Utgårdskilen 21C

Fritidseiendom46m²3 soveromkr 3 790 000

Solrik hytte med havutsikt på populære Vesterøy | Kombiner egen bruk med attraktive utleiemuligheter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 96 645
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 886 645
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2005
Soverom: 3
Tomt: 2 895 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere en flott hytte i Utgårdskilen på Hvaler! Her får du en sjelden kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet i et av Hvalers mest populære kystområder.
Hytta ligger høyt og luftig til med flott utsikt mot inn- og utseilingen, Sandholmen og Sørlendingen. Fra balkongen kan du nyte maritime omgivelser året rundt. Nærområdet byr på badeplasser, svaberg, kyststier, golfbane og det levende fiskermiljøet i Utgårdskilen. Fjordfisk AS ligger i gangavstand for deg som ønsker fersk fisk og skalldyr rett fra havet.
Eiendommen er registrert som utleiehytte og gir gode muligheter for å kombinere egen bruk med utleie. Hytta inneholder entré, bad, åpen kjøkken- og stueløsning, tre soverom og balkong med sjøutsikt.
Tomt
2895m²
Beskrivelse av tomt
Hele tomten er felles for sameiet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger syd på Vesterøy, ytterst i Utgårdskilen. Her kjører man helt frem og nyter med det første. Fiskehavna er den største på Hvaler og er fremdeles aktiv. Ønsker man rekeaften og noe godt i glasset kan man spasere bort til Fjordfisk AS hvor man får kjøpt fisk og skalldyr. Hytta ligger høyt i terrenget med flott sjøutsikt over inn- og utseilingen, Sørlendingen og Sandholmen. Det er ingen tvil om at livet ved kysten gir deg en følelse av ro og avslapping som du ikke finner andre steder. Det er gangavstand til flotte strender, samt kyst- og skogsstier.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Fundament på pilarer til fjell. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med teglstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.03.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2024.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kristiansen Murservice AS, Hvaler rør og Hvaler elektriske AS, 2016. Kristiansen Murerservice AS, september 2017.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016
Firmanavn: Kristiansen Murservice AS, Hvaler rør og Hvaler elektriske AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk baderomsvifte med egen bryter. Dette ble gjort høsten 2016. Tatt opp fliser på gulv og lagt nytt vinylbelegg, ny membran og sluk og vegghengt wc. Dette ble gjort september 2017.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Kristiansen Murerservice AS. Ny membran og sluk september 2017. Tidligere eier skrev i egenerklæring 2023 at de har bekreftelse fra Kristiansen Murerservice.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Aune snekkerservice, 2024.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Aune snekkerservice
Beskrivelse av arbeidet: Var råte i vindu på soverom (lille) – utbedret av Aune Snekkerservice sommeren 2024.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Hvaler bygg as, 2020. Prokon Entreprenør AS, 2017.
Beskrivelse: Skiftet et vindu og montert inn ekstra lufteventiler. Hvaler bygg as oktober 2020.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020
Firmanavn: Hvaler bygg as
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet et vindu og montert inn ekstra lufteventile.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017
Firmanavn: Prokon Entreprenør AS
Beskrivelse av arbeidet: Satte inn brannsikkert vindu i 2.etg. Prokon Entreprenør AS. August 2017.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Brødrene Ødegård Maskindrift AS, 2026. Usikker på året dette ble gjort, men tror det kanskje var i 2016.
Beskrivelse: Utvidelse av terrasse, utgraving, masse og granittstein
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026
Firmanavn: Brødrene Ødegård Maskindrift AS
Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse, utgraving, masse og granittstein. Usikker på året dette ble gjort, men tror det kanskje var i 2016.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift, 2023.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift
Beskrivelse av arbeidet: NB! Montert ny boligbereder F120. Februar 2023
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift AS, 2023.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift AS
Beskrivelse av arbeidet: NB! Montert ny boligbereder F120.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Hvaler elektriske, 2023.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Hvaler elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Innstallert elbillader
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: T2 gruppen, som eier cafebygget, har fått godkjent ombygging av cafebygget til en hytte. Dette er godkjent av Hvaler kommune. Når denne ombyggingen vil skje vet vi ikke.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det følger en utleieklausul ved hytta.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det at T2 gruppen har hatt ønske om å endre cafebygget fra cafe/ restaurant til hytte har medført noe uenigheter i Garnberget sameie. Det er nå avgjort av Hvaler kommune og Statsforvalter og dette ombyggingen er i orden for T2 gruppen.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Entré/Gang, Bad, Stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom, 3 Soverom, Gang
Standard
Vi har gleden av å presentere en flott hytte i Utgårdskilen på Hvaler! Denne hytta som ble oppført i 2005, har en normalt god standard og byr på en fantastisk beliggenhet.
