TRENGEREID Trengereidbrekka 8

Tomt
853.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med støttemurer og utearealer

Beliggenhet
Eiendommen ligger med en flott utsikt. Her ser man Sørfjorden og over til Osterøy og Rivenes/Bruvik. Til Bergen kjører man på knappe 30 minutter og til Dale på ca. 20 min. Boligen ligger i rolig og etablert område med begrenset lokaltrafikk. Kort vei ned til jernbanestasjonen som raskt frakter man til Voss eller Bergen. Ellers rikelig tilgang på sjøområder. Det er også mulighet for å leie båtplass i området. Det er også en liten biltur på 15-25 min til Samnanger og Eikedalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Garnes ungdomsskule8-10 kl. 12,4 km Garnes skule 1-7 kl. 13,1 km Ådnamarka skule1-7 kl. 14,9 km Lone skule1-7 kl. 16,8 km Ytre Arna skule1-7 kl. 17,5 km Barnehage: Aadland Gards- og friluftsbarnehage1-5 år. 9,6 km Vassloppa barnehage0-5 år. 10,6 km Vaksdal barnehage1-5 år. 11,9 km Videregåendeskole: Arna videregående skole. 13,3 km Osterøy vidaregåande skule. 22,5 km

Offentlig kommunikasjon
Buss - 5 min Jernbanestasjon -5 min

Byggemåte
Boligen er oppført i 1904, i hht gjeldende regelverk. Dette er referansenivået for bygningen. Normal standard. MRK: En rekke egenskaper som f. eks varmeisolasjon og ventilasjon m.m., er dårligere for bygninger fra 1904, enn bygninger oppført etter dagens krav. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler og kommentarer. Bygget fremstår som betydelig ombygget og delvis modernisert i nyere tid, men med flere avvik, mangler og risikoforhold

Standard
REFERANSENIVÅ: Boligen er oppført i 1904, i hht gjeldende regelverk. Dette er referansenivået for bygningen. Normal standard. MRK: En rekke egenskaper som f. eks varmeisolasjon og ventilasjon m.m., er dårligere for bygninger fra 1904, enn bygninger oppført etter dagens krav. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler og kommentarer. Bygget bærer preg av dårlig vedlikehold og trenger påkostninger og oppgraderinger for å tilfredstille dagens forventninger til bokvaliteter og standard. Bygget er delvis et oppussing/rehabiliteringsprosjekt. Bygget fremstår som betydelig ombygget og delvis modernisert i nyere tid, men med flere avvik, mangler og risikoforhold. Vurdering: Det foreligger både teknisk og juridisk risiko knyttet til fasader, tak og terrasser. Ikke-omsøkte tiltak kan utløse krav fra kommunen. Generell vurdering når det gjelder bad/vaskerom: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking - 2 Vurdering av avvik: * Det er avvik: Avslutninger på yttertak til tilbygg fremstår uferdig. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Avslutningene på yttertaket bør ferdigstilles for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Uferdige avslutninger øker risikoen for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe eldre og slitte nedløp noen steder på bygget. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Eldre og slitte nedløp bør vurderes skiftet ut for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende skader. Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere vinduer i bygget er tildekket med kryssfinérplater. Alle vinduer er derfor ikke kontroller eller sjekket. Konsekvens/tiltak * Vinduer må justeres. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. * Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kryssfinérplater bør fjernes, og vinduene bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig lysinnslipp, ventilasjon og rømningsmulighet. Manglende tilgang til vinduene kan skjule skader eller funksjonssvikt, noe som kan medføre økt risiko Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er avvik: Ytterdør mangler lås. Det er noe merker og små sår på ytterdøren til bygget. Det mangler dørlister og avslutninger rundt flere av dørene til leilighetene. Noe slitt overflater. Skade på dør i 1. etasje. Mangler dørvrider til denne. Sprekk i karm. Eldre altandør. Det er ikke montert branndører til leilighetene. Skade på dør til leilighet vest, 2. etasje. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Dører må justeres. Ytterdør bør utstyres med lås for å ivareta sikkerheten i bygget. Merker og små sår på ytterdøren bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og for å opprettholde dørens funksjon og utseende. Dørlister og avslutninger rundt flere av dørene til leilighetene bør monteres for å sikre en tilfredsstillende tetting og estetisk utførelse. Branndører bør monteres til leilighetene for å oppfylle gjeldende brannkrav og redusere risikoen for spredning av brann mellom boenhetene. Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak * Trappen står foran en god del vedlikehold. Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør i leilighet vest 1. etasje fungerer dårlig. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjonalitet og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til at dørene ikke fungerer som forutsatt, samt gi økt risiko for ytterligere skader over tid Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er observert muselort i innredninger på kjøkken i noen leiligheter. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å kartlegge omfanget av mus i leilighetene, samt iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging. Konsekvensen av mus i boligen kan være helserisiko, luktproblemer og skade på bygningsdeler og inventar. 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis under kabinett. Stedvis bom på fliser. Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. * Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Sprekk i flis under kabinett bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og mulig vanninntrenging i konstruksjonen. Stedvis bom på fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, og det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring ved behov for å unngå forverring av skaden. 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type membran som er benyttet på gulvet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på tettesjiktet. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring, slik at risiko for lekkasjer og fuktskader minimeres. Manglende dokumentasjon og vanskelig tilgang til sluk medfører økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > VASKEROM Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er påført våtromsmaling på vegger. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på hvilket malingsprodukt som er benyttet på veggene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om overflatene har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > VASKEROM Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra terskel til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til sprekker, løse fliser og økt risiko for fuktskader. 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type membran som er benyttet på gulvet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på tettesjiktet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan innebære økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > VASKEROM Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. * Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader 1. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak * Det må foretas utbedring av fallforhold. * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til dørterskel for å oppfylle krav til fall og hindre vannlekkasje ut av våtrommet. Manglende fall og oppkant ved terskel øker risikoen for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til omfattende følgeskader før problemet oppdages. 1. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til badet, for eksempel ved å montere ventil eller luftespalte ved dør, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Avtrekkssystemet bør funksjonstestes og eventuelt utbedres for å sikre at ventilasjonen fungerer som forutsatt, slik at ytterligere skader på himlingsplater og konstruksjon unngås. 2. ETASJE, LEILIGHET ØST > BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtromsplater bør monteres i henhold til gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Mangelfull montering kan føre til økt risiko for fuktskader og påfølgende kostbare Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. 2. ETASJE, LEILIGHET ØST > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til omfattende følgeskader før problemet oppdages. 2. ETASJE, LEILIGHET ØST > BAD Ventilasjon Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til badet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller soppdannelse på badet. LOFT > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra terskel til topp slukrist for å sikre korrekt avrenning av vann. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. LOFT > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til omfattende følgeskader før problemet oppdages. LOFT > BAD Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er risiko for utilstrekkelig luftkvalitet, som kan føre til fuktproblemer og dårlig inneklima. TILLBYGG I UNDERETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. * Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet eller renner ut av våtrommet, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TILLBYGG I UNDERETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til omfattende følgeskader før problemet oppdages. 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Muselort i innredninger. Mangler fuge mellom benkeplater og vegg. Noe riper på benkeplater. Skjevheter i innredninger og fronter. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å fjerne muselort og hindre videre inntrenging av skadedyr, da dette kan medføre helserisiko og skade på innredning. Fuge bør etableres mellom benkeplater og vegg for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader. Riper på benkeplater bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Skjevheter i innredninger og fronter bør rettes opp for å sikre korrekt funksjon og forlenge levetiden på kjøkkeninnredningen. 1. ETASJE, LEILIGHET VEST > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Skade på fronter. Skade på benkeplater, fukt i benkeplater. Det mangler fuger mellom vegg og benkeplater. Muselort i innredninger, vask og skap. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Skadede fronter og benkeplater bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Det bør etableres tette fuger mellom vegg og benkeplater for å forhindre vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Det anbefales tiltak for å fjerne muselort og hindre videre inntrenging av skadedyr, da dette kan medføre helserisiko og skade på innredningen. 2. ETASJE, LEILIGHET ØST > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Noe slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. LOFT > KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Noe riss i benkeplater. Noe slitasje på overflater. Mangler fronter til kjøleskap, kjøleskap står heller ikke i skap. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør vurderes å utbedre riss og slitasje på benkeplater og overflater for å forhindre videre skadeutvikling og forringelse av kjøkkenets funksjon og utseende. Det anbefales å montere fronter til kjøleskap og eventuelt plassere kjøleskapet i tilhørende skap for å opprettholde en helhetlig og funksjonell kjøkkeninnredning. Manglende fronter og plassering kan føre til redusert estetisk uttrykk og mulig skade på kjøleskapet over tid. TILLBYGG I UNDERETASJE > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det mangler fuger mellom benkeplate rog vegg. Noe fuktverdier målt på gulv ved oppvask. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør etableres fuger mellom benkeplate og vegg for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til svelling og skade på benkeplate og tilstøtende konstruksjoner. Videre bør det undersøkes nærmere og eventuelt utbedres rundt området med forhøyede fuktverdier ved oppvask, for å unngå utvikling av fuktskader og mugg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak * Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. * Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner, økt risiko for feil håndtering og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller skader. Varmesentral Vurdering av avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak * Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan føre til økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: * Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sprekkene og deformasjonene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell forverring. Dersom tilstanden forverres, kan det medføre redusert stabilitet og fare for utglidning eller sammenbrudd av muren. Terrengforhold Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra grunnmuren for å hindre fuktpåkjenning og redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente nærmere informasjon om rørtyper og vurdere tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved ukjent rørtype og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og behov for akutte utbedringer.   Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Konsekvens/tiltak * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. * Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og omfattende skader i fasaden, samt etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for videre råte- og fuktskader. Skjevheter og setninger i yttervegger mot nord bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere svikt i konstruksjonen og medføre ytterligere skader eller redusert bæreevne. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i trevirke til altan. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trevirke bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhetsfare. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er hull i flere vegger i bygget. Det er merker og sår på vegger. Hull også i enkelte himlinger. Det mangler fotlister og taklister i noen av rommene. Noe fuktmerker på gulv ved kjøkken i leilighet øst, 2. etasje. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med hull, merker og sår bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Manglende fot- og taklister bør ettermonteres for å oppnå et komplett og ferdigstilt uttrykk. Fuktmerker på gulv ved kjøkken bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktskade og forhindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid på overflater og mulig utvikling av fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, spesielt dersom det skal legges nytt gulvbelegg, da skjevheter kan føre til oppsprekking i skjøter og knirk. Skjevheter kan også påvirke brukervennligheten og komforten i rommet, og større avvik kan medføre behov for oppretting ved fremtidig renovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Konsekvens/tiltak * Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjelleren, herunder utbedring av drenering, fuktsikring av vegger og gulv, samt vurdering av ventilasjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, råte, soppdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonene, samt mulig negativ påvirkning på innemiljøet. Kostnadsestimat: Over 500 000 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i servant. Skade på speil Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Sprekk i servant og skade på speil bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til lekkasjer, fuktskader eller forverring av skadene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 1. ETASJE, LEILIGHET ØST > STUE MED KJØKKENDEL Vurdering av avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Noe bråk ved oppstart ventilator. Noe løse deler som falt av. Ventilator med kullfilter eller mangler avtrekk. Konsekvens/tiltak * Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Synlig fukt i kjeller. Konsekvens/tiltak * Drenering må skiftes. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre vanninntrenging og fuktskader i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrenging, skader på bygningskonstruksjonen, samt dårligere inneklima og mulige følgeskader som sopp og råte. Kostnadsestimat: Over 500 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: * Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres grundige grunnundersøkelser av fagkyndig firma for å avdekke årsaken til setningsskadene og sprekkdannelsene. Nødvendige utbedringer må deretter prosjekteres og utføres for å hindre videre bevegelser og redusere risiko for ytterligere skader på bygget. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økte setningsskader, redusert stabilitet og funksjonssvikt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre VVS-installasjoner Det står en toalettspylerknapp på veggen ved kjøkkeninnredninger i tilbygg del. Ukjent hva funksjon denne har. Oljetank Det er ikke opplyst om oljetank på tomten. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger er ikke kontrollert da denne leiligheten ikke var tilgjengelig. Kontroll av kjøkkeninnredninger må gjennomføres når leiligheten er gjort tilgjengelig 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > STUE MED KJØKKENDEL Avtrekk Ventilator er ikke kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Overflater vegger og himling Badet er ikke blitt kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Overflater Gulv Badet er ikke blitt kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet er ikke blitt kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Sanitærutstyr og innredning Badet er ikke blitt kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Ventilasjon Badet er ikke blitt kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig. 2. ETASJE, LEILIGHET VEST > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er ikke blitt kontrollert da leiligheten ikke var tilgjengelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen blir solgt med alt som fremstår på visning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er forbehold om at boligen blir solgt med alt som fremstår på visning, og at boligen overtas med de brannsikkerhetstiltak som er i boligen under visning. Manglede/defekt utstyr er kjøpers ansvar Det gjøres spesielt oppmerksom på at eier/selger er et konkursbo. Boet har ikke annen kjennskap til eiendommen enn det som fremgår av dette salgsprospektet og av taksten/tilstandsrapporten. Konkursboet vil bli slettet i Foretaksregisteret etter endt bobehandling, hvoretter det ikke vil være noen kontraktspart å fremme mangelskrav e.l. mot. Konkursboet får heller ikke tegnet eierskifteforsikring. Dette må det tas høyde for ved budgivning Det gjøres også oppmerksom på at en av leilighetene er utleid, og at det er begjært fravikelse av leietaker. Selger vil gjennomføre fravikelsesprosessen og leietaker har mulighet til å avverge forretningen ved å dekke inn skyldig leie frem til fravikelse er gjennomført. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
3 bad har varmekabler Varmepumpe i stue i leilighet vest, 1. etasje Ellers elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42769

