SETSKOG Hallangsåsen 83

Tomt
2293.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flotte turområder som byr på god rekreasjon sommer som vinter. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter, og hytteforeningen har bruksrett pa° et omra°de med felles brygge. Tomten på 2294 kvm består hovedsakelig av naturtomt, og rundt hytta er den pent opparbeidet med gressplen og gruslagte områder. Gode solforhold og naturskjønn utsikt nytes til det fulle på en vestvendt terrasse på ca. 31 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og en tofløyet glassdør inn til spisestuen åpner opp skillet mellom inne og ute. Terrassen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på hytteveggen.

Beliggenhet
Hytta ligger i et rolig og veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og ikke minst gode fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre, nærliggende vann. Hytteforeningen har bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge. Områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder gir god rekreasjon året rundt. Løypenettet i området har tilkobling til både Rømskog og Mangenfjellet med fint terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter. Det er ca. 6,5 km til Setskog som har Joker butikk. Til Bjørkelangen tar det ca. 20 min å kjøre med bil, og her er det kjøpesenter med et variert utvalg og fine konsepter. Det er for øvrig ca. 40 min å kjøre til grensehandel i Tøcksfors, 1 time til Charlottenberg og Lillestrøm, samt 1 t og 20 min til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Hallangen.

Byggemåte
Bygningen generelt: Fritidsboligen er oppført på et plan og har blitt tilbygget og renovert. Den har generelt meget god tilstand med svært liten bruksslitasje. Grunn og fundamenter: Bygningen står på grunnmurselementer med støpt plate. Grunnmur: Grunnmuren består av støpte elementer. Drenering: Det er ingen synlige tegn eller opplysninger om dreneringssystem rundt hytta. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående trekledning. Det er observert musebånd ved stikkkontroll. Takkonstruksjon: Bygningen har en saltak konstruksjon med delvis høy himling. Taket er tekket med betongtakstein og forenklet undertaksplater som undertak. Renner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillere: Støpt plate på mark med "Legalett" gulvvarme og el-varmekabler. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags isolerglass, datert 2007. Profilert ytterdør i tre og to-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, datert 2019. Terrasse, balkonger, trapper ol.: Terrasseplatting på mark med rillet impregnerte gulvbord. Støpt platting ved inngangsdør med varmekabler, som ikke er tilkoblet. Garasje: Garasjen er en dobbelgarasje med isolert bod i bakkant og innlagt strøm. Den har støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående panel, og saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Innvendig bod er isolert og har panel på vegger/himling, mens garasjedelen har åpent bindingsverk med vindtette plater utvendig, klart for eventuell isolering. Garasjen har leddport med motor og fjernkontroll, ytterdør til bod, og trevinduer med 2-lags isolerglass. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon fra byggeår eller fra ombygging. Anbefales en utvidet el-kontroll. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater Gulv (Bad/vaskerom): Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad/vaskerom): Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldende krav. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Henning Fagersand, datert 12.02.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidsboligen ble kjøpt i 2009. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fra år til annet noen maur ved inngangsdøra, blitt borte ved en runde med maurmiddel. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Hemnes El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vifte for gulvvarme - mars 2025 Oppgradering lys, varmekabler i vinterstue - 2019. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: LM Utemiljø AS og Fagerås Bad & Membran AS. Beskrivelse av arbeidet: Innglassing og isolering vinterstue, oppgradering av gulver - 2019, både parkett i hovedhytte og fliser m varmekabler i vinterstue. Kommentar fra selger: Nytt kjøkken med hvitevarer installert 2019 ved Kjøkkenstudio Aurskog AS. Garasje satt opp i 2016 ved Bygg Med Oss AS.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, teknisk rom, 3 soverom , spisestue og stue/kjøkken. Annet: Isolert bod i bakkant av garasjen. Kort fortalt - Familievennlig og tiltalende hytte - Oppført i 2008 og renovert i 2019 - Innholdsrik hytte med alt på ett plan - Dobbelgarasje og gruset gårdsplass - Naturskjønn tomt på 2294 kvm - Vestvendt, solrik terrasse på 31 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Romslig, pen spisestue ved entreen - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Luftbåren gulvvarme og ildsted - Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2019 - Velholdt, delikat bad/wc/vaskerom - Hytta har 3 tiltalende soverom - Lagringsplass i utebod ved garasjen - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med grønnmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Stilkombinasjonen fortsetter inn til et stort, åpent rom som i dag blir brukt som spisestue. Rommet har flere bruksmuligheter, og har utgang til den vestvendte terrassen via en tofløyet glassdør. Hytta ble omfattende oppgradert av fagfolk i 2019, og fremstår med delikate farge- og materialvalg og moderne standard. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et stilfullt og tidsmessig design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har sorte, finerte fronter, messingdetaljer og sort benkeplate i kompositt med nedfelt, grå oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med luftig takhøyde og god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og feriegjester til hyggelige måltider rundt et langbord. Allrommet har mørkbeiset panel på veggene, hvitmalt panel i himlingen og trestavs parkett på gulv med luftbåren gulvvarme. Ekstra varme og hygge på kaldere kvelder sikres med fyr i en moderne, skiferkledd peis med innsats. Bad Badet i hytta fremstår som velholdt og delikat, med hvite fliser på veggene, naturlig panel i ekstra høy himling og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedør i glass. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i hytta, og alle har fine sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. To av soverommene har lysmalt panel på veggene, og på det tredje rommet er det naturlig panel på veggene og i det høye skråtaket. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap på alle soverommene, og hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en isolert bod i bakkant av garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. 2019: Utført av firma. Tilbygg og ombygging av terrasse med tak og bod til entre, spisestue og soverom. Oppgradert og renovert hytta med bl.a. nye gulv, nytt kjøkken og overflatebehandling. 2025: Oppgradering av renseanlegget planlagt. Dagens renseanlegg er et infiltrasjonsanlegg bygget i 2005, og det foreslås å bytte det ut med et SBR-anlegg. Forventet budsjett er ca. 2,15 millioner kroner, med en ekstra innbetaling på 15 000 kroner i 2024 og 2025 for å dekke prosjektkostnaden.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 44 kvm og på egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2016, og har motorisert leddport og romslig lagringsbod.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
4249872

