SEM Temsengen 6A H0101

Tomt
3100m²

Beskrivelse av tomt
Pent uteareal med plen og hekker. Oppkjørselen er gruset, men asfalteres til våren. Tomten er seksjonert, så man ordner sitt eget areal, mens felles areal er felles ansvar. Kostnader for brøyting, strøing m.m. må påregnes. Se vedlagt kartskisse fra seksjonering.

Beliggenhet
Temsengen 4-10 ligger solrikt til på Sem med korte avstander til både sentrumsfasiliteter, E-18 og ikke minst Tønsberg sentrum. Sem har i nyere tid virkelig markert seg på det lokale boligkartet og er stadig under utvikling. Miljøgaten igjennom Semsbyen har både gitt et løft til lokalmiljøet samt trygge og mer barnevennlig omgivelser - tettstedet er et tydelig satsningsområde for kommunen og kan friste med et yrende sentrum med blant annet flere dagligvareforretninger, spisesteder/kafeér, diverse forretninger, legekontor, fysioterapeut, apotek og blomsterforretning - det er et aktivt nærmiljø med fokus på barn og idrett/fritidsaktiviteter - Storås skianlegg samt flere lokale skiløyper inviterer til aktiviteter hele året. Det er også kort vei til det idylliske Akersvannet med sitt naturreservat og bademuligheter. Veien er også kort til Vestfjorden om man foretrekker saltvann. Er du en golfentusiast er ikke veien lang til Vestfold golfklubb (18-hulls bane). Her på Temsengen bor du i rolig omgivelser med kort vei til både land og by. Kort vei til skole og barnehage. Det ryktes at en av byens beste sushisjapper ligger nettopp på Sem! Velkommen hit til Sem! Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sem skole ligger i samme gate og man har derfor kort og trygg skolevei.

Skolekrets
Sem

Byggemåte
Boligen er ny og ikke tatt i bruk. Det leveres med løpende garanti fra utbygger. 1 års befaring vil være rundt q4 2024. Det foreligger ikke boligsalgsrapport på dette salget da det er et nybygg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave.

Innhold
1.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom/bad, bod og entre. 2.etg.: 3 soverom, walk-in-garderobe, bad og gang. Utvendig bod og garasje. I tillegg til boligens oppgitte arealer kommer 16 m2 BRA-e garasje. Arealene er oppgitt av utbygger og beregnet ut fra tegninger. Oppgittearealer er ikke kontrollmålt av takstmann eller med laser. For korrekte arealer bør ytterligere undersøkelser gjøres

Standard
Flott enebolig i rekke med gode kvaliteter - ferdigstilt i 2023. Boligen er innflyttingsklar og har ikke tidligere vært bebodd. Det er derfor også lave omkostninger ved kjøp her. Boligen har en praktisk planløsning med soverommene og bad i 2.etg. Hovedsoverommet har walk-in-closet. Luftige rom med store vindusflater. I hovedetasjen er det fin stue- og kjøkkenløsning. Utgang til verandaen og hagen i bakkant. Vaskerom/bad i hovedetasjen og en romslig innvendig bod. Garasjeplass medfølger!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Garasjeplass til en bil. Gjesteparkering i tillegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi: 400 000,00))   29 140,- (Omkostninger totalt)   5 519 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Boligene oppvarmes med elektriske varmekabler med termostat på bad og vaskerom/ tekniskrom, gang i 1.etg., panelovner med ovnstermostater i øvrige rom. I tillegg er det av-blendet stålpipe for ettermontering av ovn/ peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr 15.000,- pr år pr enhet. Kommunen fastsetter kommunale avgifter når eiendommen er innflyttet og tilkoblet.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg Kommune pr. 2023

Info formuesverdi
Det er ikke tilgjengelige opplysninger om formuesverdi på eiendommen da boligen er ny og ligningsverdi fastsettes ifm første likningsoppgjør.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv/ Internett, forsikring, felleskostnader. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.»

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/43/105/1: 22.02.2023 - Dokumentnr: 198711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tønsberg Og Re Eiendomsmegling AS Org.nr: 922 237 867 Overført fra: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 05.05.2023 - Dokumentnr: 465059 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/43/105: 10.11.1961 - Dokumentnr: 503955 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:7 23.12.1964 - Dokumentnr: 505373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 1572431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:43 Bnr:105 05.07.2022 - Dokumentnr: 737773 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:108 Elektronisk innsendt 05.05.2023 - Dokumentnr: 465059 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/697 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 139/697 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1964 - Dokumentnr: 505376 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasje, datert 09.10.2023. Det foreligger salgstegninger av fasade av tomannsboligen, datert 17.02.2023. Det foreligger innvendige salgstegninger av tomannsboligen, datert 17.02.2023 Det foreligger innvendige tegninger av tomannsbolig fra byggesøknad, datert 2019. Det foreligger snittegninger fra byggesøknad, datert 2019. Det foreligger fasadetegninger fra byggesøknad, datert 15.02.2019.

Vei, vann og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Tønsberg kommune. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (22.5.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og veg - nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område som etter planid 3803 14013 med plannavn Adkomst til Sem bo- og serivicesenter m. fl. (19.4.2006) er avsatt til annen veigrunn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi: 400 000,00))   29 140,- (Omkostninger totalt)   5 519 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
29140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 50.000,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23000. -, oppgjørshonorar kr. 5900,-. 36 Temsengen 4-10 A-B Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.