Molthaugveien 5

Sjøutsikt og kystidyll i vakre Sætervika - enebolig / fritidsbolig med dobbel garasje. Opsjon på kjøp av naust!

• Innhold

  Sjarmerende eiendom med flott sjøutsikt i vakre Sætervika. Romslig altan og stor garasje – meget flott beliggende med kort vei til sjøen, lokal butikk og restaurant. Et flott utgangspunkt både som helårsbolig og fritidssted for deg som ønsker ro, kystnatur og nærhet til havet.

• Om boligen

  Tomt

  661m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 661 kvm.

  Eiendommen består av to tomter på hhv. 564 kvm.(gnr. 1, bnr. 81) og 97 kvm (gnr. 1, bnr. 131)

  Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Meget attraktiv beliggenhet i idylliske Sætervika, helt nord i Osen kommune. Eiendommen ligger flott til med fin utsikt mot sjøen og det vakre kystlandskapet, og byr på den gode kombinasjonen av ro, natur og nærhet til havet.

  Området preges av sjø, holmer, skjær og åpent kystlandskap, og byr på svært gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. For den som er glad i sjølivet er beliggenheten «superb», med gode muligheter for båtliv, sjøfiske og kajakk. På land finnes fine turmuligheter i variert kystterreng, med flotte utsiktspunkter over havet og skjærgården.

  Sætervika er samtidig et levende lite kystsamfunn med lokale servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Sætervik Handel, som ligger ca. 500 meter fra eiendommen. I området ligger også Seter Brygge, med blant annet gjestehavn, overnatting og tilbud knyttet til sjø- og fiskeliv.

  Beliggenheten gjør eiendommen godt egnet både som helårsbolig og fritidseiendom.

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler

  Strand barne- og ungdomsskole 125 km

  Byggemåte

  Boligen er en eldre enebolig på en etasje med loft og krypkjellere, med grunnmur av betong/sparemur med gråstein og overbygning i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, og boligen er utvendig kledd med stående bordkledning/tømmermannskledning. Taket har sperretak i saltakform med plassbygde sperrer, kaldtakskonstruksjon i hver ende av bygget og lukket konstruksjon over midtpartiet, og er tekket med profilerte takplater med undertak av armert plast. Takrenner og nedløp er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring og drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og det er registrert to stykk krypkjellere med tilkomst via utvendige luker, med stubbloft av asfaltplater under soverom og våtrom. Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1982- 1986- 2002- 2009- 2010, samt et vindu i gavlvegg på stue fra 2016. Ytterdørene består av utadslående ytterdør fra vindfang med integrert isolerglass og utadslående balkongdør fra 2010 på stue, og det er en altan ut fra stue fundamentert med støpte pilarer med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke, samt eldre plasstøpt trapp til hovedinngang.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Ukjent type undertak.

  Tekking er festet ihht. eldre byggeskikk med spiker i topp bølge, spiker vil trekke seg noe ut over tid og kan medføre utettheter.

  Bulker i plater.

  Boligen er plassert i værutsatt kyststrøk, materialer og overflater vil bli påkjent av dette med rust og korrosjon. Hyppig vedlikehold vil være påkrevd.

  Værslitasje på vindskier.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Renner og beslag ligger i øvre sjikt av forventet levetid.

  Rustdannelser og malingssøl.

  Boligen er plassert i værutsatt kyststrøk, materialer og overflater vil bli påkjent av dette med rust og korrosjon. Hyppig vedlikehold vil være påkrevd.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Råte i undertak og tømmervegger fra kaldtloftet.

  Lang CC-avstand mellom sperrer, ikke beregnet for tyngre tekking.

  En del fuktmerker på sperrer og undertak.

  Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

  Spor etter mus.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Malingsavskalling.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

  Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Til opplysning:

  Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr.

  Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

  Registrert råte fra kaldtloftet.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

  Det er registrert værslitasje /malingsavskallinger i vinduskarmer.

