SAUDASJØEN Haugane 58

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Haugane Hytter AS Festeavgift kr: 5 445 Festeavgift 2023. Indeksreguleres hvert 5 år, neste gang 2025. Tomten er punktfeste. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Ihht. festekontrakt disponerer hytta 4 meter fra vegg.

Beliggenhet
Vinterstid har en skitrekket i umiddelbar nærhet og kan gå til og fra med hele familien. Svandalen skisenter dekker de fleste behov med 5 skitrekk som tar deg 4 km til fjells, 850 moh. Hytta ligger på ca 350 moh. Gondol er under planlegging og vil ha base nedenfor skitrekket. Her er det planlagt bane opp til Djuvsbotnen, ca 550 moh. Dette vil gi enda bedre/sikrere snøforhold, samt skape aktivitet/bruk året rundt, samt øke attraktiviteten til hytter og Svandalen. I tillegg til skisenteret finner du oppkjørte langrennsløyper i Svandalen samt i de fleste øvrige dalstrøk i Sauda. Lyngmyr som bare er 5 min kjøretur ifra har lysløype og løyper opp mot Nordstøldalen. Slettedalen ca 3 mil i fra har også lysløype. Sommerhalvåret er det også uendelige fritidsmuligheter for turer til fjells, om det er like utenfor hytta eller til en av de mange turene/nutene en finner i Saudafjellet. Ellers har Sauda mange fasiliteter og fritidsmuligheter for hele familien. Sentrum er bare rundt 10 minutters kjøring i fra. I sentrum har en bl.a. Saudahallen med inne- og utendørs badeanlegg, butikker, serveringssteder og kulturaktiviteter med bl.a. kino og Folkets hus. Sauda er unikt med nærheten til skitrekk, fjord, fjell og sentrum. Ladepunkt for el-bil finnes ved P-plass i sentrum og ved Coop Extra. Dersom du er golfinteressert, er det også golfbane i Sauda; 9-hulls skogsbane ca 10. min kjøring fra hytta.

Adkomst
Når en kommer opp til Sauda skisenter tar en av til venstre mot Haugane. Denne hytta er første hytta en kommer til på høyre hånd.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2007. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.11.23 av Knutsen Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etg: Vindfang, garderobe/bod, gang, to soverom, vaskerom, bod, bad og badstue. Utvendig bod. 2. etg: Stue/kjøkken, to soverom og bad. Hems: Hemsrom

Standard
Halvpart av vertikaldelt tomanns-fritidsbolig. Boligen har underetasje, hovedetasje og hems. Inngang fra bakkeplan i underetasje. Fritidsboligen har normal bruksslitasje. UTVENDIG Taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning (villmarkskledning). Tak med sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malt altandør av tre med 2-lags glass. INNVENDIG Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag. Det er montert peisovn i stue. Elementpipe. Boligen har malte tretrapper. Malte formpressede dører. VÅTROM Vaskerom Det er fliser på gulv og malt trepanel på vegg. Vaskerommet har utlagsvask, fordelerskap for vannrør, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje. Det er fliser på gulv og fliser på vegg. Badet har dusjkabinett, seksjon med vask og vegghengt toalett. Bad hovedetasje Det er fliser på gulv og fliser på vegg. Badet har dusjhjørne, seksjon med vask og vegghengt toalett. KJØKKEN Glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert platetopp med induksjon og stekeovn. Det er montert oppvaskmaskin. Eier opplyser om at oppvaskmaskin og kjøleskap er nyere enn byggeår. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstu har fliser på gulv. Det er trepanel av osp på vegg og på innvendig tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Fordelerskap for vannrør er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap for vannrør. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Brannslukningsapparat med skum fra 2020. Røykvarsler med kun batteri. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrenget skråner. Utvendige avløpsrør antas å være av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.     Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Innvendige trapp til hems. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er hull i takrenne like ved tappestykke. Utvendig > Dører Det er avvik: Vrider til låsekasse i altandør er tung å åpne. Dørblad til altandør er skeiv i forhold til karm. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Hovedetasje > Bad hovedetasje > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er merket etter fukt over dør i bod under badet. Dette skyldes trolig lekkasje fra gulvet ved terskel til dør i badet. Dette var tørt på befaringsdagen. Må undersøkes nærmere. Tomteforhold > Drenering Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber.

Parkering
Parkering inntil hytta.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP652511.9.1

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 992,- (Omkostninger totalt)   3 288 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på gulv i gang, vaskerom og begge bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Snitt strømforbruk er oppgitt til 11.719kwh iflg energiattest. Januar-november 2023 utgjør strømkostnad Kr. 21.460,- inkl. mva og nettleie. (månedlig kr. 1.951,- )

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
4869

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
598264

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Privat vei/vann/avløp. Vedlikeholdes av bortfester Haugane Hytter AS og faktureres årlig. Det ble ved forrige faktura fakturert kr. 5.605,- for felleskostnader vei/vann/avløp. Beløpet vil variere fra år til år. Utover kommunale avgifter og felleskostnader hyttefelt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 17.321 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter kr. 4.869,- Festeavgift kr. 5.445,- Felleskostnader kr. 5.605,-

Info vannavgift
Vann er privat og vedlikeholdes av bortfester Haugane Hytter AS.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/11/11/27: 29.12.2006 - Dokumentnr: 9613 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 4 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2005 - Dokumentnr: 3958 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:11 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.11.2009.

Vei, vann og avløp
Privat vei/vann/avløp. Vedlikeholdes av bortfester Haugane Hytter AS og faktureres årlig i felleskostnad. Vei og p-plass inntil hytta blir brøytet.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan er "Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for fritidsbebyggelse på gnr. 11, bnr 1 på Haugane i Svandal", datert 04.12.2003.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 992,- (Omkostninger totalt)   3 288 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.892,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kr. 10.900 og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.