RJUKAN Storgata 17

Tomt
1916.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt beliggende i sentrum av Rjukan.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata, midt i Rjukan sentrum. Storgata ligger tilbaketrukket fra riksveien og er enveiskjørt, slik at gaten er forholdsvis skjermet for støy. Fra leiligheten har man alle sentrums fasiliteter som legesenter, butikker, bank, apotek, kafeer mv. i umiddelbar nærhet. Det er elkjøp-butikk, klesforretning og vinmonopol i byggets 1. etasje. Offentlig kommunikasjon ligger i gangavstand fra leiligheten med busstopp med flere daglige avganger til bl.a. Miland, Tinn Austbygd og Notodden.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten ligger i 3. etasje.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av konsentrert bolig- og næringsbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten har ifølge tilstandsrapporten gulver med i hovedsak belegg og laminat, samt vegger med i hovedsak glassfiberstrie og malte plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder følgende rom: vindfang, gang, 2 boder, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Det tilhører også en liten bod i kjelleretasjen. Leiligheten ligger i 3. etasje og det er også verdt å merke seg at den har en romslig sørvendt balkong med god plass til utemøblement.

Standard
Romslig og praktisk leilighet fra 1995 som ifølge tilstandsrapporten er normalt vedlikeholdt. Leiligheten har en trivelig stue hvor det er god plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stuen har man direkte utgang til en sørvendt balkong. Stuen er for øvrig utstyrt med en nyere varmepumpe (2024). Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og ble oppgradert i 2014. Det har en pen innredning med profilerte fronter, og det er godt med skap- og benkeplass. Leiligheten har et kombinert bad/vaskerom. Dette er fra byggeår, men ble ifølge tilstandsrapporten oppgradert med nytt belegg og innredning rundt 2024. Rommet har innredning med formstøpt vask, skyllekum, toalett, og dusj på vegg. Leiligheten har 2 soverom, som begge vender inn mot bakgården. Begge soverommene har garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Ifølge denne må det regnes med noe oppgradering av innvendige overflater. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad/vaskerom - Det er bestemt i ny forskrift at alle våtrom bygget før 1997 skal ha en tilstandsgrad 3 på grunn av forventet levetid er overskredet og stor fare for avvik og skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer - Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Balkongdør - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er sprekt pakning. Det er noe spenn i dørblad. Dører - Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er 1 cm for lite rekkverkshøyde siden det er lagt plastmatter på terrassedekke. Innvendige overflater - Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er en del hull i fliser på bad som er fylt med Silicon. Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Stoppekran er ikke merket, men den står bak luke i bod innforbi kjøkkenet. Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Stue har begrenset lufting. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er montert i rom uten sluk. Det er montert vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje. Elektrisk anlegg På grunn av manglende opplysninger/dokumentasjon anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn. Dersom det blir avdekket avvik, vil det komme ekstra kostnader til utbedring av feil. Overflater vegger og himling (bad/vaskerom) - Det er en del hull i fliser som er tettet med Silicon. Ventilasjon (bad/vaskerom) - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekk (kjøkken) - Siden ventilator er skiftet, er det mulig at denne ikke fungerer som styring på avtrekk fra bad. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer. Ifølge rapporten kan leiligheten oppfattes som mørk, og det er ikke godkjente lysforhold i soverommene og kjøkken i henhold til dagens forskrift med 10% lysflate (dette er et avvik i krav for rom til varig opphold). Det er kun rømning via eksternt trappebygg og til veranda (det er 7,5m ned til terreng), og ifølge rapporten bør det sjekkes med det lokale branntilsyn om krav er innfridd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også alle taklamper. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Ifølge styreleder i sameiet medfølger det 1 reservert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket F3. I referat fra sist årsmøte i sameiet fremgår det at parkeringsplasser i kjeller kan benyttes av nærstående/familie til eier av leilighetene. De ønsker imidlertid ikke ukjente inn i kjeller/bygget, så annen type utlån/leie må godkjennes av sameiet. Det er mulig å installerer el-billader, men man må i så fall dekke kostnaden til dette selv.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er ikke kjent at det er foretatt noen radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred. Eiendommen ligger for øvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelse m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 574 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 577 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen. Det gjøres oppmerksomt på at vann/kondens fra varmepumpe går ned i en boks/bøtte som må tømmes manuelt. Det er ikke ildsted/vedovn i leiligheten. Ovnen som er avbildet i stuen er elektrisk og vil bli fjernet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
554007

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2216027

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, vedlikehold, og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/3265

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV, bygningsforsikring, trappevask, heis og strøm i fellesområder.

Andel fellesformue
27790

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Det er totalt 14 boligseksjoner i sameiet. Bygget har næringsseksjon i 1. etasje og boligseksjoner i 2. og 3. etasje, samt tilfluktsrom/garasjeseksjon i kjelleren. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og referat fra siste sameiermøte (vedlagt prospekt). Styreleder i sameiet er Kåre Riggenholt. Sameiet har ikke engasjert noen egen forretningsfører. Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke krav om styregodkjenning av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
If

Dyrehold
Ifølge ordensreglementet er det tillatt med hund og katt så lenge det ikke generer naboer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/125/258/15: 12.01.1995 - Dokumentnr: 112 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Tinn kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1995 - Dokumentnr: 112 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tinn Energi. Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1995 - Dokumentnr: 3706 - Rettigheter iflg. skjøte Panterett til sameiet for kr 15.000, som sikkerhet for fellesutgifter 23.11.1995 - Dokumentnr: 3706 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Tinn kommune. 23.11.1995 - Dokumentnr: 3706 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tinn Energi. 26.10.2017 - Dokumentnr: 1187459 - Jordskifte 16-041733RFA-JKVI NH Bøe Gjelder også veigrunn gnr. 207 bnr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1995 - Dokumentnr: 112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (vedlagt prospekt). Byggetegning mottatt fra kommunen følger også vedlagt. Kjøkkenet er tilsynelatende utvidet litt på bekostning av bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på om dette er omsøkt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blandet sentrumsformål. Se kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler. Eiendommen omfattes av PlanID 2102 "Storgata - Rjukan" (vedlagt prospekt).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger imidlertid av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ifølge referat fra årsmøte i sameiet 16.02.25 (vedlagt) fremgår det at "ved salg av leilighet skal kjøper være fastboende".

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 574 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 577 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.