SETSKOG Ringshaugveien 26

Tomt
1509.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til barnehage og barneskole. Boligen ligger på et etablert byggefelt, i grensen til flotte turområder i skog og mark. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Tomten er pent opparbeidet med trær, blomsterbed og gressplen for lek. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Mot veien består eiendommen av en naturtomt med stedlig vegetasjon. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse, utstyrt med belysning og stikkontakt. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Singelen er lagt rundt uteplassen, og terrassen er tilknyttet et steinlagt inngangsparti med plass til utegruppe.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaffén". Kjenne svetten piple på spinning i det nye klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. Til skole, barnehage, gressbane og klubbhus kan unga sykle trygt på 3 kilometer opplyst sykkelsti. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer padlefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Ved klubbhuset til Setskog IF finner du også det flotte idrettsanlegget med fotballbane, skiløyper og ikke minst en nyere aktivitetspark med sykkel-, skate- og volleybane i tillegg til 9-kurvers frisbeebane. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Gausdal Landhandleri, Power, Maxbo, Europris og kommende THansen og McDonald. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Setskog oppvekstsenter med barnehage og barneskole, og skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Aurskog-Høland har to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen, og det finnes flere barnehager i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Setskog skole som ligger ca. 450 meter fra boligen.

Byggemåte
For informasjon se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende og teknisk beskrivelse av eiendommen. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Kort fortalt - Lekker enebolig over ett plan. - Ferdigattest september 2025. - Sentral beliggenhet på Setskog. - Parkering på en stor gårdsplass. - Herlig markterrasse mot sydvest. - Pent uteområde med plen for lek. - Innbydende entré m/flislagt gulv. - Varmekabler er lagt i entreen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Stue med imponerende takhøyde. - Peisovn og store vinduer i stuen. - Flislagt bad med store, duse fliser. - Dusjhjørne og vegghengt toalett. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre soverom med plass til skap. - Lagringsplass i en innvendig bod. - Lave omkostninger. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, gang, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Entré Velkommen inn i et gjennomført familiehjem med høy funksjonalitet. Inngangen er overbygd, trappefri og utstyrt med downlights. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med varmekabler, downlights og store gulvfliser i lyse bruntoner. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Entreen har praktisk gjestetoalett, og glir sømløst over i en gang med 1-stavs laminatgulv av typen Grand Avenue Champs Elysee. For en flytende overgang er veggene malt i en dus og delikat beigefarge. Varme er lagt i gulvet, og tilknyttet gangen har boligen en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, der imponerende takhøyde bidrar til en upåklagelig atmosfære. Rommet bader i lys fra store vinduer på tre sider, og vindusflatene inkluderer en glassdør til markterrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i gangen; 1-stavs laminatgulv og beigemalte veggflater. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med langbord nærmest kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og hendig barløsning mot stuen. Barløsningen har platetopp og er et flott samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater. Innredningen er fra Ikea, med sorte, glatte fronter, store høyskap og oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate. Ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator med egen utblåsning. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i tillegg til badet. Badet har en moderne finish med store, vegg- og gulvfliser i lyse bruntoner. Downlights er montert i taket, og på badet er det varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen er av typen Alterna Malin, bestående av en servant med eikskuffer og et stort speil med integrert belysning. Wc-rommet har samme type gulvfliser som badet. Veggene er beigemalte, og i rommet er det vegghengt toalett og en innredning som matcher den på badet ? i mindre størrelse. Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Det er montert en hendig arbeidbenk med grå skuffer og nedfelt skyllekum i rustfritt stål. Soverom og garderobe I boligen er det tre stilfulle soverom, malt i duse farger for en behagelig atmosfære. På gulvene er det lagt samme type laminat som i stuen og gangen. Alle soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes på vaskerommet og i en bod tilknyttet gangen.

Innbo og løsøre
Varmtvannstanken rommer 200 liter og er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med kombiautomater. Boligen har Astrour utelysstyring og utvendig, frostfri tappekran for kaldtvann. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode muligheter for parkering på en singlet gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 703 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 719 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 722 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dokumentavgiften er begrenset ut i fra tomteverdi da boligen ikke er tatt i bruk og selges med førstegangs hjemmelsoverføring.

Oppvarming
Oppvarmingen er luft-tlil-luft varmepumpe i stue, elektrisk med termostatstyrte varmekabler i entreen, på badet, i gangen og på vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit).

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trer Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse, men er stipulert til ca kr 20 000 pr år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse, men vil først komme i 2027 pga. nybygg. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/141: 29.08.2019 - Dokumentnr: 1002263 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:151 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.10.2022 - Dokumentnr: 1174101 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:164 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:165 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:166 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:167 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2025 - Dokumentnr: 1055315 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 09.05.2006 - Dokumentnr: 225966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 405829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:141 01.01.2024 - Dokumentnr: 146173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig, datert 16.09.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 16.09.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 703 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 719 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 722 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dokumentavgiften er begrenset ut i fra tomteverdi da boligen ikke er tatt i bruk og selges med førstegangs hjemmelsoverføring.

Omk. kjøper beløp
13850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl.).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 45 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.