FAGERNES Skrautvålsvegen 774, "Søre Elseberg"

Tomt
251900m²

Beskrivelse av tomt
Gården har et samlet areal på ca. 251,9 daa. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene lilla. Oppgitt areal i gårdskartet er eiet areal ca. 243 300 m². Eier opplyser at her inngår ikke teigen "Dalastølen" som er en heimstøl - gjengrodd stølsvoll/skog på ca. 7,5 daa. Eier jobber med å få denne inn i matrikkelen. Eiendommens arealer er fordelt med Fulldyrket jord: ca. 24,4 daa Innmarksbeite inkludert stølsvoll: ca. 14,6 daa Produktiv skog: ca. 185,4 daa Annet areal inkl. uproduktiv skog: ca. 20,0 daa Heimstøl - gjengrodd stølsvoll/skog: ca. 7,5 daa Sum arealer: ca. 251,9 daa Selve gårdstunet ligger åpent og fritt på en flate med dyrket mark rundt seg. Tunet er romslig med fine utearealel, bergknauser og ikke minst en stor hage med bærbusker. Stølen på Etnsenn ligger i svakt hellende terreng. Tomten på ca. 21,1 daa, hvorav ca. 7 daa er latt innmarksbeite, er inngjerdet. Heimstølen, på ca. 7,5 daa ligger i svakt hellene terreng, med granskog og litt myr. De produktive skogarealene er fordelt på 3 teiger som ligger spredt fra tunet til Grøslie, mesteparten er i teigen rundt tunet. Deler av denne teigen og hele teigen ved Grøslie ble avvirket rundt 2005. Eiendommen har ikke egen aktiv drift og dyrket jord ligger brakk. All dyrket jord ligger i nærheten av tunet, i skrånende terreng 500 m.o.h. Dyrket jord er fordelt på flere små arealer som ligger spredt. Jorda ligger brakk og er ikke slått siden 1994. Arealressurser er 24 dekar fulldyrket og 14 dekar innmarksbeite som inkluderer stølsvollen (9 dekar). Stølsvollen består også av 12 dekar annet areal som er delvis gjengrodd voll/beite. Resten av arealene er utmark med rundt 190 dekar produktiv skog. I tillegg er det beiterett i utmark/Skrautvål sameie. -- Den innestående saldoen i skogbruksfonder er per 18.06.2025 er kr 18 850. Skogfondet er tidligere benyttet til tiltak som skogkultur og planlegging, med følgende registrerte uttak de siste 20 årene: 2011: Kr 2 348 (bl.a. skogbruksplan og merverdiavgift) 2015: Kr 6 250 (skogkultur) Totalt forbrukt fra fondet: Kr 8 598 Det er ikke foretatt nye uttak etter 2015. Eier opplyser at det er utarbeidet en det er utarbeidet digital skogplan for eiendommen gjennom Viken Skog fra år: Avvirknings- og aktivitetsoversiktene viser følgende: Siste avvirkning (hogst) ble gjennomført i 2010?2011, med bruttoavvirkning på henholdsvis 112 000 kr og 105 100 kr. Det er registrert skogkulturtiltak (nyplanting) i 2011, med 1 000 planter. Etter 2011 er det ikke registrert ny aktivitet eller avvirkning i systemet. Dette innebærer at eiendommen har skogfondsmidler tilgjengelig for fremtidige tiltak, som for eksempel ny skogbruksplan eller skjøtselstiltak, men at videre drift forutsetter oppdatering av forvaltningsgrunnlaget. --- Kulturminner: Enkeltminner: KulturminneId 234312 Fjøs, Datering 1800 tallet, fjerde kvartal Vernestatus - Uten vern (https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/234312) 2 KulturminneId 232959, Våningshus, Datering 1800 tallet, første kvartal Vernestatus - Uten vern (https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/232959) KulturminneId 232960, Stabbur, Bur-stabbur-loft Vernestatus - Uten vern (https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/232960) KulturminneId 308459 Kullfremstillingsanlegg, Automatisk fredet (https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/308459) Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger innunder aktsomhetskart for snøskred - Eiendommen har arter av nasjonal forvaltningsinteresse (Flekkgrisøre og Sprikesjegg) Datasettet viser kartlagte forekomst av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse. Artene er valgt ut etter spesifikke kvalitetskrav (funksjon til art og geografisk presisjon på data) og åtte utvalgskriterier og vises under tre forskjellige forvaltningsnivåer. Datasettet inneholder både punkter og områder. Miljødirektoratets artsdata i Naturbase hentes fra Artsdatabankens tjeneste Artskart. - Deler av eiendommen ligger innunder Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Teig ligger i område hvor mulighet for marin leire stort sett er fraværende - Naturtyper - verdsatte - Hovedteig ligger i usikkert/moderat aktsomhetsområde for radon. Øvrig teig ligger i høyt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger innunder støykategori G - Eiendommen ligger nær fylkesvei - Teig ligger innunder verneplan for vassdrag