  Skader i noen pakninger.

  Stedvis fuktmerker i foringer.

  Løs utvendig klemlist på enkelte vinduer. ikke felt inn blikkbeslag på vannbrett under vinduer.

  Boligen er plassert i værutsatt kyststrøk, materialer og overflater vil bli påkjent av dette med rust og korrosjon. Hyppig vedlikehold vil være påkrevd.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Løs klemlist på brystning til balkongdør.

  Boligen er plassert i værutsatt kyststrøk, materialer og overflater vil bli påkjent av dette med rust og korrosjon. Hyppig vedlikehold vil være påkrevd.

  Værslitasjer, tar noe i karm ved åpning.

  Ytterdør er fuktskader, svelling i dørblad.

  Tar noe i karm.

  • Utvendig > Trapp ved ytterdør

  Avvik: Økende alderslitasje på denne.

  • Innvendig > Innvendige overflater

  Avvik: Til orientering:

  Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.

  Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.

  Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.

  Noe svelling i laminatgulv.

  Løst belegg i vindfanget og soverom.

  Skade i laminat mellom stue og kjøkken.

  Stedvis buler og oppsprekking i veggstrie/ tapet.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Målt overkant 30 mm. på loftet.

  Se punkt krypkjeller.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Sprekk i stein i ovn.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren under stue og den er ikke undersøkt innvendig.

  Utvendig luke var fastgjort.

  Det anbefales nærmere kontroll av denne.

  Ikke utlagt plast på terreng.

  Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 20 %.

  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16 % betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

  Trevirke er registrert liggende på terreng i krypkjelleren.

  Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø.

  Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert.

  Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist skjevheter på enkelte dører.

  Normale bruksmerker.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Fuktig krypkjellere.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har mindre sprekkdannelser.

  Registrert opp mot yttervegg,

  Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Grunnet alder må løpende vedlikehold påregnes.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.

  Dette er ikke opprettholdt alle steder.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1. Etasje med avsats opp > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.

  • Våtrom > 1. Etasje med avsats opp > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år på to vegger og det mangler dokumentasjon.

  Ingen bunnlist under eldre plater.

  Eldre belegg.

  Eldre sluk.

  Ikke sveiset skjøt i oppbrett av belegg, benyttet silikon.

  Løst oppbrett ved dør.

  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Ingen utslag ved fuktsøk.

  • Våtrom > 1. Etasje med avsats opp > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > 1. Etasje med avsats opp > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er brukt plast bak våtromsplater, dette øker faren for kondens mellom platene og plasten.

  • Kjøkken > 1. Etasje med avsats opp > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Eldre vann og avløp.

  Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

  Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. Etasje med avsats opp > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Utett belegg, åpent i skjøt og skade ved sluk.

  Utett våtrom.

  Eldre sluk.

  Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger.

  Andre opplysninger:

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap er plassert på loftet.

  Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Ingen tilstede som kunne gi informasjon ang. anlegget.

  Avvik: En del eldre anlegg, også oppgradert.

  Skap fra 2014.

  Kursfortegnelse samsvarer ikke.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Utvidet el- kontroll er anbefalt hvert 5 år.

  En del eldre opplegg.

  Garasje:

  Garasjen har støpt gulv.

  Veggkonstruksjon av trevirke med trekledning. Taket er et saltak tekket med takplater.

  Adkomst via to porter og dører. Det er alders og værslitasje.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

  Garasje

  Det foreligger ikke tegninger

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 29.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Øystein Johansen

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet – oppgradert i henhold til dagens standard.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Skiftet noen bord på inngangsparti/vindfang sommeren 2025. Skiftet samtidig et bord på stuevegg.

  Ytterdør er ikke tett, noe fukt i karmen.

