VESTERØY Sika 4

Tomt
346m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tomt opparbeidet med hekk, belegningsstein på gårdsplass og stor terrasse rundt hele boligen. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Hauge, skjermet til i en stille blindvei med godt naboskap og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i trygge og trivelige omgivelser med nærhet til både natur, sjø og daglige fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker en avslappende og aktiv livsstil på vakre Hvaler. I nærområdet finner du barnehage, skole og flotte rekreasjonsområder som gjør hverdagen enkel for både store og små. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt, med kort vei til populære utfartssteder som Guttormsvauen, Kuvauen og Papperhavn. Her kan du nyte skjærgårdslivet med flotte svaberg, badeplasser og naturopplevelser rett i nærheten. Båsvika ligger kun få minutter unna, noe som gjør det enkelt å ta et forfriskende bad på varme sommerdager. Dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud finner du i Ødegårdskilen, ca. 4 km fra boligen. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet mellom Skjærhalden og Fredrikstad sentrum, med omtrent 20 minutters kjøretur til begge steder. Dette gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byliv og servicetilbud. Her får du det beste Hvaler har å by på ? vakker natur, nærhet til sjøen og et trygt og hyggelig bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.05.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jobb gjort av Erland Midtgaard - usikker på om han er faglært eller ufaglært. Fortsatt gjerdet videre og 2 porter slik at nesten hele veranda er innrammet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Blir vannansamling på gårdsplassen når det regner - men forsvinner fort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kurs til bil lader Byttet bil lader Byttet overspenningsvern Byttet termostat på begge bad Byttet en utestikk 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Har bare hørt fra naboer at en tidligere eier har bygd terrassen som er idag. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar:Ja Vanskelig å lukke lokket til såpebeholder i oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
1.etg: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2.etg: Stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod/omkledning

Standard
Entré / hall Boligen ønskes velkommen via en praktisk og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og den lukkede trappen i malt tre gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Stue Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og peisovn kombinert med varmepumpe sørger for en lun og komfortabel atmosfære gjennom hele året. Dette er et hyggelig oppholdsrom som passer godt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate, med en praktisk løsning som gir gode arbeidsflater og skapplass. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommene og fungerer godt til både hverdagsbruk og hyggelige middager med familie og venner. Bad / vaskerom ? 1. etasje Badet i 1. etasje er kombinert med vaskerom og inneholder servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir ekstra komfort i hverdagen. Bad ? 2. etasje Boligen har også et romslig bad i 2. etasje med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Et praktisk og komfortabelt familiebad med god plass og funksjonelle løsninger. Soverom Boligen har flere gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommene fremstår som lyse og fleksible, og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Oppbevaring Boligen har gode oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde orden og utnytte plassen effektivt i hverdagen. Tekniske installasjoner Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Videre er det vannbåren løsning med moderne rør-i-rør system og sikringsskap med automatsikringer. Varmepumpe og peisovn bidrar til god og energieffektiv oppvarming. Uteområde Eiendommen har en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Her er det hyggelige uteområder med plass til utemøbler, lek og sosiale sammenkomster i rolige omgivelser. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, malt laminat, parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og malt mdf panel. I tak er det slettmalte flater og malt panel. Lukket trapp i malt tre mellom etasjene. -Varmekilder: Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på begge våtrom. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad/vaskerom i 1. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og badekar. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmepumpe med ukjent alder. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. -Tomteforhold: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk stedvis. Det er målt en høydeforskjell på ca. 17 mm i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning, og vinduet er lite utsatt for vannbelastning fra badekaret. Tilstanden må dog overvåkes. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Ventilasjon Høy alder på anlegget. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da anlegget fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Helse, miljø og sikkerhet Radonsperre ble et krav etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er krav til håndløper på begge sider i et trappeløp. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje på eiendommen. Ellers parkering på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
37600735

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på begge våtrom. For øvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16171

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 inkluderer: Renovasjon privat: kr 5020,00 Branntilsyn over en etg: kr 400,00 Eiendomsskatt privat: kr 6435,00 Vann årsgebyr privat: kr 2490,00 Avløp årsgebyr privat: kr 3410,00 Avløp antatt forbruk: kr 3155,00 Vann antatt forbruk: kr 2242,00 Totalt: kr 23 152,00 ,-

Formuesverdi primær
1319251

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5277005

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Informasjon fra Velforening. Det er årlig betaling av velforeningsavgiften, den er nylig hevet til 5 000,- årlig. Dette skal bl.annet dekke fremtidig kostnad til asfaltering. Det vil ikke bli endring i denne avgiften med det første. Betaling skjer på det tidspunkt husstanden ønsker, men frist for betaling er innenfor året avgiften gjelder. Det er ingen fellesgjeld i velet, og det er god likviditet. Litt usikker på gebyr for eierskifte, dette får dere evt ta med styreleder/nestleder.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Sika Velforening

Info vannavgift
Det er installer vannmåler på eiendommen

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/49/428: 16.04.2010 - Dokumentnr: 271586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3110 Gnr:49 Bnr:333
01.01.2020 - Dokumentnr: 1272731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:49 Bnr:428
01.01.2024 - Dokumentnr: 797560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:428


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggets art: Bolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.06.2010 Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det mangler tegning av uteplassen og gjerde på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei over i privat vei som velforening står ansvarlig for. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan 2019-2031 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 20.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen følger Reguleringsplan 75 Damenga, Hauge med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 09.12.2009. Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800 per stk 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 17 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Fakturers kunde direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 114 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.