SETSKOG Setskogveien 1150

Tomt
1605.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser med skogen som nærmeste nabo. Tomten er på 1,6 mål og grenser til friareal både mot vest og nord, noe som gir ekstra ro og skjerming. Høye trær omkranser eiendommen og skjermer godt mot hovedveien. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass, romslig plenareal, variert beplantning og tre uteplasser. Uteplassene består av terrasse og veranda mot øst, samt en sørvendt veranda. Her kan med andre ord de voksne slappe helt av mens de minste leker i hagen og utforsker i skogkanten. Verandaene er på ca. 15 og 30 kvm, og begge ble oppgradert i 2023 med pent, hvitmalt rekkverk. Den minste verandaen har flott utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Setskog oppvekstsenter har både barnehage, barneskole og SFO. Her finner du også det flotte idrettsanlegget til Setskog IF med nytt klubbhus, fotballbane, skiløyper og ikke minst en nyere aktivitetspark med sykkel-, skate- og volleybane i tillegg til 9-kurvers frisbeebane. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder, er dette stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekk tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Området har begrenset kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Lidalen og ligger 50 meter fra boligen. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 2 km til Setskog oppvekstsenter, og skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Aurskog-Høland har to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen, og det finnes flere barnehager i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Lidalen som ligger ca. 50 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, så langt det kan observeres. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med W-takstoler og delvis høy himling i stue, ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekkingen er av takshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og noe liggende kledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Vindskier: Vindskier av tre med beslag. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er råteskade i dekkbord under vindskibeslag og i ende av vindskier. Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapp til terrasse. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyd Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe. Det er vurdert at bygningsdelen har samme alder som taktekking. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Det er ikke montert snøfangere, det er ikke krav om dette ved takvinkel inntil 27 grader og ru taktekking, som i dette tilfelle. Vurdering av avvik: Det er avvik: Nedløp mot nord/vest er montert med feil overlapp, her er det også frostsprenging (skade) i nedløp. Frostsprenging er når vann fryser og skader skjøten på nedløpsrørene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med W-takstoler og delvis høy himling i stue, ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med ca. 15 cm. Begrenset inspisert fram til pipe grunnet tilgang. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker på gjennomføring av pipe og lufting, ved fuktmålinger ble det ikke avdekket unormale verdier. Enkelte av merker kan komme fra tidligere pipebrann. Et område ved pipe er det manglende isolasjon, som kan skape kondens og fuktskade på loftet. Spor av mus registrert på møneloft, ukjent omfang. Eier opplyser at det tidvis er hørt mus på loftet vinterstid. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass og lufteventil. Alder på glass er datert: 1980, 1981. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer fra byggeår med i hovedsak normal slitasje, enkelte vinduer har treg åpne/lukke funksjon. Vindu på toalettrom har skade i vindusramme. Vindu på soverom nord har skade i list, som er fjernet. Utvendig > Platting: Platting i trekonstruksjoner med spaltegulv og levegg ved inngang til underetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv har slitasje. Utvendig > Terrasse: Terrasse mot sør i trekonstruksjoner med spaltegulv og nyere rekkverk. Fundamentert med tresøyler til støpt fundament. Tilgang fra stue og hage. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassegulv har slitasje. Toppbord på rekkverk har avslitt maling. Konstruksjonen har skjevheter. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Innredet underetasje delvis under terreng, med yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, flere rom har foret ut vegger og oppforede gulv. Overflater i underetasje: Gulvene er i hovedsak av belegg og laminat. Vegger er i hovedsak av trepanel, malte/tapetserte plater, mur og MDF plater. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. Det er utført fuktsøk på utsatte steder og foretatt hulltaking i utforet yttervegg i kjellerstue mot sør/vest, fuktmåling i trevirke viste ca. 18 %, som er i grenseland for skadelig fukt. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Fuktmåling i utforet yttervegg viste ca. 18 %, som er i grenseland for skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Gulvlister dekker ikke laminatgulv på soverom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ukjent alder på avløpsrør, vurdert til eldre anlegg. Avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har kun ventiler i vinduer og det kan være begrenset effekt, som kan forårsake fuktskader på vinduer og dårlig inneklima. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert på bad. Varmtvannsbereder installert av faglært rørlegger på dugnad, iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert drenering og fuktsikring er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnet avdekket fukt i utforet vegg i underetasje, tilsier dette at eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det er manglende tetningslist på grunnmursplast og kan føre til vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade. Utedel til varmepumpe avgir kondensvann og dette må dreneres eller ledes vekk fra bygning, da dette kan forårsake unødig fukt mot grunnmur, det var i dette område varmepumpe er plassert, det ble målt unormal fukt i underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold: Bygningen ligger i et skrånet terreng, der det på oversiden mot vest er tilnærmet flatt terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1.etasje med belegg på gulv, trepanel på vegger og tak-ess plater i himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant med underskap. Naturlig ventilasjon med spalte i vindu. Rommet har tidligere vært benyttet som bad, iht. tegning. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er gulvknirk og svikt i belegg over tidligere sluk. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Fliser på gulv med sokkel og gulvvarme. Det er flatt gulv fra dør til sluk og fall fra øvrige vegger mot sluk. Det er ikke høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er vurdert at fliser er fra 2007, uten at dette kan konstateres. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i overgang gulv/sokkelflis, som kan medføre sprekker og utettheter. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett, direkte avløp i gulv fra dusjkabinett. Tettesjikt på vegger består av våtromsbelegg. Membran på gulv under fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon. Det er opplyst at membran/tettesjikt ikke ble skiftet ved renovering i 2007, det er vurdert at eventuell membran under gulvfliser er eldre. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran i sluk eller ved gjennomføringer i gulv. Våtromsbelegg på vegger i våtsoner og eventuell membran under fliser er vurdert til å ha oppnådd forventet brukstid. Vinylbelegg på vegg har normal brukstid på ca. 20 år. Fliser og membran på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte, som ikke er tilkoblet strømnettet, iht. eier. Det er kun naturlig ventilasjon med spalte i vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke mekanisk avtrekk fra våtrommet. Hvis ikke fuktig luft blir transportert ut av rommet, kan den trenge inn bak overflatene og inn i konstruksjonen og forårsake skader. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass og kodelås til underetasje. Datert 2011. (Usikkert) Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass til 1.etasje. Nyere dører, udatert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør til underetasje har utvendig slitasje. Utvendig > Veranda: Delvis overbygget veranda mot øst i trekonstruksjoner med spaltegulv og nyere rekkverk. Fundamentert med tresøyler til støpte fundamenter. Tilgang fra soverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv har noe slitasje. Drager og bjelker er preget av alder. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Malt åpen tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg. Stoppekran er plassert i bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Vanninntak med stoppekran har mindre drypplekkasje, dette kan også være kondens fra rør. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/borebrønn for flere husstander. Eiendommen er tilknyttet privat mini-renseanlegg for avløp på tomten. Iht. tidligere salgsoppgaver og tilsvarende eiendommer i område. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger. Forrige salgsoppgave opplyser at det er skade på utvendig avløpsrør (etter tank) og utbedring ble bestilt. Ukjent om dette er utbedret. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter, iht. eier. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtroms belegg på vegger og malt trepanel i himling. Ukjent alder på belegg. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. Åpent røranlegg fra toalettrom i 1.etasje er provisorisk tildekket av belegg. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegning fra byggeår, godkjent 27.6.1980. Enkelte endringer, som bl.a. 1.etasje bad er endret til WC og terrasse er ikke inntegnet, underetasje, som bl.a. hobby/sport er endret til kjellerstue, vindfang er fjernet, WC/mat/vaskerom er endret til bad. Kjellerstue er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel iht. tegninger. Det anbefales at dette undersøkes med kommunen eller omsøkes. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 5.1.1982. Det foreligger også tegning av tilbygg underetasje fra 1982, som ikke er bygget. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utbedring av avvik i forbindelse med el-tilsyn i 2022, ikke fremvist samsvarserklæring. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegning, datert 10.9.2014. Det foreligger ferdigattest, datert 28.4.2016. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 03.07.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20221, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmtvannstank installert av faglært rørlegger på dugnad september 2022. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Antydning til overfladiske sprekker i grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tidvis hørt mus på kaldloft om vinteren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedringer etter el-kontroll i 2022. Arbeid utført av Aurskog Elektriske Installasjon. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I 2022, anmerkninger er utbedret av elektriker.