SETSKOG Setskogveien 1616

Tomt
839m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en landlig beliggenhet ca. 10 minutters kjøring fra Bjørkelangen sentrum, omkranset av skog og mark og med adkomst via en privat stikkvei. Tomten er på romslige 839 kvm med gode lys og solforhold. Tomten er ellers dels flat og dels skrånende mot vest, pent opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning. Fra stuen i første etasje er det utgang til terrasse via en toflyet glassdør som ble produsert i 2016. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med spaltegulv, rekkverk og en liten trapp ned til terreng. På veggen ved begge sider av terrassedøren er det montert stilig, moderne belysning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i idyllisk omgivelser med kort avstand til sentrum av Setskog i Aurskog-Høland kommune, med Her er det sykkelavstand til barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via buss og det er en holdeplass i nærheten av boligen. Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er under planlegging fra kommunens side. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte
flg. tilstandsrapport datert 23.10.2024 foretatt av Petter Larsen: Sperrekonstruksjon/saltak av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Gulv i kjelleretasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall og av plast. Antas fra 2016. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør monteres snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Sperrekonstruksjon/saltak av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluken. Vurdering av avvik: Loftsluken er enkel og uisolert og vil ha varmetap. Det er begrenset med isolasjon på loftet generelt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tett og isolert loftsluke. Loftet bør etterisoleres. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene har produksjonsår 2016. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ufagmessige vannbrett/beslagsløsninger. Det mangler beslag på vannbrett. Det er stedvis gliper/utett mellom vinduer og vegg/vannbrett slik at vann vil trenge inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Gliper/utettheter må utbedres. - Utvendig > Dører - Entredør i hvit formpresset utførelse. Terrassedør av PVC med 2-lags glass prod. 2016. Malt tredør til kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ufagmessige beslagsløsninger. Det mangler beslag/vannbrett. Det mangler terskelbeslag. Det er glipe/utett ved dørterskel. Entredør til kjeller subber i terskel og er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng - Rom i kjelleretasje har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders malt tretrapper mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappene har slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendig > Innvendige dører - Folierte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i gulv/terskel/karm. Enkelte dører/døråpninger er uhensiktsmessig lave. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser har vesentlig bom/er løse. Det er stedvis riss i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk i dusj. Totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist i dusj er ca. 60mm. Gulv i dusjnisje har godt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vesentlig bom (hulrom) i gulvflisene og enkelte fliser er løse. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med fast dusjvegg. Badekar. Servantskap. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Servantskapet har fukt/svelleskader. Dusjutstyr på veggen i dusjnisje er løst (for dårlig festet). Type lekkasjesikring fra veggmontert skjult sisterne er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering med luftepipe. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Deler av vannrør er av kobber. Antas fra 2016 hovedsaklig. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avviket gjelder vannrør av plast (rør i rør) i kjellerrom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av plast, antas fra 2016. Sluk og avløpsrør i gulv i kjelleretasje antas av støpejern fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder sluk og avløpsrør i betonggulv i kjeller som er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sluk og avløpsrør i gulv i kjelleretasje har nådd forventet levetid og bør skiftes ut/fornyes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er avtrekk fra ventilator kjøkken. Det er naturlig avtrekk via luftepipe. Forøvrig er det ingen ventilasjon/tilluft i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler for tilluft i alle rom. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke røykvarslere eller slukkeapparat i boligen. - Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot vest. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Innvendig > Overflater -Gulv: Betong, fliser og laminat. Vegger: Malte slette flater/plater, malt betong/mur og fliser. Himling: Malte slette flater/plater og malt betong. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har skader etter vannlekkasje. Laminatgulv har svelleskader generelt i boligen. Det er løse gulvfliser i entre. Det er stedvis riss/sprekker i vegger- og himlingsoverflater. Det er ufagmessig listverk med gliper, manglende hjørner mm. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulv i entre 1. etasje antas av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det har tidligere vært vannlekkasje i boligen. Det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder i skjøter på laminatgulv i 1. etasje og det ble målt høye fuktverdier i gulvet. Gulvet er vannskadet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skaden må utbedres. Gulvkonstruksjonen må åpnes opp (fjernes) for å avdekke omfanget av skadene. Det kan ikke utelukkes følgesskader. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje - Gulv i kjelleretasje er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe med luftepipe. Pipen antas å være fra byggeåret. Det er tilkoblet peis i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Generell - Vaskerom/wc består av: Gulvmont. wc. Servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Malt betong. Vegger: Malt betong/murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/wc har ingen membranløsning/tettesjikt. Det mangler ventilasjon. Sluk og avløpsrør i gulv er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: 1 benkeskap med oppvaskkum av metall. Overskap med slette fronter. Ventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Deler av innredningen er fjernet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke røykvarslere eller slukkeapparat i boligen.

