Stadsvikveien 5

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Grunneier/bortfester: IKKE MOTTAT FESTEINFO ENDA, LEGGES INN SÅ FORT DET ER MOTTAT.

Årlig festeavgift:

Regulering av festeavgift:

Neste regulering av festeavgift:

Festekontrakten utløper

Forkjøpsrett:

Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier:

Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet omkranset av flott natur og tilgang til sjø. Fint beliggende med god utsikt og fine solforhold. Fra eiendommen har man kort veg til fine turområder både på sommer og vinters tid.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og gråstein, og overbygning av tømmer-/trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Boligen er opplyst flyttet til nåværende plassering i 1930. Opprinnelig alder på tømmerkasse er ikke kjent.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater, ukjent alder. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er ikke etablert godkjent takstige eller snøfangere etter dagens forskriftskrav. Normal værslitasje, stedvise avskalinger i kuttflater o.l.

Konsekvens/tiltak:

Takstige og snøfangere må etableres.

Nedløp og beslag:

Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er avvik:

Overganger mellom tak- og veggflater mot ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er registrert enkelte mangelfulle beslagsløsninger i overganger mellom vegg- og tak. Dette medfører økt fare for fuktinntrengning.

Økende vær- og aldersslitasje på renner, nedløp og beslag. Stedvise avskalinger, misfarginger og korrosjon. Lokale skjevheter og ujevnheter. Det bemerkes at det ikke er etablert metallbeslag ved omramminger rundt enkelte vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Adkomst til deler av takkonstruksjonen via kott i knevegger på ett soverom.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert synlige skjevheter, ujevnheter og svai i takkonstruksjon. Det er etablert luftespalte i takkonstruksjon i synlig del ved kott, men løsningen har begrenset funksjon pga isolasjon presser mot vindsperre og hindrer mulighet for tilstrekkelig luftsirkulasjon. Ukjent vedrørende oppbygging og evt. lufting og isolering av takkonstruksjonen for øvrig. Det er stedvis registrert forhøyede fuktverdier i skråhimlinger i 2. etasje, hovedsaklig på gang, samt ved pipeløp på soverom. Dette kan indikere kondens -/fuktproblematikk i takkonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.

Vinduer – 2:

Øvrige vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer med koblaglass og 2-lags isolerglass, av eldre dato.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak:

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Dører:

Utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert økende værslitasje. Korrosjon på hengsler. Døra har behov for justeringer. Manglende beslags-/tetteløsning under terskel.

Konsekvens/tiltak:

Lokale utbedringer.

Overflater:

Gulv: Tregulv, belegg

Vegger: Panel

Himlinger: Panel

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på innvendige overflater. Stedvise hakk, sår, tørkesprekker og skader. Stedvis betydelige skjevheter og ujevnheter. Tydelig svai og svikt i bjelkelag og enkelte gulvbord.

Konsekvens/tiltak:

Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:

Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i kjeller Det er installert en vedovn på stue i 1. etasje.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng:

Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger.

Stedvise riss- og sprekkdannelser. Forhøyede fuktutslag i bjelkelag og svill, jfr. pkt. etasjeskille. Det er etablert plast mot kald side av bjelkelag, dette er en ugunstig løsning som medfører økt fare for fukt-/kondensproblematikk. Det bemerkes at kjeller har lave himlingshøyder, og ikke måleverdig bruksareal.

Konsekvens/tiltak:

Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Krypkjeller:

Det er etablert krypkjeller under tilbygd del. Adkomst via utvendig luke i grunnmur. Trebjelkelag med fritt eksponert isolasjon.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Det er registrert forhøyede fuktutslag i bjelkelag og svill ved tilfeldige målepunkt i krypkjeller. Stedvis påkjent trevirke. Manglende ventilering av krypkjeller, fuktig miljø. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen. Organisk materiale med mugg/soppskader registrert på bakken. Ingen vindsperre eller stubbeloftsplater etablert mot isolasjon og bjelkelag. Stedvis heng i isolasjon. Dette medfører redusert funksjon på isolering, samt fare for inntrenging av skadedyr.

Konsekvens/tiltak:

Bedre ventilering må etableres. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.

Innvendige dører:

Innvendige dører er i hovedsak profilerte tredører.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Det bemerkes lav frihøyde i enkelte døråpninger.

Konsekvens/tiltak:

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning:

Kjøkkenet er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med treskrog og glatte fronter. Benkeplater uten vask. Vegghengt utslagsvask med kaldtvann. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje. Stedvise hakk og sår, skjevheter og ujevnheter. Enkelte fronter har behov for justeringer. Det bemerkes at det ikke er etablert opplegg for oppvaskmaskin.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk:

Det er ikke etablert avtrekk fra kokesone.

Vurdering av avvik:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannledninger:

Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket.

Det bemerkes at store deler av røranlegget ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting.

Vurdering av avvik:

Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Noe mangelfullt oppheng/innfesting av vannledninger i kjeller.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Avløpsrør:

Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast og støpejern. Bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Enkelte oppholdsrom har ingen ventilering ut over åpning av vindu. Bemerk manglende avtrekk på bad og kjøkken, samt mangelfull ventilering av krypkjeller.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Eldre, vegghengt varmtvannsbereder på 30 liter, plassert på bad. Eksakt alder er ikke kjent.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er avvik:

Det er registrert irr og korrosjon på koblinger på bereder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Begrenset restlevetid. Oppgraderinger må påregnes i nær fremtid.

