SKIEN Gamlegrensa 10B

Tomt
8037m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 8 037 kvadratmeter ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets fellesarealer er ryddige og hovedsakelig pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og internveier, gressplen, diverse beplantning, hekk, opparbeidet uteplass og trær. På borettslagets tomt er det oppført et frittstående garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordre Falkum, nordvest for Skien sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger i nærområdet og i tilknytning til Skagerak Arena. På Skagerak Arena finnes det også et treningssenter. Skagerak Arena er en flott fotballstadion og hjemmebane for Odds Ballklubb. I nærområdet ligger også apotek og bakeri. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum med alle fasiliteter, gode shoppingmuligheter og flere hyggelige serveringssteder, samt et livlig uteliv. Rett utenfor leiligheten ligger det bussholdeplass, som har gode forbindelser til sentrum og Porsgrunn. Det er fine turmuligheter i nærheten, samt gangavstand til Falkum Bad med badeplass.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør mot Lietorvet kjøpesenter. Etter kjøpesenteret tar du første avkjøring til venstre inn på Cort Adelers gate. Følg veien forbi Skagerak Arena og ta til høyre i det første veikrysset inn på Lindemans gate. Følg Lindemans gate inn til Gamlegrensa. Gamlegrensa 10 er den ytterste høyblokken mot øst. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkum barnehage (1-5 år): 0.1 km - Duestien barnehage (1-5 år): 0.7 km - Lundedalen barnehage (1-5 år): 0.7 km Skoler: - Lunde barneskole (1-7 kl.): 1.6 km - Gjerpen barneskole (1-10 kl.): 1.9 km - Mæla ungdomsskole (8-10 kl.): 0.6 km - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.): 3 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.): 0.9 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark: 0.9 km - Skien videregående skole: 3.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i rapporten. Bygningen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført av betong, og utvendige fasader er kledd med plater og teglstein. Etasjeskiller av betong. Flatt tak tekket takpapp. Vinduer og balkongdør med med 2-lags energiglass med argongass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av ukjent alder på membran og ingen synlig slukmansjett. - Innvendige vannrør: TG2 vurderes fordi vannrør har passert forventet levetid. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Ventilasjon: TG3 vurderes på grunn av manglende avtrekk/kjøkkenventilator på kjøkken. Forhold som har fått TGIU i rapporten: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten med befaringsdato 12.06.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ifølge forrige eier og salgsrapport ble bad oppgradert november 2021. Lagt flis på flis på gulv. Ny heldekkende servant. Nytt speilskap og belysning over servant. Montert nytt dusjkabinett. Nytt toalett. Samt nytt opplegg for vaskemaskin. Maling av tak samt nytt lysarmatur i tak. I tillegg ble varmekabler blendet, da de ikke hadde fungert så lenge forrige eier bodde her. Etter jeg overtok leiligheten i slutten av 2021, ble det via egeninnsats montert opp nytt blandebatteri i dusjen, da det som sto der ikke fungerte optimalt. Det har ikke vært noen problemer etter nytt ble etablert. I tillegg malte jeg toalettdør, dørkarm og dørlist inne på badet, våren 2025. Arbeid utført av: Rugtvedt VVS AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Omfattende rørfornyelse i hele bygget i 2023. Arbeid utført av: TT-Teknikk AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er stedvis noe knirk i gulv. Dette ble forsøkt rettet opp når nytt gulv ble lagt i 2022. Utenom dette har jeg ikke erfart sprekker, i mur, skjeve gulv eller lignende. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble for noen år siden (før min tid, jeg har ikke dato eller firmanavn på dette) montert opp varmelampe på balkong i alle leilighetene i bygget, av elektriker. Denne er i dag defekt hos meg og hos de fleste andre beboerne, da det viser seg å være en feil i bryteren, etter hva jeg har kjennskap til. Dette er også bekreftet av borettslagets vaktmester Dag Berg. Det ble den gang klaget og reklamert på feilen, men uten hell. Vaktmester Dag Berg informerer om at det må være opp til hver enkelt om de ønsker å etablere ny bryter utført fagmessig, da for egen kostnad. Jeg har ikke hatt behov for varmelampe på balkongen, og har derfor ikke utbedret dette. Arbeid utført av: Ikke kjennskap til hvilke firma som ble brukt. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Felles ladestasjon på utsiden av blokk. Med 5 ladere pr i dag. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
INNBYDENDE LEILIGHET: Leiligheten består av stue, balkong, kjøkken, bad, soverom og entré. Innvendige overflater har blitt pusset opp i senere tid. TILTALENDE STUE: Stuen er malt i Lys Dijon, som er en avdempet gulfarge. Denne fargen er harmonisk og dempet, men en tydelig farge som setter preg på leiligheten. I stuen er det plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet, som er delvis skjermet, men likevel tilgjengelig og funksjonelt. Det er også utgang til innglasset balkong fra dette rommet, noe som gir ekstra areal og mulighet for å nyte både utsikten og ettermiddagssolen. MODERNE KJØKKEN: Kjøkkenet er oppgradert i senere tid og fremstår moderne. Trend Graphite er et tøft og minimalistisk kjøkken fra Epoq. Innredningen har mørke slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten er i en nøytral gråtone som harmonerer elegant med de matte skapfrontene og marmorflisene mellom benkeplaten og overskapene. Marmor er kjent for sin holdbarhet og motstand mot slitasje. I benkeplaten er det nedfelt en kjøkkenvask i kompositt. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. I innredningen er det nisje til komfyr, og komfyren medfølger leiligheten. INNGLASSET BALKONG: Leiligheten har en stor og vestvendt balkong. På balkongen er det gode solforhold. Det er teppe på gulvet og lameller til glassene. Glassene til balkongen kan skyves til siden og åpnes helt opp. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom gjennom store deler av året. FLISLAGT BAD: Flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, servantskap med speil på vegg og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, men selger har benyttet felles vaskerom i inngangsetasje for å få mer oppbevaringsplass på badet. SOVEROM: På soverommet er det plass til en dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet er malt i fargene Vips og Industrial Blue, som har dype og klare blå toner. Blått assosieres med hav og himmel og har en beroligende effekt, noe som legger til rette for en god natts søvn. ENTRÉ: Entré med mulighet for å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Klesstativet i enréen medfølger ikke leiligheten. BOD: Leiligheten disponerer en liten bod i felles bodanlegg i bygningens inngangsetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Klesstativ med oppheng og hylle i entré og kommode på badet medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid har følgende oppgraderinger blitt utført: - 2022: Overflatebehandling av alle rom. - 2022: Fornying av kjøkkenfronter og benkeplate. - 2023: Rørfornying av avløpsrør og sluk i regi av borettslaget. - 2025: Maling av dør, dørlist og foring til badet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og fiber (internett) fra Telenor inkludert i felleskostnader.