Beliggenhet
"Søre Elseberg" er en eldre landbrukseiendom usjenert og fritt beliggende i Skrautvål. Her er bebyggelsen fra midten av 1800-tallet og først på 1900-tallet samlet rundt et hyggelig tun. Tunet ligger sørvest vendt med gode solforhold og fin utsikt over dalen. Om en velger å hugge litt skog kan en få utsikt ned mot Fagernes og nordover til Jotunheimen. Våningshuset ble betydelig oppgradert i 1992, og med et romslig tun og en stor hage med frodige bærbusker, er dette en trivelig eiendom for både store og små. Med gården følger støl med to eldre sæl, åpent og fritt beliggende i idylliske omgivelser på Etnsenn. Her er det nydelig utsikt mot vannet Etnsenn og mot stølene på Baustin. Gården har også heimstøl, "Dalastølen". Denne ligger i lunt skogsterreng og har kun en liten tømmerbygning, men denne er ikke vedlikeholdt. Med "Søre Elseberg" følger også skogteig, fiskerettigheter, og andeler i utmarkslag. Skrautvål er et familievennlig område med spredt gårds- og boligbebyggelse, og med kort avstand til Fagernes sentrum. Ca. 2,4 km fra eiendommen ligger grendehuset med barnehage og fine lekeområder. Til Ranheim naturbarnehage er det en kjøretur på ca. 8 minutter. Midt i bygda ligger Skrautvål kirke oppført i 1785. Kirka har gjennom alle år vært et samlingspunkt i både glede og sorg. Bygda er kjent som ei aktiv og levende bygd med mange aktivitetstilbud, og Skrautvål idrettslag engasjerer unge og eldre til allsidige aktiviteter. Sommartrimmen er et godt eksempel på dette, med flere tilrettelagte fjellturer til feks. Meisdalsstølen, Skardåsen eller Fullsennknatten, alle med registrering i turbøker og spennende trekninger. Valdres Skisenter med skiskytterstadion tilknyttet Leirin skiløyper ligger ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen. Dette er et flott skianlegg med lysløype hvor små og store samles mange ganger i uka. Løypene her er en del av det omfattende løypenettet som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Videre innover åsen er det vakkert og variert turterreng som kan anbefales sommer som vinter. Til Valdres største alpinanlegg i Aurdal er det ca. 28 minutters kjøring, mens det er ca. 30 minutters kjøring til Beitostølen. Fra gårdstunet er det ca. 8,5 km til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres. Her finner en barneskole og ungdomsskole, et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester ligger også her. Valdres videregåande skule og Valdres folkehøgskole ligger på Leira, det samme gjør Valdres Storhall med muligheter for mange aktiviteter og arrangement gjennom hele året. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. Gjennom året arrangeres det også flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Stølen på Etnsenn ligger på fjellet øst for eiendommen, ca. 36 km fra gårdstunet. Stølen ligger solrikt til ca. 840 moh, omgitt av eldre stølsbebyggelse og noen hytter. Her er det vakker natur og god plass til både folk og dyr. Solforholdene er gode og utsikten er, som nevnt, vakker til Etnsennvannet og mot stølene på Baustin. Selve stølen ligger høyt og fritt slik at det også er god sikt nordover til deler av Jotunheimen, mens en sørover har utsikt til stølslaget Kalvan og nedover Etnedal. Her er det vakker natur, og ikke minst flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, gjerne på stier og stølsveier i lett terreng. Turer til Stuvelien og Lenningen kan gjerne anbefales. Det er også fine fiskemuligheter i Etnesenn, i elva Floda, samt i flere bekker og fjellvann. Det er kort vei til Langsua nasjonalpark, og byr også på gode muligheter for fiske og småviltjakt. Om vinteren kan en spenne på seg skiene og gå ut i urørt natur, for nærmeste skiløype finner en ca. 4 km fra stølen. Det er ca. 7,5 km til vinterparkering, men mulig å leie snøscooter transport om en ønsker det. Heimstølen ligger solrikt mot sørvest i fint turterreng, ca. 883 moh. I området rundt Dalastølen er det fine skogsveier for sykling, og om vinteren er det ca. 1,6 km til Leirin skiløyper sitt flotte løypenett. Dette henger igjen sammen med flere andre løypenett.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen! Stølen har adresse: Etnsennvegen 261 og 263, Etnedal Heimstølen finner du i Veitemyrvegen, Skrautvål - 32V 511893 6768376.

