SELLEBAKK Kjølberggaten 54

Tomt
534.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Opparbeidet med noe gressplen og beplantning, inngjerdet på fremsiden.

Beliggenhet
Eiendom med god beliggenhet på Sellebakk i Fredrikstad kommune. Området er populært og meget barnevennlig med barneskole i umiddelbar nærhet. Ellers er det kort vei til ungdomsskolen, idrettsanlegg og Sellebakk sentrum med blant annet dagligvare, apotek, treningssenter m.m. I området finnes Glommastien med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt småbåthavn. God bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum og ca. 7,5 kilometer til E6.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Grunnmur i granittstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av tre. Saltak tekket med skifer. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet servant skap med ny servant, nytt toalett og ny dusjkabinett. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Fyringsforbud i peis. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet stikkontakter og brytere, nye lamper og noe nytt el anlegg som er montert synlig. Tilleggskommentar: Utover det som er nevnt så har jeg malt hele leiligheten når jeg kjøpte den, det er nytt gulv i soverom og gang. Det er satt inn nye gipsplater på vegger og tak i sover rom. Vinduet i entré, dette er et brukt vindu som ble kjøpt inn men fungerer som normalt. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
2. etg: Vindfang, Bad, Kjøkken, Stue, Gang, Soverom og Kot

Standard
Velkommen til denne innholdsrike 2-roms leiligheten med en praktisk og god planløsning! Boligen ligger i 2. etasje i et trivelig småhus og har en normal standard med flere oppgraderinger som gir et pent og tidsriktig preg. Leiligheten er lys og innbydende. Det romslige kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å lage mat og skape hyggelige måltider. Stuen har en god størrelse og byr på naturlig lysinnslipp, noe som skaper en luftig atmosfære. Badet er nylig oppgradert med ny servant, underskap, speil, WC og dusjkabinett, noe som gir en oppgradert og funksjonell løsning. Videre inneholder leiligheten en gang, et lyst og koselig soverom samt en praktisk bod/kott med gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du med kort vei til barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og Sellebakk sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, samt enkel adkomst til E6 for deg som pendler. Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: 2-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1900. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje i småhus. Standarden er normal. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt mdf panel, malt tapet, slettmalte flater og fliser. I tak er det takessplater. VÅTROM Bad med ukjent alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJOENR Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. Det understrekes at bygningsmassen forøvrig er i dårlig forfatning og at kjøper må påregne påkostninger sammen med øvrige seksjonseiere for vedlikehold og utbedringer. Da det er 4 enheter i bygget er det kun innvendige konstruksjoner som blir undersøkt og ikke øvrige felles konstruksjoner som loft, grunnmur, drenering, loft m.m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke undersøkt, antatt plassert i fellesområder. Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra i tre fra 1976, 2006 og 2023. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste vinduer. - Utvendig dører: Enkelte sår/riper på dørblad. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. - Avtrekk på kjøkken: Noe ufagmessig montering av ventilator. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventil i vindu på bad og i vindfang. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Øvrige rom mangler tilluft. - Elektrisk anlegg: Det bør foretas en utvidet el-kontroll. Da el-arbeider er utført uten dokumentasjon anbefales det en el-kontroll. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Takstmannen er videre usikker på om rommet er utført av fagfolk basert på observasjoner. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet eier en mindre tomt på andre siden av veien som i dag benyttes som parkeringsplass av beboerne. Det presiseres at denne plassen ikke er seksjonert opp, og at det ikke foreligger vedtektsfestede parkeringsrettigheter knyttet til de enkelte seksjonene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Den aktuelle leiligheten er en seksjonert del av en eiendom, men det foreligger ikke et organisert sameie, jf. eierseksjonsloven som krever at det etableres et sameie ved seksjonering. Eierseksjonssameiet består av 4 seksjoner. Eier opplyser at eierseksjonssameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Siden det ikke er opprettet et formelt sameie, kan det heller ikke ble etablert en felles bygningsforsikring for eiendommen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 652 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 655 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue (det er fyringsforbud på pipe).

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18036

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
40533

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
162133

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
154/351

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/11/3: 13.09.2018 - Dokumentnr: 1266196 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 154/351
23.01.2020 - Dokumentnr: 2020403 - Reseksjonering Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/351
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
06.04.2020 - Dokumentnr: 2311947 - Reseksjonering Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/351
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan, navn: 446 Kjølberg øst, gnr 609 bnr 3 m.fl. Formål/Hensynssone: 111-Frittliggende småhusbebyggelse, 310-Kjørevei. Godkjent/Vedtatt: 30/5-01. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Utdrag for bestemmelsene: Eksisterende småhusbebyggelse (felt A1-A5 og A7). - Tillatt BYA må ikke overstige 30% av tomtenes nettoareal. Med BYA forstås totalt bebygget areal delt på netto tomteareal (målebrevsarealet). - Boliger som har fasade mot Roald Amundsens vei kan tillates oppført med maksimal mønehøyde lik 9 m gesimshøyde lik 6 m over gjennomsnittlig terreng. Bebyggelsen skal ha saltak med en takvinkel som er best mulig tilpasset eksisterende bebyggelse i samme bygningsrekke. - Boliger som har fasade mot Roald Amundsens vei kan tillates oppført med maksimal mønehøyde lik 9 m gesimshøyde lik 6 m over gjennomsnittlig terreng. Bebyggelsen skal ha saltak med en takvinkel som er best mulig tilpasset eksisterende bebyggelse i samme bygningsrekke. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Andre SEFRAK-bygg. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsopggaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 652 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 655 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 1 350 Fotograf Digital Styling 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 650 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. (3 stk gratis) 0 Eierskiftegebyr (varierer) 7 500 Tilstandsrapport (estimert pris. Faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.