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig over to etasjer. - Familievennlig planløsning. - Garasje og romslig gårdsplass. - To verandaer og en terrasse. - Utsikt mot skogkledd landskap. - Kjøkken med plass til spisebord. - Stue m/mønet tak og store vinduer. - Kjellerrom med svært god størrelse. - Toalettrom og et bad m/vaskesone. - Tre soverom, ett med garderobe. - Lagringsplass i bod på ca. 5 kvm. - Varmepumpe installert i 2022. - Peisovn (2023) og klassisk vedovn. Planløsning U. etasje: Vindfang, gang, kjellerrom, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom og to soverom. Vindfang Fra gårdsplassen er det gruset gangsti frem til et overbygd inngangsparti. Inngangsdøren har glassfelt og kodelås, og ved siden av er det en markterrasse med plass til sittegruppe. Inne venter et vindfang med belegg på gulvet, gråmalte panelvegger og dobbelt garderobeskap. Det er plass til mer garderobemøblement videre innover i gangen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i første etasje og har plass til spisebord under et vindu med fin utsikt. Innredningen var ny i 2018 og er montert langs tre av veggene. Skap og skuffer har hvite fronter, mens benkeplatene er i grå laminat. I benken er det nedfelt oppvaskkum og avsatt plass til komfyr under en ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Gulvet har enstavs laminat fra 2018 og veggene er gråmalte. Stue Boligen har en innbydende stue i 1.etg med mønet tak og godt lysinnslipp fra tre retninger. Vinduene mot øst er ekstra store og byr på langstrakt utsikt mot skogkledd landskap. Det er dør ut til den største verandaen. Overflatene er pusset opp i nyere tid med farger og materialer som harmonerer godt. Gulvet har mørk, enstavs laminat fra 2018, mens veggene er malt i en kombinasjon av beige og svart. Stuen fikk en moderne peisovn i 2023, og den tidligere teglsteinspeisen ble murt igjen, noe som gir rommet et rustikt preg. Det er verdt å merke seg at det i 2022 ble installert en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur ? uansett om man ønsker kjøling eller varme. I underetasjen er det et innredet kjellerrom med svært god størrelse, flisimitert gulvbelegg, blåmalte vegger og en eldre, tradisjonell vedovn med glassfelt i døra. Rommet er ikke søkt bruksendret fra opprinnelig byggetegning som viser "hobby/sport" til varig oppholdsrom og er derfor ikke godkjent som kjellerstue. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i underetasjen og toalettrom på hovedplan. Sistnevnte har pent, flisimitert gulvbelegg, hvitmalte vegger, gulvmontert toalett, samt hvit servantinnredning med håndvask og speilskap. Badet har et areal på hele 12 kvm som er godt utnyttet med flere skap, egen vaskesone, toalett og dusjkabinett med regnfall. Gulvet har sorte fliser og varmekabler, mens veggene har lyst våtromsbelegg. I vaskesonen er det benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Øvrig innredning er i form av et enkelt skap med håndvask og et bredt skapmøblement med nedfelt servant. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom; ett i underetasjen og to i første etasje. Soverommene er malt i ulike farger for å gi hvert rom sitt personlige preg, og to av rommene har nyere laminatgulv. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har to doble garderobeskap, samt egen utgang til en veranda med morgensol. Det er lagringsplass i en bod på ca. 5 kvm i underetasjen.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2022. Sikringsskapet har automatsikringer, med unntak av hovedsikringene som er av skrusikringer. Videre har boligen naturlig ventilasjon med veggventiler, og det er elektrisk avtrekksvifte på badet (ikke tilkoblet). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen er det en frittstående enkelgarasje og gruset gårdsplass med god plass til kjøretøy. Parkering utenfor eiendommen er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen var ny i 2016 og har et areal på ca. 21 kvm. Den har leddport og gangdør.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring i begge etasjer. Det er stedvis plasserte panelovner, gulvvarme på bad og varmepumpe fra 2022 i stuen. Stuen har også en peisovn fra 2023, og det er for øvrig vedovn i kjellerrommet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10665

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter tømming av minirenseanlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 915 688. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 662 752.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel privat renseanlegg, privat vannanlegg, strøm, fyring/?brensel, forsikring, innvendig/?utvendig vedlikehold, veivedlikehold, abonnement til tv og internett, mm.

Vannavgift
2000

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat Karltjern vannverk for 12 husstander. Vedtekter for vannverket kan leses i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/157/17: 03.04.1970 - Dokumentnr: 1641 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:157 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 827841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:157 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 146869 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:157 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 05.01.1982. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje, datert 28.04.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien går over naboeiendom mot øst. Ukjent om det foreligger veirett, det må påregnes veivedlikehold og snøbrøyting. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat Karltjern vannverk for 12 husstander. Tilstand, kapasitet og avgift er ikke kjent. Årlig utgift er pålydende ca. kr 2 000. Vedtekter for vannverket kan leses i salgsoppgaven. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat mini-renseanlegg for avløp på tomten. Årlig utgift er pålydende ca. kr 5 000,-. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent tømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.