Bebyggelse
På gårdstunet er det våningshus, stabbur, fjøs og låve. På stølen er det to sæl, uthus og løe. På heimstølen er det en liten tømmerbygning, men denne er ikke vedlikeholdt.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra verditakst og tilstandsrapport: Våningshus er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er opprinnelig oppført i laftet tømmer ca år 1850, opplyst påbygd 2.etasje i 1880 og tilbygd i bindingsverk år 1920. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje, det er registrert oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid og avvik som krever tiltaksbehov. Se rapport for ytterliggere opplysninger. Våningshus Byggeår: 1850 Kilde: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 1880: Tilbygg - Påbygget 2.etasje 1920: Tilbygg - Tilbygd inngang med vindfang, bad og trapperom. 1992: Modernisering - Det er foretatt påkostninger i 1992 med bla.: - Innvendig renovering med bla. nye gulv og skiftet isolasjon, kledning mm. - Avløpsanlegg er oppgradert med etablering av nedgravd septiktank av slamutskiller med filtergrøft og avløpsrør. - Vannledning er oppgradert med tinekabel. - Kjøkken - Bad - Taktekking er skiftet 2010: Modernisering - Støpt gulv i jordkjeller og sokkelkant av lettklinker i 2015/22 2019: Modernisering - Skiftet dusjkabinett og toalett 2024: Modernisering - Drensgrøft på overside av bygningen Standard: Bygget har gjennomgående enkel/lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Grunnmurer av naturstein som står direkte på grunn. Hoveddelen er bygget av laftet tømmer og inngangspartiet av bindingsverk som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon av åser tekket med stålplater (1993). Takrenner og beslag av stål (ikke montert på baksiden). Vindu med koblede rammer med sprosser i ytre ramme. Ytterdør av tre med adkomst til entré m/trapp til 2. etasje. Innvendige overflater er vegger og himlinger med trepanel. Gulv er heltre. Til 2. etasje er det adkomst med plassbygd trapp av tre. Oppvarming med strøm og vedfyring. Vedovn i stue tilkoblet pipe av lettklinkerelementer. Elektrisk oppvarming med veggmonterte ovner. Det elektriske anlegget skrusikringer bortsett fra en kurs med jordfeilautomat. Anlegget har ellers varierende alder. Innlagt fiber. Kjøkkeninnredning av plater med profilerte fronter. Overskap, benkeskap og skufferekke. Benkeplate med en nedfelt kum av stål. Vannrør er av kobber. Avløpsrør av plast. 100 liter varmtvannsbereder i jordkjelleren hvor det også er montert vannpumpe. Badet har gulvbelegg med oppbrett på vegger kledd med trepanel. Utstyrt med dusjkabinett, WC og servant med benkeskap. Ventilering med avtrekksvifte i yttervegg. - Fjøs Byggeår: Kilde: Ifølge SEFRAK-registeret er bygningen antatt bygget i perioden 1875-1899. Bygget av laftet tømmer på grunnmurer av stein. Takkonstruksjon med prefabrikerte takstoler montert på innvendig selvbærende ramme. Taket er tekket med stålplater. Takrenne og nedløp av stål. Tregulv lagt på åser. Et rom er innvendig kledd med trepanel. Plassbygde dører/porter. - Låve Byggeår: Kilde: Ifølge SEFRAK-registeret er bygningen antatt bygget i perioden 1900-1924. Bygget av laftet tømmer på grunnmurer av stein. Takkonstruksjon av åser tekket med dråpeskifer Tregulv lagt på åser. Taket med skifer har behov for vedlikehold. Vegger har stedvis innslag av råte. - Stabbur Ukjent byggeår. Bygget av laftet tømmer på steinmur. Svalgang kledd med stående trekledning. Taktekking er stålplater. --- Støl - Etnsennvegen 261 Sæl Byggeår: 1920 Kilde: Opplyst av eier Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Bygningsnummer 158101165 Grunnmurer av naturstein som står direkte på grunn. Bygget av laftet tømmer og utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon av åser tekket med skifer bortsett fra et lite felt over inngangen. Vindu har en ramme (et lag glass) med sprosser. Ytterdør er uisolert tredør. Innvendige overflater er vegger og himlinger med trepanel. Raustet tak med synlige rundåser i stuen. Gulv er heltre. Oppvarming med vedfyring med åpen plassbygd grue/peis. Pipe av betong og steiner. Montert solcelleanlegg til belysning. - Uthus Byggeår: 2000 Kilde: IG gitt 24.08.2020. Bygningen er ikke ferdigstilt. Fundament er plasstøpte betongpilarer og lettklinkerblokker på grunn. Bygget av uisolert bindingsverk som utvendig har vindsperre og kledd med tømmermannskledning. Taket er en saltakkonstruksjon av prefabrikerte takstoler tekket med asfaltshingel på undertak av rupanel. Gulv av sponplater. Et rom er innredet med plater på veggene. Ytterdør av tre med sidefelt som kan åpnes. - Støl - Etnsennvegen 263 Sæl Byggeår: Kilde: Antatt bygget siste del av 1800-tallet bygningsbeskrivelse: Bygningsnummer 158101181 Grunnmurer av naturstein som står direkte på grunn. Hoveddelen er bygget av laftet tømmer og bislag av uisolert bindingsverk. Hele bygningen er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er en saltakkonstruksjon av åser tekket med skifer. Vindu har en ramme (et lag glass) med sprosser. Ytterdør er uisolert tredør. Innvendige overflater er vegger med tømmer og trepanel. Himlinger med trepanel. Gulv er heltre. Oppvarming med vedfyring via vedovn som er tilkoblet enkel pipe av stålrør. - Uthus tilknytning til selet. Enkelt uthus av bindingsverk med bod og utedo. - Låve Byggeår: 1920 Kilde: Antatt bygget rundt 1920 Bygget av uisolert bindingsverk på grunn, utvendig kledd med låvepanel. Saltak av sperrer tekket med skifer (lekkasjer). Jordgulv. Plassbygde dører/porter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hele badet. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Avløp, slamutskiller og synkegrøft ca 1990. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Ja, da det er gammel steinmur og jord kjeller. Støpt gulv i kjeller og laget helling vekk fra vegger på utsiden siste årene. Dette har hatt god effekt, tørr kjeller nå. Det er også montert avfukter i kjeller. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Gammel tømmer kasse utvendig, så noe åpninger er det i fasaden, men kun opp mot taket. Tettet med netting, slik at det er lufting. Ikke hatt lekkasje av vann gjennom tak eller andre steder. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevheter i gulv da huset er gammelt, pipe og brannmur er uten sprekker. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært råteskader, disse ble utbedret ved renoveringen ca. 1988 - 1990. Ikke råte eller sopp nå. Har hatt mus i kjelleren, da mur består av naturstein. Har jobbet med å tette utvendig siste årene, så problemet med mus i huset ser ut til å være løst. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dugnad med kammerat under renovering 1988-1990. Har hatt eltilsyn i etterkant, kun en anmerkning som ble utbedret av lokalt elektriker. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Eltilsyn i 2019. Vedlagt ligger rapport etter tilsynet, og faktura fra elektriker om at mangel er utbedret. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Ja, alt av snekker og tømerarbeid er utført av meg. Har hatt hjelp av min bror som er snekker og tømrer (fagbrev). Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak er lagt ca. 1990 på dugnad. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Hele bygget fikk ny planløsning 1988-1990 da det ble renovert. Ble ikke søkt om noe bruksendring hos myndighetene. Tilleggskommentar: Bebodd frem til 1985, samt fra 1991 - 1996. Brukt som fritidsbolig fra 1996. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
På gårdstunet: Våningshus: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, gang og tre soverom. Kjeller: Jordkjeller under kjøkken. Stabbur: 1. etasje: Svalgang og lager. 2. etasje: Svalgang og lager. Fjøs: Lager, gang, vedskjul og stall/bod. Låve: Lager. --- Støl - Etnsennvegen 261 : Sæl: Stue, soverom og bod. Uthus: To boder. --- Støl - Etnsennvegen 263 : Sæl: Bislag, stue og soverom. Løe: Lager. --- Heimstøl: Det står en liten tømmerbygning på tomta, men denne er ikke vedlikeholdt. --- Skogteig Andeler i utmarkslag - Skrautvål sameige - sameigeandel 0,1937 % Fiskerett med stang, oter og 10 garn i hele Skrautvål sameie. Jakt og fiske Jakt- og fiskeretter på egne arealer som forvaltes i fellesskap med andre eiendommer gjennom sameige. For informasjon om jakt og fiske se www.fullsenn.no Vedtekter for Skrautvål sameige sendes ut på forespørsel. - Skrautvål heimås grunneierlag

Standard
"Søre Elseberg" er en sjarmerende eiendom for alle som ønsker å nyte livet i stille og fredelige omgivelser, både hjemme på gården og på stølen. Her kan en nyte friheten av å bo "ute" i naturen, og samtidig ha behagelig kjøreavstand til bla. barnehage, skoler og butikker. Selger har også satt pris på et hyggelig nabolag og det rike dyrelivet en finner både hjemme og til fjells. På gården i Skrautvål er bebyggelsen samlet rundt et koselig tun. Her er det grønt og trivelig, sjarmerende bergknauser og en stor hage med bærbusker. Det er enkelt å plukke bær til eget syltetøy, og muligheter for å dyrke grønnsaker til familien om en ønsker det. Gårdstunet ligger usjenert til, har gode solforhold og fin utsikt over dalen. Våningshuset er fra ca. 1850, men ble betydelig oppgradert og modernisert i 1992. Det er i dag et trivelig hus med god plass til både store og små. Inne i huset er det et praktisk vindfang og et lyst kjøkken. Kjøkkeninnredningen er i malte, folierte plater og den har laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter, og god skapplass i over-og underskap. Stua er lys og luftig med mange vinduer som lar en nyte nærheten til naturen. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en større vedovn gir god varme til rommet. Nær stua er det ett soverom, mens det er ytterligere tre soverom i husets 2. etasje. Badet ligger i hovedetasjen og ble bygd/renovert i 1992. Her er det baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Badet har belegg på gulv og varmes opp av panelovn. Ventilvifte i yttervegg. I 2. etasje er det en romslig trappegang og gang med god garderobeplass. Huset har innlagt fiber så her kan en gjerne lage seg en liten kontorplass om en ønsker det. Etasjens tre soverom er i fin størrelse, alle med sjarmerende skråtak. Huset har jordkjeller hvor en 100 liter varmtvannsbereder er plassert. Det samme er vannpumpa. På tunet er det gammelt bebyggelse med fjøs, låve og stabbur. I fjøset, som er oppført i laft, er det lager, gang, vedskjul og stall/bod. Det er tregulv i alle rom, og kun ett av rommene er kledd innvendig med panel. Låven er også oppført i laftet tømmer. Den har tak tekket med skifer, og dette har behov for vedlikehold. Det er også stedvis innslag av råte i veggene. Tunets stabbur er i to etasjer, begge med svalgang og et lagerrom. Stabburet er i laftet tømmer, mens svalgangen kledd er med stående trekledning. Stølen på Etnsenn ligger åpent og fritt i et nydelig stølsområde. Stølen har to tun, begge med eldre sæl. Solforholdene er gode, utsikten er vid og turmulighetene er mange. Her er det nydelig året rundt, og fisketurer på Etnesennvannet eller skiturer inn til stølen i påska gir minnerike opplevelser. Sælet i Etnsennvegen 261 ble oppført i 1920. Det er oppført i laftet tømmer, men kledd utvendig med stående trekledning. Inne i sælet er det en lys og luftig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. Gamle vinduer slipper inn godt med lys og lar en nyte utsikten til vannet og områdene rundt. I stua er det en eldre peisgrue og ovn, men dette er koblet fra da pipa må renoveres/byttes. I sælet er det et romslig soverom, og det er bod med god lagringsplass. Det er montert solcelleanlegg til belysning. På tunet er det et nyere uthus, oppført i 2000. Uthuset inneholder to boder, men det er ikke ferdigstilt og arbeider gjenstår. Sælet i Etnsennvegen 263 ble trolig oppført på slutten av 1800-tallet. Hoveddelen er av laftet tømmer, mens bislaget er i uisolert bindingsverk. Hele sælet er kledd utvendig med tømmermannskledning. Inne i sælet er det gamle, sjarmerende tømmervegger fulle av historie. Himlingen er mønet med tømmeråser og - bjelker. På