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er inkl. mva.

Info om eiendomsskatt
Oppdragstaker er ikke blitt opplyst om eiendomsskatten for 2026. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i Bergen kommune, hvor det ilegges eiendomsskatt. Størrelsen på eiendomsskatten vil kunne variere avhengig av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Kjøper oppfordres til å kontakte Bergen kommune for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/271/97: 19.02.1965 - Dokumentnr: 907 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:12 Med flere bestemmelser 30.12.1986 - Dokumentnr: 42901 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2026 - Dokumentnr: 184210 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1964 - Dokumentnr: 4587 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 521748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:271 Bnr:97 19.02.1965 - Dokumentnr: 200907 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:271 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Se også sak ULOV-2025/10076 på side .... Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018 Arealformålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg, nærmere beskrevet øvrig byggesone Hele eiendommen ligger i faresone "Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred" 58,1% av eiendommen ligger i gul sone for jernbanestøy Det er også igangsatt arbeid med ny kommuneplan, KPA 2027 (PlanID 71740000). Planer i nærheten av eiendommen PlanID "Plannavn" Saksnr 9720000 "ARNA. DEL AV GNR 271 OG DEL AV GNR 280, NY JERNBANETRASE TRENGEREID - TUNESTVEIT" 199715878 Kommentar: Eldre reguleringsplan med formål om å tilrettelegge for jernbanetrase. 71430000 "E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE,ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR ROMSLO/NAUSTVIKAOG TRENGEREID" 202314350 Kommentar: Reguleringsplan med formål om å regulere ny lukket løsning for nedføring av stein til sjødeponi i Naustvika. Stor del av endringen gjelder traseer i fjell for tilkomst- og transporttuneller og en ny plassering av midlertidig rundkjøring ved romslo. Gang og sykkelvei i Trengereiddalen var også planlagt å flytte nærmere fylkesveien. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 274/18 139911032 - Jernbane- og T-banestasjon Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2021 202025748 274/18 139911032 - Jernbane- og T-banestasjon Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2021 202004085 274/18 139911024 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2021 202025748 Kommentar: Tiltakene gjelder riving av diverse infrastruktur rundt jernbaneanlegget

Adgang til utleie
Det antas ikke å være noe til hinder for at eiendommen kan leies ut i sin helhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Som nevnt er eier/selger et konkursbo uten annen kjennskap til eidendommen enn det som fremkommer i denne salgsoppgave med vedlegg. Ved at 1) selskapet og boet vil bli slettet i Foretaksregisteret etter endt bobehandlig, og ved at 2) kjøpesummen i sin helhet vil gå til nedkvittering av den pantegjeld som hviler på eiendommen vil følgelig ikke kjøper i realtiet ha noen kontraktsmotpart å forholde seg til dersom det etter overtakelse skulle dukke opp skjulte feil eller mangler ved eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 134 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.