GARDVIK Kjonbergvegen 7

Tomt
1256.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som romslig og pent opparbeidet, med gressplener, ulike prydbusker og bed. Det er stedvis noe synlig fjell i dagen. Langs garasjen er det oppført støttemur i betongblokker, og mot Kjonbergvegen i øst er det satt opp tregjerde. Mot naboeiendommen i sør er det etablert flettverksgjerde. Uteområdet i front er tiltalende og gjennomført, med belegningsstein på mark, skillevegger som rammer inn arealet, og en fontene plassert sentralt. I tillegg er det en frittliggende terrasseplatting/pergola på ca. 10 m², oppført med skrånende takkonstruksjon tekket med lysgjennomtrengende takplater. Naboens to skjul ligger delvis på tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet høyt i terrenget i et veletablert og barnevennlig boligområde i Gardvikåsen. Beliggenheten i feltet gjør at boligen har fantastisk fin utsikt mot Storsjøen. Det er gangavstand til Mo-senteret med dagligvareforretning med post i butikk og Vinmonopolet. Det er også kort vei til barnehage, barne-/ungdomsskole, båthavn og idrettshall. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vannet har øyer og holmer som er spennende å besøke med båt eller kano. Strandlinjen rundt vannet er blitt lite utbygd, og egner seg godt for turgåere og som rasteplass på kanotur. Vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Det er ca 8 km til Sand som er kommunesentrum. Ca 27 km til Skarnes, ca 37 km til Kongsvinger, ca 61 km til Gardermoen, ca 100 km til Oslo og ca 34 km til Eidsvoll.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,5 km til Mo barnehage (1-6 år). Det er også barnehage på Sand (ca 10,7 km) Barna i dette området sokner til Mo barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Avstand dit er ca 800 m. Videregående skoler ligger på Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger rett nedenfor boligfeltet, avstand ca 200 m. Herfra går det jevnlig buss i retning Sand, Skarnes og Kongsvinger. Fra Skarnes er det gode togforbindelser til Oslo.

Byggemåte
Enebolig: Bygningen har grunnmur og kjellervegger i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er mer eller mindre lukket, men ser ut til å være oppført med plassbygde takstoler og sperrekonstruksjon, basert på observasjoner gjort gjennom en liten inspeksjonsluke. Taktekkingen er av betongtakstein. Takpapp på overbygd terrasse. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og luftespalter i karmer fra 1994 og 2007/08. Boligen har hvit, profilert inngangsdør med 2-lags isolerglass. I stuen er det montert en 2-fløyet terrassedør mot sør, samt en enkel terrassedør i gavlvegg mot vest og én fra vaskerommet. Garasjen har boddører og en malt uisolert garasjeport med elektrisk portåpner. I front av boligen, i tilknytning til inngangspartiet, er det et større opparbeidet område på ca. 70 m² med belegningsstein og en fontene plassert sentralt. Mellom boligen og garasjen er det en overbygget passasje/terrasse på ca. 23 m², utført med trykkimpregnert spaltegulv. Langs sør- og vestsiden av boligen er det en terrasse på totalt ca. 74 m², også med trykkimpregnert spaltegulv, hvor ca. 15 m² er overbygget i gavl mot vest. I hjørnet mot garasje er det oppført en plassbygget pergola. Til hovedinngangen er det trapp oppført i betongblokker og belegningsstein. Til terrassen er det trapp fra terreng i trykkimpregnert treverk. Mellom uteområdet i front og den overbygde passasjen er det trapp utført i en kombinasjon av betongblokker og treverk. Gjestestue: Gjestestue på 7m² oppført på enkel ringmur i leca, vegger i bindingsverk kledd utvendig med stående trepanel. Salet takkonstruksjon etekket med shingel. Vinduer med enkle gamle glass. Laminat på gulv, panel på vegger og himling. Ikke innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprukket flis på gulv foran badekar, resten OK. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Litt fukt i et hjørne på grunnen i et rom i kjelleren, dette er et blindrom utenfor selve kjelleren, og dette rommet har ikke støpt dekke. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har blitt jobbet på el anlegget ved oppussing av kjøkken og stue, pluss div oppgraderinger og påbygginger. Arbeid utført av Rudsjordet elektro. Pers elektriske AS. Odal Elektro AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvidet terrasse med rekkverk, skiftet terrassedør, skiftet noe vindskier/isbord, og andre vedlikeholdsarbeider. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Foreligger ikke ferdigattest. Tilleggskommentar: Stue/spisestue totalrenovert i 2013. Kjøkken utvidet og totalrenovert, med ny innredning og hvitevarer, i 2018.