  Vindu på soverom ved inngang er gammelt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bord er skiftet – som beskrevet over.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Øystein Johansen

  Beskrivelse av arbeidet: Røykhatt skiftet og taket sjekket.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Øystein Johansen

  Beskrivelse av arbeidet: Loftsvindu, kjøkkenvindu, stuevindu skiftet.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Vindfang ytterbord er skiftet – som beskrevet over.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Kan være noe med soveromsvindu ved inngang. Det er gammelt, men ingen lekkasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Nødtømming av slamanlegg i 2025. Ble sjekket i 2026 og er under planlagt utbedring. Blir gjort av fagfolk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Ole Bernhof Mork

  Beskrivelse av arbeidet: Erstatte / reparere ødelagt avløpsrør.

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Ja

  Det har vært tett toalett (sommer 2025), ikke noe annet.

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Watco

  Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Firma fra Roan (papirer hos kommunen).

  Beskrivelse av arbeidet: Installert stålpipe og ny vedovn i stuen.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Lynvingen

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet elektrisk anlegg – nye sikringer. Nye ledninger på loftet. Dokumentasjon i sikringsskapet med korrekt år.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Lynvingen

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut strøm til garasje og strømuttak til varmepumpe

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Kjøpt ekstra tomt i 2023

  Terrasse bygget i 2018

  Garasje bygget i 2004

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Godkjent

  Innhold

  1. Etasje med avsats opp:

  Vaskerom, kjøkken, bad, vindfang, stue, 2 ganger og 2 soverom

  Loft:

  Gang, kott og 2 soverom.

  Garasje.

  1. etasje: Vindfang, 2 ganger, gang, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom. 2. etasje: Gang 2 soverom, 2 kott

  Standard

  Normalt vedlikeholdt eiendom.

  Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 29.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at store deler av inventar medfølger i handelen. Konferer megler om detaljert oversikt over inventar.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

  • Skiftet flere vinduer og balkongdør. (For alder se rapport).
  • Skiftet to vegger med baderomsplater på badet og montert kabinett/ innredning i 2014.
  • Løpende vedlikehold er utført.
  • Skiftet sikringsskap.
  • Montert luft til luft varmepumpe.
  • Rehabilitert pipeløp.
  • Pusset opp loft.
  • Altan fra 2018.

  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 29.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Parkering

  Garasje på egen tomt

  Diverse

  For kjøper er det en mulighet til å tiltre opsjonsavtale på naust på gnr. 1, bnr. 72. Tiltredelse av opsjonsavtale må være utøvd innen 01.05.2027. Opsjonsavtale ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kontakt megler for evt. spørsmål.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 03.06.2011 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 31.08.2020.

  Neste tilsyn: 2026. Siste feiing 05.08.2024.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20813

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, slamtømming samt eiendomsskatt.

  Årsgebyr for feiing og tilsyn kr.500,-kommer i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  309016

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1236062

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse erkøringene er tinglyst på bnr. 131, der garasjen står og er overøfrt fra hovedbruket:

  5020/1/81:

  29.11.2001 – Dokumentnr: 5829 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9

  29.11.2001 – Dokumentnr: 5829 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr: Knr:1633 Gnr:1 Bnr:9 Fnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 64774 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1633 Gnr:1 Bnr:81

  01.01.1892 – Dokumentnr: 900060 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  18.02.1893 – Dokumentnr: 900083 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.01.1917 – Dokumentnr: 900998 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  22.01.1917 – Dokumentnr: 900999 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.08.1925 – Dokumentnr: 901042 – Bestemmelse om veg

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  25.07.1932 – Dokumentnr: 900239 – Rettsbok

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  05.08.1935 – Dokumentnr: 900255 – Bestemmelse om veg

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  02.01.1936 – Dokumentnr: 990069 – Bestemmelse om veg

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  26.11.1945 – Dokumentnr: 969 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:23

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.1951 – Dokumentnr: 906 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:25

