SAUPSTAD Casper Lundes veg 8A

Tomt
100498.6m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Området anses som rolig, og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad nås på henholdsvis ca. 6 og 8 min til fots. Det er ca. 10 min med bil til City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 11 minutters gange til Huseby barneskole og Huseby ungdomsskole, som begge flyttet inn i nye lokaler i 2021. Heimdal videregående skole nås på ca. 9 min. Det ligger flere barnehager i nærområdet, hvor Kolstad og Huseby er de nærmeste. I gangavstand finner man fotballbane, idrettspark, treningssenter og Husebyhallen. Kolstad Arena ligger ca. 9 min unna til fots, og her spiller Kolstad håndball sine hjemmekamper. Leiligheten har ellers nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og det er ca. 1,6 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det et lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele marka. Hestsjøen ligger ca. 5,8 km fra leiligheten og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 15 min med bil til Øysand, hvor du finner badestrand, campingplass og toaletter m.m. For den aktive ligger både Husebybadet, 3T-Saupstad, ballbinge og flotte turområder i nærheten. Området byr på gode muligheter for både trening, turer og hverdagsaktivitet, samtidig som man har skoler og barnehager innen kort avstand. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både familier, par, enslige og godt voksne som ønsker en lettstelt leilighet med nærhet til servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Husebytunet, som ligger ca. 3 min unna. Heimdal stasjon nås etter få minutter på sykkelsetet, og herfra bruker toget ca. 14-17 min til Trondheim S.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Arbeid utført av: Aqua Rørfornying AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse: Rørfornying med strømpeforing (strømperenovering) Avløpsrør fornyet, fra lufting i tak, og til og med bunnledninger. Avløp wc, sluk og kjøkkenavløp De-/remontering av vannlås (rør under vask) og stoppekraner. Dette innebærer minimale inngrep i leilighetene, samtidig som levetiden på de nye rørene bli opp mot 40 år. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kommer noe kondens på vinduene på hoved soverommet på vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Røyking. Kan lukte litt røyk i trapp oppgangene men kommer ikke inn i leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Beskrivelse: Rehabilitering av borettslaget skal forekomme. Se salgsoppgave. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
ENTRÉ OG GANG Leiligheten har en romslig og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes man av en praktisk fordelingssone med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Den lune trepanelen på veggene, parketten på gulvet og den lyse himlingen gir gangen et varmt og hjemmekoselig preg, samtidig som de lyse flatene bidrar til en luftig romfølelse. Gangen har en praktisk utforming med enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. Herfra er det naturlig flyt videre inn mot stue- og kjøkkenområdet, samtidig som soverommene, bad, WC og vaskerom ligger godt adskilt fra oppholdsrommet. Dette gir en funksjonell planløsning hvor inngangspartiet fungerer som en ryddig og effektiv overgang mellom boligens ulike soner. STUE OG SPISEDEL Stuen fremstår som et lyst, romslig og svært trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har en fin størrelse og en god utforming som gir flere møbleringsmuligheter, med plass til både en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Den åpne romfølelsen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen, samtidig som sonene for sofa, spisestue og kjøkken er tydelig og praktisk inndelt. I stuen er det parkett på gulv, lyse veggflater og en lun fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Peisovnen med tilhørende steinforblending gir rommet et ekstra hyggelig preg og blir et naturlig blikkfang i oppholdsrommet. Her er det lett å se for seg rolige hverdagskvelder, sosiale sammenkomster og hyggelige stunder med familie og venner. Spisedelen ligger fint plassert ved vinduet og i direkte tilknytning til kjøkkenet. Dette gir en praktisk løsning i hverdagen, samtidig som spiseplassen oppleves som en lun og hyggelig sone. Den grønne brystningspanelen tilfører rommet karakter og gjør spisedelen til en innbydende plass for både hverdagsmåltider og middager med gjester. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisedel, men er samtidig naturlig avskjermet slik at rommet får en funksjonell og ryddig inndeling. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter, godt med skap- og benkeplass og en praktisk arbeidsflate som gjør matlagingen enkel i hverdagen. Den mørke flisen over benkeplaten gir kjøkkenet et klassisk og markert uttrykk, samtidig som belysningen under overskapene bidrar til godt arbeidslys. Her er det lagt til rette for en effektiv kjøkkenløsning med stekesone, oppvaskkum og oppbevaring samlet på en oversiktlig måte. Den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør dette til en sosial kjøkkenløsning, hvor man enkelt kan holde samtalen i gang mens maten tilberedes. BALKONG Fra stuen er det utgang til en stor og overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen fremstår som et svært attraktivt uteområde med god plass til utemøbler, blomsterkasser og hyggelige sittegrupper. Balkongen er sørvendt, som gjør at man har solen store deler av dagen. Her får man altså en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til både morgenkaffe, rolige ettermiddager og sosiale stunder utendørs. Balkongen har en skjermet og luftig plassering i 3. etasje, med utsyn over nærområdet og grønne omgivelser. Den gode størrelsen gjør balkongen enkel å møblere, og overbygget bidrar til at uteplassen kan brukes i større deler av sesongen. På balkongen er det også en praktisk bod. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, begge med fine størrelser og gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som et lunt og behagelig rom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, samtidig som fargevalget og brystningspanelen gir rommet et rolig og gjennomført uttrykk. Her er det lagt godt til rette for et komfortabelt soverom med god romfølelse og praktisk møblering. Det andre soverommet er også av god størrelse og fremstår som et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue, alt etter kjøpers livssituasjon. Med vindu som gir godt lysinnslipp og en anvendelig form, er dette et rom som gir boligen ekstra fleksibilitet i hverdagen. BAD Badet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Rommet er innredet med servant, mørk servantinnredning, speil med belysning og dusjkabinett. De lyse overflatene gir badet et rent og ryddig uttrykk, mens de mørke gulvflisene skaper en fin kontrast. Her er det lagt opp til en enkel og brukervennlig baderomsløsning, med god utnyttelse av arealet. Dusjkabinettet bidrar til å skjerme rommet ved dusjing, og servantinnredningen gir praktisk oppbevaringsplass til baderomsartikler. WC I tillegg til badet har leiligheten et separat WC-rom, noe som er en svært praktisk kvalitet i hverdagen. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og speil. Den separate løsningen gjør boligen mer funksjonell, særlig når man har gjester eller flere i husstanden. WC-rommet har et enkelt og ryddig uttrykk med lyse vegger og mørkere gulv, og fungerer som et fint supplement til hovedbadet. VASKEROM Leiligheten har et eget vaskerom, noe som er en svært praktisk kvalitet i hverdagen. Rommet er flislagt med lyse fliser på vegg og sjakkmønstret flisgulv, og har plass til vaskemaskin. Her får man en ryddig og funksjonell løsning for klesvask, samtidig som rommet bidrar til å avlaste badet. Vaskerommet er også utstyrt med utslagsvask, som er praktisk både ved klesvask, rengjøring og annen daglig bruk. Glassbyggersteinen bidrar til å dele inn rommet på en luftig måte, samtidig som den gir rommet et særpreget uttrykk. BODER OG OPPBEVARING Leiligheten har svært god lagringsplass. Det medfølger bod i felles trappegang på ca. 3 kvm, to boder i kjeller på henholdsvis ca. 8 og 2 kvm, samt bod på balkongen. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og andre eiendeler man ikke ønsker å ha stående i selve leiligheten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Leilighetens vinduer og balkongdører fremstår med normal slitasjegrad iht. alder. Det gjøres likevel oppmerksom på at flere vinduer og dører har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass. Eier opplyser at det er planlagt utskifting av vinduer i regi av borettslaget. Dette til orientering. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VÅTROM: BAD - OVERFLATER Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er ikke tilfredsstillende. Det måles ca. 5 mm fall fra dør til dusjsonen/ sluk. VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Oppstår det høyt vannivå i slukpotta grunnet sen avrenning, øker sjansen for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt/ slukløsning og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning. Jevnlig rengjøring av sluk reduserer sjansen for lekkasjer. VASKEROM Vaskerommet er oppgradert på ukjent tidspunkt etter byggeåret. Rommet har flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, åpen dusj og mekanisk avtrekk. Sluket er et soilsluk fra byggeåret og det måles fall mot sluk fra dør. Ingen symptom på fuktskader ble observert, og utover noe elde/slitasje vurderes rommet til å utfylle sin funksjon. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Oppstår det høyt vannivå i slukpotta grunnet sen avrenning, øker sjansen for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring av sluk reduserer sjansen for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: - Ingen. Forhold som har fått TG-IU: VÅTROM: BAD - FUKT TG-IU er satt da det ikke er muligheter for fuktkontroll bak dusjsonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at taklampen i stuen ikke vil medfølge handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkeringa skjer etter privatrettslige regler. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Dette gjelder også for gjester som kommer på besøk. Borettslaget benytter "SmartOblat" for at beboerne selv skal kunne legge inn parkering for sitt besøk. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er i tillegg flere ladepunkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 89 745 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 989 745 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 997 860 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 006 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 009 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
780409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3121636