Innhold
Kjeller: Trapperom, bod, hobbyrom, uinnredet kjellerrom 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, garasjerom, trimrom og 4 boder 2. etasje: Stue og gang, 3 soverom, bad, 3 walk-in closet, bod (tiltenkt dusjrom)

Standard
Påkostet og innholdsrik enebolig. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og flere rom har nyere overflater. Stue og spisestue ble renovert i 2013, og i 2018 ble kjøkkenet utvidet og renovert med ny innredning og hvitevarer. Begge våtrommene er fra opprinnelig byggeår og det bør påregnes et behov for oppgradering eller modernisering på sikt for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fuktskader. Treningsrom i garasje kan gjøres om til garasje igjen, hvis man ønsker to garasjeplasser. Overflater: Det er nyere overflater i flere rom. I 1. etasje er det hovedsakelig lagt vinylstaver på gulv, mens kjelleren har flislagte gulv. I 2. etasje er det parkett i store deler, og ett soverom har tregulv. Veggflater består av en kombinasjon av MDF-plater, malte strier, tapet og sparklede gipsplater. Himlingene er med malte slette plater og malt panel. Bodene har varierende overflater, bestående av blant annet ubehandlede lecavegger, finerplater, trepanel og malte/umalte gipsplater. Gulvflatene består av både støpt betongdekke, grusdekke og fliser. Garasjen har nylig malt betonggulv med epoxybelegg. Vegger og himling er kledd med gipsplater. Det er en liten "krypkjeller" med grusdekke/innstikkende fjellformasjon og god takhøyde under deler av vaskerom og kjøkken. Malte tretrapper mellom etasjene. Innvendig har boligen malte formpressede dører i trekarmer av "nyere dato". Kjøkken: Romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har nyere overflater og moderne innredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje: Flislagt bad fra byggeår med malte slette plater i himling. Badet inneholder en toalett, heldekkende servant i innredning og innmurt badekar. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom fra byggeåret og har gulv med belegg, vegger av sponplater kledd med malt strie, og slett, malt himling. Rommet har direkte utgang. Rommet har vegghengt vaskekar/utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk fra ventilasjonssentral på loft. Tilluft via spalte i vindu. Toalettrom: Toalettrom med vinylstaver på gulv, veggkledning med brystning av høy panel og malt/tapet. Himling med malte plater. Inneholder en toalett og servant. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår med noe fornyelser fra kjeller til kjøkken med vannrør i plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 194 liter. Boligen har et skjult el-anlegg fra byggeår med el-skap med automatsikringer i hall og lite el-skap i 2.etg (walk in closet). 2 stk nye brannslukkningsapparater og røykvarslere i alle etasjer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra samtlige taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres løsninger for bortledning av vann fra taknedløp der dette i dag mangler, for å redusere risiko for fuktbelastning på konstruksjonen. Annet våtrom (tiltenkt dusjrom) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må ferdigstilles. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kun en svært liten del av takkonstruksjonen er tilgjengelig for visuell inspeksjon fra trappestige. Øvrige deler er gjenbygd og utilgjengelige, og det er dermed ikke mulig å vurdere hele konstruksjonen. Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket, mulig som følge av tidligere kondens. Det ble ikke påvist aktiv fukt ved befaring, og området fremstår tørt i dag. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstanden på de inspiserte delene gir ingen indikasjon på aktiv fukt eller skade per i dag. Takkonstruksjonen er i stor grad gjenbygd eller utilgjengelig, og det har derfor ikke vært mulig å foreta visuell inspeksjon. Usikkerhet knyttet til restkonstruksjonen gjør at nærmere undersøkelse anbefales for å avdekke eventuelle skader eller konstruksjonsmessige avvik som ikke lar seg vurdere uten tilkomst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er målt en rekkverkshøyde på 90 cm på terrassen. I henhold til dagens krav (TEK17) skal rekkverk ha en høyde på minst 1,0 meter ved fallhøyder over 0,5 meter. Det er ikke rekkverk på terrassen mot opparbeidet uteområde med belegningstein. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Veggmonterte håndløpere mangler i begge etasjer, noe som svekker brukssikkerheten ved ferdsel i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er gjennomført service på pumpen i senere år. Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og service kan føre til redusert varmeeffekt og økt risiko for driftsstans. Det anbefales at varmepumpen får gjennomført service, eventuelt at dokumentasjon på tidligere utført vedlikehold fremlegges. Regelmessig service er viktig for å opprettholde en effektiv og driftssikker funksjon over tid. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under dagens terrengnivå på fremsiden av boligen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved store nedbørsmengder eller høy grunnfukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres ny eller forlenget fuktsikring opp til overkant av terreng. Forbedring av fuktsikring reduserer risikoen for fremtidige fuktskader og bidrar til å ivareta byggets varighet og innemiljø. Grunnmur og fundamenter - Det er påvist andre avvik: I uinnredet kjellerbod er det registrert saltutslag og forvitring på Lecavegger. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Fuktopptaket kan være kapillært fra grunnen, men kan også ha sammenheng med at utvendig fuktsperre er avsluttet under terrengnivå. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedvarende fuktpåvirkning over tid kan svekke overflate og materialkvalitet, og bidra til dårligere inneklima dersom rommet tas i bruk. Skadene er i dagens situasjon begrenset til overflater, men bør følges opp. Det anbefales videre kartlegging av fuktkilder og vurdering av tiltak som forbedret drenering, forlengelse av fuktsperre. Terrengforhold - Terrenget er generelt flatt, med stedvis noe motfall (spesielt under terrassen). Dette medfører risiko for vannansamling inntil bygningskroppen, noe som over tid kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur, kjellervegger og dreneringssystem. Terrenget ligger i tillegg høyere enn fuktsikringen på deler av grunnmuren, noe som forsterker risikoen for fuktopptak i konstruksjonen. Dette kan i lengden gi fare for fuktskader eller redusert levetid på bygningsdeler. Takrennen på garasjetaket mot sørvest har kun utkast direkte fra takrennekum uten kontrollert bortledning. Overbygd terrasse i gavl mot vest har nedløp uten etablert løsning for bortledning av takvann. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det faller vekk fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meterne), samt å etablere eller forbedre løsningen på taknedløp. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er mekanisk avtrekk i himling, og tilluft via luftespalte under dør. Ved enkel funksjonstest med papirark ble det påvist svak trekk i avtrekksventilen, noe som indikerer redusert luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å få kontrollert og forbedret avtrekksfunksjonen. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist andre avvik: Selv om det ikke er registrert skader ved befaring, anses rommets fuktsikring som mangelfull etter dagens standard. Dette gir økt vedlikeholdsbehov og behov for oppfølging over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å begrense fuktbelastningen i rommet, og vurdere oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Fuktsikre overflater bør etableres dersom rommet skal benyttes aktivt med sluk og vannpåvirkning. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader Vaskerom > Ventilasjon -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er mekanisk avtrekk i himling, og tilluft via luftespalte under dør. Ved enkel funksjonstest med papirark ble det påvist svak trekk i avtrekksventilen, noe som indikerer redusert luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales å få kontrollert og forbedret avtrekksfunksjonen. Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Uten hulltaking foreligger det en risiko for at eventuelle skader i veggkonstruksjonen ikke blir avdekket. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sluket er fra byggeår og i plast med flislagte overflater rundt. Det er synlig slitasje og avflassing i slukets overgangssoner, og membranoppbyggingen fremstår som uklar da sluket er helt innsmurt/dekket på innsiden. Det er ikke dokumentert hvordan membranen er tilkoblet sluket, og det kan heller ikke ses tydelig klemring eller annen tetningsløsning. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Hulltaking anbefales gjennomført når overflater er tilgjengelige, for å kunne vurdere tilstanden i bakenforliggende konstruksjoner. Dette er nødvendig for å avklare eventuelle skjulte skader eller fuktproblematikk, som ikke lar seg påvise ved visuell inspeksjon alene. TGIU - Ikke undersøkt: Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere utover hva som opplyses i rapporten. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ved befaring ble registrert større skjevheter i gulvet i 2. etasje, i overgangen mellom bolig og garasje. Ifølge eier skyldes dette høydeforskjeller mellom konstruksjonene ved sammenkobling. Stedvis påvist noe knirk i gulv i 2. etg. Annet våtrom (tiltenkt dusjrom) > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk. Videre vurdering må gjøres når rommet er ferdig oppført og i funksjon. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Robotklipper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort av tilbygg og modernisering: 1997 - Tilbygg garasje 1999 - Tilbygg 1. og 2. etg 2013 - Stue/spisestue renovert i 2013. 2018 - Kjøkken utvidet og renovert, med ny innredning og hvitevarer i 2018

