SENJAHOPEN Mefjordveien 1418

Tomt
1238.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom beliggende i skrånende terreng bebygd med enebolig og frittstående dobbelgarasje. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og asfaltert/gruslagt trafikkareal.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet på øvre side av fylkesveien, ikke langt fra sentrum av Senjahopen. Nord-Senja er et unikt område for friluft hele året. Eiendommen ligger ca. 8 kilometer fra Ersfjorden som er et svært populært friluftsområde om sommeren. Der er det langstrakt sandstrand, camping og teltmuligheter. Eiendommen har sentral beliggenhet med tanke på alle friluftsmuligheter som Nord-Senja har å tilby. På sommeren er det kort vei til alle turmuligheter og friluftsliv, på vinteren er det flere muligheter for toppturer på ski.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei.

Byggemåte
Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning, I første etasje er kledningen impregnert. Takkonstruksjon av sperrekontruksjon. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. To malte ytterdører og en malt balkongdør i tre. Veranda med adkomst fra stue og bakkenivå. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og dekke av impregnert trevirke. Rekkverk av malt trekvalitet. Elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder gang, vaskerom, kjølerom, stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje. Andre etasje inneholder loftstue og tre soverom. I tillegg står en stor dobbelgarasje på eiendommen, med oppholdsrom på hems.

Standard
Innholdsrik familiebolig fra 1969, med påbygg fra 2000 og frittstående dobbelgarasje fra 2022. Boligen er godt vedlikeholdt og oppleves idag med god standard og med tirdsriktige materialer og fargevalg. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet fire soverom og to stuer frodelt på to etasjer. Boligen har to adkomster til entre, en ordinær inngang samt en fra platt/veranda. Ved entre er det direkte adkomst til vaskerom, og fra vaskerom inn til kjølerom. Stor stue i første etasje med gode muligheter for ønsket møblering, store vindusflater i karnapp som gir en utrolig romfølelse og godt med naturlig lys. Utgang til veranda/platt fra stuen og fra hovedsoverom i andre etasje. Stor dobbelgarasje med hems med oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt vask. I innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Ventileres via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er pusset opp i 2024, gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene ved dusj og toalett et det flis, resterende vegger har baderomsplater. I himlingen er det spaltepanel med innfelt lys. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje, badekar, innredning med nedfelt servant og veggskap. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet ble pusset opp i 2016, og har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt skyllekar. Det er ingen ventilering i rommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad og vaskerom, vedfyring i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21040

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
440668

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1762672

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/302/104: 19.04.2011 - Dokumentnr: 308947 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Grunneiererklæring vedr. anlegg av Senjahopen vann- og kloakkanlegg. Opprinnelig tinglyst i gammel grunnbok 14.04.1975 med dagboknr. 1675. Rettet etter tgll § 18 ved å gjeninnføre erklæring. HFS 15.04.2011 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1971 - Dokumentnr: 843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:302 Bnr:79 01.01.2020 - Dokumentnr: 917190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 33388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:104

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen, men på skifting av vinduer og flytting av vegg datert 09.10.1970. Megler har også mottatt byggetegninger på påbygg av ny etasje, tegning datert 10.04.2000. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Et soverom i første etasje er fjernet og stuen utvidet. Megler har også mottatt plantegning på garasje, datert 21.04.2022. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene.

Vei, vann og avløp
Etendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Berg kommune, hvor det er avsatt 1 238m² til bebyggelse og anlegg, og 473m² til båndlegging etter lov om kulturminner.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en registrert boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Omk. kjøper beløp
104750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.