SELLEBAKK Roald Amundsens vei 33F

Tomt
543.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat, noe skrånende tomt opparbeidet med plen, busker og beplantninger. Gjerde rundt hele tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og populært boligområde på søndre Kjølberg, sentralt v/ Sellebakk. Området fremstår som meget barnevennlig med relativt kort gangavstand til både skoler og barnehager. I tillegg er det gode bussforbindelser inn til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Videre er det gangavstand til dagligvareforretningene Kiwi Sellebakk og Extra Sellebakk, som begge ligger 11 minutters gange fra eiendommen. Du vil også ha kort vei til et nyere handelsområde på Sorgenfri hvor du finner Østsiden Storsenter med blant annet apotek, Europris, Rema 1000 og flere spiseplasser. Trenger du å dra på en skikkelig storhandling eller generelt ønsker å titte i butikker, kan Fredrikstad sentrum by på en rekke butikker og tjenester, samt flere deilige spiseplasser for større og mindre måltider. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater, og når været ikke spiller helt på lag kan du ta turen til Torvbyen kjøpesenter hvor du finner butikker innenfor mote, interiør, helse, bokhandler, hudpleie, elektronikk og dagligvare samt tjenester som frisør, apotek og optiker. Senteret ligger ca. 11 minutter med bil fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Sellebakk/Begbyveien og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Holdeplassen betjener flere linjer med retning mot Fredrikstad, Sarpsborg og Moum. Fra her vil du kunne ta bussen dirkete til Fredrikstad bussterminal og Fredrikstad stasjon. Fra stasjonen kan du ta toget til både Oslo (1 time og 17 minutter) og Gardermoen (2 timer). Du kan i tillegg hoppe på flybussen som tar deg direkte til Gardermoen. Fredrikstad byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har blant annet Østsiden-marka som ligger like i nærheten og byr på 150 kulturminner, grillplasser og utsiktspunkter. Ellers kan du bryne deg på Fredrikstadmarka hvor du finner flere turstier, grillplasser, skiarena, gård- og friluftsbarnehage, utsiktspunkt m.m. For de yngste ligger Borgehallen kun 7 minutters gange unna. Her finner du en idrettshall og utvendig lekeplass. Like bak boligen finnes også en større fotballbane både store og små kan bryne seg på. Trives du best med innendørs trening og aktivitet har du gangavstand til Expressgym Sellebakk som ligger ved Kiwi og Extra Sellebakk. Det er ellers gangavstand til flere skoler og barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 1 etasje og lavt loft over opprinnelig del.(loftet er delvis innredet og har vært i bruk tidligere). Trebjelkelag med stubbloft mot grunnen, manglende/dårlig inspeksjonsmulighet, fare for skjult svikt. Opprinnelig bygget i 1899, tilbygget ca 1975 og 2006. Saltak i trekonstruksjon, undertak av trepanel/rupanel tekket med betongtakstein. Grunnmur i naturstein, antar blokkekonstruksjon/lettklinker i tilbygg fra 2006. Enkle eldre overflater/utstyr og innredninger fra byggeårene samt mindre vedlikeholdsoppdatering. Bad og kjøkken er eldre/utidsmessige og må påregnes skiftet. Generelt elde og bruksslitasje. Behov for utskiftning og totaloppussing generelt. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er antatt omlagt ca 2008. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Antatt skiftet i forbindelse med omlegging av taktekking. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eldre konstruksjon, besiktiget fra loft. Eldre undertak, ukjent om det er gjort utbedringer/utskiftinger fra oversiden i forbindelse med omlegging av taksteiner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1985 og 1990 tallet. I stuen er det vinduer med 2 lags glass fra 2013 og 2014. Bygningen har malt hovedytterdør. Enkel overbygget veranda med utvendig adkomst. Eldre trekonstruksjon samt malt tett rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2024 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Loftsrom, delvis innredet. Kun utvendig adkomst via liten lofts luke og ikke målbart areal.

Standard
Velkommen til Roald Amundsens vei 33F ? en solrik og sjarmerende eiendom som ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Søndre Kjølberg, sentralt ved Sellebakk. Området er kjent for å være barnevennlig, med kort gangavstand til både skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier. I tillegg er det gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Eiendommen inneholder en eldre enebolig med alle oppholdsrom på ett plan. Boligen er beboelig i dag og fikk blant annet ny taktekking i cirka 2008, men har generelt elde og bruksslitasje, samt behov for oppussing og utskiftning. Dette gir deg en unik mulighet til å sette ditt eget preg på eiendommen og skape din egen drømmebolig. Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré med plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entreen finner du badet, som er utstyrt med badekar med dusj, servant, skap og WC. Videre kommer du inn i kjøkkenet, som har en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt en nedfelt stålkum. Stuen er delt inn i to soner, noe som gir god plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement og spisestue. Det er også mulighet for å fradele spisestuen og bruke dette som et ekstra soverom om ønskelig. Boligen har i tillegg ett soverom. Dette er en eiendom med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Med en flott beliggenhet og gode solforhold, er dette en bolig som må oppleves! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendig: - Innvendig er det gulv av laminat, lakkerte tregulv og belegg. - Veggene har tapet, trepanel og mdf plater. - Innvendige tak har malte plater og lakkert trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. - Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Innvendig har boligen eldre fyllingsdører. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Totaloppussing må påregnes. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt enkel stålkum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eldre utidsmessig innredning. Oppussing/utskifting må påregnes Det er vegghengt enkel kjøkkenventilator, sannsynligvis med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 60 liter. - Benkebereder i kjøkkenskap. - Eldre el anlegg, ukjent alder på el skap og anlegg. - Oppgradert siden byggeår. El skap med 56A hovedsikring og 7 fordelingskurser med automater. Iflg leietaker er det etablert ny kurs til soverommet for ca 10 siden. Kontroll av el anlegget anbefales. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Bør sjekkes/byttes. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn. Sannsynligvis stedlige faste masser. - Dreneringen er fra byggeår 1899samt tidspunkt for oppføring av tilbyggene. - Bygningen har grunnmur i natursteinsmur samt lettklinker i tilbygg. Ukjent fundamentering. - Flat tomt, skrånende terreng ned fra boligen på baksiden, samt ned mot boligen fra adkomst. Ikke etablert spesifikt fall ut fra undermuren på oversiden. - Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (Synlig oppstikk av PEL på badet) - Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kledningen har stedvis malingsflassing og begroing. Spesielt på gavelnord. Kledning stedvis nærme terreng, fare for sprut/fuktoppsug. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1985 og 1990 tallet. I stuen er det vinduer med 2 lags glass fra 2013 og 2014. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Årstall: 1990. Kilde: Produksjonsår på produkt. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt enkel stålkum. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eldre utidsmessig innredning. Oppussing/utskifting må påregnes. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufting og stakemulighet av anlegget er ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen veggventiler. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 60 liter. Benkebereder i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er avvik: Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert - Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt, skrånende terreng ned fra boligen på baksiden, samt ned mot boligen fra adkomst. Det er ikke etablert spesifikt fall ut fra undermuren på oversiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis er det noe/mindre helling inn mot grunnmur fra gressplen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (Synlig oppstikk av PEL på badet) Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ukjent utførelse og tilstand på utvendige vann og avløpsledninger. Leieboer opplyser at alt virker normalt. Ytterligere kontroll, evt innhente dokumentasjon (om mulig), anbefales. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er antatt omlagt ca 2008. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Ukjent alder på taktekking og undertak. Stedvis noe råte i eldre undertak. Noe av undertaket er fornyet (mot øst) Undertak sjekket visuelt fra loftet, ukjent om det er gjort utbedringer på undertaket i forbindelse med omlegging av takstein. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er avvik: Det er stedvis symptomer på eldre/tidligere fukt/vanninntrengning på sperrer og undertak, samt stedvis noe eldre råte og fuktsymptomer i undertaket. Sannsynligvis er dette synlige symptomer fra før omlegging av taktekkingen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen eldre fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra byggeår 1899, samt tidspunkt for oppføring av tilbyggene. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.   Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Antatt skiftet i forbindelse med omlegging av taktekking. Helbeslag på pipen er ca 13 år gammelt iflg leietaker. Ingen dokumentasjon fremlagt. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er montert taktrinn for adkomst til pipe, men ingen plattform. Sjekk feierrapport. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, lakkerte tregulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og mdf plater. Innvendige tak har malte plater og lakkert trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er avvik: Enkle eldre overflater med bruksslitasje og vedlikeholds -/oppussingsbehov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er påvist andre avvik: Feieluke på kjøkken. Ukjent om denne luken er godkjent, plate under mangler. Se feierrapport, Tilsyn utført 21.03.2022. Registrert pålegg/mangler: Nei. Pipe feid Ja 25.03.2022. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Iflg tegninger er badet etablert i 2006. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årstall: 2006. Kilde: Andre opplysninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er vegghengt enkel kjøkkenventilator, sannsynligvis med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. ? Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre el anlegg, ukjent alder på el skap og anlegg. Oppgradert siden byggeår. El skap med 56A hovedsikring og 7 fordelingskurser med automater. Iflg leietaker er det etablert ny kurs til soverommet for ca 10 siden. Ukjent tidspunkt for oppgradering. Anlegget bør kontrolleres av fagpersonell. Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg generelt, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TGIU: - Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset/ingen tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til parkering på egen eiendommen, dog må dette opparbeides.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   67 890,- (Omkostninger totalt)   2 017 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13386

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 14.737,-

Formuesverdi primær
619947

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2355797

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/242: 06.08.2003 - Dokumentnr: 10381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:4 06.08.2003 - Dokumentnr: 10381 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:4 Fnr:130 22.08.2003 - Dokumentnr: 11166 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1290641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 5902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:609 Bnr:242 19.03.2004 - Dokumentnr: 3726 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:4 Tomten har rett til adkomst over gnr. 609, bnr 4 og frem til Roald Amundsens vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1965 og 2006. Innholdet i disse viser dog kun utvendig fasade. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dagens fasade stemmer relativt godt med innholdet fra mottatte tegninger fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   67 890,- (Omkostninger totalt)   2 017 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
67890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,-, oppgjørshonorar kr 8 700,-, markedspakke kr. 24 950,-, bistand overtakelse kr. 3 500,- og visninger kr 2 800,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Til direkte utlegg er det avtalt kr 740,- som inneholder tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.