SETSKOG Kalvenesveien 145

Tomt
1285.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta har en upåklagelig beliggenhet, med egen strandlinje og badebrygge mot Gåsefjorden. Alt er tilrettelagt for pur sommeridyll med bading og hygge ved vannet ? uten å forlate egen tomt. Tomten er over 1,2 mål, en fin naturtomt med lyng, flaggstang og fjellknauser som skråner ned mot innsjøen. Ved selve hytta har tomten en flat gressplen og en koselig lekestue til glede for de minste. Herfra er det trapp og gangsti ned til bryggen. Adkomsten er enkel, og veien ender i en gruslagt gårdsplass for parkering. Stuen har utgang til en herlig veranda med fri og helt nydelig utsikt over vannet. Verandaen måler ca. 29 kvm, og har markise og trapp ned til hagen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Rundt om på tomten er det flere koselige kriker og kroker, inkludert en markterrasse med deilig jacuzzi. Her finner man enkelt roen, med vannet og skogkledde åser som vakkert bakteppe.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en flott og idyllisk beliggenhet i et landlig område på Kalveneset ved Mjermen ca. 10 km syd/vest for Setskog sentrum. Det er gangavstand og fin utsikt ned til vannet. Mjermen er en populær og vakker innsjø med flotte knauser og pent terreng rundt sjøen. Det er tillatt med motorbåt. Setskog er en grønn og rolig naturperle i Aurskog-Høland kommune. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. I sentrum finner du barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass, bank og et lite museum. Området byr på mange gode badeplasser, fiske- og båtmuligheter, flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km. Det er en kort kjøretur til Hemnes med et hyggelig sentrum med bl.a. Bygdetunet som et yndet utfartssted eller Søndre-hallen med idrettsanlegg og kafetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt bolig-/fritidsbolig bebyggelse samt skog.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 1969 og ble vesentlig tilbygget og oppgradert i 2002. Bygningen er fundamentert på punktfundament av lettklinkerblokker og støpte søyler. Store deler av hytten er fundamentert på fjell som er synlig i dagen. Drenering er ukjent, men det er forutsatt at noe av dreneringen er fra byggeår. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører er malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med 2-lags glass. Verandaen er i trekonstruksjoner, hovedsakelig fundamentert på fjell, med spaltegulv og rekkverk i tre. Utvendige trapper er i trekonstruksjoner og har rekkverk i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Terreng rundt boligen består hovedsakelig av naturtomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Septiktanken er av glassfiber og er fra 2002, med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002, og det er privat grunnboret brønn. Et enkelt uthus er oppført i trekonstruksjoner med stående kledning, fundamentert på punktfundament med ukjent isolasjon. Taket er et saltak med shingel som taktekking. Uthuset har enkle plassbygde dører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler i tillegg et vindskibeslag tilhørende taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder vindskier. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert fuktsjolder i knevegg rundt pipe. Det er ukjent om forholdet kommer av kondensproblemer pga. manglende isolasjon rundt pipe, eller lekkasje fra pipebeslag. Forholdet må undersøkes ytterligere. Det opplyses at det er påvist betydelig mengder med museavføring på kneloft rundt pipe. Det er påvist betydelig med hull i fluenetting som er montert i luftespalten til takkonstruksjon (Gesimskasse). Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er glippe mellom vindu og utvendig kledning, som gjør at man på enkelte steder kan se inn på isolasjon rundt vindu. Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder verandadør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Overflater - Heltregulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig med malingssøl. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 19mm innenfor 2 meter målt på soverom mot nord på hems og i stue. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller Avvik: Løse platerskjøter på stubbloft. Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Eldre grunnmurer krever jevnlige kontroller for å avdekke evt. endringer på grunnmuren over tid. TG gis på bakgrunn av NS3600, som angir TG2 på grunnmurer som er grunn til å overvåke. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. kommuneplan i Aurskog-Høland er store deler av kommunen merket med ras- og skredfare grunnet marin grense. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er påvist skredfare i området, men snarere at områdene ikke er tilstrekkelig undersøkt med geotekniske undersøkelser. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken har blant annet betydelig heng på flere fronter. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Skade på knapper og ikke tilfredsstillende feste av avtrekksrør. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel på vegger. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utettheter på avløp fra servant. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Innvendige trapper

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc, bad/vaskerom, soverom, stue, spisestue og kjøkken. Hems: Gang og 2 innredede rom. Annet: Uthus på ca. 9 kvm. Kort fortalt - Koselig hytte i vakre omgivelser. - Hems med to rom. - Hytta ble totaloppusset i 2002. - Parkering på gruset gårdsplass. - Flott beliggenhet m/strandlinje. - Egen badebrygge ved vannet. - Herlig veranda på ca. 29 kvm. - Terrasse med deilig jacuzzi. - Strålende utsikt over vannet. - Kjøkken med god skapplass. - Fine arbeidsflater på kjøkkenet. - Det er to tilstøtende stuer i hytta. - Hyggelig hovedstue m/ildsted. - Bad innredet med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Separat wc-rom vegg i vegg. - Soverom med garderobeskap. - Lagring i uthus på ca. 9 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og trivelig hytte ? totaloppusset i 2002. Inngangen er overbygd og godt skjermet, og vel inne har entreen flismønstret laminatgulv og trepanel på veggene. Jakkene henges enkelt bort i et rødt garderobeskap. Stue og spisestue Hytta har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Vinduer på tre sider gir godt med dagslys, og parkett på gulvene kombineres med beige og mørkeblå panelvegger. Hovedstuen har utgang til verandaen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Etter en lang dag ute er det koselig å komme inn for å finne varmen foran en peisovn i stuen. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen, med god skap- og benkeplass langs to vegger. Innredningen har blå, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat. Over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har hytta et bad og et separat wc-rom. Badet er innredet med panelovn, gulvbelegg og trepanel på veggene. På badet er det dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende høyskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har vegghengt toalett, flismønstret laminatgulv og et rødt servantskap med tilhørende speilskap. Soverom og garderobe Hytta har et koselig soverom i første etasje, i tillegg til to hemsrom. På soverommet står det et garderobeskap med røde fronter. Også entreen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i et uthus på ca. 9 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2002: ? Hytten er vesentlig tilbygget i 2002. Det ble da også lagt inn vann og avløp.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. For vedfyring er det et ildsted i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på baderommet. Sikringskapet er plassert i spisestuen, utstyrt med automatsikringer. Eiendommen har privat, grunnboret brønn og septiktank med overløp til grøft. Våren 2025 ble det utført service på røranlegget (pumpe til borrehull). Hytta har et brannslukningsapparat fra 2018.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
172974

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/148/30: 12.12.1968 - Dokumentnr: 5723 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:30 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veiavgift Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1968 - Dokumentnr: 3621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 312261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:148 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 142838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:148 Bnr:30 12.12.1968 - Dokumentnr: 5723 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:30 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veiavgift Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1987 - Dokumentnr: 3222 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:10 Servituttene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Det er ikke installert vannmmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500 ,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.