SILSAND Hulderveien 27

Tomt
760.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plenareal og tilhørende uteområder som adkomst og parkering. Terrenget rundt er svakt skrånende til flatt med naturlig avrenning av overflatevann.

Beliggenhet
Eiendommen ligger helt øverst i et veletablert boligfelt i Silsand Sør, med umiddelbar nærhet til turterreng i Silsandmarka og Trollvannet. På vinteren kjøres det skiløype som kommer ned mellom boligen og Trollvannet, og knyttes til løypetraseer i Silsandmarka. Boligområdet er attraktivt for barnefamilier og anses som svært rolig med lite trafikk. Fra eiendommen har man svært gode solforhold og fin utsikt. Kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk blant annet. Ca 8 minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur utført i isolerte elementer fra byggeår. Fuktsikring og drenering fra byggeår. Forstøsningsmur av stablemur i betongstein. Etasjeskille mot loftsetasje av trebjelkelag, etasjeskille mot gulv av støpt plate på mark med fuktsperre mot grunn. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende malt bordkledning. Takstoler i tre med prefabrukerte takstoler og undertak i bord/panel. Uinnredet loft med isolasjon i himling. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkong/terrasse tført med trekonstruksjoner, herunder balkong i tre og terrasse på terreng, samt betongdekke. Overflater består av impregnert tredekke, terrassebord og fliser, med rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre, overflatebehandlet. Pipe med innsats. Innvendig trapp av lakkert tre og rekkverk i tre. Innvendige dører av malte fyllingsdører og formpressede dører. - TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har begroing som påvirker overflatens tilstand. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipehette mangler på skorstein. Taknedløp mangler bend. Fuge rundt pipehette er sprukket løsnet. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: manglende klaring mellom omramming og beslag. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: manglende klaring mellom omramming og beslag. Beslag under dør er utført uten oppbrett på sidene Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitte og værpåvirkede overflater på balkong og rekkverk. Overflater: Det er registrert bevegelser eller sprekker i overflater til laminat. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overflater vegger og himling, vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjukt vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overflater vegger og himling, bad på loft: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv, bad på loft: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt, bad på loft: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sprekk i to fliser på bad, neders på vegg mot gang til loft. Disse er skiftet ut med samme type flis. - Byttet baderomsinnredning. Gjort i 2026 av BBA Bygg AS. - Vanninntrenging og skade på treplate under shingel, lokalt under innfesting av takstige (nederste feste). Utskifting av skadet plate og lagt på ny takshingel. Gjort i 2026 av BBA Bygg AS. - Byttet vindu i yttervegg på bad. Gjort i 2026 av BBA Bygg AS. - Ifm utvidelse av boligen ut over garasjedelen, ble det montert limtrebjelke under tak i garasjedelen, samt montert en søyle ca midt under spennet til limtrebjelken. Gjort i 2006 av Boligmesteren AS. - Vi var litt plaget med at sikring til stekeovn på kjøkken gikk i en periode etter innflytting i 2006. Vi valgte derfor å sikre opp hovedinntaket til boligen. Oppgradering av sikringer til boligen, samtidig med installasjoner i utvidelse av boligen. Dokumentasjon i boligmappa.no. Gjort i 2008 av HK Sørensen AS. - Ny kontakt på egen kurs i soverom for tredemølle. Dokumentasjon i boligmappa.no. Gjort i 2020 av HK Sørensen. - Byttet alle termostater for varmekabler i gulv og montert ny dimmer til utelys. Dokumentasjon i boligmappa.no. Gjort i 2026 av HK Sørensen. - Kursopplegg for elbillader. Dokumentasjon i boligmappa.no. Gjort i 2019 av Haneseth Midt-Troms AS.

Innhold
Boligen går over to etasjer og har to stuer, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, toalettrom og bod i første etasje. Loftsetasjen rommer fire soverom, to boder, gang, hall m/trapp, bad og loftstue. I tillegg er det en dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Standard
Godt vedlikehold enebolig fra 2000, i 2006 ble boligen tilbygd med soverom, loftstue og walk-in over garasjen. Boligen går over to etasjer med blant annet stue og toalett i begge etasjer. Første etasje byr på to stuer som gir en naturlig inndelig av ulike soner, fra stuen nærmest kjøkkenet er det utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Stuen har også store vindusflater som slipper inn naturen og godt med lys. Inne på kjøkkenet er det god plass til spisegruppe som rommer hele familien. Første etasje har også vaskerom med egen inngang, samt bad og bod. Loftsetasjen byr på hele fire soverom, stort bad og to walk-in. Hovedsoverommet har egen balkong samt walk-in, det samme har soverom like ved loftstuen. Boligen har 4 kaldloft med gulvplater over bjelkelag, for ekstra lagringsplass. Det er luke inn til hvert av disse kaldloftene - montert i knevegg. Overbygd og flislagt inngangsparti med dør både inn til bolig og inn til garasje for enkel adkomst. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, kjølehjørne og avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk og er utført med fettfilter, elektrisk tilkobling og avtrekksvifte med kanal til der fri. Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det panel. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Innredning, armatur og speil er montert i 2026. Ventileres via ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det våtromstapet/belegg og i himling er det himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt dusjkabinett fra 2020. Ventileres via ventilasjonsanlegg. Toalettrommet har malte flater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i himling. Ventileres via mekanisk avtrekk, og er innredet med gulvstående toalett samt servant.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger salget, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på denne.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Altibox.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert grunn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 150.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad og i hele første etasje, bortsett fra bod ved vaskerom og garasje. Vedfyring i stuen i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner på soverom og i loftstue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21444

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
986585

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3946338

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/290: 25.04.2000 - Dokumentnr: 1628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 197743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:290 01.01.2024 - Dokumentnr: 850329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:59 Bnr:290

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen, datert 12.10.1999. Fasade mot nord viser to vindu, hvorav det ene vinduet er en verandadør. Megler har ikke avdekket øvrige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest på opprinnelig del av boligen datert 08.09.2000. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger på tilbygg over garasje, datert 30.06.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 14.09.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området som er regulert i reguleringsplanen for Silsand sør hvor det er avsatt 737m² til boliger og 16m² til gang- og sykkelvei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 150.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
168280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.