Elektrisk anlegg:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Eldre anlegg, med svært begrenset kapasitet som ikke tilfredsstiller dagens brukskrav og normer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer på anlegget. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Utbedringer og oppgraderinger må påregnes.

Fuktsikring og drenering:

Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Alder på evt. drenering er ikke kjent. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag i rom under terreng.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur av støpt betong og gråstein.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert skjevheter og ujevnheter, stedvise riss- og sprekkdannelser. Avskalinger og saltutslag. Stedvis innstøpt trevirke mot grunnmur, fuktpåkjent og råteskadet trevirke registrert.

Konsekvens/tiltak:

Lokale utbedringer

Terrengforhold:

Terrengforholdene rundt boligen er skrånende.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Septiktank:

Boligen er opplyst tilknyttet en privat septiktank.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det foreligger ingen dokumentasjon på type tank, alder, størrelse eller tilstand.

Konsekvens/tiltak:

Nærmere undersøkelser anbefales.

Forhold som har fått TG3:

Veggkonstruksjon:

Yttervegger av tømmer- og trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning, samt liggende trekledning i øvre deler.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Enkelte påkjente kledningsbord og vindskier. Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Kledning er stedvis avsluttet lavt mot terreng. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk og påfølgende skader. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

TG3 er satt med hensyn til registrering av råteskader i bunnsvill ved kjøkken, jfr. pkt. Etasjeskille. Enkelte spor etter aktivitet av skadedyr i tømmerkonstruksjon. Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

Konsekvens/tiltak:

Nærmere undersøkelser anbefales. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet trevirke må utskiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Merkbar svikt og svai i bjelkelag. Etasjeskiller er ikke dimensjonert etter dagens krav og standarder med hensyn til bl.a. stivhet og vektkapasiteter. Det er målt ca. 60 mm avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Det er registrert råteskade i synlig del av bunnsvill ved kjøkken. Stedvis forhøyede fuktverdier registrert i bjelkelag og synlige deler av svill i kjeller, stedvis påkjent og råteskadet trevirke. Ukjent tilstand på øvrige deler. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Stedvis noe provisorisk oppstøtting av bjelkelag i kjeller. Spor etter aktivitet av mus i etasjeskiller.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet trevirke må utskiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendige trapper:

Innvendig trapp mellom 1. etasje og loft er en repostrapp i trevirke.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk i både trappestikk og trappeløp. Trappa er bratt og har korte inntrinn.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

1. ETASJE > BAD: Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er av eldre dato, ukjent etableringsår. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger og himling har panel. Vegger er opplyst malt med våtromsmaling. Innredet med en baderomsinnredning med servanttopp, et gulvmontert wc, et dusjkar og en vegghengt varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Hakk i servant, noe mangelfull innfesting av wc mot gulv. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg, eller har passer forventet levetid.

Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsone. Det er etablert vindu i våtsone. Stedvis knirk i gulv. Ujevne fallforhold. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav.

Manglende tetthet i oppkant på gulvbelegg mot terskel. Ukjent vedrørende tettesjikt/tetthet i overganger mellom gulv og vegg.

Rommet har kun naturlig avtrekk og ingen tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:Tettet med silikon rundt sluk ol. Malt vegg med våtromsmaling.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Litt skjevt gulv i stua

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Har hatt mus, men ikke siste vinteren.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Skiftet vinduer, styrket sville under vindu i andreetasje og byttet kledning samt tettet rundt andre vindu, i samråd og samarbeid med snekker på Seter.

Arbeid utført av: Øystein

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Festeavgift per nå 3000 i året. Det er lagt fiber inn til huset, men ikke trekt inn for bruk.

Innhold

Loft: Gang og 3 soverom

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad

Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Standard

Hovedkonklusjon:

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

17 250 (Dokumentavgift)

3 000 (Evnt Transportgebyr bortfester)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

21 640 (Omkostninger totalt)

38 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

41 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

711 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

728 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

11470

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, slamtømming samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

271677

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

1086706

Formuesverdi sekundær år

2023

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5020/1/6/2:

27.01.1951 – Dokumentnr: 143 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Årlig avgift nok 10

Best. om varighet

Gjelder denne registerenheten med flere

Nye vilkår – feste

Årlig festeavgift: NOK 3 000

01.01.2018 – Dokumentnr: 208158 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1633 Gnr:1 Bnr:6

Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.2022 – Dokumentnr: 830580 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:145

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.2022 – Dokumentnr: 830580 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:1 Bnr:145

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel Osen kommune 2019 – 2025

Endelig vedtatt arealplan

Nasjonal arealplanid

5020_201901

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Planbestemmelser

Uten bestemmelser

Lovreferanse

Plan- og bygningsloven av 2008

Vertikalnivå

På grunnen/vannoverflaten

Saksnummer

2019/319545444

Ikrafttredelsesdato

10.07.2019

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

17 250 (Dokumentavgift)

3 000 (Evnt Transportgebyr bortfester)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

21 640 (Omkostninger totalt)

38 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

41 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

711 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

728 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

21640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digital annonsering

1 875 Gebyr for betalingsutsettelse

6 500 Kommunale opplysninger

17 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 800 Utlegg fotograf

260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 100 925

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

17 250 (Dokumentavgift)

3 000 (Evnt Transportgebyr bortfester)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

21 640 (Omkostninger totalt)

38 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

41 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

711 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

728 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.