Hytta er en del av et sameie bestående av 13 seksjoner. Den ble oppført i 2005 og holder en normalt god standard. Eiendommen er registrert som en næringsseksjon, og i matrikkelen fremgår den som en camping-/utleiehytte og har utleieplikt. Seksjonen inngår i et etablert fritids- og turistanlegg og gir gode muligheter for å kombinere egen bruk med utleie. Den attraktive beliggenheten ved sjøen, flotte utsiktsforhold og nærheten til Hvalers skjærgård gjør eiendommen velegnet både som fritidsbolig og utleieobjekt. For nærmere informasjon vises det til punktet om adgang til utleie.
Beliggenheten er idyllisk, ytterst på Vesterøy, hvor du kan kjøre helt frem og umiddelbart nyte den fantastiske atmosfæren. Fiskehavna i Utgårdskilen er den største på Hvaler og fortsatt i aktiv drift. For de som ønsker en hyggelig rekeaften med noe godt i glasset, ligger Fjordfisk AS i gangavstand, hvor du kan kjøpe fersk fisk og skalldyr. Hytta ligger høyt i terrenget og byr på en nydelig sjøutsikt over inn- og utseilingen, samt områdene rundt Sørlendingen og Sandholmen. I nærheten finner du både badebrygge, strand og flotte turområder.
Til hytta følger en parkeringsplass og elbillader. Ved inngangspartiet er det en koselig uteplass med plass til sittegruppe, samt en bod med utvendig tilgang. Uteplassen ved inngangspartiet er etablert på sameiets fellesareal og er ikke ansøkt. Når du trer inn, kommer du inn i en entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Til høyre ligger badet, mens du rett frem finner en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning med rom for både spisebord og sofakrok. Fra stuen har du direkte utgang til en balkong med fantastisk sjøutsikt.
I andre etasje finner du tre soverom, som gir godt med soveplasser. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en hytte med nydelig beliggenhet, gode fasiliteter og et aktivt maritimt miljø.
Fasade og utvendige vinduer ble malt og det ble byttet et vindu på det minste soverommet sommeren 2024.
Bildene som benyttes i markedsføringen er fra tidligere salg av eiendommen i 2023, og det kan derfor forekomme små avvik.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Innvendige overflater:
- På gulv er det overflater av malt heltre gulv og belegg.
- Veggoverflater av malt panel og fliser.
- I tak er det malt panel.
- Åpen trapp i tre mellom etasjene.
Bad/vaskerom fra byggeår, dog ble det lagt nytt belegg samt montert nytt toalett i 2018. Rommet har servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra 2020. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør «tar noe» ved åpning/lukking og vrider er noe løs.
- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder heltre gulv.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på sluket.
Forhold som har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Hver av sjøbuene har rett til en uspesifisert parkering på felles grunn.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 645 (Omkostninger totalt)
108 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 901 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Dagens eier har betalt kr. 15.610,- i strøm i 2024. Fra mars 2024 og til og med desember 2024 brukte dagens eier 6.013 kWh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Kommunale avgifter
15888
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Det er installert vannmåler.
Formuesverdi primær
1015625
Formuesverdi primær år
2023
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, husforsikring, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3110/47/237/9:
15.01.1988 – Dokumentnr: 525 – Erklæring/avtale
Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best
Rettighetshaver: karlsen karl fredrik
Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere.