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  16.04.1956 – Dokumentnr: 617 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  28.05.1958 – Dokumentnr: 963 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  27.04.1964 – Dokumentnr: 1109 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1967 – Dokumentnr: 4136 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.01.1977 – Dokumentnr: 147 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:38

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  24.08.1990 – Dokumentnr: 4091 – Best om garasje/parkering

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  24.08.1990 – Dokumentnr: 4093 – Best om garasje/parkering

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  12.11.1990 – Dokumentnr: 5668 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1991 – Dokumentnr: 1996 – Jordskifte

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  18.06.1998 – Dokumentnr: 2615 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:74

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.04.1999 – Dokumentnr: 1354 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:74

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.11.2003 – Dokumentnr: 6999 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.2005 – Dokumentnr: 6123 – Fredningsvedtak

  Bestemmelse om naturreservat

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2013 – Dokumentnr: 500928 – Jordskifte

  Sak: 1700-2013-0001 Seter sameie

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2015 – Dokumentnr: 225644 – Jordskifte

  Sak 1700-2013-0001 Seter Sameie

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  06.12.2019 – Dokumentnr: 1468491 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:118

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.12.2021 – Dokumentnr: 1588918 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: .Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9

  Elektronisk innsendt

  5020/1/131:

  29.11.2001 – Dokumentnr: 5829 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9

  29.11.2001 – Dokumentnr: 5829 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr: Knr:1633 Gnr:1 Bnr:9 Fnr:1

  01.01.2018 – Dokumentnr: 64774 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1633 Gnr:1 Bnr:81

  01.01.1892 – Dokumentnr: 900060 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  18.02.1893 – Dokumentnr: 900083 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.01.1917 – Dokumentnr: 900998 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  22.01.1917 – Dokumentnr: 900999 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.08.1925 – Dokumentnr: 901042 – Bestemmelse om veg

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  25.07.1932 – Dokumentnr: 900239 – Rettsbok

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  05.08.1935 – Dokumentnr: 900255 – Bestemmelse om veg

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  02.01.1936 – Dokumentnr: 990069 – Bestemmelse om veg

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  26.11.1945 – Dokumentnr: 969 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:23

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.1951 – Dokumentnr: 906 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:25

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  16.04.1956 – Dokumentnr: 617 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  28.05.1958 – Dokumentnr: 963 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  27.04.1964 – Dokumentnr: 1109 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1967 – Dokumentnr: 4136 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.01.1977 – Dokumentnr: 147 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:38

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  24.08.1990 – Dokumentnr: 4091 – Best om garasje/parkering

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  24.08.1990 – Dokumentnr: 4093 – Best om garasje/parkering

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  12.11.1990 – Dokumentnr: 5668 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1991 – Dokumentnr: 1996 – Jordskifte

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  18.06.1998 – Dokumentnr: 2615 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:74

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.04.1999 – Dokumentnr: 1354 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:74

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.11.2003 – Dokumentnr: 6999 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.2005 – Dokumentnr: 6123 – Fredningsvedtak

  Bestemmelse om naturreservat

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2013 – Dokumentnr: 500928 – Jordskifte

  Sak: 1700-2013-0001 Seter sameie

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2015 – Dokumentnr: 225644 – Jordskifte

  Sak 1700-2013-0001 Seter Sameie

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  06.12.2019 – Dokumentnr: 1468491 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:118

  Overført fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.12.2021 – Dokumentnr: 1588918 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:9

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Osen kommune opplyser følgende:

  Ingen ferdigattest (huset ble bygd i ca. 1850). Det foreligger heller ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tilbygg.

  Vei, vann og avløp

  Vann:

  Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Avløp:

  Eiendommen er tilknyttet privat nett.

  Vei:

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

  Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.

  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel datert 10.07.2019 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at våningshuset med ID-1633 53 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  48640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digitalt prospekt

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 000 Utlegg fotograf (ca-pris)

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 118 925

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave