SILSAND Tortenlia 18

Tomt
1006m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er bebygd med enebolig samt garasje. Tomten er opparbeidet med steinbelagt trafikkareale, plen og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i rolige og naturskjønne omgivelser i Tortenlia, i et området anses som rolig og barnevennlig med ingen gjennomganstrafikk. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Fra eiendommen har man direkte tilgang på fine turrekreasjoner en kan benytte like godt sommer som vinter. Fra boligen er det gangavstand til Islandsbotn hvor det er fotballbane og nybygget idrettshall. Kort avstand til Silsand hvor man finner blant annet dagligvarebutikk, legekontor, barnehager og skoler. Ca 7,5 km til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via gnr./bnr. 58/19, 58/27 og 58/56. Adkomstretten over 58/27 er sikret via tinglyst rettighet.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med betongfundamenter for altaner. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, og besto opprinnelig av drenerende steinfylling og knastepapp mot grunnmuren. Deler av dreneringen og fuktsikringen skal ha blitt fornyet i 2009. Eiendommen ligger i skrående terreng. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med metallplater med strøsteinsbelegg. Taket har malte vindskiebord og bord i gesimser. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med både to-lags og tre-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er en altan med adkomst fra stuen, samt en altan ved inngangspartiet. Begge altanene er bygget med impregnert trevirke i bærende konstruksjoner og dekke, og har rekkverk av malt trevirke. Garasjen er oppført med betonggulv og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende panel. Bygningen har saltak tekket med metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Deler av fasaden har ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Deler av fasaden har ikke montert musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Røstveggen på hems/bod i 1. etasje mangler dampsperre, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert energieffektivitet. Isolasjonen viser tegn til luftlekkasje. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. - Utvendig - Dører Avvik: Det er registrert at utvendig omramming støter mot vannbrettbeslag. Det er montert katteluke i ytterdøren til vaskerommet. - Utvendig - Altan stue Avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling og oppsprukket trevirke/trepaneler på altanen. - Utvendig - Altan inngang Avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling og sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har bruksslitasje og utidsmessige materialer/farger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 19mm høydeforskjell i stuen og ca. 8mm på kjøkkenet. I underetasjen har jeg målt høydeforskjell på kjellerstue og i gangen i tilbygget. Målinger viser at det er ca. 10mm høydeforskjell i kjellerstue og ca 8mm i gangen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Hulltaking er utført i vegg mot soverom i opprinnelig del. Målingene viste en fuktkvote på ca. 20 vektprosent i konstruksjonen, som ligger i et område hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. I tillegg er det registrert fuktutslag ved fuktsøk i gulvet på soverommet i tilbygget, samt forhøyede fuktverdier på ca. 20 vektprosent i treverket omkring dette området. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist at enkelte dører har skjevheter og tar i karmen. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Eier opplyser at det tidligere har vært maur i boligen, og at det er utført tiltak mot dette som egeninnsats/ufaglært. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist riss i flisfugene i våt sone. - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Benkeplaten har fuktskader ved oppvaskmaskinen. Gulvet viser slitasje på områder med høy belastning. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren. Dette medfører økt risiko for aldersrelatert slitasje og redusert funksjon. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk. Det er kun ventil mot tilstøtende rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Eier opplyser at utedelen ble byttet på garanti i 2025 grunnet støy. I løpet av vinteren har støyen kommet tilbake på den nye utedelen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i de drenerende massene, og dermed reduserer effekten av disse. Det er gjort observasjoner i kjelleren som indikerer at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Veggene har malte plater, disse er ikke egnet matriale for bruk på våtrom. Jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert under skyllekaret. Ved inspeksjon i sluk er det det påvist at tettesjikt ikke er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir økt risiko for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran på våtrommet. Membranens tilstedeværelse kan ikke bekreftes, siden den verken er synlig eller dokumentert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Firmanavn: Ufaglært, 2004 Beskrivelse: Flislegging av vegger og gulv på bad. Firmanavn: Skandinavia vedlikehold, 2017 Beskrivelse: Nytt Dekra-tak på hus og garasje samt takrenner, nedløp, ny hovedpipe med stigetrinn. Glasset på noen av vinduene på stua i den eldste delen av huset kan slå kondens av og til. Firmanavn: Ufaglært, 1989 Beskrivelse: Garasjen ble bygget av min eks-mann. Den fikk et tilbygg i bakkant noen år senere, husker ikke når. Fukt gjennom grunnmur på soverom i kjeller. Underetasjen oppleves som tørr. Ingen lukt-problemer. På våren for to-tre år siden oppdaget jeg maur på stua og kjøkkenet. La da ut gift og ble kvitt problemet. Ingen maur i fjor (2025). Firmanavn: Termonord, 2019 Beskrivelse: Ny Toshiba-pumpe 2019. Pumpa fungerer utmerket, men fikk ny utedel 2025 pga periodisk ulyd på denne når det er skikkelig kaldt (isdannelse). Visstnok et kjent problem hos Toshiba. Også i vinter et problem med den nye utedelen, men ny garanti. Oljetank på eiendommen ble tømt og rengjort i 2019. Beskrivelse: Terje Johansen kjøpte opp en del av skogen som eiendommen grenser til for noen år siden. Hadde den gang planer om et nytt boligfelt i Tortenlia, men det har vært stilt i så måte siden da. Firmanavn: Tilbygg fra 1997. Godkjent av Lenvik kommune, 1997 To bruksnummer, 58/79 og 58/106 står i flg kartverket på andre eiere enn undertegnede. Det jobbes med saken for å få ordnet dette formelt. Jeg har både muntlig og skriftlig fullmakt for godkjenning fra den ene broren i Tromsø, men det har vært en utfordring å få broren i Amerika som snart er hundre år til å signere det som er nødvendig for å få Kartverkets godkjenning.

Innhold
Boligen går over to etasjer med gang, toalettrom, sue, kjøkken, tv-stue, kontor og garderobe i første etasje. Underetasjen inneholder vaskerom, bad, bod benyttet som kjellerstue, gang, bod og fire soverom. I underetasjen er det også en romslig utebod ved inngangsparti, videre står det en dobbelgarasje på eiendommen med to biloppstillingsplasser og bod i bakkant.

Standard
Eneboligen er opprinnelig fra 1978, i 1997 ble det utvidet med to soverom, bod og gang i underetasjen samt stue/spisestue i hovedetasjen. Begge stuene og kjøkken har ekstra takhøyde, noe som gir en utrolig luftig og god romfølelse. Samtlige vindu i stuene er av god størrelse slik at det slippes inn mye naturlig lys og naturen utenfor rammes inn, det er også utgang til solrik terrasse fra begge stuene, terrassen har videre trapp til terreng. Praktisk garderoberom og toalettrom i tilknytning til vindfang, i tillegg til et kontor. I underetasjen er det totalt fire soverom, bad, vaskerom med egen inngang, bod og rom brukt som kjellerstue. Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som to boder, men benyttes idag som stue. Dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. På eiendommen står det også en stor garasje med to biloppstillingsplasser og separat bod i bakkant. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert komfyr og platetopp, samt avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Gulv med vinylbelegg og malte plater på veggene. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og taket er malt. Rommet er innredet med toalett, badekar og nedfelt servant. ventileres via naturlig ventilasjon i taket. Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte plater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, fryseboks, integrert stekeovn og platetopp medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn. Deler av garasjen står på eiendom 58/79 og 58/106, selger er i en prosess med å få overført disse eiendommene til 58/64.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 106.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe i trapperom, vedfyring i stue samt i gang under trapp. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18775

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.

Formuesverdi primær
531824

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2127296

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/58/64: 29.11.1976 - Dokumentnr: 6477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1735372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:58 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 845274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:58 Bnr:64 06.07.1977 - Dokumentnr: 3844 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 19.09.1977 - Dokumentnr: 5352 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:56 - innhentet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen datert 28.11.1977. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. I underetasjen er to boder slått sammen og benyttes i dag som kjellerstue. Avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest på opprinnelig del av boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.06.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg, datert 30.04.1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje datert 06.03.1989. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. I dag er detto garasjeporter, og garasjen er utvidet med boder i bakkant. Avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på opprinnelig del av garasjen datert 04.12.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via gnr./bnr. 58/19, 58/27 og 58/56. Adkomstretten over 58/27 er sikret via tinglyst rettighet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og avløp til privat septikanlegg med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at Senja kommune kartlegger for tiden private avløpsanlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er innenfor områdeplan for bynære områder og for landområdene, arealplaner som ikke er vedtatt. Det må derfor regnes med at alle tiltak på eiendommen er søknadspliktig og må dispensasjonsbehandles.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 106.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
124530

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.