Se avtale med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
01.06.1993 – Dokumentnr: 4411 – Rettsbok
Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:109
Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:110
Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:253
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere
Saken gjelder tvist om adkomstvei til hytteeiendommer. Se rettsbok vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
23.10.2008 – Dokumentnr: 862361 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Garnberget AS
Org.nr: 947 731 815
Avtale med Hvaler kommune om å sikre en effektiv fremdrift i utviklingen av et serverings- og turistanlegg. Diverse vilkår fra kommunen
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtalens formål er gjennom gjensidig åpenhet og samarbeid å sikre en effektiv fremdrift i utviklingen av et serverings- og turistanlegg på gnr 47 bnr 237 i Hvaler tilhørende Garnberget AS, med grunnlag i reguleringsplan og andre kommunale vedtak som angir forutsetninger for utbygging. Se avtale med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
11.06.2015 – Dokumentnr: 520886 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/821
Tinglyste avtaler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt tegninger fra Hvaler kommune, som stemmer delvis med dagens bruk, utenom terrasse med inngjerding på fremsiden av hytta. Terrassen med inngjerding fremkommer ikke på mottatte tegninger fra kommunen eller i tinglyst seksjonering. I tinglyst seksjonering er tomten fellesareal.
Det opplyses i protokoll fra styremøte i sameiet 21.05.2025 at det tidligere har vært varslet en gjennomgang av tidligere gjennomførte endringer på eiendommen av kommunen inkludert seksjonering fra 2015. Det opplyses videre i protokoll fra styremøtet i sameiet fra 17.02.2026: Statsforvalter har avslått klagen på ombygning av kafe bygget og det offentlig rettelige prosessen er derved ferdigstilt.
Det kan ikke garanteres av megler eller selger at saken angående avvik for uteplassen ikke vil bli fulgt opp videre, og hva eventuelt utfallet vil bli.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.07.05 vedrørende nybygg, utleiehytter.
Vedtak: I medhold av Plan- og bygningslovens § 99 nr 2 og 3 gis med dette midlertidig brukstillatelse for del av utleiehytter på Utgårdkilen, nærmere bestemt hytter nr. 7 til 11 på eiendommen gnr./ bnr./ fnr: 47/237 i tråd med innsendt anmodning og sluttkontroll. Ferdigattest må begjæres når alle byggearbeider som omfattes av tillatelsen er ferdig og senest innen 01.10.05. Dette er ikke gjort.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Styret opplyser: Det foreligger ikke ferdigattest for det enkelte bygg og styret har ikke sporbarhet på ferdigattester for hele anlegget.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei (Utgårdsbrygga) med felles vedlikeholdsansvar.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan 2019-2031
Formål/Hensynssone: 5-Byggegrense utb.volum, funksjonskrav.
570-Hensyn kulturmiljø, H570, ID 011151.
1001-Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/Vedtatt: 20.06.2019
Reguleringsplan, navn:
51 Utgårdskilen fiskerihavn.
Formål: 180-Herberge og bevertningssted.
Godkjent vedtatt: 20.12.2000
Boligen ligger innenfor (T1) 2.6 Turistanlegg og servering.
I område T1 tillates service- og restaurantbygning og utleiehytter. Utleie skal være for kort tid, maksimalt 4 uker. Utleievirksomheten kan foregå hele året.
Tomten er bebygget helt til rammetillatelsens maksimum, og det er ikke rom for endringer i bebyggelsen.
Område analyse:
Eiendommen ligger i et radon utsatt område med Høy aktsomhet.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/??bestemmelser kan ses hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Seksjonen har utleieplikt.
Utleie av næringsseksjoner som er regulert til næring/utleie/korttidsutleie/overnatting skal tilgjengeliggjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 mnd. årlig (sum). Samtlige seksjonseiere plikter å benytte den utleieformidling som styret i sameiet til enhver tid vedtar skal brukes.
Sameiet skal innen 1.4 hvert kalenderår rapportere sin utleievirksomhet i foregående år overfor kommunen, ved å rapportere markedsføring/tilgjengeliggjøring og utleiedøgn for hver enkelt seksjon. Denne paragrafen kan ikke endres uten kommunens samtykke.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr. 20.000. – til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten tinglyses som heftelse på seksjonen. Sameiets styre plikter å gjennomføre nødvendig prioriteringsutvikling uten unødig opphold etter anmodning fra seksjonens eier.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker gjelder følgende:
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 645 (Omkostninger totalt)
108 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 901 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96645
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 250 Garantipremie/inneståelse
5 750 Kommunale opplysninger
19 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 117 700
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 13.500 for utført arbeid.
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 645 (Omkostninger totalt)
108 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 886 645 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 898 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 901 345 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.