kjøkkenet er det enkel innredning og plass til en mindre spisegruppe. På soverommet er det to enkeltsenger. Sælet blir oppvarmet av en Jøtul 602 vedovn tilkoblet enkel pipe av stålrør. I tilknytning til sælet er det et enkelt uthus med utedo, og en større låve. Denne benyttes nå som lager. Gårdens heimstøl, "Dalastølen", ligger solrikt til i lunt skogsterreng 883 moh. i et området som kalles Skrautvål Heimås. Det står en liten tømmerbygning på tomta, men denne er ikke vedlikeholdt. --- Våningshuset er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking, TG3 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er bemerket avflassing/slitasje på tekking. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål på nedsiden, uten takrenner på overside og montert forkantbeslag. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i laftet tømmer, innvendig lektet og kledd. Tilbygg i bindingsverkkonstruksjon kledd med stående kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Yttervegger er fra byggeår, må hensyntas alder og ettersees konstruksjoner der tiltak vurderes. Det er bemerket råte i bunnstokk, ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov og tiltak må vurderes/holdes under tilsyn. Vedlikeholdsbehov av bindingsverk kledning. Skjevheter i bindingsverkkonstruksjon med plan/loddavvik. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter må hensyntas. Det bør kontrolleres lufting av konstruksjon og isoasjon mot himling 2.etasje. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i tre med sprosser i ytre ramme. Et vindu i 2-lags isolerglass i treramme fra 1987. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: Vinduer er preget av elde og vedlikeholdsetterslep. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ytterdør har slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket INNVENDIG Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanell. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert brukslitasje og riper på gulv. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tiltak med slip og overflatebehandling bør vurderes, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon og etasjeskille i begge etasjer i trebjelkelag, det ble foretatt tiltak av konstruksjoner med bla. isolering og nytt gulv ovenifra og ellers som fra byggeår. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 47 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det opplyses om at konstruksjon har seget noe ned i fremkant/nedre del etter renoveringsarbeid, men ikke kjent om endring siste 7-8 år. Ved befaring var det planavvik og skjevhet mot nedre del av bygningen, bør holdes under tilsyn og tiltak vurderes ved endret behov. Det er registrert skjevhet med plan/loddavvik utvendig av tilbygg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist andre avvik: Det er fra luke i gulv på kjøkken inspisert kryprom kun under deler/jordkjeller som er teknisk rom. Bemerket foretatt tiltak med bl.a. etablering av støttemur av lettklinker og grovstøpt betonggulv. Opplyses om fuktig miljø i kjeller der bla enkelte utvendige tiltak er foretatt, samt montert avfukter i kjeller med etablering av naturlig lufting ut via yttermur. Det må hensyntas at avfukter og fuktnivå i kjeller må ettersees, det er registrert muggslør på stubbeloft. Stedvis glipper/åpninger i konstruksjon og fare for åpninger mot mus/skadedyr. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp fra 1.etg til 2.etg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. VÅTROM 1.ETASJE > BAD Generell, TG3 Bad er bygget/renovert i 1992, oppført med gulvbelegg, vegger og himling kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusj med dusjkabinett. Baderom er fra 1992 og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Rommet har ventilvifte i yttervegg. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Avløp dusj og servant er koblet til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er benyttet gulvbelegg som tettesjikt, men manglende oppbrett ved overgang vegg og fare for fukt ut vegger ved lekkasje. - Manglende tettesjikt på vegger i dusj og servant, men det er montert dusjkabinett og fuktbelastningen ansees lav. - Det er ikke fall til sluk, gulv er tilnærmet flatt. - Manglende tilluftspalte i dør/terskel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer, fjernavleser er plassert i soverom 2.etg. Avleser er skiftet i 2016. Innlagt fiber. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?- Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Tilstandsgrad er satt utifra alder på anlegget med skrusikringer der oppgraderinger må etterhvert påregnes, ellers er det foretatt oppgraderinger av vedrørende renovering på 90-tallet. Generell kommentar Men som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretas etterhvert oppgraderinger. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering, TG2 Det er ikke foretatt drenering av bygning, men i 2024 ble det foretatt tiltak med drensgrøft på overside av bygningen ned til fjell med drensrør/grøft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke foretatt drenering av selve bygningen, men tiltak med drensgrøft på overside, opplyses om tørrere jordkjeller etter tiltak. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ansees ikke med tiltaksbehov, men bør holdes tilsyn med jordkjeller. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg, men registrert lokale tiltak på oversiden og ellers er konstruksjonen utifra referansenivå. Septiktank, TG2 Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1992. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
- Våningshuset selges møblert som på visning, med unntak av utstyr til internett (eies av Telenor), webcamera på stabbur med tilbehør. - Heimstøl er å anse som renoveringsobjekt og blir ikke ryddet eller rengjort. - Stølen blir ryddet og vasket, men på et enklere nivå. - Stabbur, fjøs og låven på gården og setra vil være ferdig ryddet til visning, og vil ikke ytterligere tømmes eller ryddes ytterligere før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
På egen gårdsplass. Til stølen er det sommerveg. Vinterparkering ca. 7,5 km fra stølen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7480938

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: "Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Ble varslet feiing i 2024." Selger opplyser at det må monteres takstige. Dette blir kjøpers ansvar og kostnad. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Gårdstunet: Ved og strøm. På stølen er det vedfyring og solcelleanlegg.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 7.10.2019, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 9106 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 706,-. Kommunale avgifter på stølene? Slamtømming: Grunnsats pr. tømming: kr. 1.461,- Slamavskiller kr. 1.232,- pr. m3. Anlegget må tømmes med traktor noe som gir et tillegg på kr. 3.195,-. VKR opplyser at eiendommen har en slamavskiller med adresse Skrautvålsvegen 774, på gards- og bruksnummer 4/5 i Nord-Aurdal. Den er på 4 m3, og tømmes annet hvert år. Sist tømt 06.10.2023 med traktor. Det er ekstrakostnad forbundet med traktortømming, og gebyrlegges i henhold til gjeldende gebyrregulativ. De kommunale tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Gnr. 4 Bnr. 5: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 127.858,- Gbr. 2 Bnr. 3: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 159.670,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting og vedlikehold av vei, samt abonnement til tv og internett. Selger opplyses at det gjøres omfattende vedlikehold og oppgradring av vei ned til gårdsbruket i 2025. Veien deles av ytterligere 4 eiendommer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/4/5: 11.04.1817 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Vedr. Ton Skog 17.02.1893 - Dokumentnr: 900108 - Utskifting 07.10.1905 - Dokumentnr: 900176 - Utskifting 31.10.1968 - Dokumentnr: 4089 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1969 - Dokumentnr: 990014 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA. 19.09.2024 - Dokumentnr: 1975275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:51 Dokumentnr: 900669 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 06.09.1919 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:7 