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
211

Part.obl.nr.
950117427

Felleskostnader pr. mnd.
5222

Andel fellesgjeld
89745

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ringvegen Borettslag

Borettslagets org.nr
950117427

Om borettslaget
Ringvegen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. REHABILITERING Det er på ekstraordinær generalforsamling avholdt 26.05.2026 vedtatt å gjennomføre rehabilitering/oppgradering av Ringvegen Borettslag. Prosjektet er vedtatt som ledd i borettslagets vedlikeholdsansvar, og det vil i forbindelse med gjennomføringen bli tatt opp lån. Kjøper må påregne at låneopptaket kan medføre økt andel fellesgjeld og/eller økte felleskostnader for den enkelte andel. Endelig kostnadsfordeling, låneopptak, fremdrift og konsekvens for den enkelte leilighet avklares av borettslaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig informasjon fra borettslaget, herunder protokoll fra ekstraordinær generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr - 1 829 762 - Egenkapital: Kr 98 499 177 - Disponible midler: Kr - 10 956 407 - Årets endring i disponible midler: Kr - 3 754 117

Lånebetingelser fellesgjeld
Pr. 01.01.2026: Lånets løpetid: 30 år Långiver: Danske bank Restgjeld: kr 23 333 320 Rentebetingelser: 3 mnd. NIBOR + rentemargin Forventet siste avdrag: 2048/2049 Lånets løpetid: 30 år Långiver: Danske bank Restgjeld: kr 46 667 326 Rentebetingelser: 3 mnd. NIBOR + rentemargin Forventet siste avdrag: 2052

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8029132

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Beboere som ønsker seg husdyr, så som hund, må holde seg til de regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av borettslagets styre. Husdyr skal på borettslagets område alltid være under full kontroll av voksne eller barn over 15 år. Det vil si at dyret skal føres fysisk i bånd. Det er ikke tillatt å holde katt. Unntak gjelder dog for" innekatt", det vil si katt som kun holdes inne i beboerens egen leilighet.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/194/71: 07.05.1975 - Dokumentnr: 6709 - Best om garasje/parkering Forpliktelse til å fjærne eller forandre enkeltgarasjen når bygningsrådet forlanger det. OBLIGASJON Beløp: NOK 18 114 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7422328 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 19,051,300 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/26474-1 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/34934-1 Viker for kr 50 000 000. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 10.11.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt tillatelse til tiltak for rehabilitering av fasader den 16.09.2009. Megler har ikke blitt forelagt ferdigattest for dette tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til bevaring kulturmiljø, framtidig bebyggelse og anlegg, samt nåværende blå/grønnstruktur, kollektivtrasé, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasé.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Kolstad, gnr 194 m.fl." med planID r1126, datert 18.02.1970. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bolig.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Eiendommen er også underlagt reguleringsplan "Casper Lundes veg" med planID r20170043, datert 31.05.2018. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20230028 Plannavn: Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy Formål: Hovedformålet med planarbeidet er å forbedre denne strekningen av «Heimdalsruta» som en del av et sammenhengende hovednett for sykkel i Trondheim kommune. Prosjektet skal bidra til å gjøre det mer attraktivt og trafikksikkert å sykle, og at Bjørndalen skal bli et mer attraktivt område for myke trafikanter.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 89 745 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 989 745 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 997 860 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 006 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 009 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.