Innhold
Velkommen til Setskogveien 1616, en lys og koselig enebolig over to etasjer med landlig beliggenhet, kun 10 minutters kjøring fra Bjørkelangen sentrum. Eiendommen har en solrik tomt på godt over 800 kvm med god plass til parkering i både garasje og på gruset gårdsplass. Her kan godværsdager tilbringes i hage med plen eller på terrassen utenfor stuen. Boligen er fra 1960 og ble modernisert 2015-2020. Dessverre har det gått frost i rør som har gitt vannskade og dette må utbedres. I tillegg gjenstår en del av oppgraderingsarbeidet, men boligen er et fremtidig drømmehjem med stort potensial for rette vedkommende. Her er det både stue med peis, åpen kjøkkenløsning, pen entré og tre soverom. Badet har både badekar og regnfallsdusj, vaskerommet er utstyrt med toalett og det er god lagringsplass. Kort fortalt - Lys enebolig over to etasjer - Modernisert fra 2015 til 2020 - Parkering i garasje fra 2019 - Stor tomt på over 800 kvm - Romslig terrasse ved stue - Lys entré og trappegang - Kjøkkenet må oppgraderes - Kjøkken er i åpen løsning - Lys, koselig stue med peis - Baderom er fra rundt 2016 - Badekar og regnfallsdusj - Enkelt vaskerom har toalett - Tre soverom i andre etasje - Garderobeskap på ene - Lagringsplass i kjellerboder - Varmtvannsbereder fra 2014 - Vannskade som må utbedres Planløsning 1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad/wc og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom/wc og 2 boder.

Standard
Entré Eneboligen har et overbygd, inntrukket inngangsparti som ligger godt skjermet for vær og vind. Entreen gir et representativt inntrykk av boligens stil og farger med laminatgulv og hvite vegger, og det er videre adkomst til en romslig gang med downlights i himlingen. Gangen har god plass til oppbevaringsmøbler og en hvitmalt trapp gir adkomst opp til andre etasje. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har skader og deler er også fjernet, slik at kjøkkenet har vesentlig behov for oppgradering. Det som er igjen av innredning er overskap med glatte, hvite fronter og et benkeskap med nedfelt oppvaskkum av metall. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue I første etasje ligger boligens stue, et lyst og trivelig rom med hvitmalte vegger, nyere laminatgulv, koselig peis og downlights i kasser. Naturlig lys kommer inn fra to sider og det er dobbeldør med store glassfelt ut til terrassen. Stuen har for øvrig plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Bad/wc Boligen har et nyere bad i første etasje og et vaskerom med toalett i kjelleretasjen. Badet er fra antatt 2016 og er i moderne stil med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Den hvite innredningen har to gode skuffer, heldekkende servant og speil. Videre har badet et veggmontert toalett. badekar med løveføtter, samt en dusjnisje med regnfallsdusj. Vaskerom/wc I kjelleretasjen ligger et vaskerom med enkel standard. Vaskerommet er praktisk utstyrt med toalett i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Videre har rommet malt betonggulv, vegger i malt betong og murpuss, og spotter i himling. Det er også en enkel hvit innredning med glatte skapfronter og servant. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom som alle er plassert i andre etasje som en egen soveromsavdeling. Det ene soverommet ligger plassert med adkomst via et annet soverom. Alle soverommene er lyse og delikate med laminatgulv, noe skrå himlinger, downlights og hvite overflater. Det er også et romslig garderobeskap på ene rommet. Lagringsplass er i kjelleretasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, supplert med ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap har automatsikringer og elektrisk anlegg er fra 2019. Det er ikke kjent om dette gjelder fra inntakssikring og i boligen for øvrig. Varmtvannsbereder fra 2014 på ca. 300 liter er plassert på toalettrom som har sluk i gulvet. boligen har privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Eiendommen må betraktes som et oppussingsobjekt. Det har vært vannlekkasje/vannskade i boligen pga. frost i vannrør. Vannskaden er ikke utbedret. Det henvises til tilstandsrapport. Møbler/utstyr/hyller som står i hus/garasje medfølger og må overtas av kjøper. Huset er rengjort av vaskebyrå før visning og det vil ikke bli rengjort noe mer før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad i første etasje. I tillegg er det peis i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommun. Det tas forbehold om endringer av gebyr for 2024/2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommun. Det tas forbehold om endringer av gebyr for 2024/2025.

Formuesverdi primær
611405

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2445620

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/153/53: 16.05.1961 - Dokumentnr: 1468 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 02.03.1989 - Dokumentnr: 1864 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:53 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1960 - Dokumentnr: 3938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1479005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 144995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:53 02.03.1989 - Dokumentnr: 1864 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:53 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen. Aurskog-Høland kommune sier "Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vei: Offentlig vei, med privat stikkvei inn til boligen. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Deler av tomta er regulert til gang- og sykkelveg. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.