Parkering
Felles parkeringsplass for borettslaget. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets parkeringsplass. Det er mulig å sette seg på liste for å få reservert fast parkering og garasjeplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 100 000,- Andel av fellesgjeld: kr 259 293,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 359 293,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 1 371 343,-. Av dette beløpet utgjør kr 259 293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Oppvarming
Sentralfyring med oppvarming via vannbåren radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Vi gjør oppmerksom på at radiatoren på soverommet er forblendet og koblet fra sentralfyringen. Sentralfyring og oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en person, og forventet årsforbruk for strøm er 1 387 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
339693

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1358770

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om"Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3629

Part.obl.nr.
947369636

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5339

Andel fellesgjeld
259293

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-01T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
434

Rentekostnad fellesgjeld
1186

Andel fellesformue
14666

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mæla 4 Borettslaget

Borettslagets org.nr
947369636

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Mæla IV borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00 Styreleder i borettslaget er Helge Carlsson. - Telefon: 91 76 89 77 - E-post: helgecarlsson@hotmail.com Vaktmester i borettslaget er Dag Sigmund Berg. - Telefon: 95 11 15 51 Vedlikehold og påkostninger i borettslaget: - Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. - Det er kjøpt inn tre nye vaskemaskiner. Den gamle betalingsordningen er erstattet med bankkortterminal. - Radiatorene på soverommene er stengt av. Dette har gitt en betydelig besparelse i forbruk. Fra tidligere generalforsamlinger finner vi også at: - Alle avløpsrør og sluk er rehabilitert. - Det er etablert et nytt avfallsanlegg med nedgravde beholdere. - Nytt fibernett er installert i hele blokka. De viktigste sakene styret i borettslaget har behandlet: - Ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med nedstengning av radiatorene på soverommene. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Foreløpig er målet å bygge opp mer kapital. - Vi planlegger etter hvert å male trappeganger og fellesarealer.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Økonomi i borettslaget: Årsresultat for borettslaget i 2024 var kr 871 708,-. Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler i borettslaget: Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 230 803,- pr. 02.06.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24809376458, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 97. Saldo per 02.06.2025: kr 37 230 803,-. Andel av saldo: kr 259 294,-. Første termin/første avdrag: 28.09.2023. Siste termin 28.06.2049.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000587966

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I følge borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 15567, tinglyst 20.11.1998, type heftelse: Leie av næringslokale med bestemmelser om leietid, leiebeløp og andre bestemmelser som regulering av leie, forlengelse, med flere bestemmelser. Rettighetshaver Telenor Mobil AS. Dagboknr. 917555, tinglyst 06.10.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Dagboknr. 990130, tinglyst 26.10.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Bestemmelse om gjensidig rett til parkering. Dagboknr. 1063770, tinglyst 13.11.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for oppføring av "skivehus i 11 etasjer med 132 små og store leiligheter (hybel)" datert 29.09.1975 for eiendommen. Det står i brukstillatelsen at følgende arbeider gjenstår: 1. En del flekkarbeider og mindre arbeider. 2. Husnummerskilt. 3. Brannslanger var ikke tilkoblet. 4. Vaiertrekk for manuell betjening av røykluker. 5. A. 60 dører i forbindelse mellom trappeløp og korridorer skal være selvlukkende. 6. Merknader på vedlagt skjema fra Skien sivilforsvar etterkommes. Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidene må være utført innen 15.12.1975. Det er uvisst om arbeidene er fullført, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt ferdigattest for "Fasadeendringer og oppføring av nye balkonger" datert 24.08.2009. Meglerforetaket har ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, og har derfor ikke kontrollert fasadeendringen og oppføringen av nye balkonger. Det er mottatt godkjent byggetegninger for utvendig fasade, inngangsetasje og kjellerplan datert 22.15.1974. Det er ikke mottatt plantegninger for leilighetene i bygningen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at vi ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til boliger, garasjeanlegg og kjørevei i henhold til reguleringsplaner "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen (rev. av tidligere planer i området)" datert 29.11.1984, reguleringsplan "Lekelandstomta" datert 02.10.2014 og "Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla" datert 17.06.2004. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 100 000,- Andel av fellesgjeld: kr 259 293,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 359 293,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 1 371 343,-. Av dette beløpet utgjør kr 259 293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.