22.07.1922 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:8 05.08.1922 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:9 05.03.1973 - Dokumentnr: 1005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 1708588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:4 Bnr:5 27.03.2025 - Dokumentnr: 345774 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:51 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 07.10.1905 - Dokumentnr: 900149 - Utskifting 06.06.1850 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:2 Bnr:1 05.07.1941 - Dokumentnr: 1022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:2 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 50737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:2 Bnr:3 3451/2/3: 11.04.1817 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Vedr. Ton Skog 17.02.1893 - Dokumentnr: 900108 - Utskifting 07.10.1905 - Dokumentnr: 900176 - Utskifting 31.10.1968 - Dokumentnr: 4089 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1969 - Dokumentnr: 990014 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA. 19.09.2024 - Dokumentnr: 1975275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:51 Dokumentnr: 900669 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 06.09.1919 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:7 22.07.1922 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:8 05.08.1922 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:9 05.03.1973 - Dokumentnr: 1005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 1708588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:4 Bnr:5 27.03.2025 - Dokumentnr: 345774 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:51 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 07.10.1905 - Dokumentnr: 900149 - Utskifting 06.06.1850 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:2 Bnr:1 05.07.1941 - Dokumentnr: 1022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:2 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 50737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:2 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport. Våningshus: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Tegninger er ikke fremlagt på befaring. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alderen. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Gårdstunet: Adkomst til tunet er via privat vei fra avkjøring fra fylkesveien (Skrautvålsvegen). Den privat veien er felles med naboer og den siste delen ned til tunet har enkel standard og er bratt. Vann fra brønn etablert i 1993/1994. Avløp med privat infiltrasjonsanlegg fra 1993/1994. Stølen: Adkomst med privateid felles vei i Skrautvål sameie. Sommervei, ca. 7,5 km fra helårsvei. Sælene har vann fra hver sin brønn beliggende på grunnen til sameige. Gråvann går til grunn/terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommentar fra kommunen: "Gbnr. 4-5 består av to teiger med stor avstand mellom seg. Det er derfor vedlagt ulike kart for hver av teigene (bygda; Elseberg, og utmark; Øddestølsvegen). Begge teigene er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel." Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger innunder aktsomhetskart for snøskred - Eiendommen har arter av nasjonal forvaltningsinteresse (Flekkgrisøre og Sprikesjegg) - Eiendommen har Kulturminner: Enkeltminner, Lokaliteter og Sikringssoner - Eiendommen har kulturminner - Sefrak-bygg og meldepliktige - Deler av eiendommen ligger innunder Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Teig ligger i område hvor mulighet for marin leire stort sett er fraværende - Naturtyper - verdsatte - Hovedteig ligger i usikkert/moderat aktsomhetsområde for radon. Øvrig teig ligger i høyt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger innunder støykategori G - Eiendommen ligger nær fylkesvei - Teig ligger innunder verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Huset har ikke egn utleidel.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ifølge lov om konsesjon kreves det konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 25.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.