Parkering
Dobbel garasje. Den ene garasjen er innredet til treningsrom, men dette kan omgjøres hvis man ønsker to garasjeplasser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7480251/5

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 30.08.2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler, panelovner, luft/luft varmepumpe og vedfyring og peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
46510

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 465,- Feiing kr 585,- Renovasjon kr 4 376,25 Ab.Gebyr vann areal 1 stk kr 2 937,50 - Ab.Gebyr avløp areal 1 stk kr 2 500,- Forb.Geb vann areal 226 m2 kr 15 551,63 - Forb.Geb avløp areal 226 m2 kr 57,94 kr 13 093,88 - NB! Det foreligger et varsel om pålegg om å installere vannmåler datert 18.04.2024. Vannmåler er nylig installert, og for fremtiden vil gebyr på vann og avløp bli som følger: Ab.Gebyr vann kr 2937,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 500,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 36,70 og forbruk avløp per m3 kr 30,90 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
666550

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2666200

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/52/189: 18.11.1993 - Dokumentnr: 6015 - Forkjøpsrett Forkjøpsrett for kommunen til ubebygget tomt. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1993 - Dokumentnr: 6015 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 20.06.2000 - Dokumentnr: 2862 - Rettigheter iflg. skjøte Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt for kommunen. Overført fra: Knr:0418 Gnr:52 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2000 - Dokumentnr: 2862 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0418 Gnr:52 Bnr:188

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 31.07.1996 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 01.10.1997 Tilbygg - Tatt i bruk 01.12.1999 Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig og garasje, samt stakittgjerde datert 12.06.25. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg enebolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: 1. Nybygg enebolig 24.12.1992. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk, da boligen er tilbygget og endret. 2. Nybygg garasje. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk, da bygget er tilbygget og endret. 3. Tilbygg enebolig - inngangsparti. Tegning samstemmer med dagens bruk. 4. Tilbygg garasje - bod bak garasje. Tegning samstemmer med dagens bruk. 5. Tilbygg enebolig og garasje, samt gjerde. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk. På fasaden mot syd er det ikke to takvinduer på tilbygget del, men et takutstikk. Det er bygget sammenhengende terrasse på sider (mot syd og vest). På fasade mot nord har vindu i stue blitt fjernet. I garasjen er den ytterste biloppstillingsplassen omgjort til treningsrom med inngangsdør og vindu. I 1. etasje er kjøkken utvidet ved å innlemme kjølerommet. I 2. etasje er planløsningen endret. Omlkedningsrom er nå soverom. Badet er gjort større. To mindre soverom er slått sammen til et større. Bod er påbegynt dusjrom. Uinnredet rom over garasje er i dag inndelt med ett stort soverom og tre garderoberom/boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: Id 20180002 - Garvikåsen delområde 1 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2019 Delareal 1 256 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 19.05.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.