SELBU Sørungvegen 1616

Tomt
1057.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er hovedsaklig bestående av naturtomt, pent opparbeidet og bebygget med hytte, anneks, uthus, utedo og pumpehus samt terrasser. Gode muligheter for parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Her får du en vakker plassering med ypperlige solforhold, flott utsikt og naturskjønne omgivelser. Hytten ligger i et område som tilbyr en friluftsglad familie alt de ønsker, sommer som vinter. Det er kort vei til turstier, oppkjørte skiløyper og fiskevann. Hyttetomten er lys og solrik, det er tidligere ryddet noe skog rundt hytten. Store deler av området rundt Sørungen og ved hyttefeltet benyttes til omfattende utfart og friluftsliv. Flere plasser omkring vannet er det opparbeidet flotte oppholdsplasser, med blant annet kaier, fiskeplasser, samt benker, bålplasser, toalett m.m. Det er også åpnet nye scooterløyper mellom Djupåtjenna(Sørungen), Øverbygda og Singsås. Sjekk www.selbu.scooterlisens.no for mer informasjon. Eiendommen ligger ca. 30 minutters kjøring fra Mebonden, og det er god fremkommelighet hele året. Kjør helt frem til hytten sommer som vinter.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte: Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på pilarer. Over dette er bygningen oppført i laft. Salttakkonstruksjon med torvtak. Vindu med 2 lag glass. Pumpehus: Støpt plate på mark, vegger oppført i lettklinker blokker og tak med osb-plater, torv på taket. Anneks: Oppført på pilarer av lettklinkerblokker. Vegger av liggende loft og taktekking med torv. Uthus: Oppført på pilarer av lettklinkerblokker, liggende laft og stående trekledning, taktekking med torv. Utedo: Oppført på pilarer av lettklinkerblokker og tre, vegger av liggende laft og taktekking med torv. Gapahuk: Støpt fundament, vegger av liggende laft og taktekking med torv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Sparebank 1 nord-norge Polise/avtalenr. 22402890 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus inne i hovedhytta og annekset i forbindelse med at vi rev kjøkken begge stedene, og ikke fikk tettet hull for oppvaskvann. Det har ikke vært problemer i ettertid.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse er bestående av hytte, anneks, uthus, utedo, pumpehus og gapahuk. Hytte Byggeår: 2014 Inneholder: Kjøkken, stue og 2 soverom og bod. Anneks Byggeår: 2014 Inneholder: Stue/kjøkken og soverom. Uthus - Lagring/bod. Byggeår: 2015 Inneholder: Bod. Uthus - Lagring/utedo. Byggeår: 2016 Inneholder: Bod/utedo Uthus - Pumpehus Byggeår: 2018 Inneholder: Bod/pumpehus. Gapahuk.

Standard
Innvendig rombeskrivelse hytte og anneks: Hytte Soverom: Tregulv, tømmer og trepanel på vegger og trepanel i himling. Soverom: Tregulv, tømmerveg-Ger og trepanel i himling. Åpen stue og kjøkken løsning: Tregulv, tømmervegger og trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Innehar lukket vedovn. Anneks Tregulv, tømmerveger og trepanel i himling. Innehar lukket vedovn. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter, drenering, vinduer/dører, veranda, taktekking/beslag, kjøkken, vvs, pumpehus, anneks, uthus, utedo og gapahuk.   Forhold som har fått TG3: Takrenner og nedløp: Takrenner av tre. Ført ned mot bakken via kjetting. Det observeres flere drypp fra takrenne, knekt i skjøter og noe oppsprekking som slipper igjennom vann.

Innbo og løsøre
12V elektrisk solcelleanlegg. Kapasitet på batteripakken i hovedhytta er 4x155 ampere. Anleggets tilstand er ikke nærmere vurdert. Hytten selges fullt møblert som forespeilet på bilder og på visning. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på noen av disse gjenstandene. 

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken etablert i 2022, utfort av John Elverum Byggtjenester.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er ikke tilknyttet tjenester for tv eller internett, utover eventuelle trådløse løsninger.

Parkering
Rikelig med parkeringsplass på egen tomt. Det er bilvei helt frem og plass til å parkere ca. 4 biler.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 Nord-Norge/Fremtind

Polisenummer
22402890

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Gode forhold for parabol og 5G dekning. Hytta står i følge selger på fjellgrunn. Det er etablert permanent strømforsyning til området. Hytten er ikke tilkoblet strøm. Det er i dag etablert solceller med 12-volts anlegg. Privat pumpehus forsyner med vann, fra etablert brønn med grunnvann. Dette er ikke drikkevann. Selges som det er forevist på visning med møbler og inventar. Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det tillates kun benyttet tette biologiske nedbrytbare toalettløsninger. Det er i følge Selbu Kommune ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen hva gjelder ildsted/skorstein/pipe, og megler har ikke kunne kontrollere tilstand og lovlighet på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ved en fremføring av elektrisk strøm har hytteeieren rett tillegging og vedlikehold av jordkabel på grunneiers eiendom etter nærmere godkjenning og anvisning fra grunneier.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
188

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker kun feiing hvert 8. år. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
234375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innherred renovasjon kr. 2 105,- med hytterenovasjonsabonnement fordelt på 1 termin per år.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Sørungen velforening. Via hytteforeningen arrangeres det aktiviteter jevnt og trutt. De har bygget en vannpost med tilhørende garasje. Her kan man hente drikkevann og bruke garasjen til reparasjon av f.eks. snøscooter og lignende. De har også satt opp en gapahuk for det arrangeres både isfiskekonkurranse og andre sosiale arrangementer. Hytteforeningen kjører opp skispor gjennom vinteren og tipser om scooterføre. De gir også jevnlig oppdatering på veiarbeid, brøyting og snøforhold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5032/148/63: 25.01.2001 - Dokumentnr: 370 - Rettighet Rettighetshaver: Vikvarvet Idrettslag Løpenr: 5614323 LEIEAVTALE Leietid 50 år Leie av redskapshus/lagerhus Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5032 Gnr:148 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2003 - Dokumentnr: 915 - Rettighet Rettighetshaver: Vikvarvet Idrettslag Løpenr: 6285635 LEIEAVTALE Leietid 40 år Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5032 Gnr:148 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2014 - Dokumentnr: 552262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5032 Gnr:148 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 147534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1664 Gnr:148 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsbolig og anneks utsendt av Selbu kommune den 20.07.2015. I tillegg er det oppført uthus i 2015, uthus i 2016, pumpehus i 2018 og gapahuk. Dette er i følge Selbu Kommune så små bygg at de kommer inn under Melding om tiltak unntatt søknadsplikt. Selbu Kommune har nylig befart eiendommen, og alle bygg er godkjent og registrert korrekt i matrikkelen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det går privat bomvei rundt Sørungen fra Slind og Gulset. Veien vedlikeholdes av Sørungen vegforening, Selbu. Grunneier er medlem av veiforeningen. Brikke for bom koster 1900,-. Ved annen enkeltpassering 70,- inn og gratis ut.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel er området benevnt som 353R, og er angitt med formål fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.