Sommerrostien 5

Stilfull og meget tiltalende bolig-Magisk Mjøsutsikt-Garasje og Carport-Båtplass - Nær badestrand og båthavn.

• Innhold

  Kjedet enebolig med god beliggenhet og fantastisk utsikt.

  Her er det kort veg til bademuligheter ved Mjøsa og båthavn med båtplass.

  Langs Mjøspromenaden kan man nyte idyllen langs Mjøsa og rusle hele vegen inn til Gjøvik sentrum.

  Selve boligen fremstår som godt ivaretatt og med et fint inntrykk.

  Fargevalget er i lyse og nøytrale toner, og lar seg derfor lett innrede.

  Kjøkken og stue er i åpen løsning. Fin plass til spisestuemøblement.

  Magisk utsikt over Mjøsa fra spiseplassen og fra sofakroken i stuen.

  Stemningsfull peisovn varmer godt på kjølige kvelder.

  Det er ett soverom i 1. etasje. Egen utgang til terrasse. Bad med dusj.

  3 soverom i underetasjen, samt bad og vaskerom.

  I tillegg egen stue med adkomst til trimrom. Utgang til overbygget terrasse.

  Garasje/ carport. Pen tomt.

• Om boligen

  Tomt

  1679.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen disponerer naturlig del av tomten.

  Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og er felles for 4 kjedede eneboliger.

  Andel: 1/4.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Bolig i søndre del av Gjøvik by (Bondelia) med fantastisk utsikt mot Mjøsa.

  Her er det fin nærhet til bademuligheter og båthavn.

  Til Kirkeby, med bl. a. dagligvare, diverse forretninger og bensinstasjon, er det ca. 2 km.

  Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Gjøvik sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der.

  I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, togstasjon, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor.

  I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter.

  Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling.

  For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene.

  For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik og Vind stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg.

  Fine turmuligheter ved Mjøsa, og Mjøspromenaden byr på en hyggelig spasertur mot sentrum.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er boligbebyggelse i området rundt.

  Barnehage/skole/fritid

  Bondelia barnehage

  Skolekrets

  Vindingstad barneskole

  Byggemåte

  Boligen er fra ca. 2014.

  Normal standard og god planløsning.

  Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong.

  Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk.

  Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon.

  Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

  Trevinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass.

  Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre til utvendig bod.

  Leddport av metall med garasjeportåpner til garasje.

  Iht. tilstandsrapport datert 10.05.2026 av Sindre Illøkken Eriksen.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tømrer Kjell Arne Olsby (2022), Minel Elektrikeren (2022)

  Beskrivelse: Påbygg av treningsrom under veranda og elektrikerarbeid i påbygg.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Mus i utebod – satt opp musefeller, ikke oppdaget skader fra mus.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygget treningsrom under veranda.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Håndtak på dør til vaskemaskin er litt ødelagt, men kan brukes.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Sameiet har i vedtektene skrevet at man skal være samstemte i valg av farge på husene.

  Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Bolig over en etasje med underetasje, som inneholder:

  1. Etasje:

  Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

  Underetasje:

  Bad, gang, bod, trimrom, vaskerom, 3 soverom og stue.

  Terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet.

  Terrasse mot øst med adkomst fra stue/ soverom.

  Terrasseplatting mot øst med adkomst fra trimrom.

  Inntilliggende garasje og carport med to biloppstillingsplasser.

  Standard

  Denne innholdsrike kjedede eneboligen har en flott beliggenhet med fantastisk utsikt over Mjøsa.

  Her bor man i rolige og idylliske omgivelser med kort vei til bademuligheter, båthavn og egen båtplass.

  Langs den populære Mjøspromenaden kan man nyte vakre omgivelser langs vannkanten og rusle hele veien inn til Gjøvik sentrum.

  Boligen fremstår som svært godt ivaretatt og gir et gjennomgående godt inntrykk.

  Innvendig er det valgt lyse og nøytrale farger som skaper en lun og tidløs atmosfære, samtidig som det gjør det enkelt å innrede etter egen stil.

  Kjøkkenet har lys innredning i praktisk u-løsning med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.

  I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisestuemøblement, hvor man kan nyte en magisk utsikt over Mjøsa.

  Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig romfølelse og skaper naturlige soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

  Fra sofakroken i stuen er utsikten like imponerende, og den stemningsfulle peisovnen med glassdør sørger for behagelig varme på kjølige kvelder.

  I boligens 1. etasje finner man ett soverom samt utgang til egen terrasse med nydelig utsikt mot Mjøsa – et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.

  Underetasjen inneholder ytterligere tre soverom, stue med adkomst til trimrom samt utgang til en overbygget terrasse.

  Det er bad i begge etasjer, noe som gjør boligen både praktisk og funksjonell for familien.

  I tillegg har underetasjen eget vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.

  Garasje er bygget inntil boligen, og eiendommen har også carport som gir gode parkeringsforhold.

  Uteområdet er pent opparbeidet med hyggelige oppholdsplasser og fine grøntarealer som inviterer til avslapning og gode stunder utendørs.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.

  Integrert komfyr, koketopp og microbølgeovn. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

  Komfyrvakt. Waterguard.

  Bad/ vaskerom:

  Bad 1. etasje:

  Våtrommet er som fra byggeåret.

  Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling.

  Servant med underskap. Dusjvegger. Gulvmontert wc.

  Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

  Bad underetasje:

  Våtrommet er som fra byggeåret.

  Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater.

  Dobbel servant med underskap. Dusjvegger.

  Boblekar. Gulvmontert wc. Varme i gulv.

  Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

  Vaskerom underetasje:

  Våtrommet er som fra byggeåret.

  Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Himlingsplater.

  Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

  Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

  Malte glatte flater. Himlingsplater.

  Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av:

  Malte glatte flater. Panelplater. Malt strie. Fliser.

  Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av:

  Parkett. Gulvbelegg. Teppegulv. Fliser.

  Trapp av treverk mellom etasjene.

  Formpressede innerdører. Skyvedører.

  Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

  Diverse utstyr:

  Ventilasjon består av balansert ventilasjon.

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

  Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra byggeåret er plassert i vaskerom.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Selger opplyser om at seng, sofabord og tv-benk evt. kan medfølge etter avtale med selger.

  Det samme gjelder med hagemøbler.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Kostnader til enkelte oppgraderinger og vedlikehold må påregnes.

  Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.

  Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.

  Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

  Tilbygg:

  2022 Modernisering: Bygget et rom (treningsrom) under terrassen. Utført av firma.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:

  Ingen punkter registrert.

  Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er avvik:

  • Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
  • Rust på beslag.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik:

  • Deler av kledningen mangler overflatebehandling.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er avvik:

  • Enkelte av dørene går på karm.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er avvik:

  • Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte.
  • Konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik:

  • Riper i parkettgulv.
  • Slitasje på lister.
  • Svimerke i gulv.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
  • Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er avvik:

  • Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
  • Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.
  • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er avvik:

  • Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
  • Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.
  • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
  • Sprekker og missfarging i silikonfuger.

  • Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik:

  • Enkelte slitasjer/skader er registrert.

  • Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er avvik:

  • Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er avvik:

  • Halvparten av forventet brukstid på viftemotor/ ventilasjon er oppnådd eller nært forestående.
  • Kondens-/rennemerker på kledning ved utkast for ventilasjonsanlegget.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

  Punkter med tilstandsgrad 2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

  Ingen punkter registrert.

  Punkter med tilstandsgrad tg iu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
  • Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Tilstandsgrad er ikke vurdert da minimalt av grunnmuren kan inspiseres.

  Parkering

  Garasje/ carport.

  Ellers parkering på gårdsplassen.

  Radonmåling

  • Bygget er opplyst utført med radonsperre iht takst.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vedfyring og strøm.

  Stålpipe. Peisovn.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

  Piper og ildsteder:

  Siste dato for tilsyn: 15.11.2024. Utført.

  Siste dato for feiing: 07.08.2025. Ikke utført.

  Kommunen har ingen registrerte rapporter vedr avvik for feiing/ tilsyn, rapporten har blitt borte ved overgang til nytt fagsystem.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Svar fra Elvia:

  Målepunkt-ID: 707057500021551964

  Siste kontroll ble utført: Det er ikke utført kontroll.

  Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei

  Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

  DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

  Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser.

  Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28000

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Vann og avløp 14472,-

  Renovasjon 4954,-

  Feiegebyr 593,-

  Eiendomsskatt 7476,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskattetakst 1869200,-

  Formuesverdi primær

  1094195

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4376781

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • strøm
  • tv/ internett
  • forsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader
  • brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
  • velforening på området
  • båtforening

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Velforening

  Boligen er tilknyttet et lite sameie bestående av 4 boliger som deler tomt.

  Det er ingen kostnader i dette sameiet i dag, men de er enige om å samarbeide godt og snakke sammen om det som måtte oppstå.

  Det betales årlig beløp på kr. 1100,- til båt foreningen og kr. 900,- til velforening i området.

  Dagens eier opplyser om at begge foreninger er veldrevne og bra organisert.

  Iht reguleringsplan for Bondelia strand medfølger mulighet for båtplass i småbåthavn på området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3407/57/112/3:

  02.05.2014 – Dokumentnr: 346815 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 12090 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0502 Gnr:57 Bnr:112 Snr:3

  Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.

  Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 300427803 – Kjede/atriumhus – Næringsgruppe: Bolig – 1 boenhet

  Det foreligger:

  • SOMMERROSTIEN 1, 3, 5 OG 7, 57/112, GJØVIK – TILLATELSE TIL OPPFØRING AV KJEDEBOLIG, datert 05.03.2014.
  • 57/112 – SOMMERROSTIEN 1, 3, 5 OG 7 – FERDIGATTEST FOR KJEDEDE ENEBOLIGER, datert 30.09.2016.

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.

  Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Lovlighet:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen vedr underetasje, datert 2012.

  Det er søkt om tilbygg i underetasjen i 2026, kommunen bekrefter at alt er ok.

  Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Tegninger for 1. etasje er ikke mottatt fra kommunen, men det foreligger seksjoneringspapirer med tegninger. Disse tegningene stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting/ vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende arealplan med bestemmelser:

  Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 – Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

  Endringer godkjent 14. september 2023.

  Formål:

  Bebyggelse og anlegg, Nåværende

  Boligbebyggelse

  Bestemmelsesområde

  Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

  Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Reguleringsplan (RP) 3407 05020312 – BONDELIA STRAND – Endelig vedtatt arealplan -vedtaksdato 31.3.2011.

  Formål:

  Arealformål:

  Konsentrert boligbebyggelse

  U-grad: 45% BYA

  Felt: BK4

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

  Se plan- og bygningslovens § 1-5.

  Merknad fra kommunen:

  Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

  Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel.

  Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

  Adgang til utleie

  Fri råderett over egen seksjon.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  163640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave