egne boenhet i hver etasje, men det er kun godkjent 1 boenhet i hver av de 3 etasjene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Som nevnt er eier/ selger et konkursbo uten annen kjennskap til eiendommen enn det som fremkommer i denne salgsoppgave med vedlegg. Ved at 1) selskapet og boet vil bli slettet i Foretaksregisteret etter endt bobehandling, og ved at 2) kjøpesummen i sin helhet vil ga til nedkvittering av den pantegjeld som hviler på eiendommen, vil følgelig ikke kjøper i realitet ha noen kontraktsmotpart å forholde seg til dersom det etter overtakelse skulle dukke opp skjulte feil eller mangler ved eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 131 030   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.