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med "Legalett" luftbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad og i spisestuen. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. hytterenovasjon og feiing. I tillegg betales kr. 12.000 til hytteforeningen for felles drift og vedlikehold av felles anlegg og utstyr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi sekundær
3533891

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Årlig velavgift
12000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i hytteeierforeningen for denne fritidseiendommen. Den totale årlige velavgiften er 12.000 kroner. Velavgiften inkluderer kostnader til vei vedlikehold som strø, salt, kantslått, grus og brøyting, drift og service av renseanlegg, service på vannanlegg, strøm til pumpehus og renseanlegg, forsikringer, samt diverse utgifter. Det er planlagt en ekstra innbetaling fra hver hytteeier på 15 000 kroner i henholdsvis 2024 og 2025 for å dekke oppgraderingskostnader for renseanlegget. Det er besluttet at det skal betales inn kr. 9.000,- den 01.07.2025 og den 01.09.2025. Denne kostnaden tilkommer kjøper. Avgiften for 2026 besluttes i årsmøte. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven. Kjøperen av denne eiendommen har flere forpliktelser. Dette inkluderer medlemskap i hytteeierforeningen, etterlevelse av vedtektene, samt eiendomsbegrensninger og bruk av eiendommen til vedlikehold og brøyting. Det er ingen spesifikke avtaler eller aksept som må tas hensyn til utover de nevnte forpliktelsene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/152/51: 22.07.2010 - Dokumentnr: 551009 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2009-0037 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2005 - Dokumentnr: 8463 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:152 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 916983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:152 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 144374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:152 Bnr:51 21.09.2005 - Dokumentnr: 8463 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:152 Bnr:51 Heftelsene omhandler jordskiftesak med bruksrett for eiendommen til adkomstveien til hyttefeltet ihht. kart, registering av grunnen og omnummering ved kommunesammenslåing.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg fritidsbolig" på Hallangen hyttefelt, gnr. 152, bnr. 51, datert 08.04.2008. Det foreligger ferdigattest for "nybygg garasje" på Hallangsåsen 83, 1954 SETSKOG, datert 24.08.2017. Det foreligger ferdigattest for "innbygging av åpent overbygd areal, endring av bod til hoveddel og enkel fasadeendring" på Hallangåsen 83, 1954 SETSKOG, datert 11.04.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og har privat vann- og avløpsanlegg. Avløpet er koplet til et felles avløpsanlegg for Hallangen hyttefelt og hytta har vann fra felles borebrønn. Hallangsåsen Vel har felles privat borevann og renseanlegg for eiendommer på feltet. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm av vei samt kostnader til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning. Felles septiktanker/renseanlegg for hyttefeltet. Anlegg driftes av hytteforening. For nærmere opplysninger om vann og avløpssystem på hyttefeltet anbefales det å kontakte hytteforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Hytteområde, Hallangen nord, gnr. 152 bnr. 1,2 og 3." Avsatt i kommuneplanen til nåværende